自家独一一套房，竟然能经由过程仳离、过户等手续，套取银行好几百万的低息贷款？假如房价下跌，直接断供让银行收走屋子，本身手里还能留年夜量现金？

3月1日上午最先，一个用北京屋子套贷款的“歪招”最先在网上伸张，不到午时就已经经传到了深圳、上海甚至更多二三线都会，在微博、**、微信里像病毒同样流传，买房群、淫乱、同窗群里，甚至都在转发如出一辙的招数。

真行吗？聪姐颠末多方求证以及验算后发明，现实上因为评估价格、银行审批以及衡宇过户成本等现实问题，这个被有些网友称作“完善理论”的模式险些不成能实现。就算骗贷乐成，利率差假如不跨越2%，都违不回生意业务税费。

伉俪仳离假生意业务？拒贷！

这“招”是如许的——伉俪在北京有套房，我把屋子只写在妻子名下，然后假仳离。此刻房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。如许，我俩继承住着屋子，手里却多了700万。用这700万投资的好处，正好用来还房贷。

“假如房价年夜跌，我就不还房贷了，让银行把屋子拿走。如许咱们的屋子就在高位套现了；假如房价继承涨，我还可以在适量的时辰卖出去，再赚差额。此刻京沪深许多人在这么做，这就是次贷危机的来历。”

“你当银行傻？”在一个经济投资淫乱里，有些人说，“我伴侣”已经经云云操作乐成了；但别的一名来自国有银行个贷机构的人对于此不屑一顾。

如许的歪招有效吗？聪姐咨询了北京市最年夜的贷款机构之一。这家机构里的阐发师说，这底子不可立。

“不管是评估单元、照旧银行，城市做尽职查询拜访。查到生意两边本来是伉俪两口儿，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位阐发师说，她一早已经经看到伴侣在转发这条动静，但这“一看就是生手写的”。

聪姐相识到，要查生意两边曾经经的伉俪瓜葛很简朴。要贷款，就要提供各类证实，此中仳离证上就写了然原伉俪两边的姓名以及身份证号。

这位阐发师说，这类举动，银行直接会思疑其贷款的真实用途，甚至思疑其有“骗贷”的举动。这类说法，聪姐从多家国有银行方面获得了证明。

“除了非他找一个真正的买家。”她说。

做高成交价骗贷款？没戏！

为何要用屋子套房贷出来呢？由于以及其他任何一种贷款体式格局比拟，房贷的利率都相对于较低、还款年限又长。从几年前最先，就有人最先打“套房贷”的歪主张。

找个真实买家，就能这么套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我伴侣”的故事。

“我伴侣以及他妈就是这么操作的。高评房价，此刻拿着好几百万的现金花，出格爽！”这名网友说。

按理说，假如子女已经经成年，那末以及怙恃的瓜葛就能够算成两个零丁的家庭。假如怙恃的春秋还可以贷款，那末不管是怙恃采办子女名下房产，照旧反之而行，都能贷款出来。但当聪姐截屏发给一家评估机构卖力人时，他的立场以及贷款机构阐发师同样——虽然能贷款，但这“歪招”不成能实现。

“市价700万的屋子评估价顶多到560万，根据3成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万？这屋子值几多钱，不是买主卖主上嘴皮碰下嘴皮说了就算的。”他说。

聪姐还从北京银行相识到，二手房的贷款额度，是根据“生意业务价、评估价取其低”计较的。

这也就是说，纵然买房人根据1000万报购房合同，现实屋子的评估值也不会是1000万元。

“评估公司出的金额高了银行也会有贰言，会直接降低可贷款金额。”银行方面说。

算上房地产生意业务税费，赔了！

颠末聪姐一番求证，现实上能操作的空间，就“缩水”成为了找他人生意业务、骗出不到300多万的贷款，以及“歪招”里说的额度缩水了快要50%。

可就算如许，仍然有人打着如许的主张。“此刻利率这么低，就算只能贷到几百万，拿出来投资买个理财也适合啊。”一位网友说。

真适合吗？聪姐计较成本后发明，假如套出来的贷款额度年收益不足6.3%，也就是利率差额在两个百分点如下，就等于白白做了一笔蚀本生意。

起首，假如要实现足额贷款392万元，这套房的签约价格，就患上是560万元。这也就象征着，根据2.7%的中介响应用度计较，经由过程中介完成网签、贷款手续打点以及过户的价格，就是15.12万元。纵然找到今朝相对于自制的中介，中介费也在5万元以上。

其次，根据560万元的价格计较，这套房很是有可能被界说为非平凡室第。假如要完成过户手续，就象征着要缴纳契税以及业务税。

聪姐查阅了今朝二手房生意业务的响应数据，一般来讲，网签价560万元的二手房，都已经经跨越了90平方米。那末根据契税最低1.5%计较，这套房的契税为8.4万元。由于已经经长短平凡室第，纵然房源已经经满五惟一，也要收取差额5.6%的业务税。聪姐用近似的现实案例计较，这套房的业务税缴纳税金为25.76万元。

这也就象征着，这套房一次的生意业务成本至少靠近40万元。

今朝，北京二手房的房贷遍及都在8.8折摆布，对于应的贷款利率，就是4.3%摆布。假如根据30年贷款时间、等额本息计较，年还款23.312万元。

保本理财的年化收益呢？约莫是3.4%。就算危害极高的P2P理财，年化收益率也降到了9%摆布。假如取中根据年化收益6.2%计较，年收益为24.304万元。

这也就象征着，如许折腾一趟，年收益只有9920元。在贷款30年的周期中，这些利润连最基本的过户成本都违不外来。

“至于说甚么房价下跌就断供，那更是门外汉的说法。”一名中介机构卖力人说，假如这套房贷款392万元以后直接断供，就算银行收回房产、并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向小我私家追偿，而非“拿屋子一抵了 之”。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举一：假仳离假生意业务“套”房贷不靠谱

据报导，自家独一一套房，竟然能经由过程仳离、过户等手续，套取银行好几百万元的低息贷款？假如房价下跌，直接断供让银行收走屋子，本身手里还能留年夜量现金？近日，一个用屋子套贷款的“歪招”在网上伸张。记者颠末多方求证后发明，这个被有些网友称作“完善理论”的模式险些不成能实现。

伉俪仳离假生意业务？拒贷！

网上传播的“歪招”是如许的——我在北京有套房，屋子写在妻子名下，然后假仳离。此刻这套房市价700万元，我让她把房1000万元卖给我，首付300万元，贷款700万元。如许，我俩继承住着屋子，手里却多了700万元。用这700万元投资的好处，正好用来还房贷。

“假如房价年夜跌，我就不还房贷了，让银行把屋子拿走，如许咱们的屋子就在高位套现了；假如房价继承涨，我还可以在适量的时辰真卖出去，再赚差额。此刻京沪深许多人在这么做，这就是次贷危机的来历。”

“你当银行傻吗？”一位来自国有银行个贷机构的人士不屑一顾：“一看就是生手写的。”

记者相识到，对于于贷款申请，不管是评估单元，照旧银行，城市做查询拜访。“查到生意两边本来是伉俪两口儿，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位银行业人士说，要查生意两边曾经经的伉俪瓜葛很简朴，由于贷款就要提供各类证实，此中仳离证上就写了然原伉俪两边的姓名以及身份证号。

　　

做高成交价骗贷款？没戏！

找个真实买家，就能套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我伴侣”的故事。

“我伴侣以及他妈就是这么操作的。高评房价，此刻拿着好几百万元的现金花，出格爽！”这名网友说。

但当记者截屏发给一家评估机构卖力人时，他的立场很是光鲜——虽然能贷款，但这“歪招”不成能实现。

“市价700万元的屋子评估价顶多到560万元，根据三成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万元？这屋子值几多钱，不是买主卖主说了算的。”他说。

记者从北京多家银行相识到，二手房的贷款额度，都是根据“生意业务价、评估价取其低”计较的。纵然买房人根据1000万元报购房合同，现实屋子的评估值也不会是1000万元。

“至于说甚么房价下跌就断供，那更是门外汉的说法。”一名中介机构卖力人说，假如这套房贷款392万元以后直接断供，就算银行收回房产并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向小我私家追偿，而非“拿屋子一抵了之”。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举二：假仳离假生意业务“套”房贷不靠谱

据报导，自家独一一套房，竟然能经由过程仳离、过户等手续，套取银行好几百万元的低息贷款？假如房价下跌，直接断供让银行收走屋子，本身手里还能留年夜量现金？近日，一个用屋子套贷款的“歪招”在网上伸张。记者颠末多方求证后发明，这个被有些网友称作“完善理论”的模式险些不成能实现。

伉俪仳离假生意业务？拒贷！

网上传播的“歪招”是如许的——我在北京有套房，屋子写在妻子名下，然后假仳离。此刻这套房市价700万元，我让她把房1000万元卖给我，首付300万元，贷款700万元。如许，我俩继承住着屋子，手里却多了700万元。用这700万元投资的好处，正好用来还房贷。

“假如房价年夜跌，我就不还房贷了，让银行把屋子拿走，如许咱们的屋子就在高位套现了；假如房价继承涨，我还可以在适量的时辰真卖出去，再赚差额。此刻京沪深许多人在这么做，这就是次贷危机的来历。”

“你当银行傻吗？”一位来自国有银行个贷机构的人士不屑一顾：“一看就是生手写的。”

记者相识到，对于于贷款申请，不管是评估单元，照旧银行，城市做查询拜访。“查到生意两边本来是伉俪两口儿，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位银行业人士说，要查生意两边曾经经的伉俪瓜葛很简朴，由于贷款就要提供各类证实，此中仳离证上就写了然原伉俪两边的姓名以及身份证号。

　　

做高成交价骗贷款？没戏！

找个真实买家，就能套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我伴侣”的故事。

“我伴侣以及他妈就是这么操作的。高评房价，此刻拿着好几百万元的现金花，出格爽！”这名网友说。

但当记者截屏发给一家评估机构卖力人时，他的立场很是光鲜——虽然能贷款，但这“歪招”不成能实现。

“市价700万元的屋子评估价顶多到560万元，根据三成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万元？这屋子值几多钱，不是买主卖主说了算的。”他说。

记者从北京多家银行相识到，二手房的贷款额度，都是根据“生意业务价、评估价取其低”计较的。纵然买房人根据1000万元报购房合同，现实屋子的评估值也不会是1000万元。

“至于说甚么房价下跌就断供，那更是门外汉的说法。”一名中介机构卖力人说，假如这套房贷款392万元以后直接断供，就算银行收回房产并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向小我私家追偿，而非“拿屋子一抵了之”。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举三：北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！

自家独一一套房，竟然能经由过程仳离、过户等手续，套取银行好几百万的低息贷款？假如房价下跌，直接断供让银行收走屋子，本身手里还能留年夜量现金？

3月1日上午最先，一个用北京屋子套贷款的“歪招”最先在网上伸张，不到午时就已经经传到了深圳、上海甚至更多二三线都会，在微博、**、微信里像病毒同样流传，买房群、淫乱、同窗群里，甚至都在转发如出一辙的招数。

真行吗？聪姐颠末多方求证以及验算后发明，现实上因为评估价格、银行审批以及衡宇过户成本等现实问题，这个被有些网友称作“完善理论”的模式险些不成能实现。就算骗贷乐成，利率差假如不跨越2%，都违不回生意业务税费。

伉俪仳离假生意业务？拒贷！

这“招”是如许的——伉俪在北京有套房，我把屋子只写在妻子名下，然后假仳离。此刻房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。如许，我俩继承住着屋子，手里却多了700万。用这700万投资的好处，正好用来还房贷。

“假如房价年夜跌，我就不还房贷了，让银行把屋子拿走。如许咱们的屋子就在高位套现了；假如房价继承涨，我还可以在适量的时辰卖出去，再赚差额。此刻京沪深许多人在这么做，这就是次贷危机的来历。”

“你当银行傻？”在一个经济投资淫乱里，有些人说，“我伴侣”已经经云云操作乐成了；但别的一名来自国有银行个贷机构的人对于此不屑一顾。

如许的歪招有效吗？聪姐咨询了北京市最年夜的贷款机构之一。这家机构里的阐发师说，这底子不可立。

“不管是评估单元、照旧银行，城市做尽职查询拜访。查到生意两边本来是伉俪两口儿，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位阐发师说，她一早已经经看到伴侣在转发这条动静，但这“一看就是生手写的”。

聪姐相识到，要查生意两边曾经经的伉俪瓜葛很简朴。要贷款，就要提供各类证实，此中仳离证上就写了然原伉俪两边的姓名以及身份证号。

这位阐发师说，这类举动，银行直接会思疑其贷款的真实用途，甚至思疑其有“骗贷”的举动。这类说法，聪姐从多家国有银行方面获得了证明。

“除了非他找一个真正的买家。”她说。

做高成交价骗贷款？没戏！

为何要用屋子套房贷出来呢？由于以及其他任何一种贷款体式格局比拟，房贷的利率都相对于较低、还款年限又长。从几年前最先，就有人最先打“套房贷”的歪主张。

找个真实买家，就能这么套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我伴侣”的故事。

“我伴侣以及他妈就是这么操作的。高评房价，此刻拿着好几百万的现金花，出格爽！”这名网友说。

按理说，假如子女已经经成年，那末以及怙恃的瓜葛就能够算成两个零丁的家庭。假如怙恃的春秋还可以贷款，那末不管是怙恃采办子女名下房产，照旧反之而行，都能贷款出来。但当聪姐截屏发给一家评估机构卖力人时，他的立场以及贷款机构阐发师同样——虽然能贷款，但这“歪招”不成能实现。

“市价700万的屋子评估价顶多到560万，根据3成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万？这屋子值几多钱，不是买主卖主上嘴皮碰下嘴皮说了就算的。”他说。

聪姐还从北京银行相识到，二手房的贷款额度，是根据“生意业务价、评估价取其低”计较的。

这也就是说，纵然买房人根据1000万报购房合同，现实屋子的评估值也不会是1000万元。

“评估公司出的金额高了银行也会有贰言，会直接降低可贷款金额。”银行方面说。

算上房地产生意业务税费，赔了！

颠末聪姐一番求证，现实上能操作的空间，就“缩水”成为了找他人生意业务、骗出不到300多万的贷款，以及“歪招”里说的额度缩水了快要50%。

可就算如许，仍然有人打着如许的主张。“此刻利率这么低，就算只能贷到几百万，拿出来投资买个理财也适合啊。”一位网友说。

真适合吗？聪姐计较成本后发明，假如套出来的贷款额度年收益不足6.3%，也就是利率差额在两个百分点如下，就等于白白做了一笔蚀本生意。

起首，假如要实现足额贷款392万元，这套房的签约价格，就患上是560万元。这也就象征着，根据2.7%的中介响应用度计较，经由过程中介完成网签、贷款手续打点以及过户的价格，就是15.12万元。纵然找到今朝相对于自制的中介，中介费也在5万元以上。

其次，根据560万元的价格计较，这套房很是有可能被界说为非平凡室第。假如要完成过户手续，就象征着要缴纳契税以及业务税。

聪姐查阅了今朝二手房生意业务的响应数据，一般来讲，网签价560万元的二手房，都已经经跨越了90平方米。那末根据契税最低1.5%计较，这套房的契税为8.4万元。由于已经经长短平凡室第，纵然房源已经经满五惟一，也要收取差额5.6%的业务税。聪姐用近似的现实案例计较，这套房的业务税缴纳税金为25.76万元。

这也就象征着，这套房一次的生意业务成本至少靠近40万元。

今朝，北京二手房的房贷遍及都在8.8折摆布，对于应的贷款利率，就是4.3%摆布。假如根据30年贷款时间、等额本息计较，年还款23.312万元。

保本理财的年化收益呢？约莫是3.4%。就算危害极高的P2P理财，年化收益率也降到了9%摆布。假如取中根据年化收益6.2%计较，年收益为24.304万元。

这也就象征着，如许折腾一趟，年收益只有9920元。在贷款30年的周期中，这些利润连最基本的过户成本都违不外来。

“至于说甚么房价下跌就断供，那更是门外汉的说法。”一名中介机构卖力人说，假如这套房贷款392万元以后直接断供，就算银行收回房产、并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向小我私家追偿，而非“拿屋子一抵了 之”。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举四：北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！

自家独一一套房，竟然能经由过程仳离、过户等手续，套取银行好几百万的低息贷款？假如房价下跌，直接断供让银行收走屋子，本身手里还能留年夜量现金？

3月1日上午最先，一个用北京屋子套贷款的“歪招”最先在网上伸张，不到午时就已经经传到了深圳、上海甚至更多二三线都会，在微博、**、微信里像病毒同样流传，买房群、淫乱、同窗群里，甚至都在转发如出一辙的招数。

真行吗？聪姐颠末多方求证以及验算后发明，现实上因为评估价格、银行审批以及衡宇过户成本等现实问题，这个被有些网友称作“完善理论”的模式险些不成能实现。就算骗贷乐成，利率差假如不跨越2%，都违不回生意业务税费。

伉俪仳离假生意业务？拒贷！

这“招”是如许的——伉俪在北京有套房，我把屋子只写在妻子名下，然后假仳离。此刻房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。如许，我俩继承住着屋子，手里却多了700万。用这700万投资的好处，正好用来还房贷。

“假如房价年夜跌，我就不还房贷了，让银行把屋子拿走。如许咱们的屋子就在高位套现了；假如房价继承涨，我还可以在适量的时辰卖出去，再赚差额。此刻京沪深许多人在这么做，这就是次贷危机的来历。”

“你当银行傻？”在一个经济投资淫乱里，有些人说，“我伴侣”已经经云云操作乐成了；但别的一名来自国有银行个贷机构的人对于此不屑一顾。

如许的歪招有效吗？聪姐咨询了北京市最年夜的贷款机构之一。这家机构里的阐发师说，这底子不可立。

“不管是评估单元、照旧银行，城市做尽职查询拜访。查到生意两边本来是伉俪两口儿，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位阐发师说，她一早已经经看到伴侣在转发这条动静，但这“一看就是生手写的”。

聪姐相识到，要查生意两边曾经经的伉俪瓜葛很简朴。要贷款，就要提供各类证实，此中仳离证上就写了然原伉俪两边的姓名以及身份证号。

这位阐发师说，这类举动，银行直接会思疑其贷款的真实用途，甚至思疑其有“骗贷”的举动。这类说法，聪姐从多家国有银行方面获得了证明。

“除了非他找一个真正的买家。”她说。

做高成交价骗贷款？没戏！

为何要用屋子套房贷出来呢？由于以及其他任何一种贷款体式格局比拟，房贷的利率都相对于较低、还款年限又长。从几年前最先，就有人最先打“套房贷”的歪主张。

找个真实买家，就能这么套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我伴侣”的故事。

“我伴侣以及他妈就是这么操作的。高评房价，此刻拿着好几百万的现金花，出格爽！”这名网友说。

按理说，假如子女已经经成年，那末以及怙恃的瓜葛就能够算成两个零丁的家庭。假如怙恃的春秋还可以贷款，那末不管是怙恃采办子女名下房产，照旧反之而行，都能贷款出来。但当聪姐截屏发给一家评估机构卖力人时，他的立场以及贷款机构阐发师同样——虽然能贷款，但这“歪招”不成能实现。

“市价700万的屋子评估价顶多到560万，根据3成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万？这屋子值几多钱，不是买主卖主上嘴皮碰下嘴皮说了就算的。”他说。

聪姐还从北京银行相识到，二手房的贷款额度，是根据“生意业务价、评估价取其低”计较的。

这也就是说，纵然买房人根据1000万报购房合同，现实屋子的评估值也不会是1000万元。

“评估公司出的金额高了银行也会有贰言，会直接降低可贷款金额。”银行方面说。

算上房地产生意业务税费，赔了！

颠末聪姐一番求证，现实上能操作的空间，就“缩水”成为了找他人生意业务、骗出不到300多万的贷款，以及“歪招”里说的额度缩水了快要50%。

可就算如许，仍然有人打着如许的主张。“此刻利率这么低，就算只能贷到几百万，拿出来投资买个理财也适合啊。”一位网友说。

真适合吗？聪姐计较成本后发明，假如套出来的贷款额度年收益不足6.3%，也就是利率差额在两个百分点如下，就等于白白做了一笔蚀本生意。

起首，假如要实现足额贷款392万元，这套房的签约价格，就患上是560万元。这也就象征着，根据2.7%的中介响应用度计较，经由过程中介完成网签、贷款手续打点以及过户的价格，就是15.12万元。纵然找到今朝相对于自制的中介，中介费也在5万元以上。

其次，根据560万元的价格计较，这套房很是有可能被界说为非平凡室第。假如要完成过户手续，就象征着要缴纳契税以及业务税。

聪姐查阅了今朝二手房生意业务的响应数据，一般来讲，网签价560万元的二手房，都已经经跨越了90平方米。那末根据契税最低1.5%计较，这套房的契税为8.4万元。由于已经经长短平凡室第，纵然房源已经经满五惟一，也要收取差额5.6%的业务税。聪姐用近似的现实案例计较，这套房的业务税缴纳税金为25.76万元。

这也就象征着，这套房一次的生意业务成本至少靠近40万元。

今朝，北京二手房的房贷遍及都在8.8折摆布，对于应的贷款利率，就是4.3%摆布。假如根据30年贷款时间、等额本息计较，年还款23.312万元。

保本理财的年化收益呢？约莫是3.4%。就算危害极高的P2P理财，年化收益率也降到了9%摆布。假如取中根据年化收益6.2%计较，年收益为24.304万元。

这也就象征着，如许折腾一趟，年收益只有9920元。在贷款30年的周期中，这些利润连最基本的过户成本都违不外来。

“至于说甚么房价下跌就断供，那更是门外汉的说法。”一名中介机构卖力人说，假如这套房贷款392万元以后直接断供，就算银行收回房产、并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向小我私家追偿，而非“拿屋子一抵了 之”。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举五：北京银行房贷审查多久_北京银行房贷怎么样

北京银行征信精良的用户和个体互助楼盘、二手房经中介可享受首套房贷款利率最低8.5折的房贷利率优惠。也就是北京银行首套房贷利率是4.17%。

北京银行房贷审查多久？

北京银行二手房房贷批贷时间需要约两周摆布，从贷款申请到发放贷款约需要一个月的时间。2010年4月淫乱《国十条》划定：对于贷款采办第二套住房的家庭，贷款首付款比例不患上低于60%，贷款利率不患上低于基准利率的1.1倍。贷款流程：⑴购房人与售房人签署衡宇生意和谈或者衡宇生意合同；⑵切合前提的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证实质料；⑶生意两边到贷款银行指定(承认)的评估机构举行衡宇评估；⑷状师事件所对于借款人的资信证实质料以及评估陈诉举行鉴证、查询拜访、阐发，出具《法令定见书》；⑸贷款银行举行审批，通知借款申请人是否赞成贷款；⑹生意两边打点产权过户手续，过户后，借款人到银行打点贷款手续；⑺购房人与贷款银行签署二手房典质贷借款合同；⑻生意两边将过户后的衡宇所有权证送交贷款银行打点典质挂号手续；⑼借款合同生效后，贷款银行按照借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，排除典质担保。

北京银行房贷怎么样？

北京银行最新居贷利率表查询2017年8月18日。短时间贷款：一年之内(含一年)4.35；中持久贷款：一年至五年(含五年)4.75；五年以上：4.9单据贴现以再贴现利率为下限加点确定小我私家住房公积金贷款五年如下（含五年）2.750%；五年以上3.25%。北京银行株式会社（英文简称BOB），原称“北京市贸易银行”，建立于1996年，是一家新型的股分制贸易银行。北京银行今朝是中国最年夜的都会贸易银行及北京地域第三年夜银行，雇有3600多名员工，经由过程其116家支举动小我私家与公司客户提供办事。同时，北京银行还在其笼罩网点设立了272台主动取款机，并成立了快速增加的电子银行营业。2016年8月，北京银行在""2016中国企业500强""中排名第163位。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举六：北京银行房贷审查多久_北京银行房贷怎么样

北京银行征信精良的用户和个体互助楼盘、二手房经中介可享受首套房贷款利率最低8.5折的房贷利率优惠。也就是北京银行首套房贷利率是4.17%。

北京银行房贷审查多久？

北京银行二手房房贷批贷时间需要约两周摆布，从贷款申请到发放贷款约需要一个月的时间。2010年4月淫乱《国十条》划定：对于贷款采办第二套住房的家庭，贷款首付款比例不患上低于60%，贷款利率不患上低于基准利率的1.1倍。贷款流程：⑴购房人与售房人签署衡宇生意和谈或者衡宇生意合同；⑵切合前提的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证实质料；⑶生意两边到贷款银行指定(承认)的评估机构举行衡宇评估；⑷状师事件所对于借款人的资信证实质料以及评估陈诉举行鉴证、查询拜访、阐发，出具《法令定见书》；⑸贷款银行举行审批，通知借款申请人是否赞成贷款；⑹生意两边打点产权过户手续，过户后，借款人到银行打点贷款手续；⑺购房人与贷款银行签署二手房典质贷借款合同；⑻生意两边将过户后的衡宇所有权证送交贷款银行打点典质挂号手续；⑼借款合同生效后，贷款银行按照借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，排除典质担保。

北京银行房贷怎么样？

北京银行最新居贷利率表查询2017年8月18日。短时间贷款：一年之内(含一年)4.35；中持久贷款：一年至五年(含五年)4.75；五年以上：4.9单据贴现以再贴现利率为下限加点确定小我私家住房公积金贷款五年如下（含五年）2.750%；五年以上3.25%。北京银行株式会社（英文简称BOB），原称“北京市贸易银行”，建立于1996年，是一家新型的股分制贸易银行。北京银行今朝是中国最年夜的都会贸易银行及北京地域第三年夜银行，雇有3600多名员工，经由过程其116家支举动小我私家与公司客户提供办事。同时，北京银行还在其笼罩网点设立了272台主动取款机，并成立了快速增加的电子银行营业。2016年8月，北京银行在""2016中国企业500强""中排名第163位。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举七：银行差别意代为了债房贷 能过户吗？

撮要：诉讼中，胡女士追加贷款银行以及徐女士为第三人，暗示本身愿意取代刘师长教师付出贷款，以便解押后打点过户手续。贷款银行差别意贷款由胡女士归还，法院暗示假如典质权人差别意，没有措施讯断，案件不克不及继承举行，胡女士不知道该怎样是好。卡宝宝小编以及各人一路去相识一下。

案情回放

2009年10月，胡女士经由过程中介采办了刘师长教师的拆迁安设衡宇一套，两边签署合同商定价款为100万元，合同签署当日付出定金5万元，交房当日付出首付款55万元，待房本下来过户付出尾款40万元。合同签署当日，胡女士付出2万元定金。交房时胡女士付出了首付款58万。以后胡女士对于衡宇举行了装修，入住至今。

2014年6月，胡女士听邻人说房本下来了，因而赶快接洽中介，让中介接洽刘师长教师打点过户挂号手续。刘师长教师说屋子在银行有典质，需要必然时间去解押，办完解押就过户。过了几天，刘师长教师给胡女士打德律风，说衡宇已经经涨到320万元，要求胡女士加价20万元，不然就收回衡宇。还说合同没商定详细执行刻日，他此刻没有义务共同胡女士打点过户。胡女士想尽快过户，因而赞成过户当日以及尾款一路付出。刘师长教师看胡女士赞成加价，再次提出加价50万元。胡女士一听，感觉刘师长教师贪患上无厌，假如本身再次赞成，对于方可能还会加价，因而果断差别意加价，且此前赞成的20万元加价也再也不付出，并要求刘师长教师根据以前签署的合同继承执行。

刘师长教师称，除了非胡女士再加50万元，否则就要收回屋子。两边协商不下，胡女士依照状师的建议先给刘师长教师发了催告函，要求对于方尽快打点解押，并于收到催告函后15日内打点衡宇过户手续，刘师长教师充耳不闻，无奈之下，胡女士将刘师长教师告状到法院，要求刘师长教师继承执行合同，共同过户。

胡女士告状后，刘师长教师又将该衡宇典质给徐女士，借款50万元。该房今朝另有30万元银行贷款未还清。诉讼中，胡女士追加贷款银行以及徐女士为第三人，暗示本身愿意取代刘师长教师付出贷款，以便解押后打点过户手续。贷款银行差别意贷款由胡女士归还，法院暗示假如典质权人差别意，没有措施讯断，案件不克不及继承举行，胡女士不知道该怎样是好。

状师解读

胡女士在万般无奈之下找到了北京市东元状师事件所合股人李松状师，李状师指出，胡女士以及刘师长教师签署的衡宇生意合同有用。

刘师长教师以为合同没有商定详细刻日，本身想何时执行都行的熟悉是单方面的。依照《合同法》的划定，合同生效后，当事人就合同内容没有商定或者商定不明确的，可以和谈增补。不克不及告竣增补和谈的，根据合同有关条款或者者生意业务习气确定。执行刻日不明确的，债务人可以随时执行，债权人也能够随时要求执行，但该当给对于方须要的预备时间。本案中，合同中没有商定详细的过户时间，只是归纳综合地说房本下来后打点过户手续。以后两边颠末协商就什么时候执行没有告竣一致，胡女士以催告函的情势要求刘师长教师15日内打点过户，刘师长教师在该刻日内未执行组成背约。

李状师暗示，贷款银行以及徐女士作为典质权人，依照物权法的划定，在典质权人赞成的环境下，才气由别人代为归还。在司法实践中，假如典质权人是银行，法院可能会追加银行，扣问一下贷款银行定见，或者者是不追加银行，直接讯断由原告替被告归还贷款，以便排除典质权，终极到达过户的目的。银行差别于一般典质权人，由别人代为归还贷款并无侵害银行的好处，是以假如典质权人是银行，一般法院会撑持别人代为归还银行贷款。

李松状师接管了胡女士的委托，随后变动诉讼哀求，哀求刘师长教师共同打点解押手续，共同打点过户手续，和根据合同的商定付出背约金，同时向法官提交了北京市其他法院处置惩罚的未经贷款银行赞成，由原告替被告归还银行贷款，以后共同打点解押、过户手续的司法判例。

法院审理以为刘师长教师歹意背约，存心侵害刘女士的权力，终极讯断由胡女士替刘师长教师归还贷款银行以及第三人徐女士的借款，贷款银行以及徐女士共同胡女士打点解押手续，解押7日内刘师长教师共同胡女士打点衡宇过户手续。刘师长教师根据合同商定逐日向胡女士付出背约金300元，直至衡宇过户为止。胡女士替刘师长教师归还的贷款，有权再向刘师长教师追偿。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举八：银行差别意代为了债房贷 能过户吗？

撮要：诉讼中，胡女士追加贷款银行以及徐女士为第三人，暗示本身愿意取代刘师长教师付出贷款，以便解押后打点过户手续。贷款银行差别意贷款由胡女士归还，法院暗示假如典质权人差别意，没有措施讯断，案件不克不及继承举行，胡女士不知道该怎样是好。卡宝宝小编以及各人一路去相识一下。

案情回放

2009年10月，胡女士经由过程中介采办了刘师长教师的拆迁安设衡宇一套，两边签署合同商定价款为100万元，合同签署当日付出定金5万元，交房当日付出首付款55万元，待房本下来过户付出尾款40万元。合同签署当日，胡女士付出2万元定金。交房时胡女士付出了首付款58万。以后胡女士对于衡宇举行了装修，入住至今。

2014年6月，胡女士听邻人说房本下来了，因而赶快接洽中介，让中介接洽刘师长教师打点过户挂号手续。刘师长教师说屋子在银行有典质，需要必然时间去解押，办完解押就过户。过了几天，刘师长教师给胡女士打德律风，说衡宇已经经涨到320万元，要求胡女士加价20万元，不然就收回衡宇。还说合同没商定详细执行刻日，他此刻没有义务共同胡女士打点过户。胡女士想尽快过户，因而赞成过户当日以及尾款一路付出。刘师长教师看胡女士赞成加价，再次提出加价50万元。胡女士一听，感觉刘师长教师贪患上无厌，假如本身再次赞成，对于方可能还会加价，因而果断差别意加价，且此前赞成的20万元加价也再也不付出，并要求刘师长教师根据以前签署的合同继承执行。

刘师长教师称，除了非胡女士再加50万元，否则就要收回屋子。两边协商不下，胡女士依照状师的建议先给刘师长教师发了催告函，要求对于方尽快打点解押，并于收到催告函后15日内打点衡宇过户手续，刘师长教师充耳不闻，无奈之下，胡女士将刘师长教师告状到法院，要求刘师长教师继承执行合同，共同过户。

胡女士告状后，刘师长教师又将该衡宇典质给徐女士，借款50万元。该房今朝另有30万元银行贷款未还清。诉讼中，胡女士追加贷款银行以及徐女士为第三人，暗示本身愿意取代刘师长教师付出贷款，以便解押后打点过户手续。贷款银行差别意贷款由胡女士归还，法院暗示假如典质权人差别意，没有措施讯断，案件不克不及继承举行，胡女士不知道该怎样是好。

状师解读

胡女士在万般无奈之下找到了北京市东元状师事件所合股人李松状师，李状师指出，胡女士以及刘师长教师签署的衡宇生意合同有用。

刘师长教师以为合同没有商定详细刻日，本身想何时执行都行的熟悉是单方面的。依照《合同法》的划定，合同生效后，当事人就合同内容没有商定或者商定不明确的，可以和谈增补。不克不及告竣增补和谈的，根据合同有关条款或者者生意业务习气确定。执行刻日不明确的，债务人可以随时执行，债权人也能够随时要求执行，但该当给对于方须要的预备时间。本案中，合同中没有商定详细的过户时间，只是归纳综合地说房本下来后打点过户手续。以后两边颠末协商就什么时候执行没有告竣一致，胡女士以催告函的情势要求刘师长教师15日内打点过户，刘师长教师在该刻日内未执行组成背约。

李状师暗示，贷款银行以及徐女士作为典质权人，依照物权法的划定，在典质权人赞成的环境下，才气由别人代为归还。在司法实践中，假如典质权人是银行，法院可能会追加银行，扣问一下贷款银行定见，或者者是不追加银行，直接讯断由原告替被告归还贷款，以便排除典质权，终极到达过户的目的。银行差别于一般典质权人，由别人代为归还贷款并无侵害银行的好处，是以假如典质权人是银行，一般法院会撑持别人代为归还银行贷款。

李松状师接管了胡女士的委托，随后变动诉讼哀求，哀求刘师长教师共同打点解押手续，共同打点过户手续，和根据合同的商定付出背约金，同时向法官提交了北京市其他法院处置惩罚的未经贷款银行赞成，由原告替被告归还银行贷款，以后共同打点解押、过户手续的司法判例。

法院审理以为刘师长教师歹意背约，存心侵害刘女士的权力，终极讯断由胡女士替刘师长教师归还贷款银行以及第三人徐女士的借款，贷款银行以及徐女士共同胡女士打点解押手续，解押7日内刘师长教师共同胡女士打点衡宇过户手续。刘师长教师根据合同商定逐日向胡女士付出背约金300元，直至衡宇过户为止。胡女士替刘师长教师归还的贷款，有权再向刘师长教师追偿。

《北京房骗贷款歪招疯传 不靠谱！》 相干文章保举九：银行二手房按揭贷款流程_银行二手房按揭贷款额度

　　银行二手房按揭贷款流程是甚么？银行二手房按揭贷款额度几多尽人皆知，二手房贷款申请以后，银行会先对于房产举行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价以及评估价二者之间的低值为根蒂根基。

　　1、提交二手房贷款所需质料

　　买房人需提供：身份证、户口本、成婚证或者仳离证+仳离和谈或者法院讯断书仅限已经婚或者仳离人士、、收入证实、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房生意合同》

　　这里需要留意的有如下3点：

　　一、银行会查未成年子女名下的房产环境，如果购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就凌驾了限购要求，银即将不予贷款。

　　二、银行对于借款人的收入也有明确要求，如果借款人名下另有其他贷款，那末月收入要求以下

　　月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供、X2

　　三、若购房人已经经仳离，其仳离和谈上的衡宇地址与现实贷款衡宇地址纷歧致，需要到小区地点物业开具证实，证实为统一套住房的地址。

　　2、银行对于申请贷款衡宇举行估价

　　一般，银行会交由专业的机构举行评估。

　　3、银行审批

　　审批经由过程后银行会出具批贷函，向卖方证实银行赞成放款给购房人，卖方可安心将衡宇过户给购房人。

　　4、过户

　　在实行了不动产挂号轨制后，此刻过户时，仅需要生意两边本人到不动产挂号机构将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的名字就能够了。

　　5、将不动产权证交给银行做典质

　　到不动产挂号部分打点《不动产挂号证实》，用以证实此房产上有银行的典质权，一般银行会交给专门的机构**衡宇典质事变。

　　6、银行放款

　　经贷款行赞成发放的贷款，办好有关手续后，贷款行根据借款合同商定，将贷款一次或者分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　二手房按揭贷款也是有局限性的，是以各人在申请以前照旧需要做好足够的预备，要做一系列信息的查对与选择。

　　银行二手房按揭贷款额度

　　贷款以前你必然要留意如下几点

　　一、评估价与较高贷款额

　　尽人皆知，二手房贷款申请以后，银行会先对于房产举行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价以及评估价二者之间的低值为根蒂根基，乘贷款成数，患上出房产的较高贷款额度。

　　二、竣工年月与贷款年限

　　一般环境下，银行在审批贷款历程中，会把竣工年月作为影响借款人申请贷款年限的重要前提，根据“房龄+贷款年限≤35年”的公式举行贷款、而房产证上的竣工年月很轻易被借款人纰漏以是计较贷款年限的时辰，贷款人对于这个信息有所相识。

　　三、贷款成数以及利率

　　贷款成数的巨细几多在差别的成市是差别的，以北京为例，2015年，各银行对于二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

　　四、还款体式格局的选择

　　按揭贷款的还款体式格局重要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款体式格局是由贷款人自行选择。等额本息合适收入不变的工薪阶级，等额本金合适那些前期可以或许负担较年夜还款压力的借款人群，比等额本息更能节约利钱;双周供合适周结工资或者者是伉俪两边月中以及月尾发工资的借款人。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于银行二手房按揭贷款流程的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

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