北京住房公积金治理中央日前发布，跨越90平方米的首套自住房公积金贷款最高可达120万元。昨日，该部分在官网发布政策申明，进一步撑持市平易近采办首套自住房：缩短了申请贷款前要求足额持续缴存公积金的时间，从持续12个月降到持续6个月。

这份申明暗示，为进一步撑持住民采办自住型商品房，满意缴存职工采办首套自住住房的住房公积金小我私家贷款需求，经与市住保办沟通，鉴于自住型商品房具备政策性住房以及商品住房两重属性，北京住房公积金治理中央决议自2015年2月9日起，缴存职工采办自住型商品房且为首套自住住房的，对照政策性住房打点其贷款营业。

治理中央相干卖力人解读称，因为住房公积金优先满意采办首套自住住房的贷款需求，本次重点撑持缴存职工采办首套自住型商品房，重要惠平易近政策表现在如下两方面。其一就是在贷款额度上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。

而第二点，则是此前未传出风声的缴存时间缩短政策。相干卖力人说，这次同时在住房公积金缴存时间上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，需满意政策性住房贷款的缴存要求，即成立住房公积金账户12个月及以上，申请贷款前6个月应足额持续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状况。

缴存时间的放宽，对于于许多曾经经换事情的购房人是利好动静。此前，本市要求公积金缴存职工在申请公积金贷款时，需要持续足额缴纳12个月的公积金。但对于于许多曾经经由于换事情致使公积金呈现断档的人来讲，这“持续足额缴纳12个月”就是一个迈不外去的门坎。记者从多个治理部分相识到，对于于由于正常事情改换而断档的市平易近，此前治理中央曾经经赐与必然的赐顾帮衬，即假如后一家企业可以或许实时替其补缴公积金，并开出相干证实，也能够承认其为“正常缴纳”，但断档时间凡是不会跨越3个月。

但对于于方才成立公积金账户、缴存公积金的职工来讲，还不会受益于这条新政。今朝“成立住房公积金账户12个月及以上”的门坎还没有放宽，这也就是说，购房人只有在申请公积金贷款时需要成立公积金账户1年以上，才有时机申请公积金贷款。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举一：北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款

北京住房公积金治理中央日前发布，跨越90平方米的首套自住房公积金贷款最高可达120万元。昨日，该部分在官网发布政策申明，进一步撑持市平易近采办首套自住房：缩短了申请贷款前要求足额持续缴存公积金的时间，从持续12个月降到持续6个月。

这份申明暗示，为进一步撑持住民采办自住型商品房，满意缴存职工采办首套自住住房的住房公积金小我私家贷款需求，经与市住保办沟通，鉴于自住型商品房具备政策性住房以及商品住房两重属性，北京住房公积金治理中央决议自2015年2月9日起，缴存职工采办自住型商品房且为首套自住住房的，对照政策性住房打点其贷款营业。

治理中央相干卖力人解读称，因为住房公积金优先满意采办首套自住住房的贷款需求，本次重点撑持缴存职工采办首套自住型商品房，重要惠平易近政策表现在如下两方面。其一就是在贷款额度上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。

而第二点，则是此前未传出风声的缴存时间缩短政策。相干卖力人说，这次同时在住房公积金缴存时间上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，需满意政策性住房贷款的缴存要求，即成立住房公积金账户12个月及以上，申请贷款前6个月应足额持续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状况。

缴存时间的放宽，对于于许多曾经经换事情的购房人是利好动静。此前，本市要求公积金缴存职工在申请公积金贷款时，需要持续足额缴纳12个月的公积金。但对于于许多曾经经由于换事情致使公积金呈现断档的人来讲，这“持续足额缴纳12个月”就是一个迈不外去的门坎。记者从多个治理部分相识到，对于于由于正常事情改换而断档的市平易近，此前治理中央曾经经赐与必然的赐顾帮衬，即假如后一家企业可以或许实时替其补缴公积金，并开出相干证实，也能够承认其为“正常缴纳”，但断档时间凡是不会跨越3个月。

但对于于方才成立公积金账户、缴存公积金的职工来讲，还不会受益于这条新政。今朝“成立住房公积金账户12个月及以上”的门坎还没有放宽，这也就是说，购房人只有在申请公积金贷款时需要成立公积金账户1年以上，才有时机申请公积金贷款。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举二：北京：持续存公积金6个月便可贷款

撮要：近日，该北京住房公积金治理中央日前在官网发布政策申明，进一步撑持市平易近采办首套自住房：缩短了申请贷款前要求足额持续缴存公积金的时间，从持续12个月降到持续6个月，也便是说，持续存公积金6个月便可贷款。

这份申明暗示，为进一步撑持住民采办自住型商品房，满意缴存职工采办首套自住住房的住房公积金小我私家贷款需求，经与市住保办沟通，鉴于自住型商品房具备政策性住房以及商品住房两重属性，北京住房公积金治理中央决议自2015年2月9日起，缴存职工采办自住型商品房且为首套自住住房的，对照政策性住房打点其贷款营业。

治理中央相干卖力人解读称，因为住房公积金优先满意采办首套自住住房的贷款需求，本次重点撑持缴存职工采办首套自住型商品房，重要惠平易近政策表现在如下两方面。其一就是在贷款额度上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。

而第二点，则是此前未传出风声的缴存时间缩短政策。相干卖力人说，这次同时在住房公积金缴存时间上赐与撑持，缴存职工采办首套自住型商品房，需满意政策性住房贷款的缴存要求，即成立住房公积金账户12个月及以上，申请贷款前6个月应足额持续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状况。

缴存时间的放宽，对于于许多曾经经换事情的购房人是利好动静。此前，本市要求公积金缴存职工在申请公积金贷款时，需要持续足额缴纳12个月的公积金。但对于于许多曾经经由于换事情致使公积金呈现断档的人来讲，这“持续足额缴纳12个月”就是一个迈不外去的门坎。记者从多个治理部分相识到，对于于由于正常事情改换而断档的市平易近，此前治理中央曾经经赐与必然的赐顾帮衬，即假如后一家企业可以或许实时替其补缴公积金，并开出相干证实，也能够承认其为“正常缴纳”，但断档时间凡是不会跨越3个月。

但对于于方才成立公积金账户、缴存公积金的职工来讲，还不会受益于这条新政。今朝“成立住房公积金账户12个月及以上”的门坎还没有放宽，这也就是说，购房人只有在申请公积金贷款时需要成立公积金账户1年以上，才有时机申请公积金贷款。

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《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举三：2015北京公积金贷款新政 中直国管处所互认

从2015年起，北京住房公积金实施新政，采办政策性住房或者套型修建面积在90平方米(含)如下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。从北京住房公积金治理中央可以相识到，公积金对于二套房仍按原划定举行认定以及审核，中直、国管平分中央与北京处所的缴存额度可以归并计较。

二套房按原定尺度审核

这次新政划定，采办政策房或者90平米如下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。采办90平米以上非政策房或者第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。据相识，公积金对于于二套房的认定，履行的是2013年4月**的小我私家贷款不同化政策，无住房记载、无小我私家住房贷款记载、无住房公积金购房提取记载的，为首套自住住房。而此次新政中，对于于二套房的认定没有变化，是以履行的照旧此前的尺度。

伉俪分属市管国管公积金 公积金缴存环境可“互认”

伉俪两边，一方属于国管的公积金，一方是北京处所的公积金。假如一方的缴存额度不敷申请120万元的最高额度，是否可以将伉俪两边的缴存额加在一路计较？

据先容，北京住房公积金治理中央包孕中直、国管、铁路三家分中央，三家分中央与北京处所的住房公积金缴存环境是可以互认的。北京住房公积金治理中央相干卖力人说，伉俪两边购房，假如一方缴纳北京处所、一方缴纳国管分中央，且切合贷款政策要求的，那末两边可以归并计较。如许的环境下，伉俪两边只要在国管分中央开具缴存证实，然后在北京处所的公积金申请贷款便可。在伉俪两边均切合贷款前提的条件下，住房公积金月缴存额小我私家部门之以及在971元之上，便可申请到120万元贷款额度。

“我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不克不及办市管贷款？能贷几多钱？”李女士最体贴的，是伉俪两口儿用谁的名义贷款才适合。相干卖力人说，北京住房公积金治理中央包孕中直、国管、铁路3家分中央，这3家分中央与北京处所的住房公积金缴存环境是可以互认的，缴存额度可以归并计较。

今朝，在伉俪两边均切合贷款前提的条件下，住房公积金月缴存额小我私家部门之以及只要在971元之上，便可申请到120万元的公积金贷款。这也就是说，李女士伉俪两口儿的公积金小我私家缴纳额度相加为1400元，已经经跨越了971元，只要采办的屋子切合政策要求，就能够贷款120万元。

咱们不难发明，近似李女士这类环境的还挺多。伉俪两口儿只有一方缴存市管公积金且额度不敷971元，假如只看一方的市管缴存额，将没法贷满120万元。“这类归并认定，也是为了利便初次买房的刚需家庭。”相干卖力人先容，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中央开出缴存证实，然后在北京处所申请贷款。但相干卖力人提示，缴存额归并计较只限于市管公积金以及3家分中央。

外埠缴存公积金 如有本市户籍可认定持续缴存

虽然这次发布的新政中，没有调解住房公积金缴存时间方面的要求，但因为推出了异地缴存认定等通道，许多在京外事情的北京户籍市平易近，纵然曾经经在京事情、随后调出，在外埠成立了公积金缴存账户，仍然可以在京使用住房公积金贷款。

张师长教师曾经经在京缴纳过两年公积金，然后于去年秋日被单元派至上海事情，且在上海缴纳了3个月公积金。他想扣问的是，在这类环境下，他可否根据新政在京采办首套自住住房，而且在京贷款。

相干卖力人暗示，张师长教师的环境切合新政中“在外埠缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京采办首套自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向北京住房公积金治理中央申请贷款”这条划定；他属于北京户籍，今朝在上海就业缴存住房公积金，那末只要上海市住房公积金中央出具缴存证实，与其曾经在北京缴存的住房公积金记载归并计较，若切合持续缴存12个月且在北京采办首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举四：国管公贷额度提高 首房贷结清可再贷

为撑持缴存职工自住以及改良性住房需求，中心国度机关住房资金治理中央（国管公积金）再度对于贷款政策举行松绑。从今天起，纵然近1年内曾经有过公积金提取记载，只要是采办首套自住住房，国管公积金缴存职工也能够申请公积金贷款。而初次贷款结清的，可再次申请。

贷款结清仍可再次申请

新政加年夜了对于于采办首套自住房的撑持力度。详细划定，职工采办首套自住住房申请贷款的，再也不思量近1年内是否提取过住房公积金，计较贷款额度时，小我私家住房公积金账户余额不足7万元均根据7万元计较。职工初次贷款结清后，便可再次申请使用贷款。第3次及之后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。

本年3月，国管公积金就曾经对于账户余额做过一次松动，调解为小我私家账户余额不足5万元根据5万元计较。不外要求，购房职工为采办首套自住住房提请申请时，近1年以内未提取住房公积金。

个贷机构伟嘉安捷阐发师吴昊暗示，对于于方才到场事情、公积金月缴存额较低的家庭来讲，账户余额按7万元计较，无疑是一个利好。由于，申请人可以或许在国管公积金中央贷款的额度，与其账户余额有直接瓜葛。一人申请时，审批的贷款额度通常是账户余额的10倍。已往，根据5万元的最低限，申请人可以贷款50万元。调解后可贷70万元。

信用卡2年内6次过期不予贷款

虽然加年夜了对于自住类购房的贷款力度，但这次国管公积金中央在征信系统上做了严酷划定，完美了征信记载使用尺度。

详细尺度为，借款申请人及其配头有还没有归还的过期贷款，或者有贷记卡、准贷记卡过期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配头在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）过期持续到达3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金治理委员会宣布的贷款最高额度根蒂根基上下调20%。而若借款申请人及其配头在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）过期持续6期及以上的，则不予贷款。

外埠缴存可在北京贷款买房

新政提出，在外埠缴存住房公积金的北京户籍的中心单元职工，在北京采办首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。职工采办政策性住房以及第二套住房的，仍履行原划定。

本年1月1日起，北京市管公积金已经经履行了新政，在外埠缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京采办首套自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向北京住房公积金治理中央申请贷款。

这次国管公积金铺开后，象征着北京户籍职工在当地买房可周全使用外埠缴存公积金。

京外购房也可申请公积金贷款

一样的，对于于在中心国度机关住房资金治理中央缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，国管公积金中央昨日也暗示，可在本地住房公积金治理中央打点住房公积金贷款，并向资金中央提出申请。

资金中央按照职工申请，核实其缴存贷款环境后，对于在资金中央未使用过住房公积金小我私家住房贷款，或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经经结清的缴存职工，出具住建部同一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

随后，职工应持住房公积金提取申请书、借款合同以及《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》回执，到住房公积金缴存银行网点打点，同时签订住房公积金提取承诺书。

7万以上无需事情证实

在贷款办事流程上，针对于住房公积金月缴存额度到达上限的购房人，国管公积金中央暗示，贷款申请人及其配头在申请贷款时，无需再提供事情环境证实。贷款申请人可经由过程中心国度机关住房资金治理中央流派网站中的贷款试算器开端估算贷款额度。

同时，职工可存眷中心国度机关住房资金治理中央官方微信公家号，提早预约贷款打点时间。（记者赵莹莹）

[小贴士]

国管公积金中央对于首套房贷放松了，那市管公积金怎样履行？现实上，从本年6月起，北京市管公积金中央对于公积金贷款就履行“认房不认贷”的认定尺度，以购房人名下有没有住房为审核前提，以是即即是曾经以买房名义提取了公积金，也不会影响往后贷款时的套数认定。只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。别的，对于名下有一套房但贷款已经结清的缴存职工，再买房也可申请公积金贷款，根据二套房履行首付以及利率。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举五：杭州放宽公贷政策 实施异地贷达31城

日前，上海公积金治理中央调解上海公积金贷款采办第二套改良型住房人均住房修建面积。按照上海市统计局数据，2015年末上海住民人均住房建面已经为35.5平方米。据此，上海采办第二套改良型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的尺度，从此前的不高于35.1平方米，调解为不高于35.5平方米。从3月1日起，新受理的第二套改良型住房公积金贷款按此尺度履行。

不仅是上海，为进一步加年夜住房公积金贷款对于职工自住住房消费的撑持力度，杭州住房公积金治理中央近日下发通知，调解住房公积金贷款相干政策，职工使用住房公积金贷款采办二手房，房龄为五年及之内，且修建面积在140平方米如下的，公积金贷款首付比例不低于20%；修建面积在140平方米(含)以上，或者房龄为5—20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而此前，在杭州使用公积金贷款采办新居最低首付比例为20%，二手房则为30%。

同时，在杭州使用公积金贷款采办二手房的贷款刻日加房龄最终年限，由40年放宽至50年。对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的职工家庭，为改良栖身前提再次申请公积金贷款采办二手房的，新政划定也将履行首套房贷款首付比例政策，此前则被认定为二套房。此外，新政明确放宽公积金异地贷款前提，对于在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市采办自住住房，可向杭州住房公积金治理中央及其分中央申请打点住房公积金小我私家异地贷款。

今朝，在卡宝宝监测的36个重要都会中，截至3月9日，实现公积金异地贷款都会可归纳综合如下几种:

第一种，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海口、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等18个都会实施天下规模内异地贷款，即在天下其他省市缴存公积金的职工，可以在这18地申请公积金贷款购房。

详细看北、上、广、深四年夜一线都会的环境:北京是在外埠事情的京籍、北京事情的非京籍人士可申请公积金异地贷款。广州是在外埠缴存的广州市户籍市平易近可在广州申请公积金异地贷款买房(已经使用两次住房公积金贷款将不予贷款)。深圳是在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款。上海住房公积金治理中央则划定，采办外省市住房，指的是购房地点地应为申请人本人、配头或者子女户籍地或者事情地的环境下，可以向该中央申请公积金贷款。

第二种，武汉、长沙、南昌、南宁等4个都会，针对于省外部门都会实施异地购房公积金互贷。

第三种，青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥、西安、昆明、兰州等9个都会，实现省、区内异地贷款。

总的来看，今朝实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内子士以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举六：一线都会公积金异地贷政策年夜汇总（6月版）

跟着公积金异地小我私家住房贷款事情的推进，公积金再也不是“睡佳丽”，异地矫捷提取、异地矫捷贷款也变患上十分利便。下面，卡宝宝小编就为各人盘货一下最新的一线都会公积金异地贷政策。

北京:在外埠事情京籍、北京事情非京籍人士可申请公积金异地贷款

北京划定2015年1月1日起，在外埠缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京采办首套自住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向北京住房公积金治理中央申请贷款。2015年12月16日，北京住房公积金治理中央又发布了《关于进一步规范住房公积金提取营业等事情的通知》征求定见稿，此中初次提出，在京事情并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍地点地购房。

也就是说北京户籍、在外埠事情的人回北京购房，可以向北京住房公积金治理中央申请公积金贷款，外埠户籍、在北京事情的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金治理中央申请公积金贷款。

上海:采办外省住房可申请公积金异地贷款

上海公积金中央划定，自2015年12月1日起，当地缴存公积金、采办外省市住房；或者者外埠缴存公积金、当地采办住房，可以向上海住房公积金治理中央申请公积金贷款。

广州：异地贷款在广州的审批手续比想象中简朴

广州是此中可实现异地公积金贷款的都会之一。从去年10月26日起，广州市公积金中央就划定，在外埠缴存公积金的广州市户籍市平易近，在广州采办自住住房，可向广州住房公积金治理中央申请公积金贷款。对于于“候鸟一族”来讲，之后无论在哪里事情以及缴存公积金，都不消担心这一笔钱无法用了。

据相识到，要在广州申请公积金异地房贷的职工，必需同时满意三个前提：一是在外埠缴存公积金的广州市户籍职工，在广州采办自住住房；二是未使用过公积金房贷或者初次公积金房贷已经结清；三是切合广州住房公积金贷款的其他申请前提以及广州市采办住房的有关划定。

异地缴存公积金，广州申请贷款的手续其实不繁杂，比起当地缴存、当地贷款来讲，需要多走三个流程，简朴地说，也就是在事情地出具一个申请，在广州完成核实，一进一出对于接好，其他流程以及广州当地缴存、当地贷款的是同样的。如果对于接患上好，就只需要多跑两趟就弄掂。

深圳: 在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款

深圳划定，自2015年8月1日起，曾经经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市采办首套自住住房的，可以持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，根据本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中央申请住房公积金贷款。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举七：北上广深公积金贷款首付比例汇总

北上广深作为一线都会，居高不下的房价使患上不少工新族望房兴叹。选择公积金贷款也不乏是一个节约购房开支的要领。2015年，公积金贷款履历了4次降息，今朝5年如下率为2.75%，5年以上为3.25%。可谓公积金贷款史上最低首付以及利率。那末今朝北上广深公积金贷款首付比例是几多呢？

　　

北京：

再也不根据衡宇性子以及套型修建面积区别首付款比例以及贷款额。有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款采办第二套住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　

上海：

首套房所购住房修建面积小于90平方米（含），首付不低于20%今朝，在上海采办首套住房的，首套房所购住房修建面积小于90平方米（含），首付不低于20%；修建面积年夜于90平方米，不低于30%。二套房采办平凡室第首付不低于30%。

　

广州：

首广州市住房公积金治理中央发布动静称，对于申请小我私家住房公积金贷款采办首套平凡自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对于拥有一套住房但无贷款记载或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对于拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

　　

深圳：

一个家庭不克不及同时申请2笔公积金贷款。本年4月，深圳市住房公积金治理中央发布动静称，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款采办首套平凡自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已经结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金贷款采办平凡自住住房的，首付款比例为30%。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举八：住房公积金缴存总额达7万亿 贷款将可异地申请

继央行以及银监会在十一沐日前松绑房贷以后，三部分近日发文要求各地放松公积金贷款前提。此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续

10月9日，住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》。新政策重要包孕，职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款，贷款对于象为采办首套自住住房或者第二套改良型平凡自住住房的缴存职工。

此外，对于于曾经经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。

这次新规对于于公积金贷款降低门坎还表现在，《通知》提出住房公积金小我私家住房贷款发放率低于85%的设区都会，可适量提高首套自住住房贷款额度。各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续。

“钱荒”地域应踊跃协调组合贷

而针对于部门都会贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款列队轮候等征象，《通知》要求，住房公积金小我私家住房贷款发放率在85%以上的都会，要自动采纳办法，踊跃协调贸易银行发放住房公积金以及贸易银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

这次新规明确降低或者勾销多个项目收费，如降低贷款中间用度，勾销住房公积金贷款保险、公证、新居评估以及强迫性机构担保等收费项目。

截至8月份天下缴存公积金7万亿

住房以及城乡设置装备摆设部暗示，各省、自治区住房以及城乡设置装备摆设厅要增强对于各市住房公积金小我私家住房贷款营业的查核，按期举行现场专项查抄。

截至2014年8月末，天下缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元。

对于这次**的新规，中国房地产学会副会长陈国强暗示，这次贷款门坎的降低，可与以前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对于楼市起到一个加温、助热的效果。但今朝房市过于低迷，充实回暖还需一个历程。

核心

1 异地购房可公积金贷款

如今，人们事情的流动性日趋加强，很多人在就业地缴存公积金、却因房价太高等缘故原由而选择回原籍购房，很多公积金用度白白缴存。

新划定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，如许职工就可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

陈国强暗示，公积金异地贷款的细则，城市由各都会住房公积金治理中央同一制订以及决议计划，但该政策会对于天下房地产市场的生意业务量起到促成作用，对于于事情变更的住民也越发公允。

　

2 贷款缴存要求缩至半年

根据现行措施，职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款，这次《通知》将缴存时间缩短至6个月（含）以上。同时，对于于住房公积金小我私家住房贷款发放率低于85%的设区都会，相干部分可按照本地商品住房价格以及人均住房面积等环境，适量提高首套自住住房贷款额度，加年夜对于购房缴存职工的撑持力度。

陈国强以为，这次公积金缴存时间的缩短，可以使更多人享受公积金贷款买房的政策，加年夜住民对于房地产市场的需求，但半年的时间差影响其实不会太年夜。部门都会受房价的影响，贷款发放率较低，这次贷款额度的晋升可充实哄骗公积金在购房价格上的杠杆作用，提高住民的购房能力。

3 二套房可享公积金贷款

按照新政策，住房公积金贷款对于象为采办首套自住住房或者第二套改良型平凡自住住房的缴存职工。

而2010年，有关部分**的文件要求，实施撑持首套、限定二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉暗示，这表现了住房公积金对于缴存职工改良住房的撑持，切合其撑持基本住房消费的原则。

别的，三部分要求，住房公积金小我私家住房贷款发放率低于85%的设区都会，可按照本地商品住房价格以及人均住房面积等环境，适量提高首套自住住房贷款额度。

住房以及城乡设置装备摆设部住房公积金羁系司司长张其光暗示，住房公积金贷款额度是影响轨制合作作用阐扬的主要因素。适量提高首套自住住房贷款额度表现了住房公积金轨制撑持基本住房消费、资金充实应用等原则。据新华社电

4 公积金贷款评估担保费勾销

从现有划定来看，天下年夜部门都会的小我私家公积金贷款重要触及两笔用度，别离是评估费以及担保办事费。

借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的衡宇时，必需提供治理中央承认的机构出具的衡宇评估陈诉，此陈诉需向评估机构按典质物评估价值的3%缴纳评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

借款申请人申请住房公积金贷款时，需提供治理中央承认的担保体式格局。由担保中央提供担保的，应向担保中央缴纳贷款额3%的担保办事费，最低收费300元。

这次《通知》，勾销了住房公积金小我私家住房贷款保险、公证、新居评估以及强迫性机构担保等收费项目。

陈国强以为，这些用度所占比例虽然不是出格年夜，但对于购房者来讲，照旧会削减很多承担。他暗示，这些收费项目的勾销，不只是购房成本的降低，还可以简化很多手续与环节，为住民节省不少时间。

北京环境

北京公积金中央：尽快研究落地政策

北京住房公积金治理中央相干卖力人昨日暗示，在接到三部分下发的通知后，北京将尽快研究落地政策。

根据今朝北京公积金的划定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额持续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状况。

假如是采办当局部分审批的政策性住房，原则上应成立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额持续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状况。

而公积金异地互贷方面，今朝北京没有与其他都会开展公积金互贷。此前在2009年4月，北京曾经与秦皇岛签署公积金异地贷款和谈，北京市平易近去秦皇岛买房，可以在本地申请公积金贷款；而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房，也能够在北京申请公积金贷款。但昔时年末，秦皇岛暂停了为北京人在本地买房的放贷。

《北京公积金贷款进一步放宽 持续缴存6个月便可贷款》 相干文章保举九：国管公积金最低贷款额度增20万 外埠缴存可在京申贷

从昨天起，采办自住住房申请国管公积金贷款将享受越发宽松的政策。中心国度机关住房资金治理中央日前调解了国管公积金小我私家贷款办法，采办首套自住住房申请贷款的，再也不思量近1年内是否提取过公积金，并且计较贷款额度时，最低额度也有所上调。

最低计较额度增至7万

比拟本年三月的政策调解，这次新政对于公积金贷款的撑持力度进一步加年夜。

在三月份的调解中，将原划定的小我私家账户余额不足2万元根据2万元计较，调解为小我私家账户余额不足5万元根据5万元计较。但条件是借款申请人采办首套自住住房，且贷款受理前1年以内未提取住房公积金。

这次调解后，不仅将小我私家账户余额的最低计较额度提高了，还勾销了是否提取公积金的限定。新政划定，职工采办首套自住住房申请贷款的，再也不思量近1年内是否提取过住房公积金，计较贷款额度时，小我私家住房公积金账户余额不足7万元均根据7万元计较。

据相识，国管公积金审批的贷款额度通常是账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计较额度从5万元提高到7万元，象征着国管公积金最低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增长了20万元。职工初次贷款结清后，便可再次申请使用贷款。第3次及之后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。

信用卡过期透支未还不予批贷

在这次调解中，信用成为了考量申请人的尺度之一。

中心国度机关住房资金治理中央暗示，假如借款申请人及其配头有还没有归还的过期贷款，或者有贷记卡、准贷记卡过期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配头在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）过期持续到达3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金治理委员会宣布的贷款最高额度根蒂根基上下调20%。借款申请人及其配头在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）过期持续6期及以上的，不予贷款。

外埠缴存可在京申贷

中心国度机关住房资金治理中央同时发布通知，从本日起，在外埠缴存住房公积金的北京户籍的中心单元职工，在北京采办首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。现实上，本年1月1日北京市管公积金已经经最先相似的政策了。这次国管公积金实行新政后，象征着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。

响应的，在国管公积金缴存的职工，如要在京外购房，国管公积金将为其开具缴存证实，用于在异地申请公积金贷款。职工可在本地住房公积金治理中央打点住房公积金贷款，并向资金中央提出申请。

资金中央按照职工申请，核实其缴存贷款环境后，对于在资金中央未使用过住房公积金小我私家住房贷款，或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经经结清的缴存职工，出具住建部同一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

随后，职工应持住房公积金提取申请书、借款合同以及《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》回执，到住房公积金缴存银行网点打点，同时签订住房公积金提取承诺书。

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