昨日有动静称，虽然北京公积金贷款最高额度放宽至120万元，但因为存在隐形条款，许多人没法申请到最高贷款额度。对于此，从相干部分相识到，今朝北京市管公积金并未设置“隐形门坎”，已经经有不少人获批120万元公积金贷款，而被拒贷或者有多种缘故原由。

有报导称最高贷款额难获批

媒体报导称，因为“隐形门坎”，不少人没法获批120万元的最高贷款额。报导将环境分为国管公积金以及市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家平易近营企业事情近5年，今朝公积金小我私家月缴存额是849元，其采办衡宇的评估值为190万元，且切合首套房、修建面积90平方米如下的前提。他经由过程公积金贷款计较器算患上本身可申请120万元的最高贷款额度，但在申请历程中却被中介奉告不具有前提。”

多种缘故原由都可能致使被拒贷

对于此，北京住房公积金治理中央的一名事情职员暗示，该报导中的信息恍惚不全，以此来判定称公积金设“隐形门坎”显然很武断。

“起首，要相识其缴纳的是市管公积金照旧国管公积金。”事情职员说，市管公积金的贷款额度重要看缴存额等，而国管公积金贷款则重要按照余额。假如是市管公积金，且是只身，小我私家月缴存公积金跨越840元，才切合120万元贷款额度的前提。若是已经婚家庭，则需伉俪两边的缴存总额在971元之上。

从该报导举的例子阐发，这人是经由过程中介购房，应是二手房，也有多是由于“阴阳合同”避税致使没法得到120万元贷款。

此外，因为歹意增长公积金缴存额，也会致使被拒贷。事情职员先容，在贷款申请的面签环节前，公积金中央会审核申请人此前持续12个月的缴存记载。假如有人在申请贷款前公积金缴纳额度忽然升高，而社保缴纳基数仍然维持原样，公积金中央就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。据相识，今朝已经经呈现被拒贷的个案。

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《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举一：北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由

昨日有动静称，虽然北京公积金贷款最高额度放宽至120万元，但因为存在隐形条款，许多人没法申请到最高贷款额度。对于此，从相干部分相识到，今朝北京市管公积金并未设置“隐形门坎”，已经经有不少人获批120万元公积金贷款，而被拒贷或者有多种缘故原由。

有报导称最高贷款额难获批

媒体报导称，因为“隐形门坎”，不少人没法获批120万元的最高贷款额。报导将环境分为国管公积金以及市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家平易近营企业事情近5年，今朝公积金小我私家月缴存额是849元，其采办衡宇的评估值为190万元，且切合首套房、修建面积90平方米如下的前提。他经由过程公积金贷款计较器算患上本身可申请120万元的最高贷款额度，但在申请历程中却被中介奉告不具有前提。”

多种缘故原由都可能致使被拒贷

对于此，北京住房公积金治理中央的一名事情职员暗示，该报导中的信息恍惚不全，以此来判定称公积金设“隐形门坎”显然很武断。

“起首，要相识其缴纳的是市管公积金照旧国管公积金。”事情职员说，市管公积金的贷款额度重要看缴存额等，而国管公积金贷款则重要按照余额。假如是市管公积金，且是只身，小我私家月缴存公积金跨越840元，才切合120万元贷款额度的前提。若是已经婚家庭，则需伉俪两边的缴存总额在971元之上。

从该报导举的例子阐发，这人是经由过程中介购房，应是二手房，也有多是由于“阴阳合同”避税致使没法得到120万元贷款。

此外，因为歹意增长公积金缴存额，也会致使被拒贷。事情职员先容，在贷款申请的面签环节前，公积金中央会审核申请人此前持续12个月的缴存记载。假如有人在申请贷款前公积金缴纳额度忽然升高，而社保缴纳基数仍然维持原样，公积金中央就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。据相识，今朝已经经呈现被拒贷的个案。

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《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举二：2018公积金贷款额度计较：公积金贷款能贷几多？

　　近来有伴侣称，本身跟同事同时申请公积金贷款买房，对于方的额度比本身高，这是怎么回事呢？小编感觉有须要跟各人普及一下影响公积金贷款额度因素的常识。

　　一、贷款最高限额

　　一般每一个都会都有一个公积金贷款最高限额，有的都会小我私家以及伉俪的额度也会有差异。

　　好比南京采办首套房，小我私家最高可贷50万/人，伉俪最高可贷100万/户。各地公积金中央会按照自身的放款环境、营业方针等前提作出提高额度或者者降低额度的调解。

　　二、首付款比例跟屋子评估价

　　对于于二手房来讲，除了了最高限额，首付款比例以及屋子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　好比北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的屋子，贷款额度;100-100X20%=80万，是以公积金贷款额度不克不及跨越衡宇评估价减去首付的金额。

　　三、月收入

　　有的都会会以月收入以及缴存额计较贷款额度。

　　好比北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本糊口费尺度）/申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　（缴存比例、每一万元贷款月均还款额、北京市基本糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金治理中央）

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举三：住房公积金贷款额度怎么算的_住房公积金贷款额度计较体式格局

　　近来有伴侣留言称，本身跟同事同时申请公积金贷款买房，对于方的额度比本身高，这是怎么回事呢？小编感觉有须要跟各人普及一下影响公积金贷款额度因素的常识。

　　一、贷款最高限额

　　一般每一个都会都有一个公积金贷款最高限额，有的都会小我私家以及伉俪的额度也会有差异。

　　好比南京采办首套房，小我私家最高可贷50万/人，伉俪最高可贷100万/户。各地公积金中央会按照自身的放款环境、营业方针等前提作出提高额度或者者降低额度的调解。

　　二、首付款比例跟屋子评估价

　　对于于二手房来讲，除了了最高限额，首付款比例以及屋子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　好比北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的屋子，贷款额度≤100-100X20%=80万，是以公积金贷款额度不克不及跨越衡宇评估价减去首付的金额。

　　三、月收入

　　有的都会会以月收入以及缴存额计较贷款额度。

　　好比北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本糊口费尺度）/申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额

　　此中，月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　（缴存比例、每一万元贷款月均还款额、北京市基本糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金治理中央）

　　四、缴存基数

　　有都会划定公积金贷款月供本息合计不克不及跨越缴存基数50%。

　　好比深圳

　　1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计较）

　　2）假如伉俪配合还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

　　五、账户余额与借款人春秋

　　有的都会以贷款人公积金账户里的余额以及春秋计较贷款额度。

　　好比深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

　　广州：账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

　　六、修建面积

　　另有都会会以修建面积作为评估贷款额度的尺度。

　　好比北京：套型修建面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型修建面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

　　之以是会呈现同时申请公积金贷款，两小我私家却得到了差别的额度，重要是由于每一个贷款人的收入、春秋、账户余额、衡宇价格等前提差别。总的来讲，不管是哪一种计较要领，算出的额度都不克不及跨越最高限额，这是条件以及基本前提。别的都会差别，计较公积金贷款额度的尺度也会差别，有些尺度，好比最高限额、公式倍数、基本糊口费尺度等数据是会变化的，要留意随时相识政策的调解，可以到本地公积金中央官网、打德律风或者者柜台。

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举四：北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较

　　今朝，首套以及二套住房公积金小我私家贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。详细可贷额度，您可按照治理中央官网贷款计较器开端试算。

　　1、北京公积金贷款额度上限

　　北京公积金贷款额度上限都已经经确定，首套以及二套住房公积金小我私家贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。详细环境以下：

　　一、对于于在北京市无房的借款申请人，履行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款（以二者中较低额为准）的80%。

　　二、对于于在北京市有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款（以二者中较低额为准）的70%。

　　是以不管申请市管照旧国管公积金贷款采办首套房，无论衡宇面积多年夜，贷款最高额度都是120万元;贷款采办二套平凡住房最高额度是80万元，非平凡住房原则性不贷。

　　2、北京公积金贷款额度怎么算

　　北京公积金贷款额度简直定要领是：

　　1.计较本人及配合申请人的月收入：月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计较最高可贷款额度：家庭月收入扣除了至少1204元的糊口费后所残剩额，再除了以申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额的所患上即为最高可贷款额度。

　　3、北京公积金贷款额度受哪些因素影响

　　一、小我私家月收入：小我私家月收入越高，则北京公积金贷款额度越年夜。

　　二、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，以是月缴存额越年夜，月收入越年夜，则贷款额度就越年夜。

　　三、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越年夜。

　　以上就是北京公积金贷款额度的先容，但愿对于各人有所帮忙。

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举五：公积金贷款额度怎么算_2018公积金贷款额度

　　有卡宝宝网友暗示本身跟同事同时申请公积金贷款买房，对于方的额度比本身高，这是怎么回事呢？公积金贷款额度怎么算的呢？卡宝宝感觉有须要跟各人普及一下影响公积金贷款额度因素的常识。

　　一、贷款最高限额

　　一般每一个都会都有一个公积金贷款最高限额，有的都会小我私家以及伉俪的额度也会有差异。

　　好比南京采办首套房，小我私家最高可贷50万/人，伉俪最高可贷100万/户。各地公积金中央会按照自身的放款环境、营业方针等前提作出提高额度或者者降低额度的调解。

　　二、首付款比例跟屋子评估价

　　对于于二手房来讲，除了了最高限额，首付款比例以及屋子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　好比北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的屋子，贷款额度≤100-100X20%=80万，是以公积金贷款额度不克不及跨越衡宇评估价减去首付的金额。

　　三、月收入

　　有的都会会以月收入以及缴存额计较贷款额度。

　　好比北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本糊口费尺度）/申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额

　　此中，月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　（缴存比例、每一万元贷款月均还款额、北京市基本糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金治理中央）

　　四、缴存基数

　　有都会划定公积金贷款月供本息合计不克不及跨越缴存基数50%。

　　好比深圳

　　1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计较）

　　2）假如伉俪配合还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

　　五、账户余额与借款人春秋

　　有的都会以贷款人公积金账户里的余额以及春秋计较贷款额度。

　　好比深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

　　广州：账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

　　六、修建面积

　　另有都会会以修建面积作为评估贷款额度的尺度。

　　好比北京：套型修建面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型修建面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

　　之以是会呈现同时申请公积金贷款，两小我私家却得到了差别的额度，重要是由于每一个贷款人的收入、春秋、账户余额、衡宇价格等前提差别。总的来讲，不管是哪一种计较要领，算出的额度都不克不及跨越最高限额，这是条件以及基本前提。别的都会差别，计较公积金贷款额度的尺度也会差别，有些尺度，好比最高限额、公式倍数、基本糊口费尺度等数据是会变化的，要留意随时相识政策的调解，可以到本地公积金中央官网、打德律风或者者柜台。

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举六：本市公积金个贷限额有望放宽？ 据悉，天下规模正在踊跃酝酿包孕上调公积金个贷额度等政策。青年报资料图

针对于网上传播的“上海公积金贷款额度酝酿上调，从今朝每一户最高可贷80万元提高至每一户140万元”这一说法，市公积金治理中央昨全国午回应，正抓紧制定进一步增强公积金治理，提高资金使用效率的详细方案，同时将当令推进政策落地，在第一时间向社会通知布告政策调解环境。

部门市平易近：

今朝公积金贷款额度低

据相识，当前上海公积金个贷(含增补公积金)的划定为，单人最高可贷40万元，每一户最高可贷80万元。而此前所传的方案称，可贷额度将一次性年夜幅提高，变为单人可贷70万元，每一户最高可贷140万元。

对于此，许多市平易近暗示，针对于上海此刻的房价而言，今朝的公积金贷款额度照旧有点低。“但愿此次可以或许多放宽一点，如许贸易贷款部门就能够少一点，究竟上海的房价过高了。”市平易近陈师长教师暗示。

据相识，同为一线都会的北京，已经经从本年一月最先，将采办首套平凡住房的公积金贷款额度由可贷80万提高到120万。于是业内子士以为，上海调解公积金政策也将是年夜势所趋。“以前的公积金个贷限额已经经彻底不切合当初制订公积金政策的初志，也就是没法满意于平凡老黎民自住性需求的撑持。”一业内子士暗示。

对于此，该业内子士称，限额调解还触及资金安全等多方面的考量，不解除上海效仿北京，只对于部门切合调控前提的购房者举行定向放宽。假如可贷额度上调50%，后续是否有富余的资金供贷款，一旦购房需求开释，会否造成贷款轮候时间太久等问题。

市公积金中央：

今朝正在紧迫制定方案

在昨天的上海公积金治理中央官方网站通知布告中，市公积金中央并未对于今朝所传方案予以否认，同时坦言正在制定进一步提高公积金使用效率的方案，并将当令推进政策落地。

据通知布告称，上海市公积金治理中央贯彻住建部电视德律风集会精力，将加速制定本市提高住房公积金使用效率的详细方案。

在3月20日召开的住房公积金治理电视德律风集会中，住房城乡设置装备摆设部部长陈政高吐露了三个要求，要开释公积金节余资金，加年夜中低收入人群的购房撑持，和促成房地产市场的康健不变成长等。此中，天下规模正在踊跃酝酿包孕上调公积金个贷额度，加年夜对于首套、改良住房贷款撑持的政策。

通知布告显示，上海市公积金治理中央自去年以来，收到住房以及城乡设置装备摆设部持续下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》、《关于放宽提取住房公积金付出房租前提的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率，阐扬在改良中低收入家庭住房前提、促成房地产市场平稳康健成长方面的主要作用。市公积金治理中央接到上级文件后，广泛构造政策调研以及落实方案的预备。

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举七：一线都会扎堆欲松绑 公积金贷款救市政策还将进级

撮要：上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。随后，多个一线都会传出放宽公积金贷款政策的动静。业内子士称，公积金“救市”政策将序次**，第四轮救市已经经在举行，将来还会**更多“救市”的省级政策，而跟着救市政策的进级，重点都会房价可能会进一步爬升。

上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高曾经夸大“增长公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新旌旗灯号。3月21日，住建部还召开天下电视德律风集会，要求各地进一步增强住房公积金治理，提高资金使用效率。

随后，北京市、广州市前后传出公积金首付最低可低至两成的动静，后均被证明是原有政策。此外，广州住房公积金治理中央日条件出将经由过程贴息贸易贷款的体式格局来解决额度紧缺问题。

传上海酝酿上调公积金贷款额度

日前，上海也传出酝酿小我私家住房公积金贷款额度上调的动静。市场动静称，上海公积金可贷额度或者将一次性年夜幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每一户最高可贷80万元上升至140万元。据传，这一上调方案将在3月尾交由上海市公积金管委会举行会商。

针对于这一传言，上海公积金治理中央官方网站发布通知布告称，上海市公积金治理中央贯彻住建部电视德律风集会精力，将加速制定本市提高住房公积金使用效率的详细方案。虽未直接认可公积金贷款额度行将上调的动静，但也未直接否定。

业内子士称公积金“救市”政策将序次**

“小我私家公积金贷款最高限额从40万元提高到70万元，并不是没有可能，落地的可能性也会比力年夜。尤为从上海住房公积金治理中央近期动向看，必将会**一些新的政策。”房地产研究院研究员严跃进暗示。

其暗示，今朝各种公积金救市的传言许多，但辟谣的声音少了，不解除此类部分正在踊跃制定文件，待相干治理部分核准后就会有政策**的可能。此类政策的落地，对于于刚需购房者，尤为是一些有正规职业、按期缴纳公积金的群体来讲更为有益。

地产阐发师张年夜伟则以为，这一轮公积金“救市”，比拟起降低公积金首付成数，更应该提高额度，“根据一线都会今朝房价，公积金额度应在150万以上。”

同时，其以为，公积金应该对于中低收入人群做定向的搀扶，“既可以进修德国等国度的互助建房，以住房互助社等情势，给缴纳公积金的低收入人群栖身以改良。也能够在年夜病提取等方面做更多测验考试。”

救市政策还将进级 将影响重点都会房价

严跃进估计，上海公积金政策有望在二季度**，对于于上海住房市场的活跃有较着的提振效果，这会表现在去库存速率加速、房地产市场情绪提振等方面。

而地产阐发师张年夜伟以为，2015年救市政策依然将会进级，并有望在业务税征收、一线中部门都会限购等环节进一步铺开，处所当局还将很是直接的**税费减免，购房补助等多种救市政策。

在政策的强刺激下，2015年重点都会的销量好过2014年是确定的，出格是在2015年这部门都会的供需瓜葛改良较着的环境下，房价极可能上涨，甚至幅度不会小。

广州

3月，开端提出经由过程贴息贸易贷款的体式格局来解决额度紧缺问题。

北京

1月，采办政策性住房或者套型修建面积在90平方米（含）如下的首套自住住房，住房公积金小我私家贷款最高额度将从80万元上调至120万元。

3月，北京国管公积金中央调解申请人账户余额划线划定，借款申请人采办首套自住住房且贷款受理前1年以内未提取住房公积金的，将原划定的小我私家账户余额不足2万元根据2万元计较，调解为小我私家账户余额不足5万元根据5万元计较。

上海

3月，市场动静称，上海公积金可贷额度或者将一次性年夜幅提高75%，从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每一户最高可贷80万元上升至140万元。据传，将在3月尾交由上海市公积金管委会举行会商。

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天下多地松绑公积金贷款挺楼市 新政或者相继落地

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《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举八：北京公积金放水 天下一百多都会调解公积金政策

昨日，深圳市计划以及领土资源委发动静称，“6月17日我市将勾销住房限购政策”为不实讹传，深圳将继承履行住房限购政策。

不外，在辟谣的同时，北京切切实实宣布了对于楼市的利好，公积金贷款政策最低首付款比例同一调解至20%，有1套住房并已经结清小我私家贷款采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。

昨日，北京住房公积金治理中央下发《北京住房公积金治理中央关于住房公积金小我私家贷款政策有关问题的通知》（如下简称《通知》），公布再次调解北京公积金贷款政策。

新政指明，首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。有1套住房并已经结清小我私家贷款采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

而2014年北京市公积金中央划定，借款申请人采办政策性住房或者套型修建面积在90平方米（含）如下的首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款最高额度调解为120万元。

二者比拟，6月1日起新申请的公积金贷款将再也不根据衡宇性子以及套型修建面积区别首付款比例以及贷款额，只要是首套平凡商品房均可以按首付20%的比例履行。

4月，上海发布公积金新政，采办首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调解至100万，缴交增补公积金的，家庭最高贷款额度在100万元根蒂根基上增长20万元，并已经经自4月15日起正式实行。

至此，天下已经经有一百多个都会调解了公积金政策。

阐发：房产政策将继承宽松

“公积金政策是处所当局可以或许调解的最直接的购房东西，并且公积金的利率相称于贸易贷款利率的6.8折，对于于市场有直接的刺激影响。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，北京公积金的政策周全转变为认房不认贷，对于已往结清的贷款不计较，这对于于北京市场来讲，年夜部门改良型需求都有使用公积金的可能性。

“对于市场购房者入市的踊跃性将有较着提高，后续将另有松绑真实改良需求的政策，估计2015年北京以致天下房地产市场的政策将继承宽松。”张年夜伟暗示。

《北京：公积金贷款未设隐形门坎 被拒贷有多种缘故原由》 相干文章保举九：住房公积金贷款能贷几多钱

　　住房公积金贷款能贷几多钱？住房公积金贷款是指由各地住房公积金治理中央应用职工以其地点单元所缴纳的住房公积金，委托贸易银行向缴存住房公积金的在职职工以及在职时期缴存住房公积金的离退休职工发放的衡宇典质贷款。

　　公积金贷款能贷几多钱

　　公积金贷款能贷几多，官方说法就是“公积金贷款额度”。公积金贷款额度，各地的环境有所差别，详细额度算法由本地的公积金治理中央制订。凡是来讲，公积金贷款能贷几多钱，同如下几方面因素有关：

　　1、房价。假如是首套房公积金贷款，则贷款额度不克不及跨越衡宇成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不跨越4成（部门都会为3成）。固然，按相干划定，第三套及以上衡宇，是不克不及公积金贷款的。

　　2、公积金中央划定的最高限额。好比成都公积金贷款额度最高为40万，北京最高额度为60万元。有的都会小我私家公积金贷款以及伉俪公积金配合贷款额度另有所差别。

　　3、公积金账户余额/公积金缴纳基数。有的都会公积金贷款额度不跨越公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的都会公积金贷款额度为缴纳基数的必然倍数。

　　每一个都会公积金贷款额度都有一套计较公式，现实公积金贷款金额为计较成果、最高限额、房价比例三者中的最小值。

　　住房公积金贷款额度的计较要领

　　贷款额度为如下三项计较的最小值：

　　一、根据借款人还贷能力确定的贷款额度。其计较公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×小我私家还贷能力系数(今朝为0.45)×12(月)×现实可贷年限。伉俪两边均缴存公积金且配合借款的，贷款额度为伉俪两边别离计较的贷款额度之以及。

　　二、划定的小我私家贷款最高限额。今朝一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；伉俪两边均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

　　三、采办商品房最高贷款额不跨越购房总价的80%；采办二手房的，贷款额度不跨越购房总价的70%。

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