撮要：杭州市公积金额度紧张、放款时间长的成果早已经人尽皆知，那末，杭州市公积金为什么放款慢呢？

昨天，等候了近半年时间的王师长教师，终究比及了公积金批下来的动静，“这还没最先放款，只是让咱们去打点契税。”王师长教师暗示，这是他买的第二套房，虽然其实不急着入住，可是这公积金申请、放款流程着实长患上让他有些着急。

事实上，由于贷款人数多，杭州市公积金额度紧张、放款时间长早已经经是人尽皆知的事，有的开发商为了降低徊款成本，甚至对于于公积金贷款客户采纳不撑持政策。为此，从这个月起，杭州市公积金中央由于额度急急，再次开放受理公转商贴息贷款，即对于切合公积金贷款政策的购房者因公积金额度紧张转成贸易贷款的，由公积金中央补助利差部门。

买现房等泰半年，到此刻也住不进去

对于于很多思量采办现房的置业者来讲，可以或许快速入住固然是选择现房最要害的缘故原由。可是浙铁阳光郡业主王师长教师由于公积金放款时间慢，去年10月买的屋子，到此刻还不克不及装修。

“其时由于看到阳光郡有116平方米户型的现房，离我爱人事情单元也近，开车15分钟就到紫金港了，以是很快就下单了，但是没想到过了这么久照旧没措施入住。”王师长教师说，去年下半年，伉俪两人买下了阳光郡，他们用公积金贷款加之贸易贷款的组合体式格局，去年11月到与阳光郡互助的工商银行开元支行打点申请了贷款。

王师长教师回忆，本身一共去了银行两次，递交了全数质料，先后用了半个月时间，尔后就最先了漫长的等候，直到前天，他终究收到**产权证的中介的动静，说他可以一路去房管局打点契税了。

“收到这个动静其实不是可以放款了，另有步调要走。”王师长教师显然对于这漫长的历程有些不耐心，采办的现房必需全款到账才气够拿到钥匙，以是他也只能等候。

事实上，很多开发商都由于公积金放款时间过长，资金回笼压力年夜，对于客户要求公积金贷款采纳了不鼓动勉励甚至不撑持的政策。万科钱塘府就明确暗示不撑持客户公积金贷款。而中国铁开国际城项目卖力人程磊暗示，市公积金贷款放款时间会很是长，是以本年初，他们对于公积金贷款客户采纳零扣头，而贸易贷款客户依然享受房价9.8折。

刚需客户增多、贷款额度提高造成公积金资金紧张

为何杭州市公积金贷款需要这么长的时间来放款呢？归根结柢，照旧市场回暖，刚需成交量上涨，致使额度紧张。

杭州市公积金中央相干事情职员暗示，这两年杭州市贷款率基本都到达90%。而记者查看了杭州市公积金中央这两年的公报，2014年，杭州市年底贷款率为87.5%，2013年杭州市公积金年底贷款率为88.8%，从这两个数字上看，杭州市公积金的使用确凿很是充实，市中央本级贷款率会更高一些。

前年最先，刚需客户的需求量连续增年夜，这给公积金中央带来了愈来愈年夜的压力。而本年，双职工杭州市公积金最高贷款金额晋升为100万元，也让公积金中央再次感应资金的紧张。这位事情职员暗示，因为缴纳公积金是“细进宽出”，一旦申请人数多，就轻易呈现没法满意资金需求的环境。

“我国的公积金中央体系体例是闭合不轮回的，不像银行，可以同业拆借，咱们连省内差别县市都不成以互通有没有。”据事情职员先容，公积金使用环境在差别地域极不服衡，沿海地域许多都会的公积金使用长短常充实的，而一些西部地域使用率却很是低，但本地的公积金贷款人只能使用本地的公积金缴存款，西部地域的公积金其实不能流动到东部地域。

贴息贷款本月再次启动，放款速率有所加速

2013年，公积金贷款最先呈现轮候的环境，是以昔时最先实行公积金转贸易贴息贷款政策，由公积金中央委托代办署理的银行放款，以利差补助体式格局来补助，保障公积金缴存职工享受住房公积金贷款的利率优惠，而在公积金比力余裕的环境，将公转商贴息贷款置换回公积金贷款。

本年4月1日，杭州市公积金中央再次启动了公转商贴息贷款，这次可以举行打点营业的委托代办署理银行有五家，包孕工商银行、农业银行、设置装备摆设银行、交通银行(7.07-0.56%,咨询)、杭州银行，此中农业银举动本年新增长的可实施贴息贷款的委托代办署理银行。

为什么在这个时间启动公转商贴息贷款？杭州市公积金中央相干事情职员暗示，启动贴息贷款一是看中央的资金供给环境，重要指标为当月的存贷比（也就是当月的月末贷款率）是否跨越90%；第二还要联合市场运行环境。假如月末数据运营阐发发明存贷比到达90%，到达资金节制的高位，需要启动该办法从而应答将来可能呈现的供求抵牾。据今朝形式来看，该卖力人以为公转商贴息贷款将与公积金贷款同样成为常态。

在还款体式格局上，公转商贴息贷款依然重要受理等额本金的还贷体式格局，不外，杭州市公积金中央相干事情职员吐露，他们已经经在试点等额本息这类还贷体式格局的受理，可是由于等额本息在计较利差的环节上繁杂水平很是高，技能还需要不停完美以及调试，将来将在互助委贷银行铺开受理。

公转商贴息贷款的体式格局在减缓公积金紧张的同时，也进一步优惠了购房者。中国铁开国际城相干卖力人程磊暗示，4月份有了公转商贴息贷款之后，放款速率以及贸易贷款放款速率同步了，在公积金部门没有了回款压力，是以他们已经经把公积金贷款客户的扣头从头调回到9.8折，这也给了客户下单的动力。

除了了公转商贴息贷款，杭州市公积金中央也在摸索其他减缓公积金紧张的路子。“正在测验考试资产证券化的体式格局，经由过程得到外部融资来减缓资金供求抵牾。”相干事情职员暗示。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举一：2015年杭州市公积金为什么放款慢？

撮要：杭州市公积金额度紧张、放款时间长的成果早已经人尽皆知，那末，杭州市公积金为什么放款慢呢？

昨天，等候了近半年时间的王师长教师，终究比及了公积金批下来的动静，“这还没最先放款，只是让咱们去打点契税。”王师长教师暗示，这是他买的第二套房，虽然其实不急着入住，可是这公积金申请、放款流程着实长患上让他有些着急。

事实上，由于贷款人数多，杭州市公积金额度紧张、放款时间长早已经经是人尽皆知的事，有的开发商为了降低徊款成本，甚至对于于公积金贷款客户采纳不撑持政策。为此，从这个月起，杭州市公积金中央由于额度急急，再次开放受理公转商贴息贷款，即对于切合公积金贷款政策的购房者因公积金额度紧张转成贸易贷款的，由公积金中央补助利差部门。

买现房等泰半年，到此刻也住不进去

对于于很多思量采办现房的置业者来讲，可以或许快速入住固然是选择现房最要害的缘故原由。可是浙铁阳光郡业主王师长教师由于公积金放款时间慢，去年10月买的屋子，到此刻还不克不及装修。

“其时由于看到阳光郡有116平方米户型的现房，离我爱人事情单元也近，开车15分钟就到紫金港了，以是很快就下单了，但是没想到过了这么久照旧没措施入住。”王师长教师说，去年下半年，伉俪两人买下了阳光郡，他们用公积金贷款加之贸易贷款的组合体式格局，去年11月到与阳光郡互助的工商银行开元支行打点申请了贷款。

王师长教师回忆，本身一共去了银行两次，递交了全数质料，先后用了半个月时间，尔后就最先了漫长的等候，直到前天，他终究收到**产权证的中介的动静，说他可以一路去房管局打点契税了。

“收到这个动静其实不是可以放款了，另有步调要走。”王师长教师显然对于这漫长的历程有些不耐心，采办的现房必需全款到账才气够拿到钥匙，以是他也只能等候。

事实上，很多开发商都由于公积金放款时间过长，资金回笼压力年夜，对于客户要求公积金贷款采纳了不鼓动勉励甚至不撑持的政策。万科钱塘府就明确暗示不撑持客户公积金贷款。而中国铁开国际城项目卖力人程磊暗示，市公积金贷款放款时间会很是长，是以本年初，他们对于公积金贷款客户采纳零扣头，而贸易贷款客户依然享受房价9.8折。

刚需客户增多、贷款额度提高造成公积金资金紧张

为何杭州市公积金贷款需要这么长的时间来放款呢？归根结柢，照旧市场回暖，刚需成交量上涨，致使额度紧张。

杭州市公积金中央相干事情职员暗示，这两年杭州市贷款率基本都到达90%。而记者查看了杭州市公积金中央这两年的公报，2014年，杭州市年底贷款率为87.5%，2013年杭州市公积金年底贷款率为88.8%，从这两个数字上看，杭州市公积金的使用确凿很是充实，市中央本级贷款率会更高一些。

前年最先，刚需客户的需求量连续增年夜，这给公积金中央带来了愈来愈年夜的压力。而本年，双职工杭州市公积金最高贷款金额晋升为100万元，也让公积金中央再次感应资金的紧张。这位事情职员暗示，因为缴纳公积金是“细进宽出”，一旦申请人数多，就轻易呈现没法满意资金需求的环境。

“我国的公积金中央体系体例是闭合不轮回的，不像银行，可以同业拆借，咱们连省内差别县市都不成以互通有没有。”据事情职员先容，公积金使用环境在差别地域极不服衡，沿海地域许多都会的公积金使用长短常充实的，而一些西部地域使用率却很是低，但本地的公积金贷款人只能使用本地的公积金缴存款，西部地域的公积金其实不能流动到东部地域。

贴息贷款本月再次启动，放款速率有所加速

2013年，公积金贷款最先呈现轮候的环境，是以昔时最先实行公积金转贸易贴息贷款政策，由公积金中央委托代办署理的银行放款，以利差补助体式格局来补助，保障公积金缴存职工享受住房公积金贷款的利率优惠，而在公积金比力余裕的环境，将公转商贴息贷款置换回公积金贷款。

本年4月1日，杭州市公积金中央再次启动了公转商贴息贷款，这次可以举行打点营业的委托代办署理银行有五家，包孕工商银行、农业银行、设置装备摆设银行、交通银行(7.07-0.56%,咨询)、杭州银行，此中农业银举动本年新增长的可实施贴息贷款的委托代办署理银行。

为什么在这个时间启动公转商贴息贷款？杭州市公积金中央相干事情职员暗示，启动贴息贷款一是看中央的资金供给环境，重要指标为当月的存贷比（也就是当月的月末贷款率）是否跨越90%；第二还要联合市场运行环境。假如月末数据运营阐发发明存贷比到达90%，到达资金节制的高位，需要启动该办法从而应答将来可能呈现的供求抵牾。据今朝形式来看，该卖力人以为公转商贴息贷款将与公积金贷款同样成为常态。

在还款体式格局上，公转商贴息贷款依然重要受理等额本金的还贷体式格局，不外，杭州市公积金中央相干事情职员吐露，他们已经经在试点等额本息这类还贷体式格局的受理，可是由于等额本息在计较利差的环节上繁杂水平很是高，技能还需要不停完美以及调试，将来将在互助委贷银行铺开受理。

公转商贴息贷款的体式格局在减缓公积金紧张的同时，也进一步优惠了购房者。中国铁开国际城相干卖力人程磊暗示，4月份有了公转商贴息贷款之后，放款速率以及贸易贷款放款速率同步了，在公积金部门没有了回款压力，是以他们已经经把公积金贷款客户的扣头从头调回到9.8折，这也给了客户下单的动力。

除了了公转商贴息贷款，杭州市公积金中央也在摸索其他减缓公积金紧张的路子。“正在测验考试资产证券化的体式格局，经由过程得到外部融资来减缓资金供求抵牾。”相干事情职员暗示。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举二：浙公积金贷款新政11月起实行

从2015年11月1日起，浙江省直住房公积金以及杭州市公积金将对于原本的贷款以及提取政策举行调解。首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。同时，将调解职工小我私家可贷额度确定体式格局，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调解为“按住房公积金账户月均余额的15倍计较确定”。

“15倍”怎样计较？

这次政策最年夜的一个调解就是，自2015年11月1日起，将职工小我私家可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调解为“按住房公积金账户月均余额的15倍计较确定”。新的贷款政策上，贷款额度将直接与账户余额挂钩，出格要提示的是，新政实施后，购房者假如要提取公积金就需要掂量如下，账户余额是否足。

新的公积金贷款计较公式为：职工小我私家可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。缴存时间不足12个月的按现实月数确定。（不含近12个月的一次性补缴）。

头几天，准购房者刘师长教师来我爱我家门店就公积金新政策的相干事变来咨询，他得悉11月之后公积金政策将有所调解，担忧本身额度不敷，刘师长教师公积金账户余额此刻有3万多，小我私家以及单元每个月合计缴存公积金1500元，拟在城西采办一套总价150万元摆布的、面积约为90平方米的屋子，属于初次置业，想用纯公积金贷款，想请掮客人帮他算算能贷几多？

掮客人小王帮他算了笔账，根据以前的公积金政策，刘师长教师可贷的最高额度为50万元，而新政后刘师长教师的账户平均余额则为（30000+28500+27000+ … +13500）/12，计较成果是21750元。按15倍计较刘师长教师的可贷额度为：21750*15=326250元。从政策先后刘师长教师的贷款额度变化来看，掮客人建议刘师长教师有购房规划应加速速率，最佳能赶在政策前完成置业规划。

银行现实受理时间或者将提早

虽然近几年公积金放款政策在不停放宽，从本年4月最先，家庭公积金贷款的额度上限又从80万晋升到100万，但跟着衡宇总价的晋升，公积金所能笼罩到的客户群体有限，贷款额度也愈来愈紧张，出格是从批贷时间来看，此刻申请公积金贷款，从申请到放款至少患上半年时间，就算申请公转商贴息贷款，一般也要2-5个月时间，而借款人在手续齐备的环境下，使用贸易贷款审批时间一般1个月之内便可。出格是9月30日，央行发文对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%政策的**，无疑给购房者注入了一针强心剂，据相识，今朝杭州已经有部门银行最先落实央行政策，下调首套房贷的政策了。是以从批贷时间以及政策力度上看，建议采办衡宇总价较高的客户，可选择贸易贷款或者贸易以及公积金混淆贷的体式格局来购房。

那末公积金新政策11月1日履行，该怎样界定新老政策的时间点呢？一名业内子士吐露，新老政策的合用点将以银行受理时间为准，根据现实操作环境，2015年10月23日前，银行受理乐成的申宴客户，仍将履行旧的贷款政策。而以后受理的，将根据11月的新政策，以是这个月筹算以旧政策申请公积金贷款，需要尽快提交资料了。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举三：广州公积金贷款积压70多亿 承诺采纳办法

广州公积金中央近日暗示，今朝共有1.4万多笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。对于于广州公积金贷款积压70多亿这环境，公积金中央承诺采纳三年夜办法提高效率。那末，详细是甚么办法呢？卡宝宝小编带你先睹为快！

关于广州未放款的住房公积金小我私家贷款环境，公积金中央暗示，截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。所有案件中，约有61%的未放款案件在打点典质环节，约有33%的案件未审批终了（包孕未进入审批环节及资料审批环节）。

公积金贷款积压1.4万笔，承诺采纳办法提高效率

“截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。”近日，广州住房公积金治理中央在回复市政协委员提出的公积金积压以及额度不足问题时注释，小我私家住房公积金贷款时间较长，重要是由于审批流程较多、典质环节所需时间过长而至，并承诺采纳办法提高审批效率。

近日，公积金中央在其官网挂出《广州住房公积金治理中央关于广州市政协十二届四次集会第3028号建议的回复》，对于于唐激杨委员提出的《关于及早解决广州市公积金积压以及额度不足问题，明确住房公积金审批放款时间的建议》（第3028号）做了相干答复。

关于未放款的住房公积金小我私家贷款环境，公积金中央暗示，截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。所有案件中，约有61%的未放款案件在打点典质环节，约有33%的案件未审批终了（包孕未进入审批环节及资料审批环节）。

就住房公积金小我私家贷款额度问题，公积金中央称，2015年3月以来，住建部、省住建厅屡次召开住房公积金治理事情电视德律风集会，该中央按上级部分要求采纳一系列办法，提高住房公积金使用率、削减节余资金。一是从本年年头最先勾销了额度节制办法，缴存职工可向各受理网点申请住房公积金贷款；二是从2015年6月8日最先调解小我私家住房公积金贷款政策，降低申请门坎；三是做好小我私家住房公积金贴息贷款相干预备事情，相干的实行措施及方案正在对于外征求公家定见。

至于审批时间问题，公积金中央注释，按照统计与阐发，小我私家住房公积金贷款时间较长重要是审批流程较多，典质环节所需时间过长致使。

公积金中央提高效率三年夜办法

“为此，我中央拟采纳如下办法提高审批效率。”公积金中央列出了三年夜办法：

一是梳理营业流程，削减审批环节。本年下半年公积金中央将完成流程改造工程，经由过程削减审批环节，缩减审批时间，提高审批的效率。

二是开展快贷营业，加快贷款发放。现时贷款审批逗留时间最长的是“典质挂号”环节，平均所需1-3个月。为转变这类近况，该中央现已经调研开展“一手楼快贷营业”，规划选择优良开发商实施提早放款营业，典质手续在放款后划定时间内补办。

三是增强查核力度，实现轨制包管。该中央将完美查核轨制，加年夜对于重点环节的查核力度，同时将对于外传递审批时间环境，公然透明审批。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举四：公积金贷款为什么不克不及实时打点?

我是永州人，2015年8月在零陵一小区买房并申请住房公积金贷款，可到此刻贷款都没办下来。这时期，我打过市公积金中央屡次德律风，每一次都是叫我等动静。前不久打德律风，公积金中央竟说没有放款额度，不克不及弄贷款。老黎民缴了公积金，为什么却不克不及享遭到应有的权益？呼吁有关部分引起器重，为平易近排难解纷。一读者

为何切合贷款前提的职工购房不克不及实时享受公积金贷款？记者采访了永州市住房公积金治理中央，相干卖力人回复说：根据央行资产欠债比例治理以及流动性危害节制相干划定，该中央按照各部资金状态确定了昔时各部贷款范围。因为本年该市房地产市场回温和中央贷款政策的调解，缴存职工购房贷款需求旺盛，2015年1-11月份零陵治理部归集公积金18000万元，支取公积金9500万元，发放住房公积金小我私家住房贷款13181万元, 2015年中央下达给零陵治理部的贷款规划为9000万元，现实放贷已经超规划4181万元，存贷比83.49%，已经经远远跨越央行资产欠债比例危害节制线70%的划定。为提防危害，中央对于已经凌驾贷款危害节制线规模的治理部实施限批、限贷。为解决泛博缴存职工购、建、年夜修住房贷款需求，对于切合贷款前提的职工，中央**了住房公积金贷款轮候政策，待2016年贷款范围审批经由过程后，将按照借款人贷款申请递交时间按进度发放贷款。

记者从省住建厅住房公积金监视治理处相识到，国度政策并无划定每一年公积金贷款的限定额度，但各地在现实操作中，有之处呈现资金流动性紧张后，不克不及实时满意缴存职工贷款需求的环境确凿存在。各地在提防危害的环境下，应采纳患上力办法更好地解决缴存职工贷款需求。永州市住房公积金治理中央相干卖力人告诉记者，为了实时发放贷款，该中央除了了多方筹集资金外，还推出了公转商政策，由公积金中央贴息撑持缴存职工举行贸易贷款购房。同时，还将**住房公积金贷款轮候的实行细则，确保公然公道公允，杜绝情面贷款。

呼吁各市州的公积金治理中央进一步增强政策宣传，科学合理的摆设整年信贷规划，不停提高办事程度，满意缴存职工购房贷款需求。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举五：广州公积金贴息贷款申请前提生变

“公积金小我私家住房贴息贷款”，是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由住房公积金治理中央按月付出给借款人。

上周最先，有购房者发明在申请公积金贴息贷款时，被奉告本月额度已经满，需要比及4月份最先打点。《国际金融报》记者相识到，今朝广州建行公积金贴息贷款3月份额度已经爆满，暂停申请，但中行等其他银行仍有额度。

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款政策，实在是盘活房地产市场库存资源的一个很是有用果以及有刺激意义的手腕。固然这可能使患上公积金贷款资源略有收紧的可能。

在市场最先存眷广州贴息贷款额度垂危之时，公积金中央已经在酝酿“新政”的**。近日，广州市住房公积金中央向贷款受理网点发放《增强公积金贴息贷款治理的通知》，划定自2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部门占贷款总金额的比例不患上年夜于或者等于50%，其余的申请前提与本来一致。也就是说，商贷部门必需年夜于或者等于50%。公积金贷款部门占贷款总金额的比例跨越50%的，可申请一般公积金组合贷款。

假如小我私家采办100万元的房产，按最低三成首付计较，以往可接纳60万元公积金贷款+10万元贸易贷款的贴息贷款体式格局，新规实行后只能接纳30万元公积金贷款+40万贸易贷款近似如许的组合体式格局，贷款成本比本来高。

申请前提生变

最近几年来，公积金贷款一直运气多舛，一波三折。因为“提取难”、“放款慢”、贷款额度“秒杀”等问题备受舆论存眷，开发商不接待公积金贷款，有些项目甚大公然拒绝公积金贷款。直到国度**公积金贷款新规，鼓动勉励奉行公积金贷款，阐扬其住房公积金的原来作用，公积金才终究感触感染到“春季的温暖”。

从2015年10月26日起，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实行，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。

华夏地产首席阐发师张年夜伟告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款一般在公积金余额紧张时，为了加速审批而实施的一项办法。

不外，按照《措施》，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金存贷比虽未到达住手贴息的前提，但处于临界点，公积金资金比力富余。在这类环境下，可以直接满意购房者的申贷需求，但愿购房者直接申请公积金贷款。

一名广州市平易近王女士正在预备打点贴息贷款，“新政**后，假如我想申请两人最高100万元公积金贴息贷款，贷款总额要在200万以上，这打乱了以前的规划。”

前述广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，去年**公积金贴息贷款政策的初志是由于公积金贷款额度不足，但跟着近期加至公积金缴存力度以及贷款还款增长，公积金贷款额度变患上足够，已经不存在抢不到额度的问题。市平易近若申请公积金贷款占比力年夜，可以按正常渠道申请公积金贷款。

记者从受理贴息贷款的相干银行相识到，银行方面已经获悉该文件，此中中行省份行已经最先履行，而别的两家银行则暗示详细履行时间有待公积金中央方面进一步落实。

放款速率引存眷

“应该早点来办的！”王女士有些悔怨没有尽早来申请贴息贷款，“公积金贷款的申请时间需要3个月，而公积金贴息贷款快则一个半月到两个月，二者比拟之下，固然更愿意申请贴息贷款。从去年10月才最先的政策，没想到变患上这么快。”

对于此质疑，广州住房公积金治理中央事情职员注释称，今朝广州公积金贷款额度足够，适度节制贴息贷范围可节省成本。新政是为了鼓动勉励更多购房者使用公积金贷款。

一名广州年夜型按揭公司的事情职员告诉记者，今朝该公司营业中，贴息贷以及公积金贷款申请量各占一半。公积金贴息贷以及公积金贷款在放款环节有点差别，贴息贷一般3到5天就可放款，但公积金贷款按要求在2周内放款。

别的，广州住房公积金治理中央还出格夸大，各公积金贷款承办银行按《措施》的划定，办好典质挂号后，方可发放贴息贷款。如发明有贷款营业承办机构违背此划定，将传递攻讦并暂停其机构的受理营业资历。也就是说，纵然是买一手房，假如申请公积金贴息贷款，也要办好典质挂号后才可以放款，同时贴息贷款的放款速率也可能会响应减慢。

然而，上述事情职员向记者吐露，究竟贴息贷款需要公积金中央补助利差。今朝公积金中央仍有贴息贷款额度给到受理银行，“但略有紧缩”。

另外一位广州购房者告诉记者，上周在申请公积金贴息贷款时，银行答复说本月额度已经满，需要比及4月份再打点。据记者相识，今朝建行公积金贴息贷款3月份额度已经满，暂停申请，不外中行等其他银行仍有额度。

据相识，公积金贴息贷款每一年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省份行、设置装备摆设银行广东省份行以及广州屯子贸易银行等承办银行，但每一家银行详细分配额度未对于外披露。

“近期因为买房生意业务较多，公积金贴息贷款由于申请时间比力快，以是收到追捧。”年夜源按揭总司理郑年夜源坦言，虽然广州公积金贷款额度足够，但列队时间略长，从交资料到出同贷书需要1个半月，到正式放款则需要3个月摆布。而贴息贷款从申请到放款梗概需要2个月。假如公积金贴息贷款要比及4月份才有额度，实在二者所需时间也是差未几的。

王女士则担忧，在贴息贷额度收紧后，需要等候的时间要比预期更久。

严跃进以为，从现实环境看，公积金贷款政策的贴息效应削弱后，会使患上公积金申请的频率相对于缓解，这个时辰可以或许使患上此类公积金资源让更多的购房者享有。尤为是刚需性子的购房群体。从这个角度看，此类政策的意义较年夜。

不外，张年夜伟以为，贴息贷款收紧重要以及额度的调配有关，与楼市并无太多直接瓜葛。

“今朝贴息贷款是解决公积金放款时间长这一问题的有用要领之一。该政策也加强了购房者的入市决定信念，岂论是改良或者是刚需，对于市场成交量都有较着的影响。”合富光辉房地产经济研究院院长龙斌称。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举六：江门公积金贷款须轮候最长等6个月 下月最先实行

下月起，江门公积金贷款最长将要轮候6个月。近日，江门市住房公积金治理中央发出通知布告称，8月1日起，江门市住房公积金治理机构受理的贷款将实施轮候放款。记者相识到，江门市正在热销的几个楼盘今朝仍接管公积金贷款。

购房者对于新政不敏感

该通知布告明确，贷款轮候放款将根据办好典质挂号后，住房公积金治理机构批准放款的日期前后排序。采办新建住房的，自切合贷款发放前提之日起轮候3至6个月放款。采办存量商品住房的，自切合贷款发放前提之日起轮候1至2个月放款。商转公贷款不实施轮候放款。2016年8月1日前已经批准放款的贷款不实施轮候放款。

记者走访相识到，这一政策刚**，江门市区各在售楼盘就已经经收到风。虽然此后买房者公积金贷款获放款的速率将可能较着放慢，但因为去库存压力仍很年夜，江门市最热点的滨江新区几个正在热售楼盘的发卖职员都暗示，将继承接管公积金贷款。

记者19日在江门市公积金中央看到，前来打点营业的市平易近其实不算多，因为年夜部门地产商仍旧接管公积金贷款，购房者对于使用公积金贷款将轮候放款的政策其实不敏感。有购房者暗示，付完首付提交贷款申请后，购房者只需要等候便可，假如轮候6个月后才放款，还贷时间也一样推延，这个政策还给了购房者预备资金的缓冲期。

节余资金只够用半年

据先容，本年1月至6月，江门市共归集住房公积金24.53亿元，职工提取住房公积金20.83亿元，发放住房公积金贷款17.73亿元，收受接管住房公积金贷款5.08亿元，资金净流出8.95亿元。算上已经动用的积年节余资金，截至本年6月末，江门市节余资金只有9.65亿元。根据本年上半年资金使用环境，当前的节余资金只够使用半年，不足以填补连续的资金缺口。

此外，按照住建部等4部分《关于规范以及阶段性降低住房公积金缴存比例的通知》，江门市住房公积金缴存比例上限8月1日最先从职工平均工资的20%降低为12%，出产谋划坚苦企业可根据相干划定降低缴存比例至5%如下或者缓缴。受此影响，住房公积金归集额将有所削减，资金缺口将进一步加年夜。假如半年后职工提取住房公积金以及住房公积金贷款仍旧高于归集的住房公积金以及收受接管的住房公积金贷款，江门市将没法包管职工住房公积金提取以及贷款需要。

此前贷款发放量激增

江门市住房公积金治理中央阐发了住房公积金流动性不足的缘故原由。据先容，2014年10月份以来，江门市降低了住房公积金贷款门坎，放宽住房公积金提取前提，提高住房公积金使用效率，降低住民购房成本，加年夜对于江门市房地产的撑持力度。跟着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性不足问题也不停闪现，加上住房公积金属于自求均衡的关闭运行模式，使患上江门市住房公积金资金应用率处于鉴戒位。

据相识，2015年5月11日，江门市提高市区住房公积金最高贷款额度，单个职工最高可申请贷款30万元，两个或者以上职工可配合申请60万元。新政实行后，户均贷款额度达33.26万元，比新政实行前增长了5.58万元。

数据显示，2015年，江门全市发放住房公积金贷款10874笔、30.94亿元，同比别离增加87.48%、108.39%。本年以来，江门市贷款发放量继承在高位运行，1至6月份发放住房公积金贷款5784笔、17.73亿元，同比别离增加34.17%、53.51%。2015年，全市职工提取住房公积金36.76亿元，同比增加32.30%。2016年1至6月份，全市共提取住房公积金20.83亿元，同比增加19.85%。

跟着职工提取以及住房公积金贷款的快速增加，2015年底，江门市住房公积金应用率达83.66%，连年初提高了19.32个百分点。2016年6月末，住房公积金资金应用率达90.92%，连年初提高了7.26个百分点。

多办法防流动性不足

据先容，为了应答住房公积金流动性不足，江门市**了《江门市住房公积金资金兼顾调剂操作规程》，从2016年2月22日最先实施全市住房公积金资金兼顾。别的，为了盘活存量住房公积金资产，江门市还让渡资产收益权，进一步晋升住房公积金的使用效率。截至2016年6月尾，江门市让渡了40950万元（此中单元按期存款32950万元、小我私家住房贷款8000万元）资产收益权，得到让渡价款48589.95万元，用于发放住房公积金贷款。此外，江门市还督促单元以及职工实时缴存住房公积金。2016年6月末，全市缴存住房公积金的职工467240人，连年初增长了15739人。

江门市住房公积金治理中央暗示，虽然江门市为提防住房公积金资金流动性不足采纳了踊跃有用的办法，但资金应用率仍持续21个月上升，面临日趋严重的资金供求抵牾。按照当前的住房公积金资金供求近况，在住房公积金贷款门坎不升、额度不降、需求不压的环境下，江门市决议从8月1日起采纳轮候放款办法。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举七：2016公积金贴息贷款政策最新解读

公积金贴息政策宣布尚不足一年，其快速的放款时间已经被大都市平易近熟知。然而本年3月份，广州公积金贴息政策申请前提又发生了极年夜的变化，那末申请前提是有哪些变化呢？其放款速率是多久呢？卡宝宝小编来告诉您。

“公积金小我私家住房贴息贷款”，是指贸易银行哄骗银行资金向切合住房公积金贷款及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由住房公积金治理中央按月付出给借款人。

　　

上周最先，有购房者发明在申请公积金贴息贷款时，被奉告本月额度已经满，需要比及4月份最先打点。《国际金融报》记者相识到，今朝广州建行公积金贴息贷款3月份额度已经爆满，暂停申请，但中行等其他银行仍有额度。

　　

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款政策，实在是盘活房地产市场库存资源的一个很是有用果以及有刺激意义的手腕。固然这可能使患上公积金贷款资源略有收紧的可能。

　　

在市场最先存眷广州贴息贷款额度垂危之时，公积金中央已经在酝酿“新政”的**。

　　

近日，广州市住房公积金中央向贷款受理网点发放《增强公积金贴息贷款治理的通知》，划定自2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷 款部门占贷款总金额的比例不患上年夜于或者等于50%，其余的申请前提与本来一致。也就是说，商贷部门必需年夜于或者等于50%。公积金贷款部门占贷款总金额的比例 跨越50%的，可申请一般公积金组合贷款。

　　

假如小我私家采办100万元的房产，按最低三成首付计较，以往可接纳60万元公积金贷款+10万元贸易贷款的贴息贷款体式格局，新规实行后只能接纳30万元公积金贷款+40万贸易贷款近似如许的组合体式格局，贷款成本比本来高。

申请前提生变

　　

最近几年来，公积金贷款一直运气多舛，一波三折。因为“提取难”、“放款慢”、贷款额度“秒杀”等问题备受舆论存眷，开发商不接待公积金贷款，有些项目甚 大公然拒绝公积金贷款。直到国度**公积金贷款新规，鼓动勉励奉行公积金贷款，阐扬其住房公积金的原来作用，公积金才终究感触感染到“春季的温暖”。

　　

从2015年10月26日起，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实行，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。

　　

华夏地产首席阐发师张年夜伟告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款一般在公积金余额紧张时，为了加速审批而实施的一项办法。

　　

不外，按照《措施》，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应住手公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

　　

广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金存贷比虽未到达住手贴息的前提，但处于临界点，公积金资金比力富余。在这类环境下，可以直接满意购房者的申贷需求，但愿购房者直接申请公积金贷款。

　　

一名广州市平易近王女士正在预备打点贴息贷款，“新政**后，假如我想申请两人最高100万元公积金贴息贷款，贷款总额要在200万以上，这打乱了以前的规划。”

　　

前述广州住房公积金治理中央事情职员告诉记者，去年**公积金贴息贷款政策的初志是由于公积金贷款额度不足，但跟着近期加至公积金缴存力度以及贷款还款 增长，公积金贷款额度变患上足够，已经不存在抢不到额度的问题。市平易近若申请公积金贷款占比力年夜，可以按正常渠道申请公积金贷款。

　　

记者从受理贴息贷款的相干银行相识到，银行方面已经获悉该文件，此中中行省份行已经最先履行，而别的两家银行则暗示详细履行时间有待公积金中央方面进一步落实。

放款速率引存眷

　　

“应该早点来办的！”王女士有些悔怨没有尽早来申请贴息贷款，“公积金贷款的申请时间需要3个月，而公积金贴息贷款快则一个半月到两个月，二者比拟之下，固然更愿意申请贴息贷款。从去年10月才最先的政策，没想到变患上这么快。”

　　

对于此质疑，广州住房公积金治理中央事情职员注释称，今朝广州公积金贷款额度足够，适度节制贴息贷范围可节省成本。新政是为了鼓动勉励更多购房者使用公积金贷款。

　　

一名广州年夜型按揭公司的事情职员告诉记者，今朝该公司营业中，贴息贷以及公积金贷款申请量各占一半。公积金贴息贷以及公积金贷款在放款环节有点差别，贴息贷一般3到5天就可放款，但公积金贷款按要求在2周内放款。

　　

别的，广州住房公积金治理中央还出格夸大，各公积金贷款承办银行按《措施》的划定，办好典质挂号后，方可发放贴息贷款。如发明有贷款营业承办机构违背 此划定，将传递攻讦并暂停其机构的受理营业资历。也就是说，纵然是买一手房，假如申请公积金贴息贷款，也要办好典质挂号后才可以放款，同时贴息贷款的放款 速率也可能会响应减慢。

　　

然而，上述事情职员向记者吐露，究竟贴息贷款需要公积金中央补助利差。今朝公积金中央仍有贴息贷款额度给到受理银行，“但略有紧缩”。

　　

另外一位广州购房者告诉记者，上周在申请公积金贴息贷款时，银行答复说本月额度已经满，需要比及4月份再打点。据记者相识，今朝建行公积金贴息贷款3月份额度已经满，暂停申请，不外中行等其他银行仍有额度。

　　

据相识，公积金贴息贷款每一年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省份行、设置装备摆设银行广东省份行以及广州屯子贸易银行等承办银行，但每一家银行详细分配额度未对于外披露。

　　

“近期因为买房生意业务较多，公积金贴息贷款由于申请时间比力快，以是收到追捧。”年夜源按揭总司理郑年夜源坦言，虽然广州公积金贷款额度足够，但列队时间略 长，从交资料到出同贷书需要1个半月，到正式放款则需要3个月摆布。而贴息贷款从申请到放款梗概需要2个月。假如公积金贴息贷款要比及4月份才有额度，其 实二者所需时间也是差未几的。

　　

王女士则担忧，在贴息贷额度收紧后，需要等候的时间要比预期更久。

　　

严跃进以为，从现实环境看，公积金贷款政策的贴息效应削弱后，会使患上公积金申请的频率相对于缓解，这个时辰可以或许使患上此类公积金资源让更多的购房者享有。尤为是刚需性子的购房群体。从这个角度看，此类政策的意义较年夜。

　　

不外，张年夜伟以为，贴息贷款收紧重要以及额度的调配有关，与楼市并无太多直接瓜葛。

“今朝贴息贷款是解决公积金放款时间长这一问题的有用要领之一。该政策也加强了购房者的入市决定信念，岂论是改良或者是刚需，对于市场成交量都有较着的影响。”合富光辉房地产经济研究院院长龙斌称。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举八：烟台住房公积金贷款资金紧张 职工提取公积金暂未受影响

　　烟台住房公积金贷款资金紧张 职工提取公积金暂未受影响

　　据小编相识，9月21日上午，“网上平易近声”栏目提取留言平台中有关公积金贷款资金紧张的动静，激发网友强烈存眷。记者追踪相识到，今朝烟台市公积金治理中央的公积金贷款资金确凿很是紧张，6月出典质的贷款估计元旦先后才有可能放款完成。职工提取公积金自用暂未遭到影响。

　　公积金贷款资金紧张6月出抵需比及元旦放款

　　在市公积金治理中央官网的一条信息中可以看到，市公积金治理中央今朝公积金贷款资金很是紧张，自8月起就最先发放6月出典质的贷款，估计到元旦先后可能会放完6月出典质的贷款。6月出典质的贷款放完后才气发放7月出典质的贷款，详细时间按照现实环境再定。

　　烟台市公积金治理中央贷款科崔科长向“网上平易近声”栏目确认，今朝申请公积金贷款手续，确凿可能需要约莫一年的列队期。

　　职工提取公积金暂未遭到影响

　　记者同时在市住房公积金治理中央相识到，今朝资金紧张的仅是贷款营业，职工提取营业未遭到影响。“咱们是先包管提取，所有资金起首要包管职工的正当支用，残剩的款项才气用于发放贷款。”

　　公积金贷款资金紧张规模为全市

　　据小编相识，关于网友体贴的烟台住房公积金贷款资金紧张是只有市直缴存照旧触及全数分中央，崔科长给出的回复是：“全市紧张。”也就是说包孕各县市区在内的公积金治理中央，都存在贷款资金紧张的问题。

　　“呈现贷款资金紧张重要是两个方面，因为此刻正处于职工公积金集中提取期，用于发放贷款的节余资金很少；近一两年切合公积金贷款前提的职工逐年增多，贷款营业量连续上涨。

　　记者查阅《烟台市住房公积金2015年年度陈诉》，该份陈诉的数据证明了崔科长的说法：“2015年整年共发放住房公积金贷款1.9万笔，总计55.55亿元，同比别离增加52%、92%，收受接管住房公积金贷款11.95亿元。小我私家住房贷款率为82%，比上年同期增长15个百分点。”

　　职工公积金集中提取及连续增多的贷款营业让烟台的住房公积金贷款资金堕入一个紧张周期。

　　有贷款需要的职工可拨打市住房管积金治理中央贷款科德律风6669256相识相干环境，以便合理选择贷款时间及贷款体式格局。

《2015年杭州市公积金为什么放款慢？》 相干文章保举九：楼市成交火爆 公积金还够用吗？

近日，楼市生意成交量日趋爬升，经由过程公积金贷款买房的蛙友也愈来愈多，由此带来公积金呈现了流动性不足的状态。那末，这是否象征着公积金会被贷空呢？

近期，南京、姑苏、合肥、福州等地宣布2015年公积金贷款环境，多地住房公积金贷款呈现额度紧张的征象。一时间，收集上“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担心之声此起彼伏。对于此，记者走访了多地的住房公积金治理部分，听听他们的声音。

　　

贷款增长，购房需求旺盛

　　

南京市住房公积金治理中央一名不肯吐露姓名的卖力人，向记者先容了“公积金贷款额度紧张”的近况：今朝南京的住房公积金资金仍比力紧张，截至3月尾个 贷率已经经跨越105％。该卖力人暗示，受该市房地产市场行情影响，泛博缴存职工购房使用住房公积金贷款的需求比力旺盛。

　　

姑苏市住房公积金治理中央一名不肯公然姓名的卖力人接管了采访。其吐露，截至3月尾，姑苏住房公积金个贷率在99％摆布，处于偏紧状况。该卖力人称，姑苏的房价上涨，购房需求获得开释，小我私家对于公积金贷款的需求也快速上升。

　　

记者从合肥市住房公积金治理中央获悉，一样因为购房需求，截至2015年末，全市累计发放小我私家住房贷款497.85亿元，同比增加30.52％；小我私家住房贷款率为105.15％，比上年同期增长15.3％。

　　

在福州，个贷使用率也跨越了100％。福州住房公积金治理中央归集贷款治理到处长张宜先容，近一年来，公积金贷款使用率始终居高不下，均在90％以 上，而且增加速率较快，资金池较为紧张。截至2015年末，福州市累计发放小我私家住房贷款429.85亿元，同比增加22.34％；小我私家住房贷款率为 99.30％，比上年同期增长7.71％。截至本年2月29日，福州住房公积金治理中央个贷使用率已经达105.23％，估计3月份个贷使用率到达108％ 摆布。

　　

资金紧张，不等于“贷空”

　　

看来，上述各地“资金紧张”的说法，并不是空穴来风。关于网友“公积金是否够用”“是否会贷空”等担心，相干职员也有话要说。

　　

合肥市住房公积金治理中央相干卖力人暗示，今朝网友质疑“住房公积金贷空”重要是从各地发布2015年报的存贷款比例来看的，“网友认为跨越了100％，就会贷空，实在否则。”

　　

该卖力人说，今朝许多都会，包孕合肥市的住房公积金呈现了假如流动性不足的状态。这重要是由于，2015年各级当局部分对于住房公积金政策调解频仍，连 续**了一系列政策，充实开释了住房公积金潜力，也致使资金呈现了短时间流动性不足。“但这还谈不上‘公积金被贷空’，中央有一系列的惠平易近办法保障住房公积 金的正常发放。”

　　

“以合肥为例，中央在不影响职工好处的环境下，踊跃采纳了‘公转商’贴息贷款体式格局，以减缓住房公积金资金压力，保障职工贷款资金供给……泛博职工只管安心，不存在‘贷空’一说。”该卖力人说。

　　

张宜向记者暗示，今朝福州市“并无呈现贷款审批放缓、放贷周期延伸的问题。”张宜说，此刻公积金治理中央从收件到审批需要4个事情日，“两个月内也能确保放款，购房者可以顺遂贷出公积金，受影响不年夜。”

　　

记者获悉，福建省本年**的《关于调解住房公积金小我私家贷款相干政策的通知》划定，住房公积金个贷使用率到达90％以上时，各住房公积金治理机构可采纳向本地财务、贸易银行借款，试行资产证券化等体式格局举行融资；4月15日起暂停打点“贸易贷款转公积金贷款”营业等办法，以增强资金流动性紧张的调配以及危害防控。

　　

张宜说，今朝福州住房公积金治理中央接纳招标体式格局，与一些承办银行签署融资授信和谈，两年内授信总额20亿元，本年规划融资10亿元。此刻，首笔融资3.5亿元已经到位。此外，福州公积金治理中央还向本地财务借款9个亿。

　　

已经有办法减缓贷款压力

　　

记者采访相识到，各地的公积金治理部分，已经经有了减缓资金紧张相干办法。

　　

南京住房公积金治理中央的相干卖力人先容，针对于住房公积金资金紧张的环境，中央踊跃采纳有用办法，化解资金压力。一是推出小我私家住房公积金贷款转贸易贴 息贷款营业，即“公转商”营业。自去年9月中旬以来，陆续在建、农、中、工、交等银行创办了此项营业，今朝已经累计发放34.96亿元。二是实行了住房公积 金贷款资产证券化营业。本年1月下旬以及2月上旬，前后委托兴业信任以及工银瑞信各融资5亿元（共10亿元）。

　　

今朝，南京市公积金贷款资金压力有所减缓，全数贷款审批流程只需1个月摆布的时间（不含房产部分打点过户、典质的事情时间）。在全数贷款审批流程竣事后，相较于以往2至3个月的等待放款时间，已经经缩短到了1个月。

　　

该卖力人暗示，南京方面切实增强对于住房公积金贷款承办营业的治理力度，中央以及银行在整个贷款审批流程中的每一一步营业环节，均严酷根据《关于进一步增强 住房公积金贷款审批治理的通知》中划定的事情时限打点。他指出，放款时间受资金环境影响较年夜。在资金足够的环境下，全数贷款审批流程竣事便可放款；在资金 欠缺的环境下，只能采纳列队轮候的体式格局挨次等候放款。不外，因为房产生意业务仍旧十分旺盛，公积金贷款需求量将连续增长，但愿泛博贷款人理解。

　　

记者获悉，姑苏自2015年11月1日起，周全实施轮候放款，对于差别购房需求奉行针对于性政策。采办新建住房申请贷款的，自贷款审批经由过程日起轮候6个月 放款。采办存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批经由过程日起轮候2个月放款。姑苏市住房公积金中央相干卖力人暗示，当前，姑苏公积金需求依然较为旺 盛，可是跟着当局对于楼市的调控，需求有望企稳。

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