9月30日，央行正式发文松绑“限贷”，利率下限为基准0.7倍，房贷还清再购房算首套。自此，楼市重回“不限购、不限贷”时代。新政刺激了相称一部门有改良栖身前提需求的家庭，想提早结清房贷再次申请贷款购房。不外，这部门市平易近“还老贷新”好像其实不划算。《金证券》记者相识到，今朝年夜部门银行针对于首套房贷款仍旧实施基准利率，7折利率仍旧遥不成及。假如市平易近提早还了此前的七折利率贷款，享受今朝年夜部门银行针对于首套房实施的基准利率政策，那末，20年将要多还近30万元的利钱。

　

提早还贷市平易近增多

新的房贷政策是如许的：对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策；对于拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。

跟着房贷政策的松绑，思量“还旧贷新”、改良栖身前提的买房者也多了起来。一家国有银行信贷人士告诉《金证券》记者，“按照政策，只有还清手中现有房贷，才气享遭到今朝的首套房房贷政策。”有相称一部门眼下就要买房的客户，今朝不能不提早还贷。因为很多贷款人士此前都享遭到了至少八五折的优惠利率政策，而今朝的利率政策为基准，是以，相称一部门市平易近今朝仍处于走一步看一步的“等贷”状况。

　

房贷优惠青黄不接

只管房贷新政划定“首套房贷款利率下限为基准0.7倍”，可是对于于银行来讲，真正实行起来不是一朝一夕的事。

《金证券》记者相识到，今朝针对于首套房，南京也仅有两家银行实施基准利率0.95倍的政策，其他年夜部门银行依然实施基准利率。

据相识，在2008年至2011年间，有相称长的一段时间里银行实施首套房贷打七折的政策，部门市平易近享遭到了此优惠利率。

《金证券》记者做的一项小查询拜访显示，今朝手中有衡宇贷款的伴侣，有六成摆布享遭到了七折优惠利率，三成摆布享遭到了八折至八五折优惠利率，剩下未几的市平易近享受九折至基准利率1.05倍。

　　

百万贷款20年多还26万7

银行人士提示，对于于“还旧贷新”的市平易近来讲，不单要算算还旧贷新的中间成本，还要掂量一下还款是否已经经跨越1/3的时间，由于假如还贷时间跨越三分之一，那末，“还旧贷新”更分歧算。

一家国有银行信贷部人士给《金证券》记者算了一笔账：假如手上有七折利率的市平易近，以贷款100万元，还款刻日20年计较，今朝五年期以上贷款利率为6.55%，假如享遭到七折利率为6.55%×0.7，月供为6342.47元，20年共要还利钱52.94万元；而假如还了七折利率，实施今朝的基准利率，一样贷款100万元，刻日20年，那末月供为7485.2元，20年利钱为79.64万元。云云算下来，20年利钱相差26.7万元。

该信贷人士暗示，事实上，假如原有贷款已经经还了1/3，假如当初按揭选择的是经常使用的等额本息还款体式格局（就是每一个月还款额同样），一旦还款时间已经过总贷款时间的1/3，相称于已经向银行还了年夜部门的利钱，此时提早还贷也不划算。

此外，一部门银行还划定，贷款还款时限没有跨越一年可能要交背约金。是以，该人士建议，在“还老贷新”以前，必然要思量手头的贷款优惠力度有多年夜，已经经月供了多永劫间等，不然患上不偿掉。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举一：房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算

9月30日，央行正式发文松绑“限贷”，利率下限为基准0.7倍，房贷还清再购房算首套。自此，楼市重回“不限购、不限贷”时代。新政刺激了相称一部门有改良栖身前提需求的家庭，想提早结清房贷再次申请贷款购房。不外，这部门市平易近“还老贷新”好像其实不划算。《金证券》记者相识到，今朝年夜部门银行针对于首套房贷款仍旧实施基准利率，7折利率仍旧遥不成及。假如市平易近提早还了此前的七折利率贷款，享受今朝年夜部门银行针对于首套房实施的基准利率政策，那末，20年将要多还近30万元的利钱。

　

提早还贷市平易近增多

新的房贷政策是如许的：对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策；对于拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。

跟着房贷政策的松绑，思量“还旧贷新”、改良栖身前提的买房者也多了起来。一家国有银行信贷人士告诉《金证券》记者，“按照政策，只有还清手中现有房贷，才气享遭到今朝的首套房房贷政策。”有相称一部门眼下就要买房的客户，今朝不能不提早还贷。因为很多贷款人士此前都享遭到了至少八五折的优惠利率政策，而今朝的利率政策为基准，是以，相称一部门市平易近今朝仍处于走一步看一步的“等贷”状况。

　

房贷优惠青黄不接

只管房贷新政划定“首套房贷款利率下限为基准0.7倍”，可是对于于银行来讲，真正实行起来不是一朝一夕的事。

《金证券》记者相识到，今朝针对于首套房，南京也仅有两家银行实施基准利率0.95倍的政策，其他年夜部门银行依然实施基准利率。

据相识，在2008年至2011年间，有相称长的一段时间里银行实施首套房贷打七折的政策，部门市平易近享遭到了此优惠利率。

《金证券》记者做的一项小查询拜访显示，今朝手中有衡宇贷款的伴侣，有六成摆布享遭到了七折优惠利率，三成摆布享遭到了八折至八五折优惠利率，剩下未几的市平易近享受九折至基准利率1.05倍。

　　

百万贷款20年多还26万7

银行人士提示，对于于“还旧贷新”的市平易近来讲，不单要算算还旧贷新的中间成本，还要掂量一下还款是否已经经跨越1/3的时间，由于假如还贷时间跨越三分之一，那末，“还旧贷新”更分歧算。

一家国有银行信贷部人士给《金证券》记者算了一笔账：假如手上有七折利率的市平易近，以贷款100万元，还款刻日20年计较，今朝五年期以上贷款利率为6.55%，假如享遭到七折利率为6.55%×0.7，月供为6342.47元，20年共要还利钱52.94万元；而假如还了七折利率，实施今朝的基准利率，一样贷款100万元，刻日20年，那末月供为7485.2元，20年利钱为79.64万元。云云算下来，20年利钱相差26.7万元。

该信贷人士暗示，事实上，假如原有贷款已经经还了1/3，假如当初按揭选择的是经常使用的等额本息还款体式格局（就是每一个月还款额同样），一旦还款时间已经过总贷款时间的1/3，相称于已经向银行还了年夜部门的利钱，此时提早还贷也不划算。

此外，一部门银行还划定，贷款还款时限没有跨越一年可能要交背约金。是以，该人士建议，在“还老贷新”以前，必然要思量手头的贷款优惠力度有多年夜，已经经月供了多永劫间等，不然患上不偿掉。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举二：动静称建即将在南京试点7折房贷利率 月尾或者将发文

从相干渠道获悉，建行、邮储将在南京市最先试点7折优惠房贷利率，月尾或者将发文。9月30日，央行发文年夜标准松绑限贷，但各地银行在政策实行上，并无呈现年夜面积、年夜幅度的房贷优惠，此前业内子士也纷纷暗示9折优惠已经是业界底线。

最新动静显示，今朝南京邮储银行提供首套房最低7折利率优惠，但仅针对于少数互助楼盘举行试点，并未年夜面积推广。南京邮储银行某支行的信贷司理暗示，今朝邮储银行现行房贷利率仍为9.5折，奉行7折利率的正式的文件将会于本月尾下发。

据悉，南京的设置装备摆设银行也有奉行7折利率的筹算，正式文件一样会在月尾下发。不外，建行总行人士回应称，详细环境尚须与本地分行举行核实。

这次，7折利率现身南京对于于天下的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举三：专家告诉你央行五次降息到底能省几多钱

去年央行举行了持续五次降息，让很多愁着供不起房的准房奴松开了眉头，纷纷投入买房的热潮中，那末，每一个月月供在持续5次降息后降落了几多呢，快来跟小编一路来相识下吧~

　　

去年央行持续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上贸易贷款基准利率从6.15%降至4.9%。因为不少银行贷款利率按年调解，泛博贷款买房者终究可以在新年享受这五次降息带来的福利。

　　

银行人士提示泛博市平易近，最佳在1月月供还款日前多存些钱，防止呈现房贷月供不足的环境。而1月份的月供其实不能代表本年整年的月供尺度，2015年五次降息的利好，将于2月最先闪现。

五次降息能省几多月供

　　

五次降息后，房贷一族的压力能减轻几多？北京青年报记者计较患上出，去年年头的100万元房贷，贷款刻日20年，接纳等额本息还款法，其时履行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利钱为74.02万元。而本年，按基准利率4.9%来算，月供将变为6544.44元，削减706.68元，20年总利钱将削减16.96万元。

　　

假如履行的是九折利率，100万元20年刻日的贷款去年年头享受的利率是5.535%，月供6898.66元，总利钱为65.57万元；本年则可享受 4.41%的优惠利率，月供降为6278.02元，总利钱为50.67万元。五次降息，每个月少还620元，利钱总支出削减14.9万元。

　　

去年11月6日，央行发布的第三季度钱币政策履行陈诉显示，贷款利率继承下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月降落0.35个百分点。其 中，小我私家住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月降落0.51个百分点。自去年第四序度开启本轮降息周期以来，小我私家房贷利率已经经连续四个季度环比降落， 累计降幅到达1.94个百分点。今朝总体贷款及小我私家房贷的现实利率处于近五年以来最低位。

1月月供为什么不降反升

　　

虽然本年起每个月房贷可以少还，但不少房奴却发明本月月供竟“不降反升”。读者王师长教师称，这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。另有读者发明银行寄来的还款规划单上，只有1月份的月供与其他月份差别。这是怎么回事呢？

　　

银行业内子士注释称，呈现这些环境重要是由于银行贷款利钱是分段计息。以每个月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利钱包孕了2015年12月 末了21天的以老利率计较的利钱以及1月份前10天的以新利率计较的利钱，因为1月还款利钱存在分段计息环境，一般从第二个月最先，还款额正常。

　　

至于1月月供不降反升重要呈现在等额本息还款的贷款上。除了了贷款利钱分段计息之外，1月份履行新利率后，银行会按照贷款的残剩本金、残剩刻日、新履行 利率从头计较月供偿还的本金，因总体利钱削减，故1月份偿还的本金比去年12月份增幅加年夜，房贷者还的本金上涨的幅度会跨越利钱降落的部门，以是会呈现1 月份月供“不降反升”的征象。

　　

以100万元，20年刻日，等额本息还款为例，放款日期2015年3月10日，履行利率5.9%，调息后利钱降至4.9%，2016年1月10日还款 7114.21元，比2015年12月10日（还款7106.76元）多还7.45元。这是由于，2016年1月的还款本金比2015年12月10日多 281.53元，而利钱分2015年12月10日至31日总计3196.865元，2016年1月1日至10日总计1324.346元，合计 4531.211元，比2015年12月削减274.086元，是以，本金增长幅度年夜于利钱削减，1月月供才会增长。

　　

不外，到2016年2月10日，其还款额将降至6566.03元，比1月削减548.18元，比2015年12月削减540.73元。

　　

银行人士提示泛博市平易近，最佳在1月月供还款日前多存些钱，防止呈现房贷月供不足的环境。而1月份的月供其实不能代表本年整年的月供尺度，2015年五次降息的利好，将于2月最先闪现。

提早还贷要多方思量

　　

岁末年头，不少房贷族城市收到一笔不菲的年关奖。有些神驰“无债一身轻”的人会筹算提早还贷，减轻本身日常平凡的支出承担。工行客户司理陈师长教师提示各人，在思量提早还款时，有须要对于自身的资金需求、投资渠道和提早还款成本等举行多方衡量后再作决议。

　　

从资金成原来看，在当前低利率配景下提早还贷未必划算。估计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.3%摆布，而对于于公积金贷款者来讲，利率将降至3.25%。今朝银行一些理产业品平均收益都能到达甚至高于4.5%的程度，已经经高于贷款利率。这象征着还贷家庭只需对于资金举行合理配置，其收益可能比需要付出贷款的利钱还多，提早还贷显然就不划算。

　　

此外，假如一年内有资金需求的按揭者，好比住房装修等需要年夜笔开支，提早还款可能倒霉于家庭的财政摆设。而还款时间已经经较长的贷款者，由于在贷款刻日 后期的还款中，年夜部门都是本金的归还，此时经由过程提早还贷到达节约利钱的作用不年夜。陈师长教师以为，市平易近接纳等额本息还款法还贷，假如已经经跨越了三分之一年限， 好比贷了20年，已经经还了7年以上，就不必提早还贷了。

财经不雅察

房贷政策有望松绑？

　　

近期，福州、杭州及南京等地接踵**了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时根据首套房认定的响应松绑政策。对于此，有业内子士以为，已往市场非理性疯狂时，限购限贷颇有须要，此刻环境变化了，应追随形势举行调解。

　　

星河证券房地产行业首席阐发师赵强以为，从处所当局角度来说，限贷放松有益提振楼市，动员地盘出让，化解处所房企停业带来的区域性金融危害。从银行角 度来讲，房贷余额还清后再购房的危害已经以及初次购房房贷的危害同样，甚至由于采办二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的危害低于初次购房初次贷款的客户 危害。

　　

58同城房产研究部以为，假如房贷还清，仍持有一套或者二套房，再购一套新居还能算首套的环境短时间内不成能发生。但房贷政策松绑是年夜势所趋，若果然有房贷政策调解，则应重要撑持首套房贷，尤为是平凡住房。

　　

从华夏地产相识到，今朝北京地域房贷政策比力不变，各银行政策基本没有变更。首套房首付比例30%，基准利率八八折占多数，八五折也有一些；二套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在典质挂号完成后1-2周就能完成。

　　

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，2015年，北京受影响较年夜的政策重要是330新政，二套房贷首付比例下调。不外因为限购政策依然严酷，总体市场出现了政策窗口期效应，未呈现太较着的发作时间点。

　　

对于于贸易银行传说风闻松绑首套房认定尺度，由“认房又认贷”调解为“认房不认贷”，据报导，昨天有外埠媒体记者向央行副行长刘士余发问，“首套房贷”尺度有无调解？刘士余回应称：“等文件”，同时增补道，“惠平易近生，调布局，始终是咱们事情的重中之重。”

　　

央行数据显示，房贷利率连续走低的同时，2015年房贷范围较着增加。三季度末，房地产贷款余额及小我私家住房贷款余额均同比增加20.9%。前三季度新 增房地产贷款2.81万亿元，同比多增7016亿元；新增小我私家住房贷款1.92万亿元，同比多增5961亿元。之以是住房信贷情况宽松，一方面因为总体货 币政策连结松紧适度，持续降准开释资金流动性，更主要的是，在中心稳消费、去库存的引导思惟下，更多信贷资金患上以配置到房地产范畴。央行夸大，进一步完美 房地产信贷政策，撑持住民自住以及改良型住房需求。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举四：银行收紧房贷为何_银行收紧房贷象征着甚么

　　银行收紧房贷为何？银行收紧房贷象征着甚么？1.看房贷利率去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,下面由卡宝宝小编具体先容。

　　银行收紧房贷为何

　　1.看房贷利率

　　去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在本年1月1日将首套房贷款利率同一为9折,不外按照近日监测数据显示,其实不是所有银行都履行了9折政策,南京银行、安然银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,以是在选择银行的时辰照旧先看利率力度,能省点是点。

　　2.看贷款门坎凹凸

　　银行收紧房贷政策的另外一表现就是提高得到利率的门坎,一样是8.5折,北京地域南京银行要求优良客户且征信精良就能够享受8.5折,安然银行要求单元好收入高的优良客户享受8.5折,准入门坎有差异。别的另有银行对于二手房房龄或者者最长贷款年限有限定的,好比有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不克不及跨越20年,有严酷的银行要求不克不及跨越15年,也有要求不克不及跨越10年。以是在申请房贷时要留意相识贷款利率门坎。

　　3.看调息体式格局

　　房贷利钱直接影响了贷款人的经济压力,而碰到央行升息、降息,房贷利钱会按照银行调息体式格局差别而孕育发生差异。今朝银行调息重要有两种体式格局:一种是次年调息,就是央行公布调解利钱后的第2年1月1日起,贷款银行才履行新的基准利率。另外一种是按月调息,就是在央行公布调解利钱后的下个月起,贷款银行履行新的基准利率。别的除了了按照央行利率浮动外,另有就是贷款银行履行固定利率稳定,签约时的利率不跟着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种体式格局,差别银行划定差别,有的是默许次年调息,有的是贷款人可以本身选择调息体式格局。

　　4.看提早还贷是否有背约金

　　关于提早还贷,有的银行对于还款时间有划定,要求还款满6个月或者者满1年才气申请提早还贷。有的还会收取必然比例的背约金,有的则没有过量硬性要求,可以随时还贷,这一点需要留意。

　　5.看房贷还款体式格局

　　房贷还款体式格局重要有等额本金以及等额本息两种,等额本金还款是指每个月等额归还贷款本金,贷款利钱随本金逐月递减。行将本金分摊到每一个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利钱。前期还款压力较年夜,但跟着还款时间的推移还款承担减轻。等额本息还款是指贷款期每个月以相等的额度平均归还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利钱本金总额相加,平均分摊到还款刻日的每一个月中。总的来讲等额本金比等额本息还款更能节约利钱。可是在申请贷款的时辰,有银行会划定只能选等额本息还款,有的银行是两种体式格局由贷款人本身选。购房人要按照本身的现实环境选择。

　　6.看银行事情效率

　　提交贷款质料后,银行审批需要必然时间,表现了银行的服务效率,时间越短效率越高。

　　提醒:本年政策变化比力年夜,在申贷以前较好相识一下本地近日政策,多咨询几家银行,按照自身环境选择合适本身的银行贷款。

　　银行收紧房贷象征着甚么

　　一：今朝银行存款增加乏力，即即是有存款，因为银行利率较高，银行的存款成本也就越高，如许银行就更但愿将房贷利率上调，以便得到更多的利差。可是今朝因为没有有用的存款增加点，银行收紧房贷也就是必不得已了。

　　二：今朝整个房地产市场在银行授信系统里盘踞了绝年夜部门份额，出于危害思量，银行收紧房贷营业也就是情理中的工作。

　　三：银行收紧房贷象征着房价快速上涨的势头行将竣事，新一轮地产调控潮或者未来临。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于银行收紧房贷的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举五：央行降息 提早还贷是否划算呢？

颠末央行持续五次降息后，房奴们每一个月的月供承担都响应减小了。那末，在压力减小的环境下，提早还贷是不是个准确的选择呢？

　　

回首2015年，央行共举行了5次降息，五年以上的贸易贷款从 本年年头履行的基准利率6.15%下调至4.9%，算下来降息以前以及以后相差1.25%。公益理财师刘禹帮市平易近算了笔账，假定某贸易贷款购房者打点100 万元的房贷，还款刻日为20年，根据降息前6.15%的利率，按照等额本息的还款体式格局，统共将需要付出的利钱总额为740267.62元，每个月还贷金额为 7251.12元；而假如根据4.9%的新利率，采纳等额本息的还款体式格局，则每个月的还款金额只要6544.44元，统共的利钱付出也降低至 570665.72元。比力而言，实施新的基准利率后，总利钱支出削减近17万，每个月房贷少还706.68元。

　　

“一般利率调解后，所贷款项尚未归还部门的利率也随之调解。”刘禹说，但对于老房贷者来讲，可能存在三种环境：

　　

一是所贷款利率在次年的年头履行新调解的利率；

　　

二是满年度调解，即每一还款满一年调解履行新的利率；

　　

三是两边商定，一般在银行利率调解后的次月履行新的利率程度。别的，公积金贷款利率的调解一概在每一年的1月1日。

　　

对于于提早还贷是 否划算，刘禹以为，有些银行会商定交必然比例的背约金，有的银行会以“是否满一年”为界，贷款不到一年会收取背约金，一年之后不收取“处于还贷早期的客 户，如有好的理财标的目的，提早还贷还可以，但如果处于还款中后期，因为已经归还年夜部门利钱，是以提早还贷不划算。”刘禹说，对于于之前买房申请到利率8.5折优惠 的市平易近，打折后的利率为4.165%，低于银行理产业品的收益程度，是以，假如以前享受7折、8.5折优惠利率或者打点公积金贷款者，在2015年五次降息 的景象下提早还贷是不划算的。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举六：沈阳勾销限购首日 房贷政策暂无变化

记者走访多家银行得悉，首套新居仍履行基准利率，短时间内放松限贷可能性不年夜

9月12日是沈阳市正式勾销楼市限购令的第一天，不少市平易近体贴限购勾销后，银行的房贷政策会不会松绑。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者就此咨询了沈城多家银行，今朝银行的房贷政策暂无变化。

记者以购房者身份咨询了浑南一家国有银行，事情职员告诉记者：“此刻首套新居的贷款利率仍旧履行的是6.55%的基准利率，但每一位申请贷款的小我私家环境纷歧，收入程度、事情性子、信用状态等都是决议末了利率程度的因素，根据不同化小我私家住房信贷，要详细输入评估体系才气患上出末了的贷款利率。”而对于于勾销限购对于于房贷的影响，该事情职员暗示，限贷政策是根据总行划定履行的，以是是否有松动也要等候总行的文件。

在以及平区另外一家国有银行，卖力信贷的事情职员也一样告诉记者：“今朝首套新居的利率是基准利率，二手房贷款利率上浮5%，与此前的房贷政策没有变化，还跟已往同样。”其他几家银行也都是履行首套首付三成，履行基准利率，二套首付六成，利率上浮1.1倍，三套不放贷。对于于切合前提的客户放贷已经较以前提速。

本年2月，各年夜贸易银行首套房贷的优惠纷纷勾销，基准利率成为了常态，4月份时更是遍及上浮了5%—10%不等，房贷审批速率也较以前放慢节拍。自央行5月份“喊话”要求银行撑持小我私家住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有较着的变化，可是近期陪同着多地限购政策松绑，武汉、济南多个都会都呈现了首套房房贷松动的环境。而这次沈阳勾销限购，房贷却暂未呈现松动。

“勾销限购的政策属于区域性的，银行实施的仍旧是天下同一的房贷政策，今朝并无由于沈阳购房政策的变化而**新政策。”一家股分制银行的相干卖力人暗示，短时间内银行放松限贷的“可能性不年夜”。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举七：首套二套贷款政策松动 福州三套按揭贷仍受限

福州新闻网12月9日讯首套房贷以及二套房贷本年首付比例差别水平降落，三套房贷政策现怎样履行？昨日读者黄蜜斯记向本报咨询称，想贷款采办第三套屋子，但不知首付比例以及利率怎样履行。昨日志者就此相识到，今朝榕银行仍旧履行此前的限贷政策，第三套房贷暂停发放。

第三套房贷履行限贷政策

黄蜜斯告诉记者，本身以及爱人名下共有两套屋子，并且屋子都有按揭贷款，今朝贷款还没有还完。近来她想再采办一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较年夜缺口。她筹算向银行打点按揭贷款。据说首套房贷以及二套房贷此前均已经松动，二套房贷首付比例已经降至4成为了。第三套房按揭贷款，银行首付比例以及贷款利率怎样履行？

早前房产宏不雅调控实施限购、限贷从紧政策。此中限贷政策划定，市平易近按揭采办第二套住房首付比例须为60%，贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动，二套房贷率先松绑。去年9月29日人行与银监会正式发出通知划定，市平易近拥有1套住房并已经结清响应购房贷款，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷政策。本年3月，二套房贷再次降低门坎，小我私家按揭贷款采办第二套屋子首付比例从原先6成降为4成。本年9月30日人行以及银监会发布通知，划定在不实行限购的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例降至25%。

不外记者昨走访古田路一带银行网点相识到，虽然首套房以及二套房贷款接连松绑，但三套房贷仍严酷履行限贷政策。在榕工行人士称，今朝暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继承履行原先限贷政策。在榕农行、光年夜、招行、中信等银行网点人士也均暗示，假如客户名下有两套屋子，并且按揭贷款均未结清，就没法再贷款采办第三套屋子。

最低25%首付比例 也有要求

那末黄蜜斯怎样才气申请第三套屋子的按揭贷款？在榕银行人士暗示，假如前两套屋子残剩贷款金额不年夜，客户可以思量提早还款，先用手中部门闲钱还失此中一套屋子的贷款。如许再申请第三套屋子按揭贷款时，由于第一套屋子贷款已经结清，第三套屋子的贷款就可视为二套房贷。现有二套房贷政策履行尺度为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

记者另相识到，虽然首套房贷最低首付比例现已经降至25%，但这其实不象征着所有首套房贷客户均可享用此尺度。昨日古田路上一家股分制银行个贷中央相干人士告诉记者，该行首套房贷首付比例最低25%有方针客户群，重要针对于名下没有屋子，初次采办屋子的客户。申请者假如已经经有了屋子，再次购房虽然切合首套房贷要求，但首付比例通常是30%。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举八：北京房贷利率 去年天下最低

海内最年夜的在线金融搜刮平台融360昨日发布2014年年度房贷陈诉显示，北京市的房贷利率领跑“天下利率最低都会”排行榜。陈诉还猜测称，宽松仍为2015年房贷市场主基调，且降低二套房首付比例是年夜势所趋。此外，降低二手房生意业务业务税及契税税率，或者者降低税费免征年限等减免税费办法也有望**。

2014年中国房地产市场履历了重重磨练，激发了从处所当局到中心层面的勾销限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响，2014年的房贷市场，整年利率程度走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不停收紧，利率不停上行，在年中到达峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加之央行及银监会的参与，银行最先改变惜贷的立场，利率一降再降，房贷政策在年末进入一年中最为宽松的期间。

陈诉猜测，2015年央行颇有可能会有2至3次降息；各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多都会将奉行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等办法；二套房贷款政策出现“个性化”成长趋向，银即将依据各地环境制订差异化政策。猜测中心对于楼市的立场由维稳向刺激需求改变，一线都会限购政策松绑几率较年夜。

据不彻底统计，截至2014年年末，已经经约有30个都会奉行了税费减免政策。因为外资银行在北京举行了力度较年夜的利率优惠等因素，北京患上以登上天下房贷利率最低都会榜首。

《房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划算》 相干文章保举九：降息后广州房贷变化不年夜 月供未减勿自计还贷致过期

撮要：央行降息一周多后广州房贷变化不年夜，9.5折优惠仍是主流，最低扣头仍在外资行；二套房首付比例或者下调；房贷利率降了 月供不是立马减，切勿自行计较月供还贷，以避免造成还款过期。

降息后，广州房贷市场有何变化？近日，咱们经由过程走访、德律风咨询等多种体式格局对于城中多家银行的房贷利率举行统计后发明，对于比春节前，广州房贷利率市场并未发生较年夜的变化，降息后首套房贷利率扣头依然存在，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。

市场 最低扣头仍在外资行

近日，咱们走访了包孕工、农中、建四年夜行和交行、招商、兴业、光年夜等10家银行网点发明，广州今朝至少有8家以上的银行明确暗示，首套房贷的利率优惠在9.5折，成为银行房贷利率中的主流。

外资行方面，恒生银行依然连结年前就履行的利率优惠，首套房贷最低可以享受9.5折优惠。汇丰银行的房贷利率方面依然连结最低8.8折优惠，不外依然是贷款160万元以上的优良客户才气享有，且必需首套房且初次贷款。

照此看来，广州房贷利率以及优惠环境并未较降息前发生较着变化。据相识，当前各家银举动了相应央行关于撑持首套房自住需求的招呼，在手续齐全的环境下，放款速率遍及在1个月到1个半月之间，相较于去年同期房贷供给相对于紧张的环境，本年年头房贷市场基本上维持宽松的场合排场。

政发动向 二套房首付比例或者下调

近日，有动静称继央行去年玄月调解“认贷不认房”后，将着手调解二套房的首付比例，二套房贷利率或者将迎来5年来的初次下调，首付比例有可能降至50%。阐发以为，这次传说风闻并不是空穴来风。本年两会当局事情陈诉中，就明确指出将不变住房消费作为六年夜消费支撑之一，撑持住民自立以及改良性的住房要求。

包孕住建部以及央行的相干官员则稀有地在动静未做实阶段“放风”。此中，住建部政策研究中央副主任王珏林在接管媒体采访时就暗示估计相干部委会落实，对于已经经有政策举行响应调解，“包孕降低二套房贷首套比例至五成，下调二套房贷款利率等”。央行副行长潘功胜也在两会时期回应，央行已经经在对于房地产市场信贷等是否需要放松举行后期统计，和对于影响举行评估。

根据当前央行等部分的相干划定，今朝广州市二套房贷首付比例仍旧维持在七成，各家贸易银行的二套房贷也根据基准利率的1.1倍履行。

对于此，昨日有广州业内子士暗示包孕住建部分以及央行着手下调二套房贷首付比例，堪称是意料之中的工作，“目的照旧为了鼓动勉励改良型用户的入市，这对于于2、三线都会的房地产市场不变有踊跃作用。”但详细政策怎样调解和广州地域的是否会继承跟进，他暗示仍旧需要存眷细则，“由于今朝广州仍旧属于少数几个限购都会”。

提示 房贷利率降了 月供不是立马减

银行人士再次提示：切勿自行计较月供还贷，以避免造成还款过期。

去年11月以及本年3月，央行两次降息，这对于于贷款购房者来说无疑是个好动静。不外，近日咱们在走访银行网点中，仍旧碰到“含混”的供房者前往网点咨询：到底两次降息后，本身的月供可以或许少几多？银行相干人士则再次提示，央行利钱降落其实不象征着月供立马削减，购房者最佳根据银行的通知来举行还款，以避免造成过期还款影响信用记载。

有银行业内子士暗示，有关于房贷利率调解并不是跟着央行降息划定而立马生效，而是按照各家银行同购房按揭的客户依照合同的相干商定履行，一般按季度、半年或者一年举行调解。

“今朝大都银行都是按年调解”，一名股分制银行广州地域的相干卖力人注释，一般而言银行都是在每一年的1月1日起最先履行新的贷款利率，这也象征着去年11月21日央行的降息，已经经在本年元旦完成为了调解，客户的月供已经经削减。而本年3月1日央行履行新利率给供房者带来的利好，则需要年夜部门的购房者等候来岁的元旦再举行调解。

“客户假如自行计较月供举行还款，一旦还款账户内的金额小于现实应还款金额，就会造成扣款不可功，极轻易造成客户的过期还款带来不良信用记载”，是以该人士建议客户应该以银行通知为准，“大都的银行从元旦起已经经根据新的基准利率计收款房贷利钱，将体系举行调解，而无需客户递交申请”。

=猜你喜欢=

广州房贷市场春节前变化盘货

广州房贷利钱怎么算 ？

2015广州房贷申请多永劫间能批下来？

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——房贷优惠青黄不接：还贷时长超1/3 还旧贷新不划