只要第一套房贷款还清，再买第二套屋子，不仅可以首付3成，还能享受基准利率。跟着多家贸易银行最先履行央行的房贷新政，部门有改良需求的市平易近将提早还款提上了日程。不外，为了享受首套房的基准利率而提早还款，尤为是将原本享受了7折优惠的贷款提早还失，可能其实不划算。有银行人士建议，购房人在提早还款前，最佳综合思量本身的资金环境、贷款余额、贷款利率、投资能力等，找出最好资金组合方案。

提早还款后还要再买房

比力差别方案的总利钱支出

2009年，张女士买了首套房，昔时贷款70万，利率打7折，贷款刻日30年，统共要还122.6万元，本息合计已经还了22万多，剩下100万中有40万的利钱60万的本金。

“看上了一套200万的屋子，手上此刻有140万的现金，是作为第二套再贷60万元？照旧把第一套房的60万本金提早还失，再买看成首套房？”张女士很纠结，一方面第一套的7折利率其实可贵，可是假如第一套房贷款不结清，再买就算二套房，贷款利率要上浮10%，到底要不要提早还？

“上述两种环境哪一种更划算，要害要看哪种所还的利钱更少。”一家国有年夜行房贷部人士帮着算了一笔账，第一种方案，将第一套的60万本金提早还失，张女士手中还剩下80万的现金，200万的屋子还要贷款120万元，根据首套房6.55%的基准利率等额本息还30年算，利钱统共154.5万元。“第二种方案就是不提早还款，140万元作为张女士第二套房的首付，剩下的60万贷款利率上浮10%。一样是等额本息还30年，利钱86.7万元，加之第一套还剩下的40万利钱，两套屋子统共还利钱126.7万元，比第一种方案的利钱少快要30万。”这名房贷部人士暗示，虽然张女士提早还款后可享受首套房政策，但合计支出的利钱更多，以是她提早还款其实不划算。

“贷款余额未几的家庭，提早还款相对于划算。”上述房贷部人士暗示。“由于虽然7折的利率优惠很诱人，但这部门的贷款余额已经经很少了。而假如不提早还款就恰当作二套房，需要上浮利钱的贷款金额比力年夜，以是提早还款划算。”

　　

提早还款后不需要再买房

衡量投资收益以及房贷利率

“临最近几年底，不想违债过年的设法让不少市平易近有了提早还款的激动。而另外一方面，时时冒出的高收益理产业品又诱惑着他们去投资。究竟是提早还款，照旧去投资理产业品，成为了部门市平易近的两难选择，王师长教师就是这此中的一员。2012年，王师长教师贷款50万元采办第二套房，根据其时的政策利率上浮10%，贷款利率为7.2%，每一个月等额本息共还款快要3400元。近期，王师长教师在纠结，是用手头的闲钱去投资，照旧提早还款减轻每一个月的房贷压力。

“房贷利钱跨越7%照旧挺高的，并且此刻处在等额本息还款的头几年，还在年夜量地还利钱。假如投资收益不克不及笼罩房贷利钱，建议提早还款。”一家股分制银行理财司理注释，今朝大都理产业品年化收益率在5%摆布，王师长教师的贷款利钱跨越了7%，贷款成本远高于理产业品的收益率，以是不如提早还款减轻房贷压力。“但若有更强的投资能力，能经由过程炒股、炒汇等路子谋取更高的收益，收益率跨越房贷成本，那就不必将闲散资金拿来提早还款。”

这名理财司理建议，对于于不急于再买房而手头有余钱的客户，提早还款是否划算，要害要看拿余钱孕育发生的投资收益以及房贷成本比力。“好比，享受了7折利率优惠的客户，提早还款就不划算了。”他注释，今朝5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55%×0.7即4.585%。“即便不会其他投资，拿着手头的余钱买银行理产业品，5%的年化收益率也比房贷利钱高，以是将7折优惠的贷款提早还失其实不是一项好的选择。”

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举一：为享受首套房基准利率 提早还款划算么？

只要第一套房贷款还清，再买第二套屋子，不仅可以首付3成，还能享受基准利率。跟着多家贸易银行最先履行央行的房贷新政，部门有改良需求的市平易近将提早还款提上了日程。不外，为了享受首套房的基准利率而提早还款，尤为是将原本享受了7折优惠的贷款提早还失，可能其实不划算。有银行人士建议，购房人在提早还款前，最佳综合思量本身的资金环境、贷款余额、贷款利率、投资能力等，找出最好资金组合方案。

提早还款后还要再买房

比力差别方案的总利钱支出

2009年，张女士买了首套房，昔时贷款70万，利率打7折，贷款刻日30年，统共要还122.6万元，本息合计已经还了22万多，剩下100万中有40万的利钱60万的本金。

“看上了一套200万的屋子，手上此刻有140万的现金，是作为第二套再贷60万元？照旧把第一套房的60万本金提早还失，再买看成首套房？”张女士很纠结，一方面第一套的7折利率其实可贵，可是假如第一套房贷款不结清，再买就算二套房，贷款利率要上浮10%，到底要不要提早还？

“上述两种环境哪一种更划算，要害要看哪种所还的利钱更少。”一家国有年夜行房贷部人士帮着算了一笔账，第一种方案，将第一套的60万本金提早还失，张女士手中还剩下80万的现金，200万的屋子还要贷款120万元，根据首套房6.55%的基准利率等额本息还30年算，利钱统共154.5万元。“第二种方案就是不提早还款，140万元作为张女士第二套房的首付，剩下的60万贷款利率上浮10%。一样是等额本息还30年，利钱86.7万元，加之第一套还剩下的40万利钱，两套屋子统共还利钱126.7万元，比第一种方案的利钱少快要30万。”这名房贷部人士暗示，虽然张女士提早还款后可享受首套房政策，但合计支出的利钱更多，以是她提早还款其实不划算。

“贷款余额未几的家庭，提早还款相对于划算。”上述房贷部人士暗示。“由于虽然7折的利率优惠很诱人，但这部门的贷款余额已经经很少了。而假如不提早还款就恰当作二套房，需要上浮利钱的贷款金额比力年夜，以是提早还款划算。”

　　

提早还款后不需要再买房

衡量投资收益以及房贷利率

“临最近几年底，不想违债过年的设法让不少市平易近有了提早还款的激动。而另外一方面，时时冒出的高收益理产业品又诱惑着他们去投资。究竟是提早还款，照旧去投资理产业品，成为了部门市平易近的两难选择，王师长教师就是这此中的一员。2012年，王师长教师贷款50万元采办第二套房，根据其时的政策利率上浮10%，贷款利率为7.2%，每一个月等额本息共还款快要3400元。近期，王师长教师在纠结，是用手头的闲钱去投资，照旧提早还款减轻每一个月的房贷压力。

“房贷利钱跨越7%照旧挺高的，并且此刻处在等额本息还款的头几年，还在年夜量地还利钱。假如投资收益不克不及笼罩房贷利钱，建议提早还款。”一家股分制银行理财司理注释，今朝大都理产业品年化收益率在5%摆布，王师长教师的贷款利钱跨越了7%，贷款成本远高于理产业品的收益率，以是不如提早还款减轻房贷压力。“但若有更强的投资能力，能经由过程炒股、炒汇等路子谋取更高的收益，收益率跨越房贷成本，那就不必将闲散资金拿来提早还款。”

这名理财司理建议，对于于不急于再买房而手头有余钱的客户，提早还款是否划算，要害要看拿余钱孕育发生的投资收益以及房贷成本比力。“好比，享受了7折利率优惠的客户，提早还款就不划算了。”他注释，今朝5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55%×0.7即4.585%。“即便不会其他投资，拿着手头的余钱买银行理产业品，5%的年化收益率也比房贷利钱高，以是将7折优惠的贷款提早还失其实不是一项好的选择。”

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举二：天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”

认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举三：为享新政提早还贷或者其实不划算

日前，记者从长沙多家银行相识到，“认贷不认房”的9·30新政已经履行。不少筹算改良栖身前提的购房者规划还清“老房贷”再办“新居贷”，从而可以享受首套房贷政策。一名银行事情职员暗示，只管近似咨询最近有所增长，但长沙并未呈现提早还贷的多量人群。业内子士也提示，提早还贷要区分看待，一味寻求“首套房待遇”也许其实不划算。

为换年夜屋子

筹算提早还清房贷

“咱们家的一套两居室本来办的按揭贷款，贷款刻日为20年，此刻还贷近8年了。”市平易近戴女士告诉记者，她家里此刻想换一套年夜户型的屋子，但因为还没还清房贷，面对着首付六成的伟大资金压力。戴女士说，她此刻比力中意的房源，面积都在120平方米摆布，总价最低也要七八十万元。算二套房的话，首付六成至少要40多万元。

“是否是把"老房贷"还清，就能算首套房，享受首付三成的待遇？”昨日，她来到贷款银行咨询。银行事情职员告诉她，根据政策可以如许操作，不然就只能算第二套房，首付必需六成，利率也是在基准利率根蒂根基上上浮5%到10%。

记者从设置装备摆设银行、农业银行、中国银行、工商银行等银行机构相识到，筹算提早还款的市平易近均可以向当初贷款经办行提出版面申请，要求部门或者全数提早还款。但详细环境都要与银行方商定，并按合同履行。

是否“还老贷新”要区分环境

9·30新政明确，家庭名下已经有一套住房，且相干贷款已经经结清的，再申请贷款购房，可视同为首套房。受此影响，不解除部门有改良栖身前提的家庭，提早结清房贷以切合新政的要求，享受“首付三成，贷款利率基准”的待遇。

银行人士提示，“还老贷新”的体式格局要区分看待，纯真的“首套房贷款待遇”也许其实不必然划算。业内子士建议，在“还老贷新”以前，必然要思量手头的贷款优惠力度有多年夜，已经经月供了多永劫间和手头已经有资金的投资收益怎样等。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举四：福州二套房贷款政策松动 三套房按揭贷款仍受限

首套房贷以及二套房贷本年首付比例差别水平降落，三套房贷政策现怎样履行？昨日读者黄蜜斯记向本报咨询称，想贷款采办第三套屋子，但不知首付比例以及利率怎样履行。昨日志者就此相识到，今朝榕银行仍旧履行此前的限贷政策，第三套房贷暂停发放。

第三套房贷履行限贷政策

黄蜜斯告诉记者，本身以及爱人名下共有两套屋子，并且屋子都有按揭贷款，今朝贷款还没有还完。近来她想再采办一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较年夜缺口。她筹算向银行打点按揭贷款。据说首套房贷以及二套房贷此前均已经松动，二套房贷首付比例已经降至4成为了。第三套房按揭贷款，银行首付比例以及贷款利率怎样履行？

早前房产宏不雅调控实施限购、限贷从紧政策。此中限贷政策划定，市平易近按揭采办第二套住房首付比例须为60%，贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动，二套房贷率先松绑。去年9月29日人行与银监会正式发出通知划定，市平易近拥有1套住房并已经结清响应购房贷款，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷政策。本年3月，二套房贷再次降低门坎，小我私家按揭贷款采办第二套屋子首付比例从原先6成降为4成。本年9月30日人行以及银监会发布通知，划定在不实行限购的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例降至25%。

不外记者昨走访古田路一带银行网点相识到，虽然首套房以及二套房贷款接连松绑，但三套房贷仍严酷履行限贷政策。在榕工行人士称，今朝暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继承履行原先限贷政策。在榕农行、光年夜、招行、中信等银行网点人士也均暗示，假如客户名下有两套屋子，并且按揭贷款均未结清，就没法再贷款采办第三套屋子。

最低25%首付比例也有要求

那末黄蜜斯怎样才气申请第三套屋子的按揭贷款？在榕银行人士暗示，假如前两套屋子残剩贷款金额不年夜，客户可以思量提早还款，先用手中部门闲钱还失此中一套屋子的贷款。如许再申请第三套屋子按揭贷款时，由于第一套屋子贷款已经结清，第三套屋子的贷款就可视为二套房贷。现有二套房贷政策履行尺度为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

记者另相识到，虽然首套房贷最低首付比例现已经降至25%，但这其实不象征着所有首套房贷客户均可享用此尺度。昨日古田路上一家股分制银行个贷中央相干人士告诉记者，该行首套房贷首付比例最低25%有方针客户群，重要针对于名下没有屋子，初次采办屋子的客户。申请者假如已经经有了屋子，再次购房虽然切合首套房贷要求，但首付比例通常是30%。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举五：首套二套贷款政策松动 福州三套按揭贷仍受限

福州新闻网12月9日讯首套房贷以及二套房贷本年首付比例差别水平降落，三套房贷政策现怎样履行？昨日读者黄蜜斯记向本报咨询称，想贷款采办第三套屋子，但不知首付比例以及利率怎样履行。昨日志者就此相识到，今朝榕银行仍旧履行此前的限贷政策，第三套房贷暂停发放。

第三套房贷履行限贷政策

黄蜜斯告诉记者，本身以及爱人名下共有两套屋子，并且屋子都有按揭贷款，今朝贷款还没有还完。近来她想再采办一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较年夜缺口。她筹算向银行打点按揭贷款。据说首套房贷以及二套房贷此前均已经松动，二套房贷首付比例已经降至4成为了。第三套房按揭贷款，银行首付比例以及贷款利率怎样履行？

早前房产宏不雅调控实施限购、限贷从紧政策。此中限贷政策划定，市平易近按揭采办第二套住房首付比例须为60%，贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动，二套房贷率先松绑。去年9月29日人行与银监会正式发出通知划定，市平易近拥有1套住房并已经结清响应购房贷款，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷政策。本年3月，二套房贷再次降低门坎，小我私家按揭贷款采办第二套屋子首付比例从原先6成降为4成。本年9月30日人行以及银监会发布通知，划定在不实行限购的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例降至25%。

不外记者昨走访古田路一带银行网点相识到，虽然首套房以及二套房贷款接连松绑，但三套房贷仍严酷履行限贷政策。在榕工行人士称，今朝暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继承履行原先限贷政策。在榕农行、光年夜、招行、中信等银行网点人士也均暗示，假如客户名下有两套屋子，并且按揭贷款均未结清，就没法再贷款采办第三套屋子。

最低25%首付比例 也有要求

那末黄蜜斯怎样才气申请第三套屋子的按揭贷款？在榕银行人士暗示，假如前两套屋子残剩贷款金额不年夜，客户可以思量提早还款，先用手中部门闲钱还失此中一套屋子的贷款。如许再申请第三套屋子按揭贷款时，由于第一套屋子贷款已经结清，第三套屋子的贷款就可视为二套房贷。现有二套房贷政策履行尺度为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

记者另相识到，虽然首套房贷最低首付比例现已经降至25%，但这其实不象征着所有首套房贷客户均可享用此尺度。昨日古田路上一家股分制银行个贷中央相干人士告诉记者，该行首套房贷首付比例最低25%有方针客户群，重要针对于名下没有屋子，初次采办屋子的客户。申请者假如已经经有了屋子，再次购房虽然切合首套房贷要求，但首付比例通常是30%。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举六：南京多家银行房贷利率下调 关于贷款买房的奥秘都在这

　　新的一年到来了，今朝南京各年夜银行房贷利率怎样？提早还款划不划算？今天，我针对于这些买房贷款的热点问题 ，为各人带来了一份干货，有贷款疑难的买房人均可以看看哦！

　　南京多家银行房贷利率下调

　　年夜数据研究院监测数据显示：2018年12月天下首套房贷款平均利率为5.68%，相称于基准利率1.159倍，环比11月降落了0.53%。同时，一线都会的首套房贷利率遍及呈现回落。数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比降落0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比降落0.98%。

　　自2018年11月最先，一直往上爬升的南京首套房贷利率，忽然呈现了降落趋向。在近期监测的南京地域17家银行中，首套房贷利率履行基准上浮15%的银行已经增至4家，还有13家银行履行基准利率上浮20%；二套房方面，有6家银行履行基准上浮20%，10家银行履行基准上浮25%，还有2家银行履行基准上浮30%。首付方面，遍及履行首套首付3成，二套首付8成。

　　总体来看，南京地域多家银行下调首套房贷利率，二套利率响应下调，下调的幅度大抵为基准5个百分点，但主流仍旧履行基准上浮20%，高于天下平均程度。

　　某银行事情职员也暗示，一般银行贷款利率1-3月份的时辰是最低的时辰，但若下半年市场欠好的话，可能还会降。

　　南京最新商贷政策

　　在南京买房，能首付三成只有一种环境：在南京无房，并且以前也从来没有过商贷记载，可以享受首付最低三成。在外埠全款买的房不算，由于今朝在南京查不到，可以享受首付三成；可是假如在外埠有过贷款记载，商贷是天下联网的，以是没法享受首付三成。

　　银行流水不敷怎么贷款？

　　①提供其他证实

　　向银行提供其他资产证实，用此要领证实本身的归还能力。好比房产、汽车、基金，甚至是保单单据也是可以的。

　　②增长配合还款人

　　对于于已经婚的人士，假如一方的流水不切合要求，就能够提供伉俪两边的流水，只要伉俪配合流水切合要求就能够的。别的，还可以添加有还款能力的怙恃作为配合还款人。

　　③提供纳税证实等

　　小我私家不变的纳税证实、社包管明在一些时辰也能够取代银行流水。不外其实不是所有银行均可以这么做，详细打点照旧要多咨询几家银行。

　　④降低贷款额度

　　假如没有其他证实，银行流水也没法满意要求，只能把贷款额度降到本身的还款能力规模了。这也是没措施，由于你没法让银行信赖你。

　　提早还款怎么操作？

　　一般打点南京购房提早还款，需要先向银行预约，详细可以咨询贷款银行相干政策。

　　南京提早还款的流程：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提早还贷的要求，留意提早还贷是否须交必然的背约金。

　　第二步：向贷款银行德律风咨询提早还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要预备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相干部分提出提早还款申请。

　　第四步：借款人携相干证件到借款银行，打点提早还款相干手续。

　　第五步：提交《提早还款申请表》并在柜台存入提早归还的款项便可。

　　提早还款需要哪些质料？

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、具有贷款账号的证实质料（包孕但不限于：借款合同、对于账单、还款规划单等）；

　　3、还款卡。

　　假如有多笔还款体式格局以及刻日差别的公积金贷款、贸易性贷款，在提早还贷的挨次选择上，建议先偿还刻日长、等额本息还款法的贸易性贷款，再选择刻日短、等额本金还款法的贸易性贷款，末了才是公积金贷款。此外，对于于今朝有贷款，且短时间内又有购房规划的，建议可先不提早还贷。

　　央行假如加息，我此刻的房贷月供会增长吗？

　　央行同一调息后，下面的银行总行会同一下发通知，信贷司理会以现实的通知为准，调解买房利率，此时购房人买房就会根据最新的利率尺度履行；对于于已经经买房的人来讲，也会遭到央行调息的影响，详细何时最先履行，重要取决于跟银行签署的贷款合同要求，一般有下面几种调解体式格局：

　　一是按月调解，好比2015年6月买的屋子，本年10月央行加息，那末从11月起根据新的贷款利率计较月供。

　　二是按年调解，也叫作“次年调解”，好比2015年6月买的屋子，本年10月央行加息，那末从2018年1月1日起根据新的利率计较。

　　三是贷款满一年后调解，好比2015年6月买的屋子，本年10月央行加息，要比及2018年6月才根据新利率计较。

　　四是固定利率，意思就是，签合同的时辰划定无论之后央行升息照旧降息，都继承根据合同写的利率履行，假如升息的话还好，降息就不克不及享受利率优惠福利了。

　　就今朝环境来讲，年夜大都银行的房贷合同里都默许是按年调解，也就是第二种体式格局，这也是为什么降息后，许多人的月供并无削减的缘故原由。

　　小我私家信用记载怎么查？

　　一、经由过程中国人平易近银行征信中央网站查询。

　　小我私家征信中央网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

　　二、贸易银行网银查询

　　自2011年起，人行营管部前后与中信银行、北京银行互助，推出贸易银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，便可登录本身的网银查询小我私家信用陈诉。

　　三、自助查询机查询

　　小我私家信用自助查询机使用起来十分利便，查询人只需将小我私家身份证放置在呆板上，呆板摄像头将真实头像以及身份证的照片比拟对于，今后查询人输入手机号，小我私家信用陈诉就会主动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状态、住房公积金等各类记载。

　　四、柜台查询

　　买房人带上本身的身份证原件及复印件去中国人平易近银行征信治理中央（地址：南京市白下区建邺路88号），填写《小我私家信用陈诉查询申请表》便可现场取到小我私家信用陈诉。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举七：第二套房首付几多

　　二套房是家庭或者者天然人有了一套有产权的房产之后，采办的第二套房产，对于于已经哄骗贷款采办住房的人群，再次申请二套房时，贷款首付款的比例是有要求的，那末，采办第二套房首付几多钱?接下来，卡宝宝给各人分享一下这方面的常识。

　　第二套房首付几多

　　二套房首付比例是指人们在采办第2套普室第的时辰按揭贷款的第1期付款，二套房的采办要是购房人家庭是按照本地的房地产治理部分依据衡宇挂号信息说给出的真实有用的衡宇总面积为准，在购房人栖身需要的面积跨越的现实住房的面积时切合采办二套房的尺度。

　　此刻许多新闻，网上都在说二套房首付提高了，假如我此刻贷款买二套房的话，首付要提高几多，2013年二套房首付比例是6成照旧7成。

　　二套房是第2套平凡自住房的简称，二套房首付比例是指家庭贷款采办第2套平凡住房的第1期付款成数。按照房贷不同化信贷政策划定，第2套房首付比例六成起，履行房贷基准利率的1.1倍。

　　二套房首付比例是几多呢?哪些环境下必需根据二套房尺度首付?实在，对于贷款采办第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　二套房贷款政策

　　在备受存眷的二套房贷款政策上，淫乱再次重申了二套房贷款首付比例不患上低于40%，而且以家庭为认订单位。这是对于前期坊间传说风闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否认。但二套房贷款履行利率并未明确。 中心财经年夜学银行业研究中央主任 郭田勇暗示，从中可以或许较着看出，新政的基调是对于保障性需求继承鼓动勉励，对于投资谋利性购房需求举行按捺，中心加年夜了不同化信贷政策履行力度。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举八：郑州首套房首付比例_2017郑州买首套房尺度

　　郑州首套房首付比例是几多？2017郑州买首套房尺度是甚么？对于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭。下面由卡宝宝小编具体简介。

　　首套房贷首付比例为30%

　　对于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房的，银行业金融机构履行首套房贷款政策;对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房的，最低首付款比例不低于40%，在国度同一信贷政策根蒂根基上，银行业金融机构合理确定贸易性小我私家住房贷款最低首付比例以及利率程度。

　　意思就是说，首套房贷款利率最低可在基准利率根蒂根基上打七折，首付款比例为30%。对于于已经有首套房不存在房贷的，再买二套房，按首套房贷款政策履行。假如有首套房并存在房贷的，再买二套房，首付比例最低为40%。

　　2017郑州买首套房尺度

　　首套房指采办仅拥有一套住房。中国人平易近银行划定我国都会住民采办第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　所谓的“首套房”患上同时满意三个前提：

　　1.买房人年满18周岁；

　　2.买的屋子是90平方米及如下的平凡住房（90平方米及如下的平凡住房是享受契税税率1%的优惠）；

　　3.购房人名下没有零丁或者与别人配合采办的住房。不外与怙恃一路采办的、根据房改政策采办的、经由过程继续遗产或者拆迁安设得到的住房除了外。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于郑州首套房首付比例的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

《为享受首套房基准利率 提早还款划算么？》 相干文章保举九：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款能贷频频

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低（90平如下）20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

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