本年9月30日，央行以及银监会结合发文，公布将非限购都会的房贷首付比例从30%调低到25%后，佛山有部门银行已经经可以做到首付低至25%。是以，“十一”以后，广佛接壤区域广州客较着增多。据悉，广州客年夜多预算采办80~90平方米总价约100万元的房源。

合富置业成交数据统计，10月1日~20日，黄岐、盐步等与广州交界的区域，多达八成的成交个案为初次置业需求，而初次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套，与广州中央城区的价格差距相称较着。合富置业高级业务司理苏国权暗示，黄岐等地吸引广州客的缘故原由依旧是价格方面的上风。

　　

花都新“地王”

周边二手价已经过万 卖家短时间内追涨难

10月23日，颠末十几轮举牌的争取年夜战，路劲地产以总价19.41亿元以及竞配建29700平方米安设房斩获花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块成为新晋地王，不扣除了配建设置装备摆设成本，楼面价达8054元/m2。花都降生新“地王”，周边楼盘是否会坐地起价？

合富置业营业副总监温华聪指出，地块处于花都焦点区域，是新旧城区的接壤，地舆位置好，区域成长远景不错；区域交通比力便当，四周有地铁9号线花果山站；这块地的出让，对于周边楼价会有部门动员作用，但动员作用不会太年夜。缘故原由在于，周边二手楼的均价已经颠末万，对于花都二手市场来讲，该区域的二手楼价格是相对于偏高的，二手小业主借这次拍地成果而乐成升价的可能性不年夜。

合富置业宝华分行主管罗勇强吐露，该区域不少楼盘的二手均价已经在9000~10000元/m2摆布，比旧区划一质素的楼宇每一平方米贵几千元，但比新区划一质素的楼宇每一平方米自制一千多元摆布。

　　

花都二手楼市 下半年量价齐升

花都二手楼市在本年下半年以来，活跃度连续上升。

据阳光家缘网站宣布数据显示，本年7~8月，花都二手室第成交量为1428套，比5~6月的1218套增长17.2%。

合富置业成交数据显示，10月1日~22日，花都二手室第成交均价为8782元/m2，与去年同期比拟上升3.2%。成交个案以初次置业需求占多数，约占88%。与广州中央城区差别的是，采办花都二手房的买家较为青睐面积在90~120平方米的中年夜户型，10月1日~22日约有44%的二手房购房个案，买家选择的是90~120平方米之间的物业。

此外，成交数据显示，10月1日~22日花都二手室第市场上，总价在100万元之内的物业盘踞绝对于的成交主力，多达69%的二手房成交个案的总价在100万元之内。

与此同时，2015年以来，花都租赁市场也出现出量价齐升的态势。这重要是由于白云区房钱高企，迫使部门租客外溢至花都这些外围区域。

　　

佛山新“地王”

区域买家五成来自广州 地王降生前已经涨价10%

10月26日上午，佛山“8字头”地王俱乐部再添新员。颠末差未几6个小时比赛，万科置业有限公司终极以186410万元竞患上南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，楼面价8845.33元/m2，成为截至今朝本年佛山的总价地王。业界遍及以为这有望令市场强化对于后市涨价的预期。

合富置业兴业新邨分行主管黄祖锋指出，现时并未呈现业主由于“地王”降生而涨价的征象。黄祖锋暗示，地王周边区域年夜型高质素楼盘林立，有地铁动员，周边便当前提会动员区域内物业升值。现时区域内的二手市场放盘不算太多，处于求过于供的状况，业主价格较坚挺。该区域的二手楼价总体连结平稳微升的态势，与去年10月比拟，现时二手楼价在地王降生前已经呈现约10%的升幅。现时该区域内购房者群体内里，以改良型需求占多数。买家中也有不少广州客的身影，占比约5成摆布。

　　

佛山首套房贷利率 年夜多可打到9折

央行再次“双降”，为佛山二手房市场带来利好。合富置业分区业务司理陆智荣吐露，只管“双降”的影响还没有马上表现到成交上，但已经最先动员客户入市的踊跃性晋升，近期，看佃农较“双降”前约增多了35%。

据相识，今朝佛山首套房贷年夜多都存在约9折的利率优惠，自去年四序度至今六次降息以后，可享受首套房贷利率扣头优惠的“刚需”买家，供楼压力有望较往年同期有较着的降落，这有可能在年末前引发一批按揭购房的初次置业“刚需”客的入市踊跃性晋升。

合富置业成交数据统计，截至10月27日，佛山二手室第市场仍以广佛接壤的南海黄岐、盐步等区域最为活跃，而禅桂中央则以桂城交投相对于较为火爆。而按揭购房一直是佛山禅桂中央区购房者主流的付款体式格局。据合富置业成交数据统计，截至10月27日，10月禅桂中央区初次置业个案傍边，按揭购房盘踞成交主力，比例约65%。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举一：首套房贷首付25%新政实行半月 宁波银行应者寥寥

央行、银监会发布“关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知”，公布在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。已经经排除限购的宁波天然在此政策实行之列。

至今，该新规发布已经经有半个月，与以往新政比拟，此次房贷首付调解新规在宁波的“落地”速率有点慢。记者相识到，当下工农中建四年夜行以及其他主流房贷年夜行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。今朝宁波仅个体银行答应贷款人申请首付25%，但与此同时其扣头优惠举行了缩减。

查询拜访

房贷年夜行仍履行首付三成政策

住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。这个政策在十一长假前发布，至今已经有半月，贸易银行履行这个新规的环境怎样？昨日，记者接洽了几家新楼盘。

常驻某楼盘打点房贷营业的小王是工行东门支行事情职员。她告诉记者，贸易性小我私家住房贷款的首套房贷最低首付25%，这个政策今朝还没详细落实。“咱们这边照旧首付30%起，贸易性首套房贷的扣头也以及以前同样，九折”。

据小王吐露，其常驻楼盘的其他房贷年夜行，今朝也都是履行贸易性房贷首套房贷首付30%的政策，“首付25%，我没据说有银行已经经履行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个脱销楼盘，其互助的客户贷款银行除了了四年夜行外另有交行、邮储、兴业、平易近生、浙商等行。该楼盘的发卖员胡蜜斯告诉记者，暂时尚未银行可以履行首套房贷首付25%的新规，四年夜行没履行，其他的一些房贷营业范围做患上年夜的银行也没有履行。

新楼盘的贸易按揭未能遍及履行首套房贷首付25%，二手房这边的环境又是怎样呢？昨日下战书，南天房产总司理助理薛敏强的答复是：二手房的首套房贷首付最低照旧30%，当下尚未银行履行首付25%的新规。

个体银行履行“最低首付25%”

问了一圈下来，有万科的在售楼盘售楼职员跟记者反馈“有首付25%的银行”，那究竟是哪家呢？是招商银行。

昨日，记者接洽上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户司理沈师长教师。沈师长教师称，招行确系针对于万科、雅戈尔、中海等一些互助楼盘履行首套贸易性房贷25%的政策，但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“假如是首付30%的话，首套房贷利率可以打9折。”沈师长教师本身也暗示，假如思量到总利钱及持久还款因素，利率照旧比力主要的。

那末咱们就来算算首付25%以及首付30%的区分吧。以一套200万元的屋子为例，客户是首套房贷，那末首付比例25%是付50万，首付30%则是60万，首付金额相差10万。

再来算算因利率差别引起的利钱差距。这套200万元的屋子，假定是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户，利率是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9.5折，为4.8925%，其贷款150万元30年期所对于应的月供是7954.06元，30年下来总利钱是2733862元摆布；而首付60万元的客户，利钱是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9折，为4.635%，其贷款140万元30年期所对于应的月供是7206.33元，30年下来总利钱是2594279元摆布。

也就是说，接纳两种差别贷款的要领，其总利钱差距在14万元摆布。也就是说，你以前少交的10万，在永劫间的按揭期内，总要交出去的，并且还将交出更多。

延迟缘故原由

为什么此次新规“落地”速率慢

以往每一逢房贷新规**，宁波这边的贸易银行老是会尽快落地，为什么此次的速率这么慢呢？

起首跟十一长假占了7天不无瓜葛。只管长假中，楼盘发卖职员已经经在跟买楼人夸大这个贷款利好了，但银行总行的反映是从长假以后才最先的。一般来讲，在央行、银监会新规**后，各贸易银行的总行会行文到各省市，各地分行再来履行。是以在没有收到总行明确唆使的环境下，当下各年夜银行贸易性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起履行。

宁波农行某支行的个贷营业卖力人称，从央行、银监会的通知来看，“首套贸易性房贷首付比例最低降至25%”这个划定并不是强迫，通知里说“人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例”。

“假如长短强迫履行的环境下，那末各地就可按照本地环境来定要不要变化。在我眼里，房贷首付款的降低与否触及到银行对于本地房贷危害的总体把控，银行不会容易松这个口，除了非市场上竞争猛烈或者者多家银行依赖此来抢范围。”在银行业界事情了十来年的陈师长教师称，有较年夜的可能，接下来宁波主流房贷的银行照旧对峙30%的首付比例。

市场不雅察

当下房贷利率已经创十年来新低

值患上一提的是，此刻的房贷利率已经经创下了十年来新低，对于于刚需来讲，这会儿购房的成本照旧低的。

房贷利率屡立异低，这跟央行降息有直接接洽。从去年末最先，央行已经经累计5次降息，记者也一次次地算账，此次降息后购房者的月供承担减轻了几多，5次的叠加效应照旧很较着的。以记者本身的房贷为例，月供每一次降个160元摆布，5次加起来能减个800元，心里还蛮美的。

近来一次的降息是2015年8月26日最先履行的，5年期以上贷款的基准利率为5.15%，而宁波市场上对于首套贸易性房贷遍及赐与9折优惠，以是现实履行利率为4.635%，这个利率确凿不高。

金融搜刮平台玄月份发布《2015中国房贷市场8月陈诉》，数据显示，从天下平均程度来看，8月首套房贷利率优惠幅度继承扩展，天下首套房贷优惠利率占比再创汗青新高。

值患上一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的都会已经经到达7个，此中北京4.87%，无锡以及天津4.88%，上海4.89%，青岛以及宁波均为4.92%，佛山4.99%。

而从金报记者相识到的环境来看，当下宁波浩繁银行对于于二套房贷履行利率上浮10%的政策。幸亏此刻首套房贷的尺度比力宽，贷款者只要还清之前的贷款，再去贷房贷就能够算首套房贷了。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举二：佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起

理财阐发：首付少付10万月供可能多500元

十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。只管绝年夜大都银行亮相今朝还没有收到上级行发文，但记者周末走访佛山地域银行发明，今朝已经有建行、中行两银行暗示，现已经可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及详细的文件下发。有银行猜测，因为佛山切合政策，相干文件有望最快在本周内落地。银行理财阐发师暗示，房贷首付削减的同时，象征着每一个月的月供增长，是否申请更低的首付，可按照本身的理财体式格局以及现金流环境来作出决议。

走访楼盘：

贸易贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流囊括佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各年夜楼盘踩盘时发明，人气都比力清淡，个体楼盘甚至看不到一台客人，发卖职员较着比客人多。

当记者以客人身份扣问可否打点商贷2.5成时，发卖职员称银行暂不受理，此刻首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午咱们有个客人过来签约，咱们特意问了银行，今天申请最低照旧要3成。”亚艺湖一楼盘发卖周蜜斯进一步注释说，“假如使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛猴子积金最高只能贷到40万元/人，假如伉俪两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。

值患上留意的是，购房者在还清贷款再采办住房虽然可以根据首套做贷款，但契税需按2套房尺度征收，即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有较着变化。“咱们的购房预算是3成摆布，假如可以或许降到2.5成，必定更好，但若3成也在情理之中。”正在看房的90后罗蜜斯说，假如首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿猷总司理刘世恩以为，首付降至2.5成必定对于楼市是利好，但本年以来楼市新政不少，市场已经有消化。但也有房地财产内子士暗示，首付降低有力撑持了刚需群体的购房需求，这种群体重要是初次置业的年青人，他们首付可能差一点，但还患上起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门坎，这有助于开释此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行亮相：

可先受理但审批还要等等

昨日志者采访多家佛山地域国有银行以及贸易银行发明，佛山各年夜行均暗示还没有接到明文通知，但部门银行暗示，上周起已经可接管房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有事情职员暗示，该行今朝可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及总行详细的文件下发才气够启动。“首付2.5成的打点手续以及正常房贷同样，一些以及建行有互助的楼盘已经经可以受理了。”该事情职员称。

除了建行外，佛山南海中行以及高妙中行客户司理均暗示，今朝已经经有市平易近提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件宣布后才气举行操作。

银行方面暗示，十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也切合这一前提，是以履行2.5成首付应该没问题。“只不外在什么时候履行的问题上，可能还要叨教处所银行主管部分的定见，假如快的话，有可能在本周可以或许正式下文，2.5成首付就能够光明正大地履行了。”佛山一家贸易银行相干卖力人称。

除了首付降低的利好外，记者也相识到，各年夜行首套房贷利率相较9月份也有所调解。融360平台显示，年夜部门贸易银行加年夜了首套房贷利率扣头。此中，平易近生银行(600016,股吧)、广刊行则由9.2~9.5折调至9折，招行由9.5折调为9.2折，而此条件供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再立异低，从8.8折再调至8.5折。

但在四年夜行中，除了了建即将首套房贷利率扣头下调至9折外，中行、工行已经由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不外记者相识到，不少银行在利率优惠上设定必然前提，好比是互助楼盘或者者优良客户。

理财支招：

削减首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年青人暗示首付的压力减轻，但有银行理财师阐发称，是否使用这一“政策优惠”，还要按照自身的环境举行选择。

记者相识到，根据房款总价200万元计较，这次新政履行后，首付比例从3成降至2.5成，这就象征着首付款从60万元降至50万元，从初次购房一次性支出来看确凿削减了。可是，贷款部门却从140万元增长到150万元，以贸易按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增长至7494元，月供增长了500元。

银行理财阐发师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会按照客户的详细环境来综合评定。假如客户小我私家征信有不良记载，2.5成的首付比例可能没法获批。

此外，假如购房者的财力跨越2.5成首付款，多出来部门假如有好的投资理财路子，就能够只给2.5成首付，充裕的钱可以用来获取更高收益。理财阐发师以为，今朝贷款利率处于汗青低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充实哄骗贷款更划算。假如购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项按期理产业品以及P2P投资等，其持久投资的年化收益率每每高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

但若购房者理财路子较少，选择3成首付也是明智之举，如许可以削减月供压力。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举三：佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起

理财阐发：首付少付10万月供可能多500元

十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。只管绝年夜大都银行亮相今朝还没有收到上级行发文，但记者周末走访佛山地域银行发明，今朝已经有建行、中行两银行暗示，现已经可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及详细的文件下发。有银行猜测，因为佛山切合政策，相干文件有望最快在本周内落地。银行理财阐发师暗示，房贷首付削减的同时，象征着每一个月的月供增长，是否申请更低的首付，可按照本身的理财体式格局以及现金流环境来作出决议。

走访楼盘：

贸易贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流囊括佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各年夜楼盘踩盘时发明，人气都比力清淡，个体楼盘甚至看不到一台客人，发卖职员较着比客人多。

当记者以客人身份扣问可否打点商贷2.5成时，发卖职员称银行暂不受理，此刻首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午咱们有个客人过来签约，咱们特意问了银行，今天申请最低照旧要3成。”亚艺湖一楼盘发卖周蜜斯进一步注释说，“假如使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛猴子积金最高只能贷到40万元/人，假如伉俪两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。

值患上留意的是，购房者在还清贷款再采办住房虽然可以根据首套做贷款，但契税需按2套房尺度征收，即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有较着变化。“咱们的购房预算是3成摆布，假如可以或许降到2.5成，必定更好，但若3成也在情理之中。”正在看房的90后罗蜜斯说，假如首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿猷总司理刘世恩以为，首付降至2.5成必定对于楼市是利好，但本年以来楼市新政不少，市场已经有消化。但也有房地财产内子士暗示，首付降低有力撑持了刚需群体的购房需求，这种群体重要是初次置业的年青人，他们首付可能差一点，但还患上起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门坎，这有助于开释此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行亮相：

可先受理但审批还要等等

昨日志者采访多家佛山地域国有银行以及贸易银行发明，佛山各年夜行均暗示还没有接到明文通知，但部门银行暗示，上周起已经可接管房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有事情职员暗示，该行今朝可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及总行详细的文件下发才气够启动。“首付2.5成的打点手续以及正常房贷同样，一些以及建行有互助的楼盘已经经可以受理了。”该事情职员称。

除了建行外，佛山南海中行以及高妙中行客户司理均暗示，今朝已经经有市平易近提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件宣布后才气举行操作。

银行方面暗示，十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也切合这一前提，是以履行2.5成首付应该没问题。“只不外在什么时候履行的问题上，可能还要叨教处所银行主管部分的定见，假如快的话，有可能在本周可以或许正式下文，2.5成首付就能够光明正大地履行了。”佛山一家贸易银行相干卖力人称。

除了首付降低的利好外，记者也相识到，各年夜行首套房贷利率相较9月份也有所调解。融360平台显示，年夜部门贸易银行加年夜了首套房贷利率扣头。此中，平易近生银行(600016,股吧)、广刊行则由9.2~9.5折调至9折，招行由9.5折调为9.2折，而此条件供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再立异低，从8.8折再调至8.5折。

但在四年夜行中，除了了建即将首套房贷利率扣头下调至9折外，中行、工行已经由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不外记者相识到，不少银行在利率优惠上设定必然前提，好比是互助楼盘或者者优良客户。

理财支招：

削减首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年青人暗示首付的压力减轻，但有银行理财师阐发称，是否使用这一“政策优惠”，还要按照自身的环境举行选择。

记者相识到，根据房款总价200万元计较，这次新政履行后，首付比例从3成降至2.5成，这就象征着首付款从60万元降至50万元，从初次购房一次性支出来看确凿削减了。可是，贷款部门却从140万元增长到150万元，以贸易按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增长至7494元，月供增长了500元。

银行理财阐发师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会按照客户的详细环境来综合评定。假如客户小我私家征信有不良记载，2.5成的首付比例可能没法获批。

此外，假如购房者的财力跨越2.5成首付款，多出来部门假如有好的投资理财路子，就能够只给2.5成首付，充裕的钱可以用来获取更高收益。理财阐发师以为，今朝贷款利率处于汗青低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充实哄骗贷款更划算。假如购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项按期理产业品以及P2P投资等，其持久投资的年化收益率每每高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

但若购房者理财路子较少，选择3成首付也是明智之举，如许可以削减月供压力。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举四：佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房

本年9月30日，央行以及银监会结合发文，公布将非限购都会的房贷首付比例从30%调低到25%后，佛山有部门银行已经经可以做到首付低至25%。是以，“十一”以后，广佛接壤区域广州客较着增多。据悉，广州客年夜多预算采办80~90平方米总价约100万元的房源。

合富置业成交数据统计，10月1日~20日，黄岐、盐步等与广州交界的区域，多达八成的成交个案为初次置业需求，而初次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套，与广州中央城区的价格差距相称较着。合富置业高级业务司理苏国权暗示，黄岐等地吸引广州客的缘故原由依旧是价格方面的上风。

　　

花都新“地王”

周边二手价已经过万 卖家短时间内追涨难

10月23日，颠末十几轮举牌的争取年夜战，路劲地产以总价19.41亿元以及竞配建29700平方米安设房斩获花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块成为新晋地王，不扣除了配建设置装备摆设成本，楼面价达8054元/m2。花都降生新“地王”，周边楼盘是否会坐地起价？

合富置业营业副总监温华聪指出，地块处于花都焦点区域，是新旧城区的接壤，地舆位置好，区域成长远景不错；区域交通比力便当，四周有地铁9号线花果山站；这块地的出让，对于周边楼价会有部门动员作用，但动员作用不会太年夜。缘故原由在于，周边二手楼的均价已经颠末万，对于花都二手市场来讲，该区域的二手楼价格是相对于偏高的，二手小业主借这次拍地成果而乐成升价的可能性不年夜。

合富置业宝华分行主管罗勇强吐露，该区域不少楼盘的二手均价已经在9000~10000元/m2摆布，比旧区划一质素的楼宇每一平方米贵几千元，但比新区划一质素的楼宇每一平方米自制一千多元摆布。

　　

花都二手楼市 下半年量价齐升

花都二手楼市在本年下半年以来，活跃度连续上升。

据阳光家缘网站宣布数据显示，本年7~8月，花都二手室第成交量为1428套，比5~6月的1218套增长17.2%。

合富置业成交数据显示，10月1日~22日，花都二手室第成交均价为8782元/m2，与去年同期比拟上升3.2%。成交个案以初次置业需求占多数，约占88%。与广州中央城区差别的是，采办花都二手房的买家较为青睐面积在90~120平方米的中年夜户型，10月1日~22日约有44%的二手房购房个案，买家选择的是90~120平方米之间的物业。

此外，成交数据显示，10月1日~22日花都二手室第市场上，总价在100万元之内的物业盘踞绝对于的成交主力，多达69%的二手房成交个案的总价在100万元之内。

与此同时，2015年以来，花都租赁市场也出现出量价齐升的态势。这重要是由于白云区房钱高企，迫使部门租客外溢至花都这些外围区域。

　　

佛山新“地王”

区域买家五成来自广州 地王降生前已经涨价10%

10月26日上午，佛山“8字头”地王俱乐部再添新员。颠末差未几6个小时比赛，万科置业有限公司终极以186410万元竞患上南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，楼面价8845.33元/m2，成为截至今朝本年佛山的总价地王。业界遍及以为这有望令市场强化对于后市涨价的预期。

合富置业兴业新邨分行主管黄祖锋指出，现时并未呈现业主由于“地王”降生而涨价的征象。黄祖锋暗示，地王周边区域年夜型高质素楼盘林立，有地铁动员，周边便当前提会动员区域内物业升值。现时区域内的二手市场放盘不算太多，处于求过于供的状况，业主价格较坚挺。该区域的二手楼价总体连结平稳微升的态势，与去年10月比拟，现时二手楼价在地王降生前已经呈现约10%的升幅。现时该区域内购房者群体内里，以改良型需求占多数。买家中也有不少广州客的身影，占比约5成摆布。

　　

佛山首套房贷利率 年夜多可打到9折

央行再次“双降”，为佛山二手房市场带来利好。合富置业分区业务司理陆智荣吐露，只管“双降”的影响还没有马上表现到成交上，但已经最先动员客户入市的踊跃性晋升，近期，看佃农较“双降”前约增多了35%。

据相识，今朝佛山首套房贷年夜多都存在约9折的利率优惠，自去年四序度至今六次降息以后，可享受首套房贷利率扣头优惠的“刚需”买家，供楼压力有望较往年同期有较着的降落，这有可能在年末前引发一批按揭购房的初次置业“刚需”客的入市踊跃性晋升。

合富置业成交数据统计，截至10月27日，佛山二手室第市场仍以广佛接壤的南海黄岐、盐步等区域最为活跃，而禅桂中央则以桂城交投相对于较为火爆。而按揭购房一直是佛山禅桂中央区购房者主流的付款体式格局。据合富置业成交数据统计，截至10月27日，10月禅桂中央区初次置业个案傍边，按揭购房盘踞成交主力，比例约65%。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举五：佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房

本年9月30日，央行以及银监会结合发文，公布将非限购都会的房贷首付比例从30%调低到25%后，佛山有部门银行已经经可以做到首付低至25%。是以，“十一”以后，广佛接壤区域广州客较着增多。据悉，广州客年夜多预算采办80~90平方米总价约100万元的房源。

合富置业成交数据统计，10月1日~20日，黄岐、盐步等与广州交界的区域，多达八成的成交个案为初次置业需求，而初次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套，与广州中央城区的价格差距相称较着。合富置业高级业务司理苏国权暗示，黄岐等地吸引广州客的缘故原由依旧是价格方面的上风。

　　

花都新“地王”

周边二手价已经过万 卖家短时间内追涨难

10月23日，颠末十几轮举牌的争取年夜战，路劲地产以总价19.41亿元以及竞配建29700平方米安设房斩获花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块成为新晋地王，不扣除了配建设置装备摆设成本，楼面价达8054元/m2。花都降生新“地王”，周边楼盘是否会坐地起价？

合富置业营业副总监温华聪指出，地块处于花都焦点区域，是新旧城区的接壤，地舆位置好，区域成长远景不错；区域交通比力便当，四周有地铁9号线花果山站；这块地的出让，对于周边楼价会有部门动员作用，但动员作用不会太年夜。缘故原由在于，周边二手楼的均价已经颠末万，对于花都二手市场来讲，该区域的二手楼价格是相对于偏高的，二手小业主借这次拍地成果而乐成升价的可能性不年夜。

合富置业宝华分行主管罗勇强吐露，该区域不少楼盘的二手均价已经在9000~10000元/m2摆布，比旧区划一质素的楼宇每一平方米贵几千元，但比新区划一质素的楼宇每一平方米自制一千多元摆布。

　　

花都二手楼市 下半年量价齐升

花都二手楼市在本年下半年以来，活跃度连续上升。

据阳光家缘网站宣布数据显示，本年7~8月，花都二手室第成交量为1428套，比5~6月的1218套增长17.2%。

合富置业成交数据显示，10月1日~22日，花都二手室第成交均价为8782元/m2，与去年同期比拟上升3.2%。成交个案以初次置业需求占多数，约占88%。与广州中央城区差别的是，采办花都二手房的买家较为青睐面积在90~120平方米的中年夜户型，10月1日~22日约有44%的二手房购房个案，买家选择的是90~120平方米之间的物业。

此外，成交数据显示，10月1日~22日花都二手室第市场上，总价在100万元之内的物业盘踞绝对于的成交主力，多达69%的二手房成交个案的总价在100万元之内。

与此同时，2015年以来，花都租赁市场也出现出量价齐升的态势。这重要是由于白云区房钱高企，迫使部门租客外溢至花都这些外围区域。

　　

佛山新“地王”

区域买家五成来自广州 地王降生前已经涨价10%

10月26日上午，佛山“8字头”地王俱乐部再添新员。颠末差未几6个小时比赛，万科置业有限公司终极以186410万元竞患上南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，楼面价8845.33元/m2，成为截至今朝本年佛山的总价地王。业界遍及以为这有望令市场强化对于后市涨价的预期。

合富置业兴业新邨分行主管黄祖锋指出，现时并未呈现业主由于“地王”降生而涨价的征象。黄祖锋暗示，地王周边区域年夜型高质素楼盘林立，有地铁动员，周边便当前提会动员区域内物业升值。现时区域内的二手市场放盘不算太多，处于求过于供的状况，业主价格较坚挺。该区域的二手楼价总体连结平稳微升的态势，与去年10月比拟，现时二手楼价在地王降生前已经呈现约10%的升幅。现时该区域内购房者群体内里，以改良型需求占多数。买家中也有不少广州客的身影，占比约5成摆布。

　　

佛山首套房贷利率 年夜多可打到9折

央行再次“双降”，为佛山二手房市场带来利好。合富置业分区业务司理陆智荣吐露，只管“双降”的影响还没有马上表现到成交上，但已经最先动员客户入市的踊跃性晋升，近期，看佃农较“双降”前约增多了35%。

据相识，今朝佛山首套房贷年夜多都存在约9折的利率优惠，自去年四序度至今六次降息以后，可享受首套房贷利率扣头优惠的“刚需”买家，供楼压力有望较往年同期有较着的降落，这有可能在年末前引发一批按揭购房的初次置业“刚需”客的入市踊跃性晋升。

合富置业成交数据统计，截至10月27日，佛山二手室第市场仍以广佛接壤的南海黄岐、盐步等区域最为活跃，而禅桂中央则以桂城交投相对于较为火爆。而按揭购房一直是佛山禅桂中央区购房者主流的付款体式格局。据合富置业成交数据统计，截至10月27日，10月禅桂中央区初次置业个案傍边，按揭购房盘踞成交主力，比例约65%。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举六：2月首套房贷利率天津“天下第四低”

　　春节后，包孕本市在内的多个都会首套房按揭贷款利率优惠扣头收紧。来自挪动金融智选平台融360发布的陈诉显示，2月天下首套房贷平均利率为4.47%，环比1月上升0.01%。在监测的35个都会的首套房贷平均利率中，最低的为佛山4.2%，而天津则为4.28%，天下第四低，平均扣头为0.87折。

　　超八成银行首套有扣头

　　融360统计显示，本年2月天下首套房贷优惠利率占比为84.62%。从首套房贷利率的优惠力度来看，2月天下533家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有99家，比上月削减29家，占比18.57%。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家银行。2月天下首套房贷平均利率最低的都会依次为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、年夜连、姑苏，“今朝，10年夜都会的平均利率扣头都在微上调。”

　　首套房的首付比例方面，截至2月25日，在天下533家银行中，首付2成的有166家银行，较上月削减15家，占比达31.14%；首付2.5成的有2家银行；首付3成的有328家银行，占比达61.54%；首付3.5成的银行有28家；停贷的有9家银行。

　　二套房贷利率同比上涨

　　二套房方面，2月天下二套房贷平均利率为5.4%，与1月持平；从同比来看，去年2月二套房贷利率为5.39%，本年2月同比上升0.01%。融360监测的35个都会533家银行中，除了9家停贷银行外，共有514家银行履行基准利率上浮10%，以及1月持平，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。

　　首付方面，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有328家，较1月削减1家，占比61.53%。融360阐发以为，今朝国度调控办法已经见成效，银行在二套房首付方面，首付4成银行或者成主流，提高二套房的入手门坎，必然水平大将晋升谋利的成本，驱赶谋利者，净化房贷市场。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举七：2月首套房贷利率天津“天下第四低”

　　春节后，包孕本市在内的多个都会首套房按揭贷款利率优惠扣头收紧。来自挪动金融智选平台融360发布的陈诉显示，2月天下首套房贷平均利率为4.47%，环比1月上升0.01%。在监测的35个都会的首套房贷平均利率中，最低的为佛山4.2%，而天津则为4.28%，天下第四低，平均扣头为0.87折。

　　超八成银行首套有扣头

　　融360统计显示，本年2月天下首套房贷优惠利率占比为84.62%。从首套房贷利率的优惠力度来看，2月天下533家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有99家，比上月削减29家，占比18.57%。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家银行。2月天下首套房贷平均利率最低的都会依次为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、年夜连、姑苏，“今朝，10年夜都会的平均利率扣头都在微上调。”

　　首套房的首付比例方面，截至2月25日，在天下533家银行中，首付2成的有166家银行，较上月削减15家，占比达31.14%；首付2.5成的有2家银行；首付3成的有328家银行，占比达61.54%；首付3.5成的银行有28家；停贷的有9家银行。

　　二套房贷利率同比上涨

　　二套房方面，2月天下二套房贷平均利率为5.4%，与1月持平；从同比来看，去年2月二套房贷利率为5.39%，本年2月同比上升0.01%。融360监测的35个都会533家银行中，除了9家停贷银行外，共有514家银行履行基准利率上浮10%，以及1月持平，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。

　　首付方面，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有328家，较1月削减1家，占比61.53%。融360阐发以为，今朝国度调控办法已经见成效，银行在二套房首付方面，首付4成银行或者成主流，提高二套房的入手门坎，必然水平大将晋升谋利的成本，驱赶谋利者，净化房贷市场。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举八：佛山首套房贷款最低可首付2.5成 工行中行可受理并审批

昨日，工行、中行的佛山分行对于借款人家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%，成为四年夜行中首批收到上级行文件，正式履行首套房最低首付2.5成的银行。四年夜行中，建行佛山分行也暗示可以先受理2.5成首付的房贷申请，但正式审批需要等候上级行文件下发。

央行、银监会决议，将不限购都会的首套房最低首付比例从以前的3成降为2.5成，本年刚“解限”的佛山切合前提，此前银行业内猜测，相干文件有望最快在本周内落地。昨日，记者收到工行佛山分行回应称，该行昨日正式收到上级文件，从本日起，将对于佛山地域借款人家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。而中行佛山分行也暗示正式文件已经下发，拟对于详细的操作指引作进一步细化。

工行佛山分行相干人士提示，仅初次置业打点按揭贷款的购房者才可以享受2.5折首付新政，假如此前已经经向银行有过贷款记载，纵然已经经还清，也不克不及享受这一优惠。“其他的申请步伐以及原先申请贷款同样，没有出格的门坎以及要求。”该人士称。

此外，今朝佛山其余两家国有银行暗示还没有收到上级行正式通知。不外，此前建行采纳的是“过渡期”应答措施，即此刻可以先受理2.5成首付的房贷申请，比及详细文件下发后就最先正式审批。

除了首付降低外，记者相识到，今朝一些年夜型国有及贸易银行的房贷额度也比力富余。金融平台“融360”的9月统计数据显示，佛山9月首套房平均利率为4.71%，在天下平均利率最低的10个都会中位列第七，多家国有及贸易银即将首套房利率从9.2至9.5折调至9折，甚至有外资银行打出最低8.5折的利率优惠吸引购房者。

《佛山房贷首付低至25% 广州客涌至接壤买房》 相干文章保举九：广州二套房贷政策稳定 首付照旧交七成

二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行颠末两个月的等候，等来了广州二套房履行政策。昨日，广东市场利率订价自律机制已经给多家银行下发通知，明确广州二套房小我私家贷款政策暂稳定，仍为首付最低七成，利率上浮10%。

据相识，广州成为天下二套房贷款政策最严的都会，北上深等一线都会均呈现二套房贷首付四成。融360阐发师以为，广州的二套房贷政策有待进一步不雅察。整体来看，这个政策的**必定是为了避免房价过快上涨。

　　

作甚二套房贷？

拥有1套住房且贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提采办平凡自住房再次申请的贸易性小我私家住房贷款。

　　

3·30新政

拥有一套住房且贷款未结清的住民家庭，采办二套房最低首付比例从70%调解为40%。

　　

实行规模包罗增城从化

昨日，关于广州二套房贷政策的通知终究下发至各家银行。通知显示：广州地域（含增城、从化）二套房贷政策仍履行原政策，即最低首付款比例七成，利率履行基准利率上浮10%，此后，住房信贷事情小组将共同当局部分的调控要求，按照房地产市场状态，当令对于二套房贷政策举行调解。

记者留意到，这次二套房贷政策实行规模涵盖了增城、从化等非限购地域。据相识，二套房贷政策实行规模也包孕花都、番禺。

通知称，该政策是“为落实《中国人平易近银行住房城乡设置装备摆设部 中国银行业监视治理委员会关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》（银发201598号）有关要求，经由过程价格自律协商机制配合确定广州地域二套住房贷款政策。

银发201598号是指本年3月30日，央行、住建部、银监会结合下发的通知对于住民采办二套房首付比例举行了调解：拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，采办二套房最低首付款比例调解为不低于40%，详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已经结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

不外该新政在广州实行了很短期就被叫停。4月中旬，广东市场利率订价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除了广州之外的其他地域，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地域的二套房贷款政策另行通知。

银行人士夸大，假如是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。

　　

缘故原由不明银行立场纷歧

对于于广州二套房贷政策仍履行原政策的缘故原由，昨日，有银行相干人士向记者吐露，有关部分只下发通知，并未申明缘故原由。

对于于二套房贷履行原政策，差别银行的立场也差别。某股分制银行房贷卖力人暗示，都差未几，当局怎么定就怎么履行。也有银行房贷部分的相干人士暗示，银行的立场视乎房贷计谋而定，假如是想做年夜房贷的银行，固然但愿首付更低。“而对于于咱们行来讲，更但愿二套房首付七成，危害更可控。”该人士说。

与深圳银行收紧房贷差别，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，今朝额度足够。

融360房贷阐发师袁媛以为，央行半年内三次降息使患上房贷利率一降再降，今朝广州的房贷政策已经经进入近一年以来最宽松的期间。跟着银行利差减小，银行赢利空间遭到挤压，如无政策的影响，估计广州房贷利率将维持在当前程度，不会呈现较着下行的趋向。

　　

业内：会影响到改良型买家入市

“咱们尚未收到银行的下文，可是二套房首付四成的新政一直没有落地，也让咱们感应很希奇，不大白为什么广州一直没法落地。”华夏地产项目部总司理黄韬暗示。

周遭地产首席阐发师邓浩志则预测，如许做的目的很明确，就是不但愿初次置业以及改良型买家同时入市，对于于楼价上涨形成压力。

邓浩志直言，广州二套房首付履行旧政策，会直接影响改良型买家的入市，终极影响到广州年夜户型的发卖，“今朝广州的年夜户型库存里，144平方米以上库存跨越了一半，年夜户型消化面对问题，可是中小户型面对缺货问题，也就是两房以及小三房，一直比力缺货，将来广州市中小户型可能会率先涨价。”

　　

后市：不会致使广州成交量下滑

记者从网易房产统计阳光家缘数据相识到，广州一手房成交量5月起井喷，周均成交量从1600套摆布激增至2377套，但6月之后，周均成交不变在2000套摆布。

“新政迟迟不出，广州楼市确凿呈现了一些疲态。”黄韬暗示，3·30新政以后，很多购房者最先看房入市，都期待新政策可以多贷些款，在等候的阶段，也确凿呈现了忏悔的环境，部门客户暂时决议不买。

不外，汇瀚按揭高级营业司理莫静以为，履行原政策确认很难致使楼市成交量的下滑。“此刻各类房贷的融资渠道也比力多，部门银行以及平易近间金融机构都有首付贷款的选择。”

邓浩志也以为，广州成交量很难由于此政策下跌。“二套房首付四成的新政一直没有履行，是以将来的成交量可能会连结近况，但会将广州买家推向佛山南海等地，佛山二套房政策放患上比力开，且不限购。”

　　

纵深：二三线都会早已经实行新政

纵不雅天下，许多二三线都会早已经实行二套房贷新政。

监测数据显示，北京29家银行中有21家银行调解了二套房首付比例—从七成降至五成、四成不等；利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。上海也有部门银行履行二套房贷首付四成的新政。

在深圳，东亚银行率先将二套房贷款首付从七成调解为四成。融360阐发师以为，在东亚银行打破了二套房七成首付的限定后，后续不解除其他银行跟进，但短时间内不会呈现年夜面积下调二套房首付的环境。

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