公积金中央下月起实行新《治理措施》。日前，市住房公积金治理中央印发了最新修改的《江门市住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（简称：新《治理措施》）。新《治理措施》是经市住房公积金治理委员会第十七次全体委员集会审议以及市法制局审查，并报市当局赞成后才印发的。

　　

外埠户口职工贷公积金

再也不需要担保

据相识，新《治理措施》与旧《治理措施》比拟，最年夜的变化是同一了非江门市常住户口职工以及江门市常住户口职工的贷款申请前提。按照新《治理措施》，在江门缴存公积金的外埠户口职工，申请贷款再也不需要提供具备本市常住户口的天然人担保。

市住房公积金治理中央的相干卖力人暗示，从本年最先，其将对于最高贷款额度实施动态变化治理，住房公积金治理委员会将按照房价变化以及资金状态调解住房公积金的最高贷款额度。房价上升或者资金宽松时，将提高最高贷款额度；房价降落或者资金紧张时，将降低最高贷款额度。

据相识，今朝职工小我私家申请住房公积金贷款的最高额度为25万元，两小我私家或者以上配合申请住房公积金贷款的最高额度为50万元。

按照新《治理措施》，小我私家可以申请到的公积金贷款额度，可按如下公式计较：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休事情年限×2，两个及以上职工采办统一住房，贷款额度为每一位职工可贷款额度之以及，但不患上高于江门市住房公积金治理委员会确定的最高贷款额度，即50万元的上限。

　　

临退休职员贷款有新政

市住房公积金治理中央针对于职工提出受春秋限定没法哄骗住房公积金小我私家住房贷款解决住房需求的问题，在新《治理措施》中增长了“申请人距法定退休春秋残剩年限在5年之内，家庭成员没有在江门市哄骗住房公积金贷款采办过住房，具备贷款归还能力且信用精良的，贷款刻日最长可延伸5年，但最长不患上跨越江门市住房公积金治理委员会确定的最长贷款刻日”的内容。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举一：广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理

公积金中央下月起实行新《治理措施》。日前，市住房公积金治理中央印发了最新修改的《江门市住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（简称：新《治理措施》）。新《治理措施》是经市住房公积金治理委员会第十七次全体委员集会审议以及市法制局审查，并报市当局赞成后才印发的。

　　

外埠户口职工贷公积金

再也不需要担保

据相识，新《治理措施》与旧《治理措施》比拟，最年夜的变化是同一了非江门市常住户口职工以及江门市常住户口职工的贷款申请前提。按照新《治理措施》，在江门缴存公积金的外埠户口职工，申请贷款再也不需要提供具备本市常住户口的天然人担保。

市住房公积金治理中央的相干卖力人暗示，从本年最先，其将对于最高贷款额度实施动态变化治理，住房公积金治理委员会将按照房价变化以及资金状态调解住房公积金的最高贷款额度。房价上升或者资金宽松时，将提高最高贷款额度；房价降落或者资金紧张时，将降低最高贷款额度。

据相识，今朝职工小我私家申请住房公积金贷款的最高额度为25万元，两小我私家或者以上配合申请住房公积金贷款的最高额度为50万元。

按照新《治理措施》，小我私家可以申请到的公积金贷款额度，可按如下公式计较：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休事情年限×2，两个及以上职工采办统一住房，贷款额度为每一位职工可贷款额度之以及，但不患上高于江门市住房公积金治理委员会确定的最高贷款额度，即50万元的上限。

　　

临退休职员贷款有新政

市住房公积金治理中央针对于职工提出受春秋限定没法哄骗住房公积金小我私家住房贷款解决住房需求的问题，在新《治理措施》中增长了“申请人距法定退休春秋残剩年限在5年之内，家庭成员没有在江门市哄骗住房公积金贷款采办过住房，具备贷款归还能力且信用精良的，贷款刻日最长可延伸5年，但最长不患上跨越江门市住房公积金治理委员会确定的最长贷款刻日”的内容。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举二：广州公积金贷款购房转商贷将可享受利钱补助

为减缓广州市住房公积金资金紧张场合排场，广州住房公积金治理中央13日晚宣布《广州市住房公积金贴息贷款实行措施（征求定见稿）》。切合前提的购房者哄骗贸易银行贷款购房时，将可能享受公积金中央提供的利钱补助。

按照宣布的措施，广州公积金小我私家住房贴息贷款是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放的贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由广州住房公积金治理中央按月付出给借款人。

广州住房公积金治理中央将按照公积金资金归集及使用环境、上一年度公积金存贷比以及公积金贷款申请列队轮候的环境，适量节制公积金贴息贷款范围。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

根据相干划定，住房公积金贴息贷款的小我私家可贷额度及贷款最持久限按广州住房公积金贷款政策的划定履行。在可贷额度上，广州住房公积金缴存职工一人申请小我私家住房公积金贷款，最高额度为50万元。两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请小我私家住房公积金贷款，贷款额度为每一个申请人的贷款额度之以及，最高额度为80万元。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举三：广州人别苦等公积金贷款 商贷最高每个月获贴息1266元

公积金额度紧张没有撤销广州刺激楼市的刻意，本地当局决议用利钱补助的体式格局给购房者贷款优惠。广州住房公积金治理中央宣布《广州市住房公积金贴息贷款实行措施（征求定见稿）》（下称《征求定见稿》），明确切合公积金贷款家庭举行贸易贷款，将由本地公积金治理中央举行贴息，最高额度为每个月1266元。

根据划定，住房公积金贴息贷款的小我私家可贷额度及贷款最持久限按广州住房公积金贷款政策的划定履行。广州住房公积金缴存职工一人申请小我私家住房公积金贷款，最高额度为50万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请小我私家住房公积金贷款，贷款额度为每一个申请人的贷款额度之以及，最高额度为80万元。

广州住房公积金治理中央将按照公积金资金归集及使用环境、上一年度公积金存贷比以及公积金贷款申请列队轮候的环境，适量节制公积金贴息贷款范围。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

早在2009年的时辰，广州曾经持续多月呈现公积金放款量跨越归集量，每个月缺口甚至高达近6亿元。广州积年公积金陈诉显示，2002年以来每一年发放公积金贷款额均未跨越200亿元，基本在数十亿元到100多亿元不等，只有2013年猛增至314.57亿元。

2014年7月，广州公积金资金紧张的环境初次经由过程官方宣布，并初次提出从2014年8月起，按存贷比80%节制贷款发放额度，每个月贷款发放额度节制在10亿元。

广州住房公积金治理中央2015年第一季度规划发放63亿元住房公积金贷款,此中包孕上年度增长27亿元。第一季度共向3617户职工家庭（含2015年前申请案件）发放了小我私家住房公积金贷款，发放金额为18.63亿元，撑持购房面积 31.35万平方米。

2015年1-3月，现实共有7005户缴存职工申请小我私家住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从本年年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。

按照宣布措施，广州公积金小我私家住房贴息贷款（如下简称“贴息贷款”），是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由广州住房公积金治理中央按月付出给借款人。

贴息贷款是切合小我私家住房公积金贷款前提并享受公积金中央利钱补助的贸易性小我私家住房贷款，计较公式以下：贴息金额=实还贷款利钱×（1－公积金贷款利率÷贸易性贷款利率）。

根据上述公积金贴息公示，以最高贷款额度80万、20年等额本息还贷为例，按照今朝广州最新的公积金贷款利率（跨越5年的贷款基准利率为3.5%）以及贸易性贷款利率（5.4%）的差价计较，每一个月得到的贴息金额最高为1266.67元。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举四：东莞装修也可用公积金贷款

多个都会住房公积金贷款额度急急，不外，东莞住房公积金贷款额度仍旧足够。昨日，从东莞住房公积金治理中央相识到，今朝东莞住房公积金可申请用于装修、缴纳物业治理费以及租房，不买房也能使用住房公积金！据相识，今朝东莞住房公积金的余额为136亿元，仍旧比力富余。

数据——

公积金贷款余额富余 不买房也能使用住房公积金

近一年来，东莞住房公积金利好政策几次**，不仅首套房、二套房可以实施首付两成贷款买房，在其他都会缴纳公积金也能够申请异地贷款购房。更主要的是，不买房也能够提取住房公积金，用于租房、装修以及缴纳物业治理费。

东莞住房公积金治理中央先容，住房公积金实施属地治理政策，每一个都会的环境纷歧样，今朝东莞公积金资金比力富余。记者从东莞住房公积金治理中央相识到，当前东莞住房公积金资金使用率到达82.64%，处于较高程度，对于比周边划一范围都会，东莞发放公积金贷款总量其实不少，且公积金提取量连续高位。不外，截至今朝共发放6.8万笔公积金贷款，贷款总额为226亿元，贷款余额为136亿元；贷款总额占归集总额的41%，东莞公积金余额仍旧比力富余。

此外，东莞住房公积金治理中央宣布的数据显示，2015年整年提取住房公积金96.51万笔64.02亿元。在提取的金额中，住房消费提取占64.89%（采办、制作、翻建、年夜修自住住房占5.74%，归还购房贷款本息占54.55%，租赁住房占4.6%）；非住房消费提取占35.11%，此中离休以及退休提取占4.82%，彻底损失劳动能力并与单元终止劳动瓜葛提取（含本市户籍掉业提取）占4.33%，户口迁出本市或者出境假寓（含外市户籍去职提取）占25.17%，其他占0.79%。

个贷率达60%并慢慢上升

记者从东莞住房公积金治理中央相识到，东莞市前后在2013年8月修订了《东莞市住房公积金缴存治理措施》、2015年1月修订了《东莞市小我私家住房公积金贷款措施》、2015年2月修订了《东莞市住房公积金提取治理划定》，三个规范性文件的修订使住房公积金治理进一步科学规范，出格是推出了可贷额度计较公式，使东莞市公积金可有用实现资金的动态均衡，今朝东莞市公积金当月提取额占归集额的比率维持在68%摆布，个贷率维持在60%并出现慢慢上升的态势。

东莞住房公积金治理中央相干人士暗示，颠末近几年政策的连续调解，今朝已经基本调解到位，扩面稳步推进，这是东莞市资金相对于足够的重要缘故原由。东莞住房公积金治理中央相干卖力人先容，去年贷款额度从本来小我私家最高46万元、伉俪两边66万元；已经经提到了小我私家最高50万元、伉俪两边最高80万元，这个程度在天下都是比力高的。“以及佛山、珠海比，东莞贷款额度比他们高。以及广州、深圳比，虽然咱们额度比广州、深圳少，可是对于比广州、深圳房价，咱们的照旧比力宽松的。”

跟着政策的连续宽松化，去年全市公积金贷款发放量较着增加，截至2015年年末，全市累计发放小我私家住房贷款6.54万笔216.52亿元，贷款余额131.42亿元，同比别离增加10.10%、12.89%、8.48%。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举五：广州26日起公积金个贷最高100万

广州住房公积金中央昨晚公布，从10月26日起，广州提高住房公积金小我私家住房贷款最高额度，一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由80万元调解至100万元。

　

最高小我私家贷款额调高20万元

从10月26日起，广州履行了7年的住房公积金小我私家住房贷款最高额度将正式调高：一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由现行的50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由现行的80万元调解至100万元。

此外，异地贷款也同步奉行，在外埠缴存住房公积金的广州市户籍职工，切合广州市购房前提的，可向广州住房公积金治理中央申请贷款。

合座红链家市场部高级司理周峰对于此称，经由过程纯公积金贷款体式格局购房的买家很少，占比预计不到10%。根据首付两成、最高贷款80万元计较，衡宇总额为100万元，百万元的预算如今在广州已经很难买到甚么屋子，上调可贷额度机会成熟。

贴息贷款只限组合贷申请

此外，住房公积金贴息贷款新政同步正式实行。但值患上留意的是，今朝只有贸易贷款＋公积金贷款的组合贷，才气申请贴息贷款，且只有中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理。

10月26日起，这3家承办银行的公积金贷款营业受理网点可正式受理该营业。切合公积金贷款前提的职工，可志愿选择申请公积金贷款或者公积金贴息贷款；公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，合用广州住房公积金贷款有关政策划定。

广州公积金贷款贴息遵照“先付后贴”的原则，借款人先按贸易性住房贷款利率偿还贷款本息，贴息款项由公积金中央在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，贸易贷款利率跨越国度基准贷款利率的部门不予以贴息。

不外，昨晚并未披露本年的终极贴息总额度。此前，广州住房公积金中央相干卖力人曾经暗示，本年估计贴息额度为50亿元。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举六：广州放宽公积金帮扶贷款前提 两人最高可贷80万

　　近日，广州市住房公积金治理中央宣布，从本日起将进一步放宽阔清公积金帮扶贷款前提：勾销“清远市户籍或者现实派驻清远市事情”“在清远市没有住房”两个限定前提。

　　据悉，放宽后重要贷款前提以下：在广州持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；切合清远市购房前提，在清远市采办首套或者第二套自住住房；暂停发放家庭采办第三套及以上的住房公积金贷款；小我私家最高可贷款金额为40万元，伉俪两边最高可贷款金额为50万元；切合广州市住房公积金贷款的其他划定。

　　同时，广州市住房公积金治理中央出格提示，广清公积金帮扶贷款承办银举动清远市设置装备摆设银行、清远市中国银行。

　　据相识，广清公积金互贷可申请的最高贷款额度，与本地申请的公积金额度计较公式以及最高额度看齐。在广州缴存公积金的职工采办清远住房，一人申请贷款最高额度为40万元，伉俪配合申请最高额度为50万元。在清远缴存公积金的职工到广州申请贷款，一人最高额度为50万元，两人或者以上配合申请贷款最高额度为80万元。

　　此外，在公积金贷款首付比例以及利率上，两地政策不异：采办首套平凡自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，拥有一套住房但无贷款记载或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，最低首付款比例为20%，利率为基准利率的1.1倍；拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%，利率为基准利率的1.1倍；暂停发放家庭采办第三套及以上住房的公积金贷款。

　　事实上，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个都会的住房公积金治理中央配合签署了《广东省珠江三角洲都会住房公积金贷款互助和谈》，实现了公积金异地互贷营业。2013年5月该和谈到期，虽然没有续约，但在各地公积金额度足够的环境仍可实现互贷。去年7月，广州以及清远签署公积金互贷互助和谈。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举七：广州公积金贴息贷款申请前提生变

“公积金小我私家住房贴息贷款”，是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由住房公积金治理中央按月付出给借款人。

上周最先，有购房者发明在申请公积金贴息贷款时，被奉告本月额度已经满，需要比及4月份最先打点。《国际金融报》记者相识到，今朝广州建行公积金贴息贷款3月份额度已经爆满，暂停申请，但中行等其他银行仍有额度。

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款政策，实在是盘活房地产市场库存资源的一个很是有用果以及有刺激意义的手腕。固然这可能使患上公积金贷款资源略有收紧的可能。

在市场最先存眷广州贴息贷款额度垂危之时，公积金中央已经在酝酿“新政”的**。近日，广州市住房公积金中央向贷款受理网点发放《增强公积金贴息贷款治理的通知》，划定自2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部门占贷款总金额的比例不患上年夜于或者等于50%，其余的申请前提与本来一致。也就是说，商贷部门必需年夜于或者等于50%。公积金贷款部门占贷款总金额的比例跨越50%的，可申请一般公积金组合贷款。

假如小我私家采办100万元的房产，按最低三成首付计较，以往可接纳60万元公积金贷款+10万元贸易贷款的贴息贷款体式格局，新规实行后只能接纳30万元公积金贷款+40万贸易贷款近似如许的组合体式格局，贷款成本比本来高。

申请前提生变

最近几年来，公积金贷款一直运气多舛，一波三折。因为“提取难”、“放款慢”、贷款额度“秒杀”等问题备受舆论存眷，开发商不接待公积金贷款，有些项目甚大公然拒绝公积金贷款。直到国度**公积金贷款新规，鼓动勉励奉行公积金贷款，阐扬其住房公积金的原来作用，公积金才终究感触感染到“春季的温暖”。

从2015年10月26日起，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实行，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。

华夏地产首席阐发师张年夜伟告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款一般在公积金余额紧张时，为了加速审批而实施的一项办法。

不外，按照《措施》，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金存贷比虽未到达住手贴息的前提，但处于临界点，公积金资金比力富余。在这类环境下，可以直接满意购房者的申贷需求，但愿购房者直接申请公积金贷款。

一名广州市平易近王女士正在预备打点贴息贷款，“新政**后，假如我想申请两人最高100万元公积金贴息贷款，贷款总额要在200万以上，这打乱了以前的规划。”

前述广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，去年**公积金贴息贷款政策的初志是由于公积金贷款额度不足，但跟着近期加至公积金缴存力度以及贷款还款增长，公积金贷款额度变患上足够，已经不存在抢不到额度的问题。市平易近若申请公积金贷款占比力年夜，可以按正常渠道申请公积金贷款。

记者从受理贴息贷款的相干银行相识到，银行方面已经获悉该文件，此中中行省份行已经最先履行，而别的两家银行则暗示详细履行时间有待公积金中央方面进一步落实。

放款速率引存眷

“应该早点来办的！”王女士有些悔怨没有尽早来申请贴息贷款，“公积金贷款的申请时间需要3个月，而公积金贴息贷款快则一个半月到两个月，二者比拟之下，固然更愿意申请贴息贷款。从去年10月才最先的政策，没想到变患上这么快。”

对于此质疑，广州住房公积金治理中央事情职员注释称，今朝广州公积金贷款额度足够，适度节制贴息贷范围可节省成本。新政是为了鼓动勉励更多购房者使用公积金贷款。

一名广州年夜型按揭公司的事情职员告诉记者，今朝该公司营业中，贴息贷以及公积金贷款申请量各占一半。公积金贴息贷以及公积金贷款在放款环节有点差别，贴息贷一般3到5天就可放款，但公积金贷款按要求在2周内放款。

别的，广州住房公积金治理中央还出格夸大，各公积金贷款承办银行按《措施》的划定，办好典质挂号后，方可发放贴息贷款。如发明有贷款营业承办机构违背此划定，将传递攻讦并暂停其机构的受理营业资历。也就是说，纵然是买一手房，假如申请公积金贴息贷款，也要办好典质挂号后才可以放款，同时贴息贷款的放款速率也可能会响应减慢。

然而，上述事情职员向记者吐露，究竟贴息贷款需要公积金中央补助利差。今朝公积金中央仍有贴息贷款额度给到受理银行，“但略有紧缩”。

另外一位广州购房者告诉记者，上周在申请公积金贴息贷款时，银行答复说本月额度已经满，需要比及4月份再打点。据记者相识，今朝建行公积金贴息贷款3月份额度已经满，暂停申请，不外中行等其他银行仍有额度。

据相识，公积金贴息贷款每一年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省份行、设置装备摆设银行广东省份行以及广州屯子贸易银行等承办银行，但每一家银行详细分配额度未对于外披露。

“近期因为买房生意业务较多，公积金贴息贷款由于申请时间比力快，以是收到追捧。”年夜源按揭总司理郑年夜源坦言，虽然广州公积金贷款额度足够，但列队时间略长，从交资料到出同贷书需要1个半月，到正式放款则需要3个月摆布。而贴息贷款从申请到放款梗概需要2个月。假如公积金贴息贷款要比及4月份才有额度，实在二者所需时间也是差未几的。

王女士则担忧，在贴息贷额度收紧后，需要等候的时间要比预期更久。

严跃进以为，从现实环境看，公积金贷款政策的贴息效应削弱后，会使患上公积金申请的频率相对于缓解，这个时辰可以或许使患上此类公积金资源让更多的购房者享有。尤为是刚需性子的购房群体。从这个角度看，此类政策的意义较年夜。

不外，张年夜伟以为，贴息贷款收紧重要以及额度的调配有关，与楼市并无太多直接瓜葛。

“今朝贴息贷款是解决公积金放款时间长这一问题的有用要领之一。该政策也加强了购房者的入市决定信念，岂论是改良或者是刚需，对于市场成交量都有较着的影响。”合富光辉房地产经济研究院院长龙斌称。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举八：广州公积金存贷比超80% 将启动贴息贷款

公积金贴息贷款

措施昨征求定见

市平易近期盼多时的公积金贴息贷款政策终究迈出了本色性程序。昨日，广州住房公积金治理中央发布布告，暗示为了减缓广州市住房公积金资金紧张场合排场，并征求部门相干单元、职工及住房公积金管委会委员定见的根蒂根基上，拟定了《广州市住房公积金贴息贷款实行措施》（简称《措施》）。该措施已经经广州市住房公积金治理委员会第三届四次集会审议并原则经由过程，昨日最先征求公家定见。

　　

可以志愿选择轮候或者贴息贷款

年度贴息贷款总额要测算核定

按照《措施》，公积金中央应按照公积金资金归集及使用环境、上一年度公积金存贷比以及公积金贷款申请列队轮候的环境，适量节制公积金贴息贷款范围。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

按照《措施》，切合公积金贷款前提的职工，可志愿选择公积金贷款轮候或者申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，合用广州住房公积金贷款有关政策划定。公积金中央可委托贸易银行及其下属的分支机构打点与贴息贷款相干的详细贷款营业以及金融营业。而年度贴息贷款总额度则由公积金中央按照上一年度存贷等到现实贷款环境举行测算，报广州市住房公积金治理委员会核定；各承办银行额度由公积金中央按照上一年度各银行公积金贷款发放额举行比例分配。

而受委托银行打点贴息贷款的利率则按借款人与受委托银行合同商定利率履行，而且参考受委托银行同期同档次履行的贸易性小我私家住房贷款利率；跨越国度基准贷款利率的部门不予以贴息。公积金贷款利率则根据国度有关划定履行。贷款刻日内如遇法定利率调解，于利率调解的次年1月1日起按新的利率尺度履行。

　

征求定见

单元、职工可以登录广州住房公积金治理中央网站（网址：http://www.gzgjj.gov.cn）查阅该措施。成心见建议的，可于25日前发至广州住房公积金治理中央邮箱：gzgjj@gz.gov.cn。

　　

作甚公积金“贴息贷款”

指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由广州住房公积金治理中央按月付出给借款人。

　　

打点步伐

1.借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表以及有关资料；

2.承办银行受理职工申请后，对于职工有关环境举行贷前审核后提交公积金中央审批；

3.公积金中央对于职工贷款申请举行审批，审批经由过程后，公积金中央出具赞成贷款审批定见，并将切合贴息贷款前提的贷款申请发送至受托银行；

4.受托银行按其贸易住房贷款前提对于职工贷款申请举行审批；

5.受托银行审批赞成的贷款，在签署借款合同及办好典质手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；

6.受托银行审批差别意的贷款，由公积金中央委托受托银行向借款人发放公积金贷款，后续流程与平凡公积金贷款不异。

此外，发生如下景象之一的，公积金中央有权终止向借款人贴息，其实不再实施贴息贷款的置换转回：

1.借款人向公积金中央、银行提供虚伪、掉效、不法的资料申请贷款的；

2.借款人持续三个月或者累计六个月发生贷款过期的；

3.借款人被依法宣告掉踪、灭亡，损失或者部门损失平易近事举动能力又无人代其执行债务的；

4.典质衡宇被有关司法机关依法限定、措置的。

《广州公积金下月履行新措施 最高贷款额度实施动态治理》 相干文章保举九：公积金贷款新政遭市平易近质疑 回应称年内缩减审批时间

撮要：广州公积金贷款新政昨日（10月26日）实行，有市平易近担忧营业放量审批时间拖长，对于此公积金中央回应称，年内缩减贷款审批时间。

公积金贷款额度晋升、贴息贷款正式推出、异地缴存职工可申请贷款，广州公积金贷款新政“三连发”，从昨日最先正式实行。有按揭机构人士吐露，为了享受新政下最新优惠，有精明市平易近周末已经经要求撤回本来的组合贷款申请，改成申请纯公积金贷款，公积金贷款受追捧水平升温。

“周末不少客户打德律风过来咨询。”汇瀚按揭高级营业司理莫静昨日吐露，公积金贷款新政**后，按揭购房者最体贴两年夜问题，一是本身是否切合前提申请新的最高额度，二是假如撤单从头申请公积金贷款，业主是否愿意共同从头递交申请质料。而公积金贴息贷款政策虽然同时落地，但不少人担忧审批时间会否延伸，以是还在不雅望之中。

“咱们有客户在新政**后，当即将本来申请的总额100万元的组合贷款改成纯公积金贷款。”年夜源按揭总司理郑年夜源暗示，不外也有业主以及客户担忧审批时间变长。

针对于市平易近担忧公积金贷款优惠增长、营业放量致使审批时间拖长的忧虑，广州市住房公积金治理中央暗示，已经启动公积金贷款流程改造工程，将经由过程削减审批环节，缩减审批时间，提高审批效率，年内有望完成。下一步，公积金中央还将加年夜对于重点环节的查核力度，同时将对于外传递审批时间环境，公然透明审批。此外，此次推出的公积金贷款贴息营业今朝只在三家银行举行试点，待试点成熟后，会按照现实的营业需要适度放开。

　　

最新解读

公积金贴息贷款只限组合贷

利钱差额按月付出给借款人

按照公积金中央正式宣布的《广州市住房公积金贴息贷款实行措施》，此后，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。贸易银行哄骗银行资金向切合公积金贷款以及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由公积金中央按月付出给借款人。

公积金中央相干卖力人吐露，今朝，中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理住房公积金贴息贷款营业，可是只限组合贷款的申请。将来，每个年度初城市对于上一个年度的公积金贷款存贷比举行核算，再决议是否启动公积金贴息贷款。而政策不会频仍变动，以便于市平易近申请打点相干营业。

　　

并不是人人可享最高贷款额度

账户余额月缴存额仍有限定

从昨日起，一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由现行的50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由现行的80万元调解至100万元。

不外，记者从公积金治理中央获悉，公积金贷款额度同时还要受账户余额以及月缴存额的限定，也即公积金贷款额度依然不克不及跨越现行计较公式（账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数）。这也象征着，部门账户余额及月缴存额较低的职工，现实上没法享遭到新调解最高额度的优惠。

以一位25岁、事情满3年的小伙子为例，假如其每一个月缴交的公积金只有500元，那末其可贷额度最高则为18000元×8+500元×420=354000元，没法享遭到60万元最高额度。

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