理财阐发：首付少付10万月供可能多500元

十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。只管绝年夜大都银行亮相今朝还没有收到上级行发文，但记者周末走访佛山地域银行发明，今朝已经有建行、中行两银行暗示，现已经可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及详细的文件下发。有银行猜测，因为佛山切合政策，相干文件有望最快在本周内落地。银行理财阐发师暗示，房贷首付削减的同时，象征着每一个月的月供增长，是否申请更低的首付，可按照本身的理财体式格局以及现金流环境来作出决议。

走访楼盘：

贸易贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流囊括佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各年夜楼盘踩盘时发明，人气都比力清淡，个体楼盘甚至看不到一台客人，发卖职员较着比客人多。

当记者以客人身份扣问可否打点商贷2.5成时，发卖职员称银行暂不受理，此刻首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午咱们有个客人过来签约，咱们特意问了银行，今天申请最低照旧要3成。”亚艺湖一楼盘发卖周蜜斯进一步注释说，“假如使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛猴子积金最高只能贷到40万元/人，假如伉俪两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。

值患上留意的是，购房者在还清贷款再采办住房虽然可以根据首套做贷款，但契税需按2套房尺度征收，即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有较着变化。“咱们的购房预算是3成摆布，假如可以或许降到2.5成，必定更好，但若3成也在情理之中。”正在看房的90后罗蜜斯说，假如首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿猷总司理刘世恩以为，首付降至2.5成必定对于楼市是利好，但本年以来楼市新政不少，市场已经有消化。但也有房地财产内子士暗示，首付降低有力撑持了刚需群体的购房需求，这种群体重要是初次置业的年青人，他们首付可能差一点，但还患上起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门坎，这有助于开释此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行亮相：

可先受理但审批还要等等

昨日志者采访多家佛山地域国有银行以及贸易银行发明，佛山各年夜行均暗示还没有接到明文通知，但部门银行暗示，上周起已经可接管房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有事情职员暗示，该行今朝可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及总行详细的文件下发才气够启动。“首付2.5成的打点手续以及正常房贷同样，一些以及建行有互助的楼盘已经经可以受理了。”该事情职员称。

除了建行外，佛山南海中行以及高妙中行客户司理均暗示，今朝已经经有市平易近提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件宣布后才气举行操作。

银行方面暗示，十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也切合这一前提，是以履行2.5成首付应该没问题。“只不外在什么时候履行的问题上，可能还要叨教处所银行主管部分的定见，假如快的话，有可能在本周可以或许正式下文，2.5成首付就能够光明正大地履行了。”佛山一家贸易银行相干卖力人称。

除了首付降低的利好外，记者也相识到，各年夜行首套房贷利率相较9月份也有所调解。融360平台显示，年夜部门贸易银行加年夜了首套房贷利率扣头。此中，平易近生银行(600016,股吧)、广刊行则由9.2~9.5折调至9折，招行由9.5折调为9.2折，而此条件供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再立异低，从8.8折再调至8.5折。

但在四年夜行中，除了了建即将首套房贷利率扣头下调至9折外，中行、工行已经由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不外记者相识到，不少银行在利率优惠上设定必然前提，好比是互助楼盘或者者优良客户。

理财支招：

削减首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年青人暗示首付的压力减轻，但有银行理财师阐发称，是否使用这一“政策优惠”，还要按照自身的环境举行选择。

记者相识到，根据房款总价200万元计较，这次新政履行后，首付比例从3成降至2.5成，这就象征着首付款从60万元降至50万元，从初次购房一次性支出来看确凿削减了。可是，贷款部门却从140万元增长到150万元，以贸易按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增长至7494元，月供增长了500元。

银行理财阐发师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会按照客户的详细环境来综合评定。假如客户小我私家征信有不良记载，2.5成的首付比例可能没法获批。

此外，假如购房者的财力跨越2.5成首付款，多出来部门假如有好的投资理财路子，就能够只给2.5成首付，充裕的钱可以用来获取更高收益。理财阐发师以为，今朝贷款利率处于汗青低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充实哄骗贷款更划算。假如购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项按期理产业品以及P2P投资等，其持久投资的年化收益率每每高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

但若购房者理财路子较少，选择3成首付也是明智之举，如许可以削减月供压力。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举一：佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起

理财阐发：首付少付10万月供可能多500元

十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。只管绝年夜大都银行亮相今朝还没有收到上级行发文，但记者周末走访佛山地域银行发明，今朝已经有建行、中行两银行暗示，现已经可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及详细的文件下发。有银行猜测，因为佛山切合政策，相干文件有望最快在本周内落地。银行理财阐发师暗示，房贷首付削减的同时，象征着每一个月的月供增长，是否申请更低的首付，可按照本身的理财体式格局以及现金流环境来作出决议。

走访楼盘：

贸易贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流囊括佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各年夜楼盘踩盘时发明，人气都比力清淡，个体楼盘甚至看不到一台客人，发卖职员较着比客人多。

当记者以客人身份扣问可否打点商贷2.5成时，发卖职员称银行暂不受理，此刻首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午咱们有个客人过来签约，咱们特意问了银行，今天申请最低照旧要3成。”亚艺湖一楼盘发卖周蜜斯进一步注释说，“假如使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛猴子积金最高只能贷到40万元/人，假如伉俪两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。

值患上留意的是，购房者在还清贷款再采办住房虽然可以根据首套做贷款，但契税需按2套房尺度征收，即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有较着变化。“咱们的购房预算是3成摆布，假如可以或许降到2.5成，必定更好，但若3成也在情理之中。”正在看房的90后罗蜜斯说，假如首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿猷总司理刘世恩以为，首付降至2.5成必定对于楼市是利好，但本年以来楼市新政不少，市场已经有消化。但也有房地财产内子士暗示，首付降低有力撑持了刚需群体的购房需求，这种群体重要是初次置业的年青人，他们首付可能差一点，但还患上起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门坎，这有助于开释此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行亮相：

可先受理但审批还要等等

昨日志者采访多家佛山地域国有银行以及贸易银行发明，佛山各年夜行均暗示还没有接到明文通知，但部门银行暗示，上周起已经可接管房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有事情职员暗示，该行今朝可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及总行详细的文件下发才气够启动。“首付2.5成的打点手续以及正常房贷同样，一些以及建行有互助的楼盘已经经可以受理了。”该事情职员称。

除了建行外，佛山南海中行以及高妙中行客户司理均暗示，今朝已经经有市平易近提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件宣布后才气举行操作。

银行方面暗示，十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也切合这一前提，是以履行2.5成首付应该没问题。“只不外在什么时候履行的问题上，可能还要叨教处所银行主管部分的定见，假如快的话，有可能在本周可以或许正式下文，2.5成首付就能够光明正大地履行了。”佛山一家贸易银行相干卖力人称。

除了首付降低的利好外，记者也相识到，各年夜行首套房贷利率相较9月份也有所调解。融360平台显示，年夜部门贸易银行加年夜了首套房贷利率扣头。此中，平易近生银行(600016,股吧)、广刊行则由9.2~9.5折调至9折，招行由9.5折调为9.2折，而此条件供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再立异低，从8.8折再调至8.5折。

但在四年夜行中，除了了建即将首套房贷利率扣头下调至9折外，中行、工行已经由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不外记者相识到，不少银行在利率优惠上设定必然前提，好比是互助楼盘或者者优良客户。

理财支招：

削减首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年青人暗示首付的压力减轻，但有银行理财师阐发称，是否使用这一“政策优惠”，还要按照自身的环境举行选择。

记者相识到，根据房款总价200万元计较，这次新政履行后，首付比例从3成降至2.5成，这就象征着首付款从60万元降至50万元，从初次购房一次性支出来看确凿削减了。可是，贷款部门却从140万元增长到150万元，以贸易按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增长至7494元，月供增长了500元。

银行理财阐发师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会按照客户的详细环境来综合评定。假如客户小我私家征信有不良记载，2.5成的首付比例可能没法获批。

此外，假如购房者的财力跨越2.5成首付款，多出来部门假如有好的投资理财路子，就能够只给2.5成首付，充裕的钱可以用来获取更高收益。理财阐发师以为，今朝贷款利率处于汗青低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充实哄骗贷款更划算。假如购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项按期理产业品以及P2P投资等，其持久投资的年化收益率每每高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

但若购房者理财路子较少，选择3成首付也是明智之举，如许可以削减月供压力。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举二：佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起

理财阐发：首付少付10万月供可能多500元

十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。只管绝年夜大都银行亮相今朝还没有收到上级行发文，但记者周末走访佛山地域银行发明，今朝已经有建行、中行两银行暗示，现已经可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及详细的文件下发。有银行猜测，因为佛山切合政策，相干文件有望最快在本周内落地。银行理财阐发师暗示，房贷首付削减的同时，象征着每一个月的月供增长，是否申请更低的首付，可按照本身的理财体式格局以及现金流环境来作出决议。

走访楼盘：

贸易贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流囊括佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各年夜楼盘踩盘时发明，人气都比力清淡，个体楼盘甚至看不到一台客人，发卖职员较着比客人多。

当记者以客人身份扣问可否打点商贷2.5成时，发卖职员称银行暂不受理，此刻首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午咱们有个客人过来签约，咱们特意问了银行，今天申请最低照旧要3成。”亚艺湖一楼盘发卖周蜜斯进一步注释说，“假如使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛猴子积金最高只能贷到40万元/人，假如伉俪两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。

值患上留意的是，购房者在还清贷款再采办住房虽然可以根据首套做贷款，但契税需按2套房尺度征收，即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有较着变化。“咱们的购房预算是3成摆布，假如可以或许降到2.5成，必定更好，但若3成也在情理之中。”正在看房的90后罗蜜斯说，假如首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿猷总司理刘世恩以为，首付降至2.5成必定对于楼市是利好，但本年以来楼市新政不少，市场已经有消化。但也有房地财产内子士暗示，首付降低有力撑持了刚需群体的购房需求，这种群体重要是初次置业的年青人，他们首付可能差一点，但还患上起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门坎，这有助于开释此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行亮相：

可先受理但审批还要等等

昨日志者采访多家佛山地域国有银行以及贸易银行发明，佛山各年夜行均暗示还没有接到明文通知，但部门银行暗示，上周起已经可接管房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有事情职员暗示，该行今朝可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要比及总行详细的文件下发才气够启动。“首付2.5成的打点手续以及正常房贷同样，一些以及建行有互助的楼盘已经经可以受理了。”该事情职员称。

除了建行外，佛山南海中行以及高妙中行客户司理均暗示，今朝已经经有市平易近提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件宣布后才气举行操作。

银行方面暗示，十一前夜，央行、银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成，本年刚“解限”的佛山也切合这一前提，是以履行2.5成首付应该没问题。“只不外在什么时候履行的问题上，可能还要叨教处所银行主管部分的定见，假如快的话，有可能在本周可以或许正式下文，2.5成首付就能够光明正大地履行了。”佛山一家贸易银行相干卖力人称。

除了首付降低的利好外，记者也相识到，各年夜行首套房贷利率相较9月份也有所调解。融360平台显示，年夜部门贸易银行加年夜了首套房贷利率扣头。此中，平易近生银行(600016,股吧)、广刊行则由9.2~9.5折调至9折，招行由9.5折调为9.2折，而此条件供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再立异低，从8.8折再调至8.5折。

但在四年夜行中，除了了建即将首套房贷利率扣头下调至9折外，中行、工行已经由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不外记者相识到，不少银行在利率优惠上设定必然前提，好比是互助楼盘或者者优良客户。

理财支招：

削减首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年青人暗示首付的压力减轻，但有银行理财师阐发称，是否使用这一“政策优惠”，还要按照自身的环境举行选择。

记者相识到，根据房款总价200万元计较，这次新政履行后，首付比例从3成降至2.5成，这就象征着首付款从60万元降至50万元，从初次购房一次性支出来看确凿削减了。可是，贷款部门却从140万元增长到150万元，以贸易按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增长至7494元，月供增长了500元。

银行理财阐发师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会按照客户的详细环境来综合评定。假如客户小我私家征信有不良记载，2.5成的首付比例可能没法获批。

此外，假如购房者的财力跨越2.5成首付款，多出来部门假如有好的投资理财路子，就能够只给2.5成首付，充裕的钱可以用来获取更高收益。理财阐发师以为，今朝贷款利率处于汗青低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充实哄骗贷款更划算。假如购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项按期理产业品以及P2P投资等，其持久投资的年化收益率每每高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

但若购房者理财路子较少，选择3成首付也是明智之举，如许可以削减月供压力。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举三：佛山首套房贷款最低可首付2.5成 工行中行可受理并审批

昨日，工行、中行的佛山分行对于借款人家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%，成为四年夜行中首批收到上级行文件，正式履行首套房最低首付2.5成的银行。四年夜行中，建行佛山分行也暗示可以先受理2.5成首付的房贷申请，但正式审批需要等候上级行文件下发。

央行、银监会决议，将不限购都会的首套房最低首付比例从以前的3成降为2.5成，本年刚“解限”的佛山切合前提，此前银行业内猜测，相干文件有望最快在本周内落地。昨日，记者收到工行佛山分行回应称，该行昨日正式收到上级文件，从本日起，将对于佛山地域借款人家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。而中行佛山分行也暗示正式文件已经下发，拟对于详细的操作指引作进一步细化。

工行佛山分行相干人士提示，仅初次置业打点按揭贷款的购房者才可以享受2.5折首付新政，假如此前已经经向银行有过贷款记载，纵然已经经还清，也不克不及享受这一优惠。“其他的申请步伐以及原先申请贷款同样，没有出格的门坎以及要求。”该人士称。

此外，今朝佛山其余两家国有银行暗示还没有收到上级行正式通知。不外，此前建行采纳的是“过渡期”应答措施，即此刻可以先受理2.5成首付的房贷申请，比及详细文件下发后就最先正式审批。

除了首付降低外，记者相识到，今朝一些年夜型国有及贸易银行的房贷额度也比力富余。金融平台“融360”的9月统计数据显示，佛山9月首套房平均利率为4.71%，在天下平均利率最低的10个都会中位列第七，多家国有及贸易银即将首套房利率从9.2至9.5折调至9折，甚至有外资银行打出最低8.5折的利率优惠吸引购房者。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举四：2月首套房贷利率天津“天下第四低”

　　春节后，包孕本市在内的多个都会首套房按揭贷款利率优惠扣头收紧。来自挪动金融智选平台融360发布的陈诉显示，2月天下首套房贷平均利率为4.47%，环比1月上升0.01%。在监测的35个都会的首套房贷平均利率中，最低的为佛山4.2%，而天津则为4.28%，天下第四低，平均扣头为0.87折。

　　超八成银行首套有扣头

　　融360统计显示，本年2月天下首套房贷优惠利率占比为84.62%。从首套房贷利率的优惠力度来看，2月天下533家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有99家，比上月削减29家，占比18.57%。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家银行。2月天下首套房贷平均利率最低的都会依次为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、年夜连、姑苏，“今朝，10年夜都会的平均利率扣头都在微上调。”

　　首套房的首付比例方面，截至2月25日，在天下533家银行中，首付2成的有166家银行，较上月削减15家，占比达31.14%；首付2.5成的有2家银行；首付3成的有328家银行，占比达61.54%；首付3.5成的银行有28家；停贷的有9家银行。

　　二套房贷利率同比上涨

　　二套房方面，2月天下二套房贷平均利率为5.4%，与1月持平；从同比来看，去年2月二套房贷利率为5.39%，本年2月同比上升0.01%。融360监测的35个都会533家银行中，除了9家停贷银行外，共有514家银行履行基准利率上浮10%，以及1月持平，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。

　　首付方面，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有328家，较1月削减1家，占比61.53%。融360阐发以为，今朝国度调控办法已经见成效，银行在二套房首付方面，首付4成银行或者成主流，提高二套房的入手门坎，必然水平大将晋升谋利的成本，驱赶谋利者，净化房贷市场。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举五：2月首套房贷利率天津“天下第四低”

　　春节后，包孕本市在内的多个都会首套房按揭贷款利率优惠扣头收紧。来自挪动金融智选平台融360发布的陈诉显示，2月天下首套房贷平均利率为4.47%，环比1月上升0.01%。在监测的35个都会的首套房贷平均利率中，最低的为佛山4.2%，而天津则为4.28%，天下第四低，平均扣头为0.87折。

　　超八成银行首套有扣头

　　融360统计显示，本年2月天下首套房贷优惠利率占比为84.62%。从首套房贷利率的优惠力度来看，2月天下533家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有99家，比上月削减29家，占比18.57%。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家银行。2月天下首套房贷平均利率最低的都会依次为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、年夜连、姑苏，“今朝，10年夜都会的平均利率扣头都在微上调。”

　　首套房的首付比例方面，截至2月25日，在天下533家银行中，首付2成的有166家银行，较上月削减15家，占比达31.14%；首付2.5成的有2家银行；首付3成的有328家银行，占比达61.54%；首付3.5成的银行有28家；停贷的有9家银行。

　　二套房贷利率同比上涨

　　二套房方面，2月天下二套房贷平均利率为5.4%，与1月持平；从同比来看，去年2月二套房贷利率为5.39%，本年2月同比上升0.01%。融360监测的35个都会533家银行中，除了9家停贷银行外，共有514家银行履行基准利率上浮10%，以及1月持平，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。

　　首付方面，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有328家，较1月削减1家，占比61.53%。融360阐发以为，今朝国度调控办法已经见成效，银行在二套房首付方面，首付4成银行或者成主流，提高二套房的入手门坎，必然水平大将晋升谋利的成本，驱赶谋利者，净化房贷市场。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举六：首套房贷首付25%新政实行半月 宁波银行应者寥寥

央行、银监会发布“关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知”，公布在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。已经经排除限购的宁波天然在此政策实行之列。

至今，该新规发布已经经有半个月，与以往新政比拟，此次房贷首付调解新规在宁波的“落地”速率有点慢。记者相识到，当下工农中建四年夜行以及其他主流房贷年夜行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。今朝宁波仅个体银行答应贷款人申请首付25%，但与此同时其扣头优惠举行了缩减。

查询拜访

房贷年夜行仍履行首付三成政策

住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。这个政策在十一长假前发布，至今已经有半月，贸易银行履行这个新规的环境怎样？昨日，记者接洽了几家新楼盘。

常驻某楼盘打点房贷营业的小王是工行东门支行事情职员。她告诉记者，贸易性小我私家住房贷款的首套房贷最低首付25%，这个政策今朝还没详细落实。“咱们这边照旧首付30%起，贸易性首套房贷的扣头也以及以前同样，九折”。

据小王吐露，其常驻楼盘的其他房贷年夜行，今朝也都是履行贸易性房贷首套房贷首付30%的政策，“首付25%，我没据说有银行已经经履行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个脱销楼盘，其互助的客户贷款银行除了了四年夜行外另有交行、邮储、兴业、平易近生、浙商等行。该楼盘的发卖员胡蜜斯告诉记者，暂时尚未银行可以履行首套房贷首付25%的新规，四年夜行没履行，其他的一些房贷营业范围做患上年夜的银行也没有履行。

新楼盘的贸易按揭未能遍及履行首套房贷首付25%，二手房这边的环境又是怎样呢？昨日下战书，南天房产总司理助理薛敏强的答复是：二手房的首套房贷首付最低照旧30%，当下尚未银行履行首付25%的新规。

个体银行履行“最低首付25%”

问了一圈下来，有万科的在售楼盘售楼职员跟记者反馈“有首付25%的银行”，那究竟是哪家呢？是招商银行。

昨日，记者接洽上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户司理沈师长教师。沈师长教师称，招行确系针对于万科、雅戈尔、中海等一些互助楼盘履行首套贸易性房贷25%的政策，但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“假如是首付30%的话，首套房贷利率可以打9折。”沈师长教师本身也暗示，假如思量到总利钱及持久还款因素，利率照旧比力主要的。

那末咱们就来算算首付25%以及首付30%的区分吧。以一套200万元的屋子为例，客户是首套房贷，那末首付比例25%是付50万，首付30%则是60万，首付金额相差10万。

再来算算因利率差别引起的利钱差距。这套200万元的屋子，假定是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户，利率是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9.5折，为4.8925%，其贷款150万元30年期所对于应的月供是7954.06元，30年下来总利钱是2733862元摆布；而首付60万元的客户，利钱是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9折，为4.635%，其贷款140万元30年期所对于应的月供是7206.33元，30年下来总利钱是2594279元摆布。

也就是说，接纳两种差别贷款的要领，其总利钱差距在14万元摆布。也就是说，你以前少交的10万，在永劫间的按揭期内，总要交出去的，并且还将交出更多。

延迟缘故原由

为什么此次新规“落地”速率慢

以往每一逢房贷新规**，宁波这边的贸易银行老是会尽快落地，为什么此次的速率这么慢呢？

起首跟十一长假占了7天不无瓜葛。只管长假中，楼盘发卖职员已经经在跟买楼人夸大这个贷款利好了，但银行总行的反映是从长假以后才最先的。一般来讲，在央行、银监会新规**后，各贸易银行的总行会行文到各省市，各地分行再来履行。是以在没有收到总行明确唆使的环境下，当下各年夜银行贸易性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起履行。

宁波农行某支行的个贷营业卖力人称，从央行、银监会的通知来看，“首套贸易性房贷首付比例最低降至25%”这个划定并不是强迫，通知里说“人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例”。

“假如长短强迫履行的环境下，那末各地就可按照本地环境来定要不要变化。在我眼里，房贷首付款的降低与否触及到银行对于本地房贷危害的总体把控，银行不会容易松这个口，除了非市场上竞争猛烈或者者多家银行依赖此来抢范围。”在银行业界事情了十来年的陈师长教师称，有较年夜的可能，接下来宁波主流房贷的银行照旧对峙30%的首付比例。

市场不雅察

当下房贷利率已经创十年来新低

值患上一提的是，此刻的房贷利率已经经创下了十年来新低，对于于刚需来讲，这会儿购房的成本照旧低的。

房贷利率屡立异低，这跟央行降息有直接接洽。从去年末最先，央行已经经累计5次降息，记者也一次次地算账，此次降息后购房者的月供承担减轻了几多，5次的叠加效应照旧很较着的。以记者本身的房贷为例，月供每一次降个160元摆布，5次加起来能减个800元，心里还蛮美的。

近来一次的降息是2015年8月26日最先履行的，5年期以上贷款的基准利率为5.15%，而宁波市场上对于首套贸易性房贷遍及赐与9折优惠，以是现实履行利率为4.635%，这个利率确凿不高。

金融搜刮平台玄月份发布《2015中国房贷市场8月陈诉》，数据显示，从天下平均程度来看，8月首套房贷利率优惠幅度继承扩展，天下首套房贷优惠利率占比再创汗青新高。

值患上一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的都会已经经到达7个，此中北京4.87%，无锡以及天津4.88%，上海4.89%，青岛以及宁波均为4.92%，佛山4.99%。

而从金报记者相识到的环境来看，当下宁波浩繁银行对于于二套房贷履行利率上浮10%的政策。幸亏此刻首套房贷的尺度比力宽，贷款者只要还清之前的贷款，再去贷房贷就能够算首套房贷了。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举七：天下二套房平均房贷利率降至5.38% 下行趋向较着

互联网金融机构卡宝宝发布《2015年中国房贷市场11月陈诉》对于天下35个都会的532家银行的房贷数据举行了深切阐发，此中二套房利率下调或者将对于楼市孕育发生必然利好影响。数据显示，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降落了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，陪同着10月降息的影响，二套房不仅利率随之降落，并且利率浮动倍数也有所松动，下行趋向较较着。

532家银行中476家银行履行基准利率上浮10%

数据监测显示， 本月，二套房利率呈现松动的银行只有2家，与上月削减2家。此中东莞的招商银行买入由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，哈尔滨的工商银行买入由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%。

另外一方面，天下共有7家银行对于二套房利率有所收紧，它们别离是济南的光年夜银行买入以及中信银行买入、珠海的珠海农商以及长沙的广发银行由基准利率上升至基准利率上浮10%，天津的中信银行、合肥的兴业银行买入由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%，海口的工商银行由基准利率上浮15%上升至基准利率上浮20%。

在被监测的35个都会532家银行中，除了停贷银行外，共有476家银行履行基准利率上浮10%，比上月增长6家，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。履行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，此中上海4家，深圳、年夜连、青岛别离有2家，南昌、石家庄、姑苏、天津各1家；履行基准利率上浮5%的有10家，上浮15%的有4家，上浮20%的有5家，还有深圳的广州银行上浮40%。

卡宝宝方面阐发以为，本月二套房利率松动的银行较少，将来，假如没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继承维持基准利率上浮10%的主流畅率。

首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

数据显示，天下532家银行中，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有330家，占比62.03%。履行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数别离为48家，43家，43家以及46家，与上月比拟变化不年夜。此中，二套房首付最低的是武汉平易近生银行买入的3成，其次是西安平易近生买入银行的3.5成，广州仍是独一一个未履行二套房新政的都会。

本月，各都会主流首付比例较上月没有变化，此中，提高二套房首付的银行有8家，降低的有12家。从调解的漫衍来看，合肥、厦门、长沙有升有降，北京、太原、长春、东莞只有上升，济南、宁波、天津、石家庄、佛山、哈尔滨只有降落。从调解幅度来看，基本在4成至6成之间颠簸。此外，本月将首付比例降至4成的银行有10家，较上月增长6家。济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州。值患上留意的是，本月，全数银行均已经履行二套房首付4成及如下的都会为13个，别离为济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州，较上月增长济南、宁波、天津、佛山4家，削减东莞1家。

阐发师估计，将来二套房首付还将在4成至6成之间小幅颠簸，但首付4成的年夜主流短时间内不会转变。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举八：天下二套房平均房贷利率降至5.38% 下行趋向较着

互联网金融机构卡宝宝发布《2015年中国房贷市场11月陈诉》对于天下35个都会的532家银行的房贷数据举行了深切阐发，此中二套房利率下调或者将对于楼市孕育发生必然利好影响。数据显示，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降落了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，陪同着10月降息的影响，二套房不仅利率随之降落，并且利率浮动倍数也有所松动，下行趋向较较着。

532家银行中476家银行履行基准利率上浮10%

数据监测显示， 本月，二套房利率呈现松动的银行只有2家，与上月削减2家。此中东莞的招商银行买入由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，哈尔滨的工商银行买入由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%。

另外一方面，天下共有7家银行对于二套房利率有所收紧，它们别离是济南的光年夜银行买入以及中信银行买入、珠海的珠海农商以及长沙的广发银行由基准利率上升至基准利率上浮10%，天津的中信银行、合肥的兴业银行买入由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%，海口的工商银行由基准利率上浮15%上升至基准利率上浮20%。

在被监测的35个都会532家银行中，除了停贷银行外，共有476家银行履行基准利率上浮10%，比上月增长6家，是当前二套房贷款的绝对于主流畅率。履行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，此中上海4家，深圳、年夜连、青岛别离有2家，南昌、石家庄、姑苏、天津各1家；履行基准利率上浮5%的有10家，上浮15%的有4家，上浮20%的有5家，还有深圳的广州银行上浮40%。

卡宝宝方面阐发以为，本月二套房利率松动的银行较少，将来，假如没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继承维持基准利率上浮10%的主流畅率。

首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

数据显示，天下532家银行中，明确履行二套房首付4成及如下的银行共有330家，占比62.03%。履行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数别离为48家，43家，43家以及46家，与上月比拟变化不年夜。此中，二套房首付最低的是武汉平易近生银行买入的3成，其次是西安平易近生买入银行的3.5成，广州仍是独一一个未履行二套房新政的都会。

本月，各都会主流首付比例较上月没有变化，此中，提高二套房首付的银行有8家，降低的有12家。从调解的漫衍来看，合肥、厦门、长沙有升有降，北京、太原、长春、东莞只有上升，济南、宁波、天津、石家庄、佛山、哈尔滨只有降落。从调解幅度来看，基本在4成至6成之间颠簸。此外，本月将首付比例降至4成的银行有10家，较上月增长6家。济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州。值患上留意的是，本月，全数银行均已经履行二套房首付4成及如下的都会为13个，别离为济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州，较上月增长济南、宁波、天津、佛山4家，削减东莞1家。

阐发师估计，将来二套房首付还将在4成至6成之间小幅颠簸，但首付4成的年夜主流短时间内不会转变。

《佛山建行中行可受理2.5成首付房贷申请 商贷仍要3成起》 相干文章保举九：二套房贷款或者迎年夜规模调解 11城政策个性化

最新陈诉显示，3月愈来愈多的银行最先冲破首付比例及利率的限定，自行制订二套房贷款政策。截至今朝，天下共有11个都会24家银行正在履行“个性化”的二套房贷款政策。业内子士指出，两会后开释出的旌旗灯号令松绑二套房贷款政策的预期变患上越发强烈，估计将来几个月，差异化的二套房政策将向天下规模伸张，降首付、推优惠利率等办法有望年夜面积呈现。

青岛有银行首付仅需3.1成

查询拜访成果显示，3月天下527家银行中，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋向依然较着。但最低扣头率有所削减。2014年12月，汇丰银行陆续在天下多个热门都会推出8.8折利率优惠，惊动一时。但融360最新监测数据显示，3月起，广州、深圳、杭州、佛山等都会的汇丰银行勾销了8.8折优惠，代之以最低9折。

但值患上留意的是，二套政策有了较着的放松态势。陈诉指出，从本年年头最先，二套房贷款政策差异化最先闪现。愈来愈多的银行最先冲破首付比例及利率的限定，自行制订二套房贷款政策。

最新统计数据显示，截至今朝，天下共有11个都会24家银行正在履行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”重要表现在部门银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付6成以上（部门都会为7成）、利率不低于基准上浮10%”的划定，最先各自为政。如青岛的浦发银行(600000,股吧)划定二套房首付仅需3.1成，南昌浦发银行、太原兴业银行(601166,股吧)二套首付仅为4成，此外，石家庄的工商银行对于二套房贷款仅履行基准利率等。

　

福建划定买二套房等于首套

金融搜刮平台阐发师袁媛暗示，两会开释出的旌旗灯号令松绑二套房贷款政策的预期变患上越发强烈，松绑二套房贷，偏偏契合了中心撑持自住及改良型住房需求的唆使精力。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制订权下放到处所银行，估计将来几个月，差异化的二套房房贷政策将向天下规模伸张。

袁媛以为，会有更多处所当局**近似福建省日前颁发的调解政策。据相识，福建省日前**“闽八条”便划定小我私家采办首套房后再次采办除了别墅之外的住房，都可认定为“首改房”，享受首套房一样待遇。并答应首套房首付比例降至2成；二套房首付比例同一降至最低5成；勾销二套房房贷利率不患上低于基准1.1倍限值，订价权下放至银行。

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