央行、住建部集中发布放松信贷办法 非限购都会首套房首付款比例下调。

房贷政策系列调解

去年9月30日，央行、银监会松绑改良性住房贷款，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。

本年3月30日，央行结合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，从以前的遍及60%~70%下调到不低于40%

“9·30”再现江湖，央行住建部齐发放松信贷办法，央行发文称将首套房最低首付款比例调低，而住建部等三部委称将周全奉行住房公积金异地贷款营业。业内子士阐发称，这两个政策对于于3、四线都会利好更年夜，而生理影响年夜于现实影响。

央行宣布：在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

央行暗示，人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

同时，住建部、财务部、央行昨日还就切实提高住房公积金使用效率发通知，称要提高现实贷款额度，设区都会兼顾使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，周全奉行异地贷款营业。

解读一：新政更利好3、四线都会

淫乱成长研究中央宏不雅经济部研究员张立群阐发以为，非限购都会首套房首付款比例下调，一方面是为了满意住房刚需，撑持房地财产康健可连续成长；另外一方面是经由过程不变房地产投资，进而为稳增加提供靠得住支撑。

“新政直接影响很是有限，今朝首付压力比力年夜的都会重要集中在一线都会，2、三线都会首付压力相对于较小。并且5%的转变，绝对于值不高，对于于年夜部门非限购都会来讲，只有5万～10万元。这部门变化不会影响购房决议计划。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示。

而易居研究院智库中央研究总监严跃进则以为，这是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于于依然处于限购都会的一线都会来讲，仍旧需要三成首付的比例，以是影响不年夜。

而对于于公积金异地贷款政策，张年夜伟暗示，必然水平上，对于3、四线都会可能带来利好，“在1、二线都会缴存但买不起本地室第的年青人，可回原籍采办，以是对于于3、四线都会来讲，这一政策可以说是利好。”

解读二：生理影响年夜于现实作用

“本轮房地产政策宽松重要特色是政策多，可是年夜部门都是小微刺激，估计对于购房者生理影响较年夜。”张年夜伟暗示，现实操作起来，公积金异地贷款等政策实行有难度。

张年夜伟以为，公积金今朝在天下的遍及最年夜问题是额度问题，“今朝公积金首套二套的政策都已经经是汗青最宽松。但想到达首付两成，对于于今朝的公积金额度来讲底子不成能。好比北京二套限额只有80万元，这类环境下，首付五成都很难买到室第。”

不外，张年夜伟同时暗示，对于于差别都会来讲，公积金贷款的额度是差别的，假如是年夜都会事情小都会购房，现实其实不必然能根据年夜都会缴存的比例贷款。而假如在小都会事情去年夜都会购房，公积金额度又太少。

张年夜伟先容，由于触及两个都会的互认，以前也有试行的，2009年4月，北京曾经与秦皇岛签署公积金异地贷款和谈，可是现实上基本没有人使用。

解读三：房企去库存速率或者加快

总体看，金九银十市场已经经有转机。华夏地产研究中央统计数据显示：9月1日～27日，合计54都会室第签约210867套，环比微涨0.43%。

值患上存眷的是，近期房企推盘已经慢慢进入岑岭阶段。数据显示，前周，华夏监测的22个都会重点项目的推售套数环比增长104%，到达年内的第三高位，为后市提供了足够货源。同时，各地市场认购环境也体现精良，22都会的总体认购率到达61%。跟着9月中下旬供给岑岭的到临，估计“银十”市场体现有望跨越9月。

严跃进暗示，不管是央行照旧公积金政策，对于于房企来讲，都可以或许加速项目的去库存速率。同时，在这个历程中，房企也可以提高项目的报价。

“从现实历程来看，房企的去库存效果比预期的好，房企在第四序度会继承追逐年度发卖事迹。在发卖事迹提振的历程中，也会使患上房企的盈利状态连续改良。”严跃进暗示。

契税优惠

没必要再到房管局开证实

昨日，省地税局网站挂出《关于优化房地产生意业务环节契税征督工作的通知布告》，本年11月1日起，简化小我私家采办平凡住房且该住房属于家庭独一住房享受契税优惠政策的申请手续，纳税人无需再提交房管局的住房挂号环境证实，只要照实填写《购房人家庭独一住房承诺书》，切合前提就可享受契税优惠。

按照2010年9月29日发布的《关于调解房地产生意业务环节契税小我私家所患上税优惠政策的通知》，小我私家采办平凡住房且该住房属于家庭独一住房的，减半征收契税（广东省契税合用税率为3%，也就是说减半税率为1.5%）。小我私家采办90平方米及如下平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1%征收契税。

通知布告明确，税务机关将慢慢加年夜对于纳税人填报独一住房环境的检验力度，对于不照实申报缴税的，主管税务机关将追缴少缴税款，按日加收滞纳金，并处少缴税款50%以上5倍如下罚款。

调低首付

在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

提高额度

2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。

延伸刻日

在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%~60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

兼顾资金

统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

拓宽渠道

拓宽贷款资金筹集渠道。有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

异地贷款

周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。

简化审批

缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需其他证实质料。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举一：非限购都会首套房贷最低首付比例降至25%

中国人平易近银行、银监会结合发布的《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》明确，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

2010年9月，央行、银监会决议，将贷款采办商品住房的首付款比调解到30%及以上。通知称，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

在本次通知发布以前，央行等部分已经对于房贷政策举行了一系列调解。去年9月，央行、银监会决议，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。本年3月，央行、住建部、银监会发文，二套房贷首付款比例下调至不低于40%。

专家以为，非限购都会首套房首付款比例下调，一方面是为了满意住房刚需，撑持房地财产康健可连续成长；另外一方面是经由过程不变房地产投资，进而为稳增加提供靠得住支撑。此前的一系枚举措已经对于房地产市场康健不变成长起到了踊跃作用，这次调解最低首付款比例是对于房地产信贷政策的进一步完美。国度统计局数据显示，8月天下70个年夜中都会新建商品室第价格同比综合平均从上月降落0.4%转为上涨1.7%，自去年9月以来初次转正。

业内子士暗示，虽然房贷政策向着鼓动勉励改良住民住房需求、不变房地产市场的标的目的调解，但并未接纳鼎力大举度刺激手腕，也没有“一刀切”。这次下调首套房首付款比例针对于的只长短限购都会，并且明确要求“联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例”。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举二：首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实

央行、住建部集中发布放松信贷办法 非限购都会首套房首付款比例下调。

房贷政策系列调解

去年9月30日，央行、银监会松绑改良性住房贷款，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。

本年3月30日，央行结合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，从以前的遍及60%~70%下调到不低于40%

“9·30”再现江湖，央行住建部齐发放松信贷办法，央行发文称将首套房最低首付款比例调低，而住建部等三部委称将周全奉行住房公积金异地贷款营业。业内子士阐发称，这两个政策对于于3、四线都会利好更年夜，而生理影响年夜于现实影响。

央行宣布：在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

央行暗示，人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

同时，住建部、财务部、央行昨日还就切实提高住房公积金使用效率发通知，称要提高现实贷款额度，设区都会兼顾使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，周全奉行异地贷款营业。

解读一：新政更利好3、四线都会

淫乱成长研究中央宏不雅经济部研究员张立群阐发以为，非限购都会首套房首付款比例下调，一方面是为了满意住房刚需，撑持房地财产康健可连续成长；另外一方面是经由过程不变房地产投资，进而为稳增加提供靠得住支撑。

“新政直接影响很是有限，今朝首付压力比力年夜的都会重要集中在一线都会，2、三线都会首付压力相对于较小。并且5%的转变，绝对于值不高，对于于年夜部门非限购都会来讲，只有5万～10万元。这部门变化不会影响购房决议计划。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示。

而易居研究院智库中央研究总监严跃进则以为，这是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于于依然处于限购都会的一线都会来讲，仍旧需要三成首付的比例，以是影响不年夜。

而对于于公积金异地贷款政策，张年夜伟暗示，必然水平上，对于3、四线都会可能带来利好，“在1、二线都会缴存但买不起本地室第的年青人，可回原籍采办，以是对于于3、四线都会来讲，这一政策可以说是利好。”

解读二：生理影响年夜于现实作用

“本轮房地产政策宽松重要特色是政策多，可是年夜部门都是小微刺激，估计对于购房者生理影响较年夜。”张年夜伟暗示，现实操作起来，公积金异地贷款等政策实行有难度。

张年夜伟以为，公积金今朝在天下的遍及最年夜问题是额度问题，“今朝公积金首套二套的政策都已经经是汗青最宽松。但想到达首付两成，对于于今朝的公积金额度来讲底子不成能。好比北京二套限额只有80万元，这类环境下，首付五成都很难买到室第。”

不外，张年夜伟同时暗示，对于于差别都会来讲，公积金贷款的额度是差别的，假如是年夜都会事情小都会购房，现实其实不必然能根据年夜都会缴存的比例贷款。而假如在小都会事情去年夜都会购房，公积金额度又太少。

张年夜伟先容，由于触及两个都会的互认，以前也有试行的，2009年4月，北京曾经与秦皇岛签署公积金异地贷款和谈，可是现实上基本没有人使用。

解读三：房企去库存速率或者加快

总体看，金九银十市场已经经有转机。华夏地产研究中央统计数据显示：9月1日～27日，合计54都会室第签约210867套，环比微涨0.43%。

值患上存眷的是，近期房企推盘已经慢慢进入岑岭阶段。数据显示，前周，华夏监测的22个都会重点项目的推售套数环比增长104%，到达年内的第三高位，为后市提供了足够货源。同时，各地市场认购环境也体现精良，22都会的总体认购率到达61%。跟着9月中下旬供给岑岭的到临，估计“银十”市场体现有望跨越9月。

严跃进暗示，不管是央行照旧公积金政策，对于于房企来讲，都可以或许加速项目的去库存速率。同时，在这个历程中，房企也可以提高项目的报价。

“从现实历程来看，房企的去库存效果比预期的好，房企在第四序度会继承追逐年度发卖事迹。在发卖事迹提振的历程中，也会使患上房企的盈利状态连续改良。”严跃进暗示。

契税优惠

没必要再到房管局开证实

昨日，省地税局网站挂出《关于优化房地产生意业务环节契税征督工作的通知布告》，本年11月1日起，简化小我私家采办平凡住房且该住房属于家庭独一住房享受契税优惠政策的申请手续，纳税人无需再提交房管局的住房挂号环境证实，只要照实填写《购房人家庭独一住房承诺书》，切合前提就可享受契税优惠。

按照2010年9月29日发布的《关于调解房地产生意业务环节契税小我私家所患上税优惠政策的通知》，小我私家采办平凡住房且该住房属于家庭独一住房的，减半征收契税（广东省契税合用税率为3%，也就是说减半税率为1.5%）。小我私家采办90平方米及如下平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1%征收契税。

通知布告明确，税务机关将慢慢加年夜对于纳税人填报独一住房环境的检验力度，对于不照实申报缴税的，主管税务机关将追缴少缴税款，按日加收滞纳金，并处少缴税款50%以上5倍如下罚款。

调低首付

在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

提高额度

2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。

延伸刻日

在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%~60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

兼顾资金

统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

拓宽渠道

拓宽贷款资金筹集渠道。有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

异地贷款

周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。

简化审批

缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需其他证实质料。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举三：多部委出招 信贷趋松解绑楼市

9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》(如下简称《通知》)，划定在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

　　9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》(如下简称《通知》)，划定在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。 　　多位业内专家对于《逐日经济新闻》记者暗示，包孕近日多个部委有关“切实提高住房公积金使用效率的通知”在内，近期**的一系列信贷政策，有益于房地产市场的不变成长。此外，这次信贷政策调解有望为下一步政策转向改良型作铺垫：当前采办二套房首付为四成，为了鼓动勉励住房消费，将来有可能下调到30%。 　　

对于刚需房成交有必然刺激

　　《通知》指出，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。此外，央行以及银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”原则，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付比例。 　　不少业内子士向记者暗示，8月的经济数据显示当前经济下行压力仍较年夜，需要房地产维持不变，撑持投资气力回升，从而为不变经济起到撑持作用，是以在当前时间节点继承推出利好政策。 　　记者留意到，央行近日发布的第三季度天下银里手问卷查询拜访成果显示，贷款整体需求指数为56.7%，较上季降落3.7个百分点。分行业看，制造业贷款需求指数以及非制造业贷款需求指数别离为49.9%以及54.9%，较上季别离降落3.2个以及1.4个百分点；分范围看，年夜、中、小微型企业贷款需求指数别离为51.9%、53.4%以及59.1%，较上季别离降落1.1个、2.3个以及3个百分点。 　　业内子士指出，最新信贷政策**对于刚需房成交有必然的刺激效果。此外，该信贷政策调解有望为下一步政策转向改良型作铺垫：当前采办二套房首付为四成，为了鼓动勉励住房消费，有可能下调到35%，甚至是30%。 　　此外，对于于北上广深等一线都会来讲，虽然此刻仍在限购，但有了政策贮备，一旦楼市呈现下滑迹象时，可以“有牌可打”。 　　

公积金新政利好三四线都会

　　记者留意到，近日，住建部、财务部与央行还结合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。 　　上海华夏地产研究咨询部高级司理卢文曦对于《逐日经济新闻》记者暗示，推进公积金异地贷款事情，起首，是鼓动勉励各人举行住房消费；其次，也有益于提高公积金使用效率。 　　卢文曦指出，想要使用公积金账户内资金只有购房一条路，但当前人口流动比力频仍，尤为是一些3、四线都会多以人口输出为主，假如由于地区缘故原由致使没法使用公积金，影响了缴存职工的正当权益，也减弱了住房公积金轨制的作用。别的，公积金利率低，对于降低购房成本有帮忙。 　　不少业内子士接管记者采访时则暗示，近期，公积金政策方面“动作几次”，重要是公积金轨制使用限定多，不外对于一些高房价地域而言，贷款额度多是人浮于事，对于买房撑持力度有限。 　　以上海为例，公积金贷款额度是按照账户资金1:40倍放年夜，假如小我私家想要贷足50万，账户自己余额至少要12500元，而上海刚需房消费主力区间段在150万~250万摆布，以是相对于于房价而言，公积金贷款额度照旧偏低。 　　而外埠缴纳公积金额度比上海低，好比姑苏，其小我私家最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。姑苏收入程度以及上海比力靠近，假如是3、四线都会，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。同时，最主要的是一线都会还在限购，从外埠转到上海的公积金也未必能立刻能用。以是，住建部等多部委果新政策对于一线都会险些没有甚么影响。 　　业内子士以为，相对于而言，公积金贷款新政对于三四线都会是利好。一方面，这些地域房价不算高，假如可以实现公积金异地贷款有益于留住人材，为处所经济成长作孝敬；另外一方面，对于于一些户籍在三四线都会，而事情在一二线都会的人，也有时机改良户籍地点地的栖身前提。 　　业内子士以为，因为公积金原本是都会内部运行，此刻要消弭壁垒就需要在现实操作上做到一视同仁。如外埠转入的公积金在使用方面要以及当地使用法则相同一，不克不及由于不是在当地缴存在贷款额度上打扣头等等，不然公积金很难真正阐扬应有的作用。 《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举四：2015年房贷政策调解盘货（9.1）

进入玄月，楼市房贷政策再一次调解，公积金二套房贷款首付款比例由30%降低至20%，只要所购二套房的修建面积低于144㎡，二套房公积金贷款利率仍享受首套利率。那末，2015年楼市房贷政策调解几多次，详细变化环境怎样？卡宝宝小编以及各人一路去盘货盘货。

2015年楼市房贷政策调解盘货：

3月30日 公积金首套房贷款首付20%

央行、住建部、银监会结合发布《关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，再次申请贸易贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。使用公积金贷款采办首套平凡自住房，最低首付款比例为20%；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的，再次申请公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。

3月30日 二手房业务税免征刻日改为2年

财务部以及国度税务总局结合发布《关于调解小我私家住房让渡业务税政策的通知》，二手房业务税免征刻日由5年改为2年。

6月1日起 京二套房公积金贷款首付3成

北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实施认房不认贷。

8月27日 楼市“限外令”10年来首现松动

住建部、商务部等六部委结合下发的新政宣布，铺开了境外小我私家在中国购房的时限、数目要求，而且降低了外商投资房地产企业的门坎。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日 下调二套房公积金贷款首付比例

住建部、财务部与央行公布，下调二套房公积金贷款首付比例，公积金二套房最低首付款比例由30%降低至20%。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举五：济南公积金新政25日施行 都有哪些方面有调解？

撮要：自本月25日起，济南住房公积金贷款、提取政策再次调解，勾销购房面积方面的限定，首套房最低首付款比例调解为20%；只要自身没有公积金贷款，再购二套房仅需付三成首付；提取政策的调解重要是勾销了公租房租户提取公积金付房租的家庭收入限定。

调解：首套房“公贷”首付 勾销面积限定

3月30日，央行、住建部、银监会结合发文，对于首套房以及拥有一套房再次申请住房公积金贷款的家庭最低首付别离降至二成以及三成，此即备受存眷的“330新政”。按照文件精力，济南调解首套房公积金贷款政策为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款采办首套平凡自住住房，最低首付款比例为20%。

“原有政策中首套房首付最低也能到达两成，可是有面积的限定。”济南住房公积金治理中央相干卖力人暗示，调解以前政策划定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款采办首套平凡自住房或者拥有1套住房并已经结清响应购房贷款（含贸易住房贷款以及住房公积金贷款）的缴存职工家庭，为改良住房前提而申请使用住房公积金贷款采办平凡自住商品住房的，采办修建面积90平方米（含）如下的商品房首付款比例为20%，采办90平方米以上的首付款比例为30%。

实行新政策后，有两方面的变化：起首假如市平易近采办的是首套自住住房，无论面积巨细，只要使用“公贷”就可享受两成首付。其次，拥有一套住房且已经经还清贷款的市平易近采办二套房不管面积年夜于或者小于90平方米，都不克不及首付两成为了。调解二可以申明这一点。

调解：商贷没结清 “公贷”购二套房首付也三成

昨日（5月19日）的通知划定，对于拥有一套住房并已经结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改良住房前提而申请使用住房公积金贷款采办平凡自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率履行基准利率。克制向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

“与原政策比拟，新政策勾销了对于拥有一套住房但未结清响应贸易住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款采办住房的不同化政策划定，同一履行30%的首付比例以及基准利率。”上述相干卖力人解读称，根据原政策，必需还清“响应购房贷款”才可以履行30%的首付，而“响应购房贷款”不仅含有住房公积金贷款另有贸易贷款。此前政策划定，对于拥有一套住房但未结清响应贸易住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款买房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

“由上述政策变化可以看出，这次政策调解，对于于二套房‘公贷’的力度进一步铺开。”一置业司理告诉记者，说患上更明确一点，有贸易贷款在身的二套房购房者，此前要付六成首付，利率履行1.1倍；此刻则降为三成首付，履行基准利率。力度堪称很是年夜了。

调解：取公积金付公租房房租 勾销家庭收入限定

上述通知还调解了提取住房公积金付出公租房房租政策，划定职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配头在济南市无自有住房且租赁大众租赁房的可提取伉俪两边住房公积金付出房租。

“这次政策重要是放宽公租房提取住房公积金前提，重要是勾销了提取方面的家庭收入限定。”相干卖力人暗示，依据之前的划定，我市租房提取划定为：本市无自有住房租房栖身，且房租凌驾工资收入15%的，凭相干质料可提取住房公积金。原有“房租凌驾工资收入15%”的限定在新政策中勾销，原政策对于于提取前的缴存时间并无限定，可是只有缴存必然的时间公积金账户才有余额。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举六：公积金贷款买二套房首付20% 广州暂未收到通知

撮要：按照三部分昨日下战书宣布的通知，9月1日起，公积金贷款买二套房最低首付款比例由30%降低至20%；而广州住房公积金治理中央相干人士暗示，今朝暂未收到相干文件通知。

住建部、财务部与央行结合发布通知，为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，从9月1日最先，拥有1套住房并已经结清购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知称，北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。

广州住房公积金治理中央相干人士暗示，经相识，今朝暂未收到相干文件通知。

本年6月，广州公积金贷款购二套房最低首付比例已经经有所调解。在本来的政策中，对于于采办第二套住房的家庭，首付比例要求不患上低于60%。6月调解后，对于名下已经有一套住房但无贷款记载，或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。但若名下已经有一套住房，但未结清响应购房贷款的家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，贷款最低首付款比例为40%。

若公积金贷款购二套房最低首付比例降至两成，即与首套房最低首付比例持平，而今朝贸易贷款购二套房最低首付为七成。广州住房公积金治理中央相干人士昨日暗示，经相识，今朝暂未收到相干文件通知。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举七：菏泽住房公积金贷款政策最新

　　菏泽市住房公积金治理中央近期发布《关于调解住房公积金小我私家住房贷款政策的通知》，自2017年12月1日起履行，采办首套房，公积金贷款首付比例不患上低于30%；采办二套房，公积金贷款首付比例不患上低于40%；暂时住手住房公积金小我私家住房异地贷款营业，同时还调解了二套房住房公积金贷款利率以及贷款过期惩罚等相干内容。

　　首套房公积金贷款首付最低由20%提高到30%

　　据悉，按照山东省住建厅、财务厅、人行济南分行《关于进一步规范以及完美全省住房公积金治理的通知》(鲁建金字(2017)7号)以及菏泽市当局办公室《关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(菏政办发(2017)42号)文件精力，联合我市现实，市住房公积金治理中央对于我市小我私家住房贷款(如下简称“公积金贷款”)有关政策举行了调解。

　　采办首套房的，公积金贷款首付款比例不低于30%；采办第二套房的，公积金贷款首付款比例不低于40%；不患上向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。同时，采办首套房的公积金贷款利率，根据中国人平易近银行宣布的公积金贷款利率履行；采办第二套房住房的公积金贷款利率，根据同期首套房公积金贷款利率的1.1倍履行。

　　公积金贷款额度计较体式格局也做了调解，详细为，公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定离退休春秋总月数*2。

　　公积金贷款还款能力认定体式格局也做了调正。公积金贷款的借款人须具备不变的职业以及收入，信用精良，有归还贷款本息的能力。借款人月还贷额不高于借款人家庭及其配合借款人月收入的60%或者不高于借款人家庭及其配合借款人月收入扣除了基本糊口费后的余额。基本糊口费每一人每个月暂按500元计较。

　　公积金小我私家主房异地贷款营业被暂时住手

　　受我市公积金存量范围限定，暂停我市公积金异地贷款营业。

　　对于于已经经按划定开户缴存住房公积金的职工，无合法理由，不履行公积金政策划定，申请公积金贷款时距末了一次正常缴存公积金跨越3个月未缴的，公积金中央不受理该职工的公积金贷款申请。贷款申请受理后，发生上述环境的，该笔贷款不予审批。

　　对于公积金贷款发放后断缴公积金的借款人，实施响应处罚办法。无合法理由，持续6个月未缴存公积金的，即从第7个月最先除了根据中国人平易近银行宣布的住房公积金利率正常计计息外，还要根据同期贸易银行住房贷款以及公积全贷款利率差计较的利钱付出罚息，并列入掉信人名单。

　　同时调解公积金贷款过期惩罚政策，借款人用自有资金还款时期，过期还款1个月的，需延缓6个月申请逐月冲转还贷营业，过期还款2个月的，需延缓12 个月申请逐月冲转还贷营业，务过期还款3个月的，借款人自末了一次过期还款之日起3年内不患上打点逐月冲转还贷营业。

　　借款人过期还款持续跨越3个月或者2年内累计过期还款6个月及以上的，纳入公积金贷款体系黒名单以及中国人平易近银行征信治理体系。持续过期还款6个月及以上、情节严峻的，追回公积金贷款。借款人拒不履行的，申请法院强迫履行。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举八：三部分昨发公积金贷款新政 二套房首付30%降至20%

公积金贷款新政

住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行宣布关于调解住房公积金小我私家住房贷款购房最低首付款比例的通知，通知说，为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

通知称，北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。这一政策自2015年9月1日起履行。

昨晚7时，住建部、财务部与央行结合发文，将拥有1套住房且结清贷款，并再次申请公积金购房的家庭，其最低首付款比例由30%降至20%。南京地产界人士以为，因为只有纯公积金贷款才气享受此优惠政策，而南京房价居高不下，公积金贷款新政的沾恩面较小。

　

公积金贷款首付：首套、二套同为20%

在昨晚**的公积金新政中，国度三部委夸大此举是“为了进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求”，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

记者相识到，今朝南京公积金贷款的相干政策为，首套房：缴存职工家庭使用公积金贷款采办首套平凡自住房的，最低首付款比例为20%；二套房：对于拥有一套住房并已经结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均修建面积小于南京市人均住房修建面积（今朝为32平方米）或者首套住房面积小于100平方米的，为改良栖身前提再次申请住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。

此番国度三部委果公积金新政**后，南京的公积金贷款首付比例将不分首套以及二套，一样都为20%，不外申请贷款的条件前提有所差别，不外按照南京现有划定，采办第三套及以上住房的缴存职工是没法申请住房公积金贷款的。

　

组合贷款仍需切合商贷前提：沾恩面收窄

首付门坎的降低，对于于刚需买家来讲应该是利好动静，然而就南京楼市今朝的近况来看，刚需客难以笑患上起来。

依据当前的贷款政策，假如申请的是组合贷款的话，贸易贷款与公积金贷款的首付比例该当一致，且“就高不就低”，今朝贸易贷款首套房的首付比例为30%，二套房首付比例为45%，也就是说，使用组合贷款购房的市平易近，必需依照贸易贷款的首付比例缴纳，没法享受公积金20%的首付比例。

假如是纯公积金贷款的话，买房人是可以享遭到新政优惠的，然而南京今朝房价高企，能享遭到新政的人群其实不多。记者算了笔账，今朝南京每一个家庭的公积金贷款最高额度为60万元，按60万贷款相称于房产总价80%推算，这套房产的总价仅为75万，即买房人付出15万元首付并申请60万的公积金贷款。根据这一总价尺度，今朝只能在天地、江北高新区、江宁滨江板块等地购房，沾恩面其实不宽。

楼市专家暗示，因为本年以来南京房地产市场供需两旺，公积金“池塘”早已经入不够出，南京公积金治理中央甚至在不久前推出公转商贴息的体式格局以解燃眉之急。现实上，不少买房人已经经逐渐抛却公积金贷款，选择下款更快的纯贸易贷款，是以昨日**的公积金新政对于楼市影响不会太年夜，受益人群重要是一些手头只有一二十万资金的刚需买家。

《首付款首套房调低至25% 公积金贷款不需收入证实》 相干文章保举九：2017二套房房贷政策_惠州二套房房贷政策

　　2017二套房房贷政策，惠州二套房房贷政策，二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(详细贷款利率以经办银行划定为准)。下面卡宝宝小编就来先容下2017二套房房贷政策是甚么。

　　2017二套房房贷政策

　　二套房房贷政策：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实行“限购”办法的都会，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　二套房房贷政策，即：拥有一套住房的住民家庭，再次申请贸易性小我私家住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会结合下发通知：对于拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。

　　财务部、国度税务总局结合下发通知：小我私家将采办两年以上(含两年)的平凡住房对于外发卖的，免征业务税，自15年3月31日起履行。关于2016年二套房贷款政策认定尺度政策内容。

　　惠州二套房房贷政策

　　贷款额度方面，切合新政的二套房，伉俪两边配合申请公积金贷款的，最高贷款额度仍为40万元，单人申请最高不跨越20万元。

　　今朝公积金资金充分

　　市住房公积金治理中央相干科室卖力人吐露，在公积金贷款中，约3成贷款为二手房，这次降低二套房首付比例，同时惠及到采办二手房的人群。

　　记者获悉，切合新政的二套房假如是二手房，首付比例由5成降为4成。上述卖力人注释称，二手房因变现价值不容易确定，本来首套房为二手房的公积金贷款首付一直为4成，二套房为二手房的则为5成。

　　他同时夸大，今朝惠州公积金资金充分，不存在额度紧张场合排场，放款速率较快。可是因年夜部门购房者为组合贷款，市平易近有时感觉公积金放款慢，重要在打点银行贷款时破费时间较长，延误了公积金的放款，由于两种贷款组合发放需要同步举行。

　　二套房首付比例及税费

　　惠州市住房公积金治理中央印发通知，自2015年5月1日起，首套房已经结清购房贷款 (含贸易贷款以及公积金贷款)，第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成;二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中央受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市平易近没关系稍缓一缓。该通知的有用期为3年。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于二套房房贷政策的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

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