昨日，中国人平易近银行以及银监会结合发布进一步做好住房金融办事事情的通知，公布放松首套房贷政策，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，按首套房贷款政策履行。首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构按照危害环境自立确定。

通知提出，对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。通知还本色排除了第三套住房贷款的限贷。

记者昨日采访获悉，今朝长沙地域贸易银行对于市平易近首套住房贷款利率依旧维持在基准上浮5%－10%。新政落地后，长沙的房贷利率有可能重回基准利率，但因资金成本较高，履行首套房贷利率基准0.7倍有难度，详细履行环境银行称将随行就市。

　　

认定尺度

名下已经有一房贷款结清，再贷款买房视同首套

就在动静正式出炉前，坊间有关“首套房贷认定尺度放松”一说早已经传患上满城风雨。在此以前，首套房界定是“认房又认贷”，即名下已经有一套住房或者者名下有过住房按揭贷款的，再贷款买房均被认定为第二套房，首付将从3成提高到6成，利率则需在基准上浮20%甚至更多。

通知中明确说起，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款政策。这象征着，坊间传播已经久的“认贷不认房”终究坐实。此前二套房贷首付需6成，此刻则只需贷款结清了再贷款，就将被认定为首套房，首付只需付3成。

事实上，新政还本色排除了三套限贷。表述为“在已经勾销或者未实行"限购"办法的都会，对于拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。”

　　

解读

节后长沙房贷市场或者有落地

中原银行(600015,股吧)长沙分行小我私家营业部总司理颜凯昨日对于记者暗示，国庆假期该即将根据总行有关要求研究最新的住房金融办事通知，国庆节假期后或者将落地。别的几家银行则暗示还需等总行的通知。

新政对于市场的刺激效果怎样？星城银行人士暗示可能呈现分解。某股分制银行长沙分行个贷部人士昨日薄暮对于记者暗示，购房犹如炒股，房价越跌越不敢脱手。估计部门人群可能乘隙脱手，也不解除有继承不雅望等候房价进一步下跌的人群。该人士以为，央行对于此的表述中并无说起“改良性住房”，而用的是“改良栖身前提”，是以对于于采办第二套住房的面积应该是没有明确约束的。

　　

利率下浮

首套房贷利率下限为基准利率0.7倍

与首套房贷认定尺度一样激发市场存眷的，另有“首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。这与贷款购房人群的按揭月供直接挂钩，如若能落地实行一定将极年夜刺激购房需求。此前2008年末、2009年头长沙房贷市场也曾经呈现过一段时间的房贷利率打折盛况。

新规以后，长沙地域的银行会否对于贷款利率下浮？2008年先后的房贷利率打折盛况会否重现长沙？昨日长沙多位银行人士暗示，今朝长沙各贸易银行对于首套房贷款利率遍及履行基准利率上浮5%-10%，少少数是基准利率。

解读

长沙房贷利率可能重回基准，打折则很难

平易近生银行(600016,股吧)长沙分行副行长旷勇平昨日对于记者暗示，在当前宏不雅经济以及利率市场化的配景下，银行业资金成本上升，危害增年夜。就今朝而言，小我私家按揭房贷营业的危害较为可控。对于于房贷新政策，平易近生银行长沙分即将根据羁系机谈判上级行的要求果断履行，在额度上赐与优先包管。

前述股分制银行长沙分行个贷人士吐露，因为此前有动静吹风房贷政策有变更，一些正在该行打点首套房贷的客户，就有较着的推延放款意愿。“他们无非是想等贷款利率下调的新政策下来。”但该人士也暗示，利率打折生怕很难。

颜凯也坦承，只要银行存贷比的约束还在，房贷利率铺开到基准如下就很难。理产业品刊行的收益率动辄在6%以上，资金成本已经经抬升，贷款利率下浮银行履行起来其实不实际。

今朝，银行5年期以上贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，而今朝银行5年期银行定存基准利率为4.75%。显然，房贷利率7折后，银行存贷利钱将倒挂，银行自动为房贷利率打折缺少动力。

　　

房产后市

开发商应捉住时机以价换量

“接下来，长沙市场可能会有年夜的反弹，购房的最好机会来了。”长沙万科地产营销总监谢岱峰暗示，这次央行的房贷新政是复制了2008－2009年救市的做法，申明市场情况严重到以及2008年差未几，此刻一些开发商是零利润开盘。

长沙正年夜行总司理任泽则暗示，央行政策**对于于市场趋稳有很年夜利益。限购落地以后，限贷也铺开，不雅望者该脱手的可以脱手了。对于于后市可否迎来发卖年夜幅增加，任泽以为，还要看开发商是否会对峙以价换量的做法。“末了一根稻草来了，开发商再不加紧就没时机了。”

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举一：首套房贷还清再贷款买房算首套

昨日，中国人平易近银行以及银监会结合发布进一步做好住房金融办事事情的通知，公布放松首套房贷政策，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，按首套房贷款政策履行。首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构按照危害环境自立确定。

通知提出，对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。通知还本色排除了第三套住房贷款的限贷。

记者昨日采访获悉，今朝长沙地域贸易银行对于市平易近首套住房贷款利率依旧维持在基准上浮5%－10%。新政落地后，长沙的房贷利率有可能重回基准利率，但因资金成本较高，履行首套房贷利率基准0.7倍有难度，详细履行环境银行称将随行就市。

　　

认定尺度

名下已经有一房贷款结清，再贷款买房视同首套

就在动静正式出炉前，坊间有关“首套房贷认定尺度放松”一说早已经传患上满城风雨。在此以前，首套房界定是“认房又认贷”，即名下已经有一套住房或者者名下有过住房按揭贷款的，再贷款买房均被认定为第二套房，首付将从3成提高到6成，利率则需在基准上浮20%甚至更多。

通知中明确说起，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款政策。这象征着，坊间传播已经久的“认贷不认房”终究坐实。此前二套房贷首付需6成，此刻则只需贷款结清了再贷款，就将被认定为首套房，首付只需付3成。

事实上，新政还本色排除了三套限贷。表述为“在已经勾销或者未实行"限购"办法的都会，对于拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。”

　　

解读

节后长沙房贷市场或者有落地

中原银行(600015,股吧)长沙分行小我私家营业部总司理颜凯昨日对于记者暗示，国庆假期该即将根据总行有关要求研究最新的住房金融办事通知，国庆节假期后或者将落地。别的几家银行则暗示还需等总行的通知。

新政对于市场的刺激效果怎样？星城银行人士暗示可能呈现分解。某股分制银行长沙分行个贷部人士昨日薄暮对于记者暗示，购房犹如炒股，房价越跌越不敢脱手。估计部门人群可能乘隙脱手，也不解除有继承不雅望等候房价进一步下跌的人群。该人士以为，央行对于此的表述中并无说起“改良性住房”，而用的是“改良栖身前提”，是以对于于采办第二套住房的面积应该是没有明确约束的。

　　

利率下浮

首套房贷利率下限为基准利率0.7倍

与首套房贷认定尺度一样激发市场存眷的，另有“首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。这与贷款购房人群的按揭月供直接挂钩，如若能落地实行一定将极年夜刺激购房需求。此前2008年末、2009年头长沙房贷市场也曾经呈现过一段时间的房贷利率打折盛况。

新规以后，长沙地域的银行会否对于贷款利率下浮？2008年先后的房贷利率打折盛况会否重现长沙？昨日长沙多位银行人士暗示，今朝长沙各贸易银行对于首套房贷款利率遍及履行基准利率上浮5%-10%，少少数是基准利率。

解读

长沙房贷利率可能重回基准，打折则很难

平易近生银行(600016,股吧)长沙分行副行长旷勇平昨日对于记者暗示，在当前宏不雅经济以及利率市场化的配景下，银行业资金成本上升，危害增年夜。就今朝而言，小我私家按揭房贷营业的危害较为可控。对于于房贷新政策，平易近生银行长沙分即将根据羁系机谈判上级行的要求果断履行，在额度上赐与优先包管。

前述股分制银行长沙分行个贷人士吐露，因为此前有动静吹风房贷政策有变更，一些正在该行打点首套房贷的客户，就有较着的推延放款意愿。“他们无非是想等贷款利率下调的新政策下来。”但该人士也暗示，利率打折生怕很难。

颜凯也坦承，只要银行存贷比的约束还在，房贷利率铺开到基准如下就很难。理产业品刊行的收益率动辄在6%以上，资金成本已经经抬升，贷款利率下浮银行履行起来其实不实际。

今朝，银行5年期以上贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，而今朝银行5年期银行定存基准利率为4.75%。显然，房贷利率7折后，银行存贷利钱将倒挂，银行自动为房贷利率打折缺少动力。

　　

房产后市

开发商应捉住时机以价换量

“接下来，长沙市场可能会有年夜的反弹，购房的最好机会来了。”长沙万科地产营销总监谢岱峰暗示，这次央行的房贷新政是复制了2008－2009年救市的做法，申明市场情况严重到以及2008年差未几，此刻一些开发商是零利润开盘。

长沙正年夜行总司理任泽则暗示，央行政策**对于于市场趋稳有很年夜利益。限购落地以后，限贷也铺开，不雅望者该脱手的可以脱手了。对于于后市可否迎来发卖年夜幅增加，任泽以为，还要看开发商是否会对峙以价换量的做法。“末了一根稻草来了，开发商再不加紧就没时机了。”

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举二：二套房尺度是甚么？怎样判断二套房？

　　二套房尺度是甚么？怎样判断二套房？新**的二套房尺度因此家庭为单元，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证实或者社会保险缴纳证实，不然均根据二套房贷计较。

　　二套房尺度是甚么

　　一、贷款买过一套房，贸易贷款已经结清，再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。

　　二、在名下有两套房的贸易贷款记载，一套已经还清，别的一套未还清，假如再贷款认定为二套房。

　　三、伉俪两人，一方婚前购房使用贸易贷款，另外一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以伉俪名义配合贷款。若贷款已经还清，银行金融机构可以按照贷款人偿付能力、信用状态等详细因素矫捷掌握贷款利率以及首付比例;要是贷款未还清——算二套房。

　　四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　五、全款买过一套房，厥后卖失了，衡宇挂号体系查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　六、本地不具有衡宇挂号体系的查询前提，银行尽职查询拜访核实购房人已经有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　七、在名下有两套房的贸易贷款记载，全都已经还清并且出售，同时可以或许提供两套住房出售的证实，这类环境下再贷款时——算首套。

　　八、在名下有一套房贸易贷款已经还清，另外一套是公积金贷款也已经经还清，申请贸易贷款再买房——算首套。

　　九、伉俪两边，一方婚前有房不外无贷款记载，另外一方婚前有贷款记载不外名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。

　　十、贷款买过二套以上房，厥后全数卖失，经由过程衡宇挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到贷款记载，再贷款买房——算首套。

　　二套房贷款政策

　　一、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后采办二套自住房，二套房最低首付为20%;对于已经经有1套住房并且结清响应采办衡宇贷款的缴存职工家庭，为改良二套房栖身前提，再次申请住房公积金委托贷款采办二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。

　　二、贷款采办第二套自住房的家庭，套房首付款比例不克不及低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各年夜银行分支机构可按照本地人平易近当局新建二套房价格节制方针以及政策要求，对于国度同一信贷政策的根蒂根基上，提高二套自住房贷款首付款比例以及二套自住房贷款利率。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举三：中原银行宣布履行房贷新政细则 争夺发MBS

为进一步革新房地产金融办事，踊跃撑持合理小我私家住房贷款需求，贯彻落实《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于进一步做住房金融办事的通知》要求，中原银行今日对于外公布其房贷新政细则，并暗示将踊跃争夺经由过程刊行住房典质贷款撑持证券（MBS）等多项办法筹集资金，用于增长首套自立性以及改良型平凡自住房贷款投放。

中原银行详细细则为：对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，最低可履行首套房贷款政策；在已经勾销或者未实行“限购”办法的都会相干分行，对于拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，分行应按照借款人偿付能力、信用状态等因素确定贷款利率。分行可按照本地城镇化成长计划，向切合政策前提的非当地住民发放住房贷款。

中原银行一直把“促消费，惠平易近生”事情，作为打造中原办事品牌的主要内容，踊跃撑持泛博住民合理住房消费需求，连续晋升住房金融办事程度。采纳切实有用办法，优化调解小我私家住房贷款政策，提高审批效率，加年夜信贷投放，优先满意住民家庭贷款采办首套平凡自住房以及改良型平凡自住房的信贷需求。

中原银行还暗示将继承加年夜对于安居工程、大众租赁性住房以及棚户区改造开发性金融撑持；继承撑持保障性安居工程设置装备摆设以及平凡商品住房开发贷款的合理融资需求，优先满意住民家庭采办首套平凡自住房以及改良性平凡自住房的信贷需求；踊跃争夺经由过程刊行住房典质贷款撑持证券（MBS）和刊行刻日较长的专项金融债券等多项办法筹集资金，专门用于增长首套自立性以及改良型平凡自住房贷款投放。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举四：多套房贷款还清理首套

距央行、银监会9月30日发布有关限贷松绑政策已经满1个月，按照互联网金融搜刮平台提供的最新监测数据，继一线都会各家银行纷纷相应并**细则后，几家年夜型银行在珠海、西安、无锡等二三线都会的新政“靴子”也终究落地，其力度之年夜远超北上广深。此中，工行、农行无锡分行划定，无论名下有几套房，只要还清贷款，再购房便可享受首套房贷利率政策。至此，限贷松绑已经惠及天下，融360信贷专家估计，还将有更多二三线都会履行近似政策。

最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家年夜型银行最先在无锡、西安、珠海等二三线都会履行更为宽松的“认贷不认房”尺度，即无论购房者拥有几套房，只要无房贷余额，便可享受首套房贷款政策。并且按照本地都会的楼市危害，银行房贷政策细则出现较着差异化。

工行珠海分行的首套房认定尺度已经在10月中旬落地。按照该行的划定，对于已经有一套住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成，完全铺开了此前克制给两套及以上住房者房贷的划定。

中行西循分行**最新细则，如若名下有一套房且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值患上留意的是，细则中注明名下有两套房或者以上且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。

无锡地域邮储银行以及交行、农行、工行几家国有年夜型银行也已经最先履行“认贷不认房”新政。此中农行无锡分行对于拥有两套及以上住房并已经结清贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，其贷款最低首付比例为40%，并实施基准利率。工行无锡分行的详细细则为名下贷款还清都可按首套贷款，首付3成，实施基准利率。也就是说，购房者名下纵然拥有多套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房贷政策。

交行无锡分行则按照用户环境，履行差别房贷政策。有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适量放宽至最低35%，贷款利率履行首套贷款政策，首套房贷款利率最低9.5折。

信贷专家徐瑾以为，自从房贷新政**后，购房者一方面临新政履行翘首以盼，另外一方面临当地银行是否有益好政策疑虑重重。由于羁系部分文件只是个年夜的框架，各地分行可联合本地房贷市场变化、额度几多等操作详细细则。以今朝的环境来看，年夜型银行的踊跃性较着提高，在二三线都会的首套房认定尺度较着放宽。

专家以为，从当前形势看，在本地当局及羁系部分的鞭策下，估计会有更多二三线都会履行“认贷不认房”新政。但在详细细则上，各地银行机构会按照各地域楼市详细环境，不同化履行首付比例以及房贷优惠利率政策。房贷新政的实行，将有助于下半年甚至整年房地产市场的不变以及内需的增加。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举五：重庆首付降至2成 二房贷款降至3成

猴年首个事情日，规划按揭买房的读者迎来好动静——小我私家房贷首付降了！昨日，重庆晚报记者走访市内部门贸易银行、品牌坊盘相识到，小我私家房贷新政已经在重庆实行，按揭首套房首付降至2成。

中国人平易近银行、中国银监会在春节前发布了《关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不实行限购办法的都会，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

重庆晚报记者相识到，2015年5月18日，重庆市金融办、人平易近银行重庆业务治理部、重庆银监局在结合发出的《关于做好住房金融办事事情的通知》中明确划定，“暂时勾销非本市户籍住民家庭在打点住房贷款时提交缴纳社会保险、小我私家所患上税纳税证实的有关要求。”也就是说，重庆地域已经在那时退出了对于外埠住民的限购政策。

小我私家房贷新政在重庆地域究竟是如何履行的呢？市内一家国有贸易银行相干人士称，该行调解后的小我私家房贷政策为——住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例由不低于25%调解为不低于20%；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房的，最低首付款比例由40%调解为30%。也就是说，根据该行政策，此刻市平易近按揭采办首套房，首付最低可所以2成；按揭采办第二套房，首付最低可所以3成。

市内其余部门贸易银行调解后的重庆地域小我私家房贷政策，与上述国有贸易银行大抵不异。

重庆晚报记者还相识到，市内部门楼盘已经接到贸易银行调解小我私家房贷的通知。对于于还没接到房贷新政通知的楼盘，市平易近在该楼盘按揭购房前，没关系细心扣问与其互助的贸易银行，待小我私家房贷新政在该楼盘实行后再打点相干手续。

至于小我私家房贷新政实行后的小我私家房贷利率，重庆晚报记者相识到，眼下首套房贷利率仍按照贷款者的小我私家信用状态综合确定，至多可以享受基准利率9折优惠，即履行4.41%的贷款利率；第二套房贷利率暂没发明优惠，仍履行基准利率4.9%或者基准利率适量上浮。

多知道点

按揭买房成本 创五年新低

对于于规划按揭买房的市平易近，此刻买房到底划不划算？根据人平易近银行重庆业务治理部宣布的数据，截至2015年12月，全市小我私家住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低程度。也就是说，若按揭采办首套房时享受基准利率9折优惠，履行4.41%的利率，贷款成本是近来5年来最低的时辰。

重庆晚报记者相识到，2011年5年期以上小我私家房贷基准利率为7.05%，纵然在其时可以拿到基准利率7折优惠，现实履行利率也为4.935%，仍旧要比眼下基准利率9折优惠之后的4.41%高。

重庆住民房价 满足度回升

按照人平易近银行重庆业务治理部查询拜访，早在2015年4季度，房价满足度指数为29.88%，同比上升7.63个百分点；房价预期指数为52.88%，同比降落3.61个百分点。

不外，在住民购房意愿方面，有13.75%的住民在将来3个月有买房筹算，同比降落3.25个百分点。在房地产政策对于住民购房规划的影响方面，仅有21.5%的住民选择“加速购房进程”，有34.5%的住民选择“不雅望，等候进一步利好”，有44%的住民选择“无影响”。

部门人待新政 实行后下叉

按照中国银联重庆分公司发布的数据，2016年春节时期，全市银行卡POS跨行生意业务小幅上扬，节日7天生意业务252.76万笔，金额31.42亿元，别离较去年同期上涨13.57%以及18.01%。此中，汽车、百货、房地产差别幅度下跌，家电、餐饮、加油类较快增加。

在市内金融行业人士看来，从银联的刷卡消费数据来看，市平易近在房地产方面的消费下跌，可能重要缘故原由是小我私家房贷新政在春节时期尚未在许多楼盘落地履行，因而原本规划在春节时期交钱买房的市平易近，可能在春节时期只是相中了屋子，待小我私家房贷新政正式实行之后才会脱手。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举六：传四年夜即将放松首套房贷认定尺度

昨日网上动静暗示，“首套房贷款（简称：首贷）认定尺度将放松”已经得到申万地产证明，四年夜即将出政策，放松首套房贷认定尺度，只要房贷贷款余额还清，再买房都享首套房贷。动静称，上周五央行已经招集各年夜行开会吐露这一设法，估计该政策会较快**。

8月初，福建省“闽八条”就已经经宣布称将实施分类调控，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例以及利率方面根据政策划定的低限履行。

针对于昨日传说风闻，记者接洽四年夜行湖北省份行核实。某国有银行湖北分行相干事情职员告诉记者，今朝还没有接到有关政策通知。但对于方暗示，购房金融政策“之后应该会愈来愈宽松”。另外一家国有银行湖北省份行的业内子士则从政策层面阐发称，如果将来有相干政策**，按常理也应由羁系部分下发，且合用规模应包孕全数贸易银行。

中国人平易近银行划定，我国都会住民采办第一套住房享有按揭贷款利率优惠。上周四，湖北省住房以及城乡设置装备摆设厅发布房地产新政，明确暗示首套房贷款首付比例按30%履行，贷款利率下限可在基准利率的根蒂根基上打七折。而二套房政策方面，去年11月尾武汉发布的“汉七条”楼市调控政策将最低首付比例从六成提高到七成。记者近日从武汉多家楼盘相识到，今朝二套房采办者申请贸易银行贷款，绝年夜大都利率均比基准利率上浮10%或者更高比例。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举七：姑苏房贷最新政策 姑苏房贷利率

　　姑苏房贷最新政策是甚么？姑苏房贷利率为几多？小我私家名下已经有2套贸易住房记载，一套已经还清并出售，别的一套未还清，这类环境再贷款，贷款的屋子被以为是三套房;小我私家名下有两套房用贸易贷款，都还清房贷并出售;下面由卡宝宝小编具体先容。

　　姑苏房贷最新政策

　　2017年姑苏首套房贷款新政策

　　一、小我私家名下已经有2套贸易住房记载，一套已经还清并出售，别的一套未还清，这类环境再贷款，贷款的屋子被以为是三套房;

　　二、小我私家名下有两套房用贸易贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被以为是第三套;

　　三、小我私家名下一套贸易住房贷款还清，别的一套公积金贷款也还清，再贷款买房的环境;

　　四、伉俪两边婚前以房用贸易贷款买房，别的一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义配合买房，也被视为三套房;

　　五、伉俪两边一方婚前有房无贷款，未出售，另外一方用贸易贷款为怙恃买，成婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的环境;

　　六、伉俪两边婚前一方名下有过一套全款采办的住房已经出售，一套公积金贷款采办的住房已经还清未出售，婚后想以另外一方的名义哀求公积金贷款再购房的环境。

　　七、伉俪两边婚前一方有一套全款采办住房无贷款，婚后以另外一方名义全款采办了一套住房，此刻两人预备以两人配合名义用公积金贷款再采办一套房的环境。

　　今朝，三套房照旧可以经由过程贷款的体式格局够入的，其首付要乞降贷款利率都比首套房的高许多。同业存款于此同时，虽然国度未**划定三套房不克不及贷款，但部门地域部门银行因为遭到银行额度不足等因素的影响，每每会对于三套房停贷。今朝在额度紧张的都会哀求三套房贷款难度很年夜。

　　姑苏房贷利率

　　据房产姑苏站最新查询拜访统计关于首套房的首付环境，从查询拜访的16家银行来看，各年夜银行首套房首贷首付均3成。而针对于二套佃农户来看，名下有一套房而房贷未结清的客户，首付均为8成，而名下有一套房且房贷已经结清的客户首付均为5成。

　　今朝姑苏各年夜银行首房房贷优惠利率最低9折占主流，仅汇丰银行一行最低为8.5折;二套房房贷利率各行均为1.1倍;3套房均不放贷。

　　虽然汇丰银行首房房贷优惠利率为8.5折，但其实不是所有人都能享遭到这个利率。据相识，汇丰银行今朝只打点二手房的房贷营业，客户想要申请首套房8.5折优惠需到达银行优良客户的前提。此外，汇丰银行的事情职员暗示，今朝房贷额度有限，后期房贷纷歧定能批。

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《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举八：北京第二套房贷款政策最新

　　北京第二套房贷款政策最新，2017年5月1日起北京地域新居、二手房房贷政策再次收紧，部门银行的新居、二手房的首套房履行基准利率，二套房则在基准利率根蒂根基上上浮20%，商住房典质贷款基本暂停。

　　北京第二套房贷款政策

　　【首套房贷款政策】：履行基准利率（4.9%）

　　【二套房贷款政策】：上浮20%（5.88%）

　　【商住房典质贷款】：暂停贷款

　　【先后新政策对于比】4月30日（含）之前网签的营业，首套房利率最低履行九五折，详细以网签日期为准。

　　二套房认定尺度

　　因为“认贷不认房”政策的**，二套房的界定要简朴些，环境也没有首套房那末繁杂。

　　一、贷款买过一套房，贸易贷款已经结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　二、小我私家名下有两套房的贸易贷款记载，一套已经还清，另外一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、伉俪两人，一方婚前买房使用贸易贷款，另外一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以伉俪名义配合贷款。

　　若贷款已经还清，银行业金融机构可以按照借款人偿付能力、信用状态等详细因素矫捷掌握贷款利率以及首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　四、预备成婚两人，尚未领取成婚证，一方名下有房产以及房贷未还清，另外一方没有任何房产以及房贷记载，此刻两人一路采办新居，挂号两小我私家名字，没有贷款记载的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　房贷政策再次收紧：首套房贷款无优惠、二套房货涨两成

　　跟着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对于投资炒房者也是一年夜冲击。今朝银行中持久贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是履行5.88%的年利率。据悉，此前，因为房地产信贷额度遭到管控而降落，部门银行首套房贷利率仍为9折，但也有部门银行已经经勾销了首套房利率扣头，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多履行在基准利率根蒂根基上上浮10%的政策。“基于当前的市场情况，为有用提防金融机构信贷危害，鞭策房贷营业平稳康健成长，小我私家首套房利率最低履行基准利率。”北京银行有关卖力人向记者证明。而此前，京城小我私家首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至此刻的最低基准利率，也就是没有任何优惠。跟着楼市调控政策不停加码，北京地域年夜部门银行已经上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定尺度，并住手审批25年以上的住房贷款。

　　商住房典质贷款基本暂停

　　跟着商住房限购出炉，商住房典质贷款在‘3·17’以后就基本不做了，北京地域各银行已经基本暂停了对于商住房的典质贷款，套现的商住房变患上越发坚苦。而在4月中旬就有动静传出，北京多家银行已经克制商住房做典质贷款。一家国有银行的事情职员对于记者暗示，“商住房典质危害较高，贷款用途节制不了，转出轻易呈现问题。不仅咱们，各家银行基本都不做商住房的典质贷款了，出于危害节制的思量，慢慢停了这块营业。

《首套房贷还清再贷款买房算首套》 相干文章保举九：新常态下“房贷新政”将孕育发生踊跃效应

“房贷新政”顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，将有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

9月30日，中国人平易近银行以及中国银监会结合发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，此中有关撑持棚户区改造以及保障房设置装备摆设、放松首套房认定尺度、加强金融机构小我私家住房贷款投放能力、撑持房地产开发企业合理融资需求等四条政策办法颇具新意，被业内专家视作新常态下的“房地产信贷新政”，其对于扩展住房消费、促成房地产市场康健成长将孕育发生直接“利好”，在此后一个期间内将在稳增加、调布局、惠平易近生、防危害等方面孕育发生踊跃效应。

这次“房贷新政”对于于年夜量刚需购房群体最为体贴的“首套房尺度”作了从头认定。按“房贷新政”，对于拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，银行机构履行首套房贷款政策。这就是“认房不认贷”的尺度。而对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行机构按照危害环境自立确定。

专家阐发以为，此举顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，势必有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

“房贷新政”划定，在已经勾销或者未实行“限购”办法的都会，对于拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素，谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。

这注解，金融羁系部分从此已经最先松绑或者趋势于勾销“限贷”政策。此前在房地产投资谋利盛行期间，羁系部分曾经实施过比力严肃的“限贷”政策，包孕对于第三套及以上住房的购房者严禁发放贷款等内容。

日前，金融搜刮平台融360发布的《2014年中国房贷市场9月陈诉》注解，天下多地在勾销“限购”政策的同时，最先督促金融机构松绑或者勾销“限贷”政策。

如**月间，福建、湖南、四川、湖北接踵**省级文件，杭州、西安、无锡、南京等都会也进一步松绑限购至周全勾销，开启了新一轮调控，方针直指限贷政策。

而在9月15日，湖北住建厅公然发文，要求金融机构提供首套房贷最低7折优惠利率。9月21日，南京发文公布勾销限购，同时要求合理加年夜对于首套房贷的信贷资金撑持。

融360信贷阐发专家说，湖北公然发文要求松绑房贷，估计将再度燃起各地救市热忱，而松绑限贷将是首要方针。前期重要以微调为主，好比放宽首套房二套房认定尺度、调降首付比例、降低房贷利率等，在本身权力规模内举行调解，采纳慢慢铺开的情势刺激楼市需求。

据查询拜访，浦发银行(600000,股吧)以及兴业银行(601166,股吧)上海分行此前实施的最新做法，对于于购房者在银行房贷余额结清，且名下在上海无房，可认定为首套房。“认房不认贷”的新规最先实行。这象征着，相干贸易银行事实上已经迈出了放松“限贷”的主要一步。

这次“房贷新政”的发布，堪称对于当前宏不雅经济形势、房地产市场走势以及处所当局刺激楼市做法等多方面予以综合思量、审时度势而作出的明智决议计划。适应了公共购房的欲望，切合市场预期，将有助于形成刚需购房者、开发商、金融机谈判处所经济多方双赢的场合排场。

至于银行业金融机构可按照本地城镇化成长计划，向切合政策前提的非当地住民发放住房贷款这一新规，是对于异地购房限贷令的排除，显然顺应了新型城镇化成长、户籍轨制鼎新后自由迁移的住民们异地购房的新形势的市场需要。

“房贷新政”加年夜了对于保障性安居工程设置装备摆设的金融撑持，这对于于国度成立包孕保障性住房以及平凡商品房在内的越发平衡、布局合理的新型住房系统，将孕育发生深远影响。

本次“房贷新政”鼓动勉励银行机构立异成长住房融资渠道以及东西，如刊行住房典质贷款撑持证券（MBS)、刊行刻日较长的专项金融债券等，增补或者增长流动性，有益于增长首套平凡自住房以及改良型平凡自住房贷款投放。

此外，“房贷新政”还为融资办事一度遭到严酷节制的房地产开发企业扩展以及斥地了信贷融资办事渠道。若有市场远景的在建、续建项目可获得银行贷款；开发商可在银行间债券市场刊行债务融资东西；踊跃稳当开展房地产投资信任基金（REITs）试点。这些办法无疑将在必然水平上减缓房地产企业的资金紧张，提防金融机构的房地产信贷融资危害。

国庆7天长假时期，天下各地不少住民改游览规划为看房选房，开发商推出优惠售房办法，改良住房购房者加盟到“首套房购房群体”，住房刚性需求正在堆集，行将迎来一个发作期。“房贷新政”在四序度孕育发生踊跃效应值患上期待。

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