近日，淫乱法制办公室发布了《住房公积金治理条例（修订送审稿）》，而这间隔上一次修订条例隔了13年。这次修订的《住房公积金治理条例》与以往毕竟会有甚么差别？对于于购房市平易近来讲又会孕育发生甚么影响呢？

　　查询拜访：但愿每个月公积金直接抵扣房贷

　　今朝，不少企业与小我私家都在交纳公积金，可是公积金毕竟怎么使用其实不是许多人相识。对于于大都人来讲，独一相识的即是公积金贷款购房更自制。

　　针对于公积金问题，本报也做过一些查询拜访。对于于未购房的市平易近来讲，对于于公积金存眷度其实不是过高，只是单元与小我私家按期缴纳。差别行业、差别企业缴纳的尺度也是各不不异，甚至存在不小的差距。 对于于正在购房或者者已经经购房的市平易近来讲，公积金就成了存眷的核心，除了了每一年的提取以外，市平易近更多的照旧但愿国度的公积金政策可以或许有一些转变。虽然今朝国度对于于公积金的提取前提已经经做了不小的放宽，可是现实上矫捷度照旧显患上不足。

　　“公积金为何每一年只能取一次，实在咱们更但愿每个月缴纳的公积金可以或许直接抵扣房贷。如许省去了提取的流程，并且也减轻了每一个月的压力。此刻的环境下，咱们起首付出了房贷，然后一次提掏出来公积金，实则没有任何意义。别的，公积金放在公积金账户傍边，利率过低，假如能随时提取，那末用于理财也可以多得到不小的收益。”已经经买房的市平易近郑师长教师说道。

　　变化1：公积金缴存根据上一年度平均工资确定

　　这次修订的新版《住房公积金治理条例》对于于公积金缴存基数做出了新的划定，这将直接影响公积金的可贷款额度。

　　新版第1九、20条中明确划定：住房公积金的缴存基数，根据职工本人上一年度月平均工资确定，且不患上低于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的60%，不患上高于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的3倍。别的，职工以及单元住房公积金的缴存比例均不患上低于5%，不患上高于12%。也就是说，公积金缴存的时辰，有了最高以及最低限定，这对于于以往差别行业、差别企业缴存差距过年夜孕育发生了约束。

　　别的，因为今朝天下个别私营企业缴纳公积金的环境不足10%。是以在修订的《条例》中，扩展了住房公积金的缴存规模：无雇工的个别工商户、非整日制从业职员和其他矫捷就业职员，可以由小我私家缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

　　变化2：公积金使用规模进一步扩展

　　与以往公积金重要用来采办、制作、翻建、年夜修自住住房比拟，修订后的新规进一步扩展了公积金使用的规模。

　　在修订版的《条例》中，为了可以或许满意缴存职工的住房需求，扩展了住房公积金的使用规模。采办、制作、年夜修、装修自住住房的；离休、退休的；彻底损失劳动能力，并与单元终止劳动瓜葛的；出境假寓的；归还住房贷款本息的；无房职工付出自住住房房钱的；付出自住住房物业费的，以上这些环境均可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，切合1、5、6、七项划定的，可同时提取配头的住房公积金。

　　变化3：公积金受理后10日内决议是否核准

　　与贸易贷款比拟，公积金贷款虽然利率较低，可是其打点时间较着太长，今朝一般都在1个月以上，这同样成为了避免少着急买房者犯愁之处。新法则对于这方面提出了转变。

　　在修订版《条例》中，将公积金贷款的打点时间举行缩短。持续缴存住房公积金到达划定刻日的职工，在采办、制作、翻建、年夜修自住住房时，可以向住房公积金治理中央申请住房公积金贷款。住房公积金治理中央该当自受理申请之日起10日内作出准许贷款或者者禁绝贷款的决议，并通知申请人；准许贷款的，通知受委托银行打点贷款手续。

　　固然，对于于查询拜访中市平易近遍及反应公积金在账户中收益太低的环境，这次新修订的条例傍边也有一些转变。条例修订后，公积金可以用于采办国债、年夜额存单、处所当局债券等，拓宽了公积金投资渠道，同时也增长了收益。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举一：公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷

　　近日，淫乱法制办公室发布了《住房公积金治理条例（修订送审稿）》，而这间隔上一次修订条例隔了13年。这次修订的《住房公积金治理条例》与以往毕竟会有甚么差别？对于于购房市平易近来讲又会孕育发生甚么影响呢？

　　查询拜访：但愿每个月公积金直接抵扣房贷

　　今朝，不少企业与小我私家都在交纳公积金，可是公积金毕竟怎么使用其实不是许多人相识。对于于大都人来讲，独一相识的即是公积金贷款购房更自制。

　　针对于公积金问题，本报也做过一些查询拜访。对于于未购房的市平易近来讲，对于于公积金存眷度其实不是过高，只是单元与小我私家按期缴纳。差别行业、差别企业缴纳的尺度也是各不不异，甚至存在不小的差距。 对于于正在购房或者者已经经购房的市平易近来讲，公积金就成了存眷的核心，除了了每一年的提取以外，市平易近更多的照旧但愿国度的公积金政策可以或许有一些转变。虽然今朝国度对于于公积金的提取前提已经经做了不小的放宽，可是现实上矫捷度照旧显患上不足。

　　“公积金为何每一年只能取一次，实在咱们更但愿每个月缴纳的公积金可以或许直接抵扣房贷。如许省去了提取的流程，并且也减轻了每一个月的压力。此刻的环境下，咱们起首付出了房贷，然后一次提掏出来公积金，实则没有任何意义。别的，公积金放在公积金账户傍边，利率过低，假如能随时提取，那末用于理财也可以多得到不小的收益。”已经经买房的市平易近郑师长教师说道。

　　变化1：公积金缴存根据上一年度平均工资确定

　　这次修订的新版《住房公积金治理条例》对于于公积金缴存基数做出了新的划定，这将直接影响公积金的可贷款额度。

　　新版第1九、20条中明确划定：住房公积金的缴存基数，根据职工本人上一年度月平均工资确定，且不患上低于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的60%，不患上高于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的3倍。别的，职工以及单元住房公积金的缴存比例均不患上低于5%，不患上高于12%。也就是说，公积金缴存的时辰，有了最高以及最低限定，这对于于以往差别行业、差别企业缴存差距过年夜孕育发生了约束。

　　别的，因为今朝天下个别私营企业缴纳公积金的环境不足10%。是以在修订的《条例》中，扩展了住房公积金的缴存规模：无雇工的个别工商户、非整日制从业职员和其他矫捷就业职员，可以由小我私家缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

　　变化2：公积金使用规模进一步扩展

　　与以往公积金重要用来采办、制作、翻建、年夜修自住住房比拟，修订后的新规进一步扩展了公积金使用的规模。

　　在修订版的《条例》中，为了可以或许满意缴存职工的住房需求，扩展了住房公积金的使用规模。采办、制作、年夜修、装修自住住房的；离休、退休的；彻底损失劳动能力，并与单元终止劳动瓜葛的；出境假寓的；归还住房贷款本息的；无房职工付出自住住房房钱的；付出自住住房物业费的，以上这些环境均可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，切合1、5、6、七项划定的，可同时提取配头的住房公积金。

　　变化3：公积金受理后10日内决议是否核准

　　与贸易贷款比拟，公积金贷款虽然利率较低，可是其打点时间较着太长，今朝一般都在1个月以上，这同样成为了避免少着急买房者犯愁之处。新法则对于这方面提出了转变。

　　在修订版《条例》中，将公积金贷款的打点时间举行缩短。持续缴存住房公积金到达划定刻日的职工，在采办、制作、翻建、年夜修自住住房时，可以向住房公积金治理中央申请住房公积金贷款。住房公积金治理中央该当自受理申请之日起10日内作出准许贷款或者者禁绝贷款的决议，并通知申请人；准许贷款的，通知受委托银行打点贷款手续。

　　固然，对于于查询拜访中市平易近遍及反应公积金在账户中收益太低的环境，这次新修订的条例傍边也有一些转变。条例修订后，公积金可以用于采办国债、年夜额存单、处所当局债券等，拓宽了公积金投资渠道，同时也增长了收益。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举二：公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷

　　近日，淫乱法制办公室发布了《住房公积金治理条例（修订送审稿）》，而这间隔上一次修订条例隔了13年。这次修订的《住房公积金治理条例》与以往毕竟会有甚么差别？对于于购房市平易近来讲又会孕育发生甚么影响呢？

　　查询拜访：但愿每个月公积金直接抵扣房贷

　　今朝，不少企业与小我私家都在交纳公积金，可是公积金毕竟怎么使用其实不是许多人相识。对于于大都人来讲，独一相识的即是公积金贷款购房更自制。

　　针对于公积金问题，本报也做过一些查询拜访。对于于未购房的市平易近来讲，对于于公积金存眷度其实不是过高，只是单元与小我私家按期缴纳。差别行业、差别企业缴纳的尺度也是各不不异，甚至存在不小的差距。 对于于正在购房或者者已经经购房的市平易近来讲，公积金就成了存眷的核心，除了了每一年的提取以外，市平易近更多的照旧但愿国度的公积金政策可以或许有一些转变。虽然今朝国度对于于公积金的提取前提已经经做了不小的放宽，可是现实上矫捷度照旧显患上不足。

　　“公积金为何每一年只能取一次，实在咱们更但愿每个月缴纳的公积金可以或许直接抵扣房贷。如许省去了提取的流程，并且也减轻了每一个月的压力。此刻的环境下，咱们起首付出了房贷，然后一次提掏出来公积金，实则没有任何意义。别的，公积金放在公积金账户傍边，利率过低，假如能随时提取，那末用于理财也可以多得到不小的收益。”已经经买房的市平易近郑师长教师说道。

　　变化1：公积金缴存根据上一年度平均工资确定

　　这次修订的新版《住房公积金治理条例》对于于公积金缴存基数做出了新的划定，这将直接影响公积金的可贷款额度。

　　新版第1九、20条中明确划定：住房公积金的缴存基数，根据职工本人上一年度月平均工资确定，且不患上低于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的60%，不患上高于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的3倍。别的，职工以及单元住房公积金的缴存比例均不患上低于5%，不患上高于12%。也就是说，公积金缴存的时辰，有了最高以及最低限定，这对于于以往差别行业、差别企业缴存差距过年夜孕育发生了约束。

　　别的，因为今朝天下个别私营企业缴纳公积金的环境不足10%。是以在修订的《条例》中，扩展了住房公积金的缴存规模：无雇工的个别工商户、非整日制从业职员和其他矫捷就业职员，可以由小我私家缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

　　变化2：公积金使用规模进一步扩展

　　与以往公积金重要用来采办、制作、翻建、年夜修自住住房比拟，修订后的新规进一步扩展了公积金使用的规模。

　　在修订版的《条例》中，为了可以或许满意缴存职工的住房需求，扩展了住房公积金的使用规模。采办、制作、年夜修、装修自住住房的；离休、退休的；彻底损失劳动能力，并与单元终止劳动瓜葛的；出境假寓的；归还住房贷款本息的；无房职工付出自住住房房钱的；付出自住住房物业费的，以上这些环境均可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，切合1、5、6、七项划定的，可同时提取配头的住房公积金。

　　变化3：公积金受理后10日内决议是否核准

　　与贸易贷款比拟，公积金贷款虽然利率较低，可是其打点时间较着太长，今朝一般都在1个月以上，这同样成为了避免少着急买房者犯愁之处。新法则对于这方面提出了转变。

　　在修订版《条例》中，将公积金贷款的打点时间举行缩短。持续缴存住房公积金到达划定刻日的职工，在采办、制作、翻建、年夜修自住住房时，可以向住房公积金治理中央申请住房公积金贷款。住房公积金治理中央该当自受理申请之日起10日内作出准许贷款或者者禁绝贷款的决议，并通知申请人；准许贷款的，通知受委托银行打点贷款手续。

　　固然，对于于查询拜访中市平易近遍及反应公积金在账户中收益太低的环境，这次新修订的条例傍边也有一些转变。条例修订后，公积金可以用于采办国债、年夜额存单、处所当局债券等，拓宽了公积金投资渠道，同时也增长了收益。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举三：广州按月提取公积金将周全放开

广州住房公积金治理中央相干卖力人此前吐露，广州将争夺在年内奉行按月还贷营业，简化住房公积金还贷提取手续，减轻职工还贷压力，提高还款效率。对于此，夏卫兵暗示，所谓按月提取公积金，实在就是直接划扣公积金缴存账户中的钱，用来还每个月的房贷。

举例而言，有市平易近每个月需要还房贷6000元，每一个月缴存公积金3000元，在按月提取公积金营业上线后，该市平易近每个月缴存的3000元将直接划扣去还款，还款差额3000元再从联系关系账户上去划扣。

夏卫兵吐露，一旦该营业正式启动，会要求公积金贷款还款都要使用按月提取营业，营业起首会在纯公积金贷款中启动。颠末测算，启动按月提取公积金营业，不会对于广州公积金资金链造成任何影响。

近日，淫乱法制办宣布《住房公积金治理条例（修订送审稿）》公然征求定见，明确指出可刊行住房公积金小我私家住房贷款撑持证券，这是住房公积金治理条例发布13年后，初次确认答应公积金资产证券化。今朝住房公积金存在比力高的余额，颠末资产证券化，可以激活住房公积金信贷资产的存量。夏卫兵暗示，广州公积金资产证券化事情处于前期预备状况中，今朝尚无实行的详细时间表。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举四：广州按月提取公积金将周全放开

广州住房公积金治理中央相干卖力人此前吐露，广州将争夺在年内奉行按月还贷营业，简化住房公积金还贷提取手续，减轻职工还贷压力，提高还款效率。对于此，夏卫兵暗示，所谓按月提取公积金，实在就是直接划扣公积金缴存账户中的钱，用来还每个月的房贷。

举例而言，有市平易近每个月需要还房贷6000元，每一个月缴存公积金3000元，在按月提取公积金营业上线后，该市平易近每个月缴存的3000元将直接划扣去还款，还款差额3000元再从联系关系账户上去划扣。

夏卫兵吐露，一旦该营业正式启动，会要求公积金贷款还款都要使用按月提取营业，营业起首会在纯公积金贷款中启动。颠末测算，启动按月提取公积金营业，不会对于广州公积金资金链造成任何影响。

近日，淫乱法制办宣布《住房公积金治理条例（修订送审稿）》公然征求定见，明确指出可刊行住房公积金小我私家住房贷款撑持证券，这是住房公积金治理条例发布13年后，初次确认答应公积金资产证券化。今朝住房公积金存在比力高的余额，颠末资产证券化，可以激活住房公积金信贷资产的存量。夏卫兵暗示，广州公积金资产证券化事情处于前期预备状况中，今朝尚无实行的详细时间表。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举五：自由职业者可缴公积金 骗提骗贷追刑责

未来，自由职业者等矫捷就业职员，也能够缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于付出自立住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。昨天，淫乱法制办宣布了《住房公积金治理条例》的修订送审稿。

矫捷就业职员由小我私家缴存公积金

在今朝实行《住房公积金治理条例》中，只有正式单元的职工，才可以缴存住房公积金，小我私家以及单元同时缴存。个别户、自由职业者等则没法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在这次《条例》的修订中，专家就曾经建议，扩展公积金的缴存规模。

昨天宣布的修订送审稿中拟划定，除了了单元及职工外，无雇工的个别工商户、非整日制从业职员和其他矫捷就业职员，也能够由小我私家缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

此外，扩展公积金的提取规模，将租房、物业费等纳入公积金的提取前提，也是社会上比力强烈的呼声。昨天宣布的修订送审稿中也拟纳入这项建议，将无房职工付出自住住房房钱，和付出自住住房物业费，也纳入了提取规模。

四景象可以同时提取配头公积金

就住房公积金提取，《条例》明确，离休、退休，彻底损失劳动能力、并与单元终止劳动瓜葛，出境假寓……职工有以上七种景象之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

此中，采办、制作、年夜修、装修自住住房；归还住房贷款本息的；无房职工付出自住住房房钱的；付出自住住房物业费，可同时提取配头的住房公积金。

送审稿对于住房公积金治理机构的设置作出规范，除了送审稿划定的单元外，其他单元一概不患上设立住房公积金治理中央或者者分支机构。送审稿划定，直辖市以及省、自治区人平易近当局地点地的市和其他设区的市(地、州、盟)该当设立住房公积金治理中央，同一卖力运作本行政区域内的住房公积金。住房公积金治理中央可以按照需要在县(市)设立分支机构。

而在促成资金保值增值方面，划定在包管公积金提取以及贷款的条件下，可以将公积金用于采办国债、年夜额存单；可以将公积金用于采办处所当局债券、政策性金融债、住房公积金小我私家住房贷款撑持证券等高信用等级固定收益类产物。

核心1：缴物业费需出操作细则

这次在《住房公积金治理条例》的修订中，拟初次将付出物业费纳入到公积金的提取规模内。

此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经经推出了可提取公积金付出物业费的政策。而这次《条例》的修订，象征着有可能未来天下都遍及实行该政策。

今朝，北京提取公积金政策中，无房职工租房可以提取公积金，但还没法提取公积金付出物业费。

专家说，提取公积金付出物业费现实操作中，有物业企业的小区比力轻易，由于交纳物业费时，物业公司会提供正式发票，再配上自住住房的权证或者购房合划一证实文件就能够。但一些小区、尤为是老旧小区没有物业公司提供办事，有些小区则将保洁、保安平分包给专业公司提供办事，业主很难出具证实本身缴纳物业办事用度的证实质料。怎样确定物业费的提取金额需要详细的操作细则。

专家以为，提取公积金付出房租，对于于近两年以来买房的家庭，现实用场不年夜。“采办衡宇可以提取公积金，公积金的提取总额是衡宇的总价。如今一套房动辄数百万，提取的额度很难用完。”

而对于于较早买房的家庭来讲，这仍是一个好动静。因为其时房价较低，衡宇总价也较少，不少衡宇只有戋戋几十万，假如再也不买房，提取公积金总额度就这么多，轻易用完，而增长了付出物业费这个景象，相称于提取的总额度增长了。

核心2：明确缴存比例上限12%

昨天宣布的修订送审稿中拟划定公积金的缴存额上限以及下限。而这在今朝履行的《条例》中是缺少的。

据先容，公积金的缴存额是由缴存基数乘以缴存比例来确定的。这次拟划定，住房公积金的缴存基数，根据职工本人上一年度月平均工资确定，且不患上低于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的60%，不患上高于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的3倍。而这一基数的上限以及下限在现有《条例》中并未划定。

职工以及单元住房公积金的缴存比例均不患上低于5%，不患上高于12%。而今朝履行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。是以业内子士以为，这次设定上限，极可能与此前被暴光一些单元缴纳数额惊人的公积金有关，为的是避免一些单元缴纳不正常的高额公积金。

北京住房公积金治理中央相干卖力人暗示，北京住房公积金的缴存额上限是根据上一年度北京市职工月均工资的300%，别离乘以单元以及职工住房公积金缴存比例确定。 而北京的公积金缴存比例定为12%，假如单元吃亏坚苦并征患上职工赞成，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。

今朝的2015年度，北京住房公积金月缴存上限为4654元，职工以及单元各自的月缴存额上限均为2327元。

而北京公积金的缴存下限，则是职工住房公积金月缴存基数不患上低于市人保局宣布确当年北京市最低工资尺度。下岗、内退等近似环境职工，月缴存基数不患上低于昔时北京市基本糊口费。这两种环境别离为412.8元以及288.96元。

核心3：骗提骗贷可究查刑事责任

这次《条例》的修订中，加年夜对于骗提骗贷公积金的惩罚力度，也是核心之一。而在今朝履行的《条例》中，则没有相干的罚则。

这次拟划定，以提供虚伪质料等棍骗手腕提取住房公积金或者者得到住房公积金贷款的，由住房公积金治理中央责令退回骗取的住房公积金或者背法贷款，处骗取金额1倍以上3倍如下的罚款或者背法贷款额10%以上30%如下罚款，并勾销缴存职工5年住房公积金提取及贷款资历；组成犯法的，依法究查刑事责任。

依此计较，骗提骗贷的惩罚金额不低。假如棍骗提取了1万元，几万元的罚款对于于小我私家来讲已经是不少。而根据北京公积金贷款120万的上限计较，假如是骗贷，罚款的金额就到达12万元至36万元之间，并且还勾销贷款资历，惩罚力度着实不轻。

此外，这次修订送审稿中还加年夜了对于单元不给员工上公积金、或者是少缴公积金的惩罚，这在现实环境中也是常常呈现的。现行《条例》中只是划定单元假如不给员工上公积金，要处1万元以上5万元如下的罚款。这次则拟划定，单元违背划定不给员工上公积金的，由住房公积金治理中央责令限日打点；过期不打点的，处应缴数额3倍以上5倍如下罚款；对于其直接卖力的主管职员以及其他直接责任职员，处3000元以上5000元如下罚款。而假如单元过期不缴、少缴或者者多缴住房公积金的，由住房公积金治理中央责令限日纠正；过期仍不纠正的，可以申请人平易近法院强迫履行，并可处欠缴或者者多缴数额3倍以上5倍如下的罚款。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举六：自由职业者可缴公积金 骗提骗贷追刑责

未来，自由职业者等矫捷就业职员，也能够缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于付出自立住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。昨天，淫乱法制办宣布了《住房公积金治理条例》的修订送审稿。

矫捷就业职员由小我私家缴存公积金

在今朝实行《住房公积金治理条例》中，只有正式单元的职工，才可以缴存住房公积金，小我私家以及单元同时缴存。个别户、自由职业者等则没法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在这次《条例》的修订中，专家就曾经建议，扩展公积金的缴存规模。

昨天宣布的修订送审稿中拟划定，除了了单元及职工外，无雇工的个别工商户、非整日制从业职员和其他矫捷就业职员，也能够由小我私家缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

此外，扩展公积金的提取规模，将租房、物业费等纳入公积金的提取前提，也是社会上比力强烈的呼声。昨天宣布的修订送审稿中也拟纳入这项建议，将无房职工付出自住住房房钱，和付出自住住房物业费，也纳入了提取规模。

四景象可以同时提取配头公积金

就住房公积金提取，《条例》明确，离休、退休，彻底损失劳动能力、并与单元终止劳动瓜葛，出境假寓……职工有以上七种景象之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

此中，采办、制作、年夜修、装修自住住房；归还住房贷款本息的；无房职工付出自住住房房钱的；付出自住住房物业费，可同时提取配头的住房公积金。

送审稿对于住房公积金治理机构的设置作出规范，除了送审稿划定的单元外，其他单元一概不患上设立住房公积金治理中央或者者分支机构。送审稿划定，直辖市以及省、自治区人平易近当局地点地的市和其他设区的市(地、州、盟)该当设立住房公积金治理中央，同一卖力运作本行政区域内的住房公积金。住房公积金治理中央可以按照需要在县(市)设立分支机构。

而在促成资金保值增值方面，划定在包管公积金提取以及贷款的条件下，可以将公积金用于采办国债、年夜额存单；可以将公积金用于采办处所当局债券、政策性金融债、住房公积金小我私家住房贷款撑持证券等高信用等级固定收益类产物。

核心1：缴物业费需出操作细则

这次在《住房公积金治理条例》的修订中，拟初次将付出物业费纳入到公积金的提取规模内。

此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经经推出了可提取公积金付出物业费的政策。而这次《条例》的修订，象征着有可能未来天下都遍及实行该政策。

今朝，北京提取公积金政策中，无房职工租房可以提取公积金，但还没法提取公积金付出物业费。

专家说，提取公积金付出物业费现实操作中，有物业企业的小区比力轻易，由于交纳物业费时，物业公司会提供正式发票，再配上自住住房的权证或者购房合划一证实文件就能够。但一些小区、尤为是老旧小区没有物业公司提供办事，有些小区则将保洁、保安平分包给专业公司提供办事，业主很难出具证实本身缴纳物业办事用度的证实质料。怎样确定物业费的提取金额需要详细的操作细则。

专家以为，提取公积金付出房租，对于于近两年以来买房的家庭，现实用场不年夜。“采办衡宇可以提取公积金，公积金的提取总额是衡宇的总价。如今一套房动辄数百万，提取的额度很难用完。”

而对于于较早买房的家庭来讲，这仍是一个好动静。因为其时房价较低，衡宇总价也较少，不少衡宇只有戋戋几十万，假如再也不买房，提取公积金总额度就这么多，轻易用完，而增长了付出物业费这个景象，相称于提取的总额度增长了。

核心2：明确缴存比例上限12%

昨天宣布的修订送审稿中拟划定公积金的缴存额上限以及下限。而这在今朝履行的《条例》中是缺少的。

据先容，公积金的缴存额是由缴存基数乘以缴存比例来确定的。这次拟划定，住房公积金的缴存基数，根据职工本人上一年度月平均工资确定，且不患上低于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的60%，不患上高于职工事情地设区都会上一年度单元就业职员平均工资的3倍。而这一基数的上限以及下限在现有《条例》中并未划定。

职工以及单元住房公积金的缴存比例均不患上低于5%，不患上高于12%。而今朝履行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。是以业内子士以为，这次设定上限，极可能与此前被暴光一些单元缴纳数额惊人的公积金有关，为的是避免一些单元缴纳不正常的高额公积金。

北京住房公积金治理中央相干卖力人暗示，北京住房公积金的缴存额上限是根据上一年度北京市职工月均工资的300%，别离乘以单元以及职工住房公积金缴存比例确定。 而北京的公积金缴存比例定为12%，假如单元吃亏坚苦并征患上职工赞成，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。

今朝的2015年度，北京住房公积金月缴存上限为4654元，职工以及单元各自的月缴存额上限均为2327元。

而北京公积金的缴存下限，则是职工住房公积金月缴存基数不患上低于市人保局宣布确当年北京市最低工资尺度。下岗、内退等近似环境职工，月缴存基数不患上低于昔时北京市基本糊口费。这两种环境别离为412.8元以及288.96元。

核心3：骗提骗贷可究查刑事责任

这次《条例》的修订中，加年夜对于骗提骗贷公积金的惩罚力度，也是核心之一。而在今朝履行的《条例》中，则没有相干的罚则。

这次拟划定，以提供虚伪质料等棍骗手腕提取住房公积金或者者得到住房公积金贷款的，由住房公积金治理中央责令退回骗取的住房公积金或者背法贷款，处骗取金额1倍以上3倍如下的罚款或者背法贷款额10%以上30%如下罚款，并勾销缴存职工5年住房公积金提取及贷款资历；组成犯法的，依法究查刑事责任。

依此计较，骗提骗贷的惩罚金额不低。假如棍骗提取了1万元，几万元的罚款对于于小我私家来讲已经是不少。而根据北京公积金贷款120万的上限计较，假如是骗贷，罚款的金额就到达12万元至36万元之间，并且还勾销贷款资历，惩罚力度着实不轻。

此外，这次修订送审稿中还加年夜了对于单元不给员工上公积金、或者是少缴公积金的惩罚，这在现实环境中也是常常呈现的。现行《条例》中只是划定单元假如不给员工上公积金，要处1万元以上5万元如下的罚款。这次则拟划定，单元违背划定不给员工上公积金的，由住房公积金治理中央责令限日打点；过期不打点的，处应缴数额3倍以上5倍如下罚款；对于其直接卖力的主管职员以及其他直接责任职员，处3000元以上5000元如下罚款。而假如单元过期不缴、少缴或者者多缴住房公积金的，由住房公积金治理中央责令限日纠正；过期仍不纠正的，可以申请人平易近法院强迫履行，并可处欠缴或者者多缴数额3倍以上5倍如下的罚款。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举七：公积金贷款证券化需冲破三道樊篱

淫乱法制办日前宣布了《住房公积金治理条例（修订送审稿）》（如下简称“《条例》”），这是时隔13年后《条例》再次修订，并且也是《条例》自1999年颁发实行以来，幅度最年夜、规模最广的一次修订。从修订的内容来看，触及到归集、提取、用途、流动性、危害预备、治理等公积金政策以及运行的所有主要环节，也将对于将来我国公积金运行、房地产成长孕育发生深远的影响。

在将来新型城镇化历程中，成立室第政策性金融机构，不仅是为满意城镇住民低成本住房融资需求，并且是降低新型城镇化融资成本的主要举措。是以，《条例》修订的思绪之一，就因此公积金中央为“班底”向政策性住房金融机构转型，改不雅政策性住房金融缺掉的场合排场。《条例》庞大修订之一，就是将此前被解除在公积金政策外的人群，如个别户以及自由职业者等，也纳入公积金政策笼罩规模，即这些人群也将享有缴存、提取公积金，申请公积金贷款等权力。

同时，《条例》在公积金中央鼎新上，也对峙了“去福利化”，向政策性、普惠性金融标的目的转轨的原则。起首，去除了公积金住房“福利化”残留。今朝，公积金缴存依然残留着很重的福利分房特性，即收入高以及职位高的人，缴存的公积金也高。为此，《条例》规定了缴存基数上下限（下限不低于平均工资的60%，上限不高于平均工资的3倍），以“限高保低”凸起公积金的政策性金融特征；其次，勾销归并机关住房资金治理中央，去除了资金效率偏低以及福利色采浓重的冗余机构；再次，淡化公积金中央行政本能机能，强化其公积金流动性、保值增值以及危害治理等“类金融机构”功效。

《条例》对于公积金运营上的最年夜修订，就在于公积金中央可以刊行或者采办公积金小我私家住房贷款撑持证券，从而打破了公积金中央关闭狭窄的资产（当地贷款）欠债（当地缴存）界限。此举经由过程调剂资金余缺，实现公积金近似于银行的“资金拆解”。此举经由过程对于接本钱市场，实现公积金中央杠杆融资，壮年夜低成本住房金融范围。今朝，天下公积金贷款余额2.88万亿元，贸易小我私家房贷余额10万亿元。假如闲置的1万亿元公积金以及公积金贷款余额的50%可证券化，将来公积金贷款余额或者有望到达5万亿元。

届时，公积金贷款可到达贸易贷款的50%，城镇化融资形势也将底子改不雅。按照近期发布的“十三五”计划，户籍人口城镇化率加速提高是“十三五”经济社会成长的重要方针之一。所谓“提高户籍人口城镇化率”，就是将已经在都会就业的2.7亿外来人口“市平易近化”。“市平易近化”后的首要诉求就是“住有所居”，但外来人群范围年夜（占都会常住人口35%）、收入程度较低、现有栖身情势（棚户区、工业宿舍、城中村）亟待更新，银行贷款无力解决，公积金贷款无疑是首选。

但要留意的是，公积金转为政策性住房金融，还面对三年夜障碍。起首，公积金中央是归口各地住建部分治理的事业单元，重要负担公积金收付本能机能，而并不是是一个金融机构。公积金贷款一旦证券化，就触及投资举动，而公积金采纳的是小我私家账户运营模式，即公积金的所有权归缴存小我私家。由此，行政本能机能很强的公积金中央没法负担投资决议计划、收益分配、投资危害提防、丧失负担等。

其次，鉴于公积金中央行政色采浓重，公积金投资必需要委托金融机构操作。同时，公积金贷款资产证券化还要触及信用增级、担保、法令事件等。今朝，公积金贷款收益较低（存贷利差仅为1.15%-3.15%），假如再扣除了行政治理费以及各类中间费，公积金证券化产物的收益很低，在本钱市场上很难得到投资者“热捧”。

末了，公积金素质上是由单元以及小我私家配合缴纳形成合作互惠的住房储蓄金，以较低的利率贷给有住房需求的缴纳者，作为福利住房向市场化住房过渡的缓冲。是以，“属地化”一直是公积金治理的基来源根基则，资金输出当地的踊跃性不高。再加之，处所当局都想把握这一年夜块廉价的资金，而公积金存在闲置的也重要是3、四线都会，这些都会都想经由过程这部门资金来刺激当地楼市，流出去就越发坚苦。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举八：公积金贷款证券化需冲破三道樊篱

淫乱法制办日前宣布了《住房公积金治理条例（修订送审稿）》（如下简称“《条例》”），这是时隔13年后《条例》再次修订，并且也是《条例》自1999年颁发实行以来，幅度最年夜、规模最广的一次修订。从修订的内容来看，触及到归集、提取、用途、流动性、危害预备、治理等公积金政策以及运行的所有主要环节，也将对于将来我国公积金运行、房地产成长孕育发生深远的影响。

在将来新型城镇化历程中，成立室第政策性金融机构，不仅是为满意城镇住民低成本住房融资需求，并且是降低新型城镇化融资成本的主要举措。是以，《条例》修订的思绪之一，就因此公积金中央为“班底”向政策性住房金融机构转型，改不雅政策性住房金融缺掉的场合排场。《条例》庞大修订之一，就是将此前被解除在公积金政策外的人群，如个别户以及自由职业者等，也纳入公积金政策笼罩规模，即这些人群也将享有缴存、提取公积金，申请公积金贷款等权力。

同时，《条例》在公积金中央鼎新上，也对峙了“去福利化”，向政策性、普惠性金融标的目的转轨的原则。起首，去除了公积金住房“福利化”残留。今朝，公积金缴存依然残留着很重的福利分房特性，即收入高以及职位高的人，缴存的公积金也高。为此，《条例》规定了缴存基数上下限（下限不低于平均工资的60%，上限不高于平均工资的3倍），以“限高保低”凸起公积金的政策性金融特征；其次，勾销归并机关住房资金治理中央，去除了资金效率偏低以及福利色采浓重的冗余机构；再次，淡化公积金中央行政本能机能，强化其公积金流动性、保值增值以及危害治理等“类金融机构”功效。

《条例》对于公积金运营上的最年夜修订，就在于公积金中央可以刊行或者采办公积金小我私家住房贷款撑持证券，从而打破了公积金中央关闭狭窄的资产（当地贷款）欠债（当地缴存）界限。此举经由过程调剂资金余缺，实现公积金近似于银行的“资金拆解”。此举经由过程对于接本钱市场，实现公积金中央杠杆融资，壮年夜低成本住房金融范围。今朝，天下公积金贷款余额2.88万亿元，贸易小我私家房贷余额10万亿元。假如闲置的1万亿元公积金以及公积金贷款余额的50%可证券化，将来公积金贷款余额或者有望到达5万亿元。

届时，公积金贷款可到达贸易贷款的50%，城镇化融资形势也将底子改不雅。按照近期发布的“十三五”计划，户籍人口城镇化率加速提高是“十三五”经济社会成长的重要方针之一。所谓“提高户籍人口城镇化率”，就是将已经在都会就业的2.7亿外来人口“市平易近化”。“市平易近化”后的首要诉求就是“住有所居”，但外来人群范围年夜（占都会常住人口35%）、收入程度较低、现有栖身情势（棚户区、工业宿舍、城中村）亟待更新，银行贷款无力解决，公积金贷款无疑是首选。

但要留意的是，公积金转为政策性住房金融，还面对三年夜障碍。起首，公积金中央是归口各地住建部分治理的事业单元，重要负担公积金收付本能机能，而并不是是一个金融机构。公积金贷款一旦证券化，就触及投资举动，而公积金采纳的是小我私家账户运营模式，即公积金的所有权归缴存小我私家。由此，行政本能机能很强的公积金中央没法负担投资决议计划、收益分配、投资危害提防、丧失负担等。

其次，鉴于公积金中央行政色采浓重，公积金投资必需要委托金融机构操作。同时，公积金贷款资产证券化还要触及信用增级、担保、法令事件等。今朝，公积金贷款收益较低（存贷利差仅为1.15%-3.15%），假如再扣除了行政治理费以及各类中间费，公积金证券化产物的收益很低，在本钱市场上很难得到投资者“热捧”。

末了，公积金素质上是由单元以及小我私家配合缴纳形成合作互惠的住房储蓄金，以较低的利率贷给有住房需求的缴纳者，作为福利住房向市场化住房过渡的缓冲。是以，“属地化”一直是公积金治理的基来源根基则，资金输出当地的踊跃性不高。再加之，处所当局都想把握这一年夜块廉价的资金，而公积金存在闲置的也重要是3、四线都会，这些都会都想经由过程这部门资金来刺激当地楼市，流出去就越发坚苦。

《公积金条例将修订：市平易近但愿每个月公积金直接抵房贷》 相干文章保举九：住房公积金条例修改 5年夜问题存争议

持久以来，对于于住房公积金“交 钱轻易取钱难”的诉苦声始终不曾间断，而另外一方面，《住房公积金条例》（如下简称《条例》）修订送审稿自去年征求定见以后就再无进展更新。

昨日，住建部副 部长陆克华披露，社会各界对于于修订送审稿的建议以及定见，重要包孕怎样限高保低，保障缴存公允；哪些群体该当纳入存缴规模；公积金如何保值增值等五方面问 题。

在业内看来，《住房公积金条例》修订之以是难产，一方面与房价频仍颠簸不无联系关系，另外一方面，各方对于于公积金缴存比例、规模和投资渠道等方面仍存在诸多定见不 合。

定见难同一

陆克华先容，归纳发明，社会对于于《条例》的修改定见重要缭绕在缴存比例、缴存规模、保值增值等方面。好比在缴存规模上，农夫工、个别工商户等群体究竟是否应该纳入进来等都是各界存在差别定见的范畴。

此外，对于于征求定见的修改方案，不少专家直指此中投资渠道扩围对于于晋升公积金节余使用效率的孝敬有限。恒丰银行研究院履行院长董希淼暗示，以前公积金 的投资渠道确凿比力狭小，住房公积金的收益很低，流动性很差，此刻拓宽投资渠道，也经由过程一些手腕增长了流动性，有必然的针对于性以及意义，但这些新增品种收益 比力稳健，公积金总体收益的晋升空间比力有限。

实在，多年来，《条例》修订之路一直难言顺利。业内坦言，此前13年从未修订过也恰是由于《条例》中年夜量内容属于牵一发而动全身的政策，触及各方利 益，微小的调解可能城市引起各方争辩。从“在2012年6月前完成”到“2013年要完成”，再到“继承开展修订事情，尽快上报淫乱法制办”，《住房公 积金治理条例》的修订不仅多次爽约，甚至一度再也不有时间表。在亚太都会研究会房地产分会会长陈宝存看来，近两年，跟着我国经济情况以及房地产市场成长，《条 例》修改之机终究成熟。

不外，合法业内光荣《条例》修订终究呈现本色性进展时，于去年11月最先征求定见的《条例》修订事情好像再次寂静了下来。究其暗地里缘故原由，多位专家所提与陆克华昨日在记者会上宣布的社会心见集中范畴不约而合。

使用差异化较着

针对于住房公积金此前面对的种种困境，国度层面自去年起也几次**新政刺激公积金使用。去年9月，公积金购二套房首付比例由30%降至20%；11月，《住房公积金治理条例》修订稿公然向社会征求定见；本年1月，住建部发文年夜幅降低租佃农提取公积金的门坎；2月，又对于职工住房公积金账户存款利率举行了微调。

种种迹象都注解当局想要加剧公积金的“戏份”。陆克华昨日也吐露了最新的公积金数据，“截至今朝，天下有2.17亿人介入了这项轨制，缴存资金8.95万亿元，有5.33万亿元贷款，提取的是4.88万亿元，共有1亿缴存职工经由过程使用住房公积金解决了住房问题”。

自一系列政策推出以来，各地公积金使用率显著提高的动静不足为奇，个体处所公积金使用率甚至冲破了100%。但巨量的“甜睡”公积金真的就此清醒了 吗？在淫乱家宋清辉看来，天下公积金的使用仍不充实。他以为，住房公积金的使用很轻易孕育发生马太效应，“经济实力强的人可能会更充实地哄骗，经济实力差的 人反而用不上”。

宋清辉进一步阐发，分都会来看，一线都会住房公积金使用率确凿较高，但天下总体对于公积金的使用率仍旧较低，造成年夜量资金闲置。出格是在一些亟须去库存 的三四线都会，公积金使用率更低。在他眼里，应继承放宽住房公积金提取以及贷款前提，充实阐扬住房公积金撑持住房消费以及改良平易近生的作用，并且如许一来，还能 够助力房地产去库存。

缴存比例、规模系修订重点

针对于依旧存在的公积金“甜睡”征象，修订现行划定势在必行。陆克华也提出，自淫乱法制办向全社会公然征求定见以来，修订送审稿共网络到来自社会各方 的800多条定见。好比在缴存比例方面，如何限高保低才气表现缴存公允；哪些群体该当纳入存缴规模；别的，在提取、贷款方面也要比此刻有所革新。

在缴存主体方面，修订送审稿转变了原条例划定的缴存主体有国度机关、国有企业、城镇团体企业等单元及其在职职工，增长了无雇工的个别工商户、非整日制从业职员及其他矫捷就业职员介入缴存的资历。

宋清辉也称，今朝确凿不解除切合前提的农夫工、个别工商户等群体也纳入到公积金存缴主体内，提高他们在购房时的付出能力。此外，让农夫工等群体真正在城里“安家落户”也有益于化解三四线都会的库存压力。

而在缴存比例方面，原本缴存上限较高的广东省已经于本年2月降低了缴存比例，缴存上限由本来的20%降低至12%。而北京、重庆等地的缴存比例则常年维 持在12%摆布。不外，有阐发以为，降低缴存上限确凿能起到必然“限高”的作用，可是对于于想要购房的市平易近来说，低存缴比例也在必然水平上限定了他们的付出 能力。

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