撮要：自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜，虽然组合贷款实现“两条腿”走路，但速率并无加速，以是买家则“有点烦”。

5月6日，深圳市住房公积金治理中央发布《关于深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款营业分批预约时间段调解的通知布告》，自2015年5月8日早上7:00起，原贸易性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）以前的职工，可预约打点商转公营业。深圳“房奴”们自2013年最先可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利钱6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，因而深圳住房公积金治理中央按期发布“列队”信息。

比拟之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则宣布，也不知道什么时候最先履行，而自4月1日起，广州市住房公积金治理中央负担了公积金申请的审批流程，以往由银行举行初审的使命，公积金中央一力扛起，引起市场担心是否会再度“排长龙”。广州市公积金中央日前发布布告，称从年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。不外，据相识，公积金中央所谓的“列队”为处置惩罚能力的列队，而不是放款额度的列队，也就是说，想要公积金贷款，还患上轮候等上几个月。

据汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，以往纯公积金贷款都是由公积金中央举行审批，审批流程稳定；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行举行收件初审，此刻则分隔申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中央，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天便可出同贷书；公积金贷款假如采纳包管担保的体式格局（收费）最快可在7~10天内出同贷书，假如接纳典质担保的体式格局（免费）最快也要3~4周才气出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷

组合贷款“两条腿”走路 速率并无加速

据相识，自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。以往，纯公积金贷款申请早已经归入公积金中央的规模，而公积金组合贷款则由银行同一收件举行初审，再提交给公积金中央举行审核，终极才出同贷书，并举行典质归档并放款。如今公积金中央的“一站式”办事，象征着公积金组合贷款从一最先初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中央，商贷部门则提交给银行，各自部分出两份同贷书。

据莫静吐露，因为这项新政自4月1日起履行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者者入押的流程，未到放款这一步，尚不清晰是否两个贷款的发放时间也纷歧样。据她阐发，因为入押归档有多是公积金中央以及银行同时打点，故此放款时间应是一致的。

莫静暗示，公积金组合贷款以往由银行同一收件举行初审后再提交给公积金中央，许多时辰银行对于公积金组合贷款处置惩罚有所担搁，甚至等公积金中央出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分隔申请，公积金中央处置惩罚公积金部门，银行处置惩罚贸易贷款部门，流程厘清，但速率未见患上加速。

从4月以来莫静处置惩罚公积金组合贷款的同贷书发放时间就能够看出，商贷快的三五天就能够批出，公积金贷款部门假如采纳收费担保的体式格局，同贷书最快也要一个礼拜才开出来，假如采纳典质担保这类免费的体式格局，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。是以对于于生意两边来讲，他们也是要比及公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并无加速。

等公积金省利钱 就怕楼价涨

据按揭人士吐露，今朝按10年贷款年限计较，每一万元公积金贷款按等额本息还款，每个月还款额为102元，首套商贷按94折计较每个月还款109元，二者利钱的间隔已经**缩小。假如公积金中央审批时间不睬想，公积金放款时间慢，业主纷歧定愿意卖给公积金贷款买家。

莫静暗示，今朝楼梯楼七八楼的业主较可接管公积金贷款买家，因这类盘源自己就较难卖出，十分困难等着一个买家，业主不会抉剔买家选择何种付款体式格局。不外假如是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对于本身最有益的付款体式格局，需要等候时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

就公交贷款与贸易贷款的利钱差距，莫静以为，假如楼价稍微上涨5%，已经可以把两个贷款的利钱差全数“扼杀”，故此购房者在思量每个月月供的“着数”以外，还要思量整体楼价的差距。

公积金贴息“没影”

羡慕深圳商贷转公积金贷款

本年3月，针对于今朝公积金贷款难的现实问题，广州市公积金治理中央近期提出了公积金贴息贷款的方案，规划用贸易贷款置换公积金贷款。据吐露，该方案有望在二季度推出。不外，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则还没有见宣布。

对于广州市“房奴”来讲，深圳公积金缴存用户的待遇的确让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中央宣布《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》，公布深圳“商转公”营业将在9月16日上线试运行。据先容，该《暂行划定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请，取患上相干证实质料，再向深圳公积金中央提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请取患上相干证实质料后，去受托银行确认可以或许发放“商转公”组合贷款，以后再向公积金中央申请。

据相识，深圳市的商贷转公积金贷款，不触及赎契用度，假如不发生改换典质房产的环境，也不会孕育发生评估费，整个手续基本上是“0”用度。比拟广州市公积金商榷中的公积金贴息贷款，估计是针对于新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采纳贴息的体式格局“转介”贷款买家至贸易贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，较着可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷均可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举一：广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”

撮要：自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜，虽然组合贷款实现“两条腿”走路，但速率并无加速，以是买家则“有点烦”。

5月6日，深圳市住房公积金治理中央发布《关于深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款营业分批预约时间段调解的通知布告》，自2015年5月8日早上7:00起，原贸易性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）以前的职工，可预约打点商转公营业。深圳“房奴”们自2013年最先可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利钱6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，因而深圳住房公积金治理中央按期发布“列队”信息。

比拟之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则宣布，也不知道什么时候最先履行，而自4月1日起，广州市住房公积金治理中央负担了公积金申请的审批流程，以往由银行举行初审的使命，公积金中央一力扛起，引起市场担心是否会再度“排长龙”。广州市公积金中央日前发布布告，称从年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。不外，据相识，公积金中央所谓的“列队”为处置惩罚能力的列队，而不是放款额度的列队，也就是说，想要公积金贷款，还患上轮候等上几个月。

据汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，以往纯公积金贷款都是由公积金中央举行审批，审批流程稳定；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行举行收件初审，此刻则分隔申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中央，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天便可出同贷书；公积金贷款假如采纳包管担保的体式格局（收费）最快可在7~10天内出同贷书，假如接纳典质担保的体式格局（免费）最快也要3~4周才气出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷

组合贷款“两条腿”走路 速率并无加速

据相识，自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。以往，纯公积金贷款申请早已经归入公积金中央的规模，而公积金组合贷款则由银行同一收件举行初审，再提交给公积金中央举行审核，终极才出同贷书，并举行典质归档并放款。如今公积金中央的“一站式”办事，象征着公积金组合贷款从一最先初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中央，商贷部门则提交给银行，各自部分出两份同贷书。

据莫静吐露，因为这项新政自4月1日起履行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者者入押的流程，未到放款这一步，尚不清晰是否两个贷款的发放时间也纷歧样。据她阐发，因为入押归档有多是公积金中央以及银行同时打点，故此放款时间应是一致的。

莫静暗示，公积金组合贷款以往由银行同一收件举行初审后再提交给公积金中央，许多时辰银行对于公积金组合贷款处置惩罚有所担搁，甚至等公积金中央出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分隔申请，公积金中央处置惩罚公积金部门，银行处置惩罚贸易贷款部门，流程厘清，但速率未见患上加速。

从4月以来莫静处置惩罚公积金组合贷款的同贷书发放时间就能够看出，商贷快的三五天就能够批出，公积金贷款部门假如采纳收费担保的体式格局，同贷书最快也要一个礼拜才开出来，假如采纳典质担保这类免费的体式格局，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。是以对于于生意两边来讲，他们也是要比及公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并无加速。

等公积金省利钱 就怕楼价涨

据按揭人士吐露，今朝按10年贷款年限计较，每一万元公积金贷款按等额本息还款，每个月还款额为102元，首套商贷按94折计较每个月还款109元，二者利钱的间隔已经**缩小。假如公积金中央审批时间不睬想，公积金放款时间慢，业主纷歧定愿意卖给公积金贷款买家。

莫静暗示，今朝楼梯楼七八楼的业主较可接管公积金贷款买家，因这类盘源自己就较难卖出，十分困难等着一个买家，业主不会抉剔买家选择何种付款体式格局。不外假如是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对于本身最有益的付款体式格局，需要等候时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

就公交贷款与贸易贷款的利钱差距，莫静以为，假如楼价稍微上涨5%，已经可以把两个贷款的利钱差全数“扼杀”，故此购房者在思量每个月月供的“着数”以外，还要思量整体楼价的差距。

公积金贴息“没影”

羡慕深圳商贷转公积金贷款

本年3月，针对于今朝公积金贷款难的现实问题，广州市公积金治理中央近期提出了公积金贴息贷款的方案，规划用贸易贷款置换公积金贷款。据吐露，该方案有望在二季度推出。不外，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则还没有见宣布。

对于广州市“房奴”来讲，深圳公积金缴存用户的待遇的确让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中央宣布《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》，公布深圳“商转公”营业将在9月16日上线试运行。据先容，该《暂行划定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请，取患上相干证实质料，再向深圳公积金中央提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请取患上相干证实质料后，去受托银行确认可以或许发放“商转公”组合贷款，以后再向公积金中央申请。

据相识，深圳市的商贷转公积金贷款，不触及赎契用度，假如不发生改换典质房产的环境，也不会孕育发生评估费，整个手续基本上是“0”用度。比拟广州市公积金商榷中的公积金贴息贷款，估计是针对于新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采纳贴息的体式格局“转介”贷款买家至贸易贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，较着可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷均可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举二：公积金组合贷款买家“有点烦”

公积金贷款申请采纳“一站式办事”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。

4月1日起，广州市住房公积金治理中央推公积金申请“一站式办事”5月6日，深圳市住房公积金治理中央发布《关于深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款营业分批预约时间段调解的通知布告》，自2015年5月8日早上7:00起，原贸易性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）以前的职工，可预约打点商转公营业。深圳“房奴”们自2013年最先可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利钱6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，因而深圳住房公积金治理中央按期发布“列队”信息。

比拟之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则宣布，也不知道什么时候最先履行，而自4月1日起，广州市住房公积金治理中央负担了公积金申请的审批流程，以往由银行举行初审的使命，公积金中央一力扛起，引起市场担心是否会再度“排长龙”。广州市公积金中央日前发布布告，称从年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。不外，据相识，公积金中央所谓的“列队”为处置惩罚能力的列队，而不是放款额度的列队，也就是说，想要公积金贷款，还患上轮候等上几个月。

据汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，以往纯公积金贷款都是由公积金中央举行审批，审批流程稳定；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行举行收件初审，此刻则分隔申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中央，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天便可出同贷书；公积金贷款假如采纳包管担保的体式格局（收费）最快可在7~10天内出同贷书，假如接纳典质担保的体式格局（免费）最快也要3~4周才气出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷

组合贷款“两条腿”走路 速率并无加速

据相识，自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。以往，纯公积金贷款申请早已经归入公积金中央的规模，而公积金组合贷款则由银行同一收件举行初审，再提交给公积金中央举行审核，终极才出同贷书，并举行典质归档并放款。如今公积金中央的“一站式”办事，象征着公积金组合贷款从一最先初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中央，商贷部门则提交给银行，各自部分出两份同贷书。

据莫静吐露，因为这项新政自4月1日起履行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者者入押的流程，未到放款这一步，尚不清晰是否两个贷款的发放时间也纷歧样。据她阐发，因为入押归档有多是公积金中央以及银行同时打点，故此放款时间应是一致的。

莫静暗示，公积金组合贷款以往由银行同一收件举行初审后再提交给公积金中央，许多时辰银行对于公积金组合贷款处置惩罚有所担搁，甚至等公积金中央出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分隔申请，公积金中央处置惩罚公积金部门，银行处置惩罚贸易贷款部门，流程厘清，但速率未见患上加速。

从4月以来莫静处置惩罚公积金组合贷款的同贷书发放时间就能够看出，商贷快的三五天就能够批出，公积金贷款部门假如采纳收费担保的体式格局，同贷书最快也要一个礼拜才开出来，假如采纳典质担保这类免费的体式格局，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。是以对于于生意两边来讲，他们也是要比及公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并无加速。

等公积金省利钱 就怕楼价涨

据按揭人士吐露，今朝按10年贷款年限计较，每一万元公积金贷款按等额本息还款，每个月还款额为102元，首套商贷按94折计较每个月还款109元，二者利钱的间隔已经**缩小。假如公积金中央审批时间不睬想，公积金放款时间慢，业主纷歧定愿意卖给公积金贷款买家。

莫静暗示，今朝楼梯楼七八楼的业主较可接管公积金贷款买家，因这类盘源自己就较难卖出，十分困难等着一个买家，业主不会抉剔买家选择何种付款体式格局。不外假如是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对于本身最有益的付款体式格局，需要等候时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

就公交贷款与贸易贷款的利钱差距，莫静以为，假如楼价稍微上涨5%，已经可以把两个贷款的利钱差全数“扼杀”，故此购房者在思量每个月月供的“着数”以外，还要思量整体楼价的差距。

　

公积金贴息“没影”

羡慕深圳商贷转公积金贷款

本年3月，针对于今朝公积金贷款难的现实问题，广州市公积金治理中央近期提出了公积金贴息贷款的方案，规划用贸易贷款置换公积金贷款。据吐露，该方案有望在二季度推出。不外，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则还没有见宣布。

对于广州市“房奴”来讲，深圳公积金缴存用户的待遇的确让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中央宣布《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》，公布深圳“商转公”营业将在9月16日上线试运行。据先容，该《暂行划定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请，取患上相干证实质料，再向深圳公积金中央提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请取患上相干证实质料后，去受托银行确认可以或许发放“商转公”组合贷款，以后再向公积金中央申请。

据相识，深圳市的商贷转公积金贷款，不触及赎契用度，假如不发生改换典质房产的环境，也不会孕育发生评估费，整个手续基本上是“0”用度。比拟广州市公积金商榷中的公积金贴息贷款，估计是针对于新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采纳贴息的体式格局“转介”贷款买家至贸易贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，较着可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷均可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举三：广州26日起公积金个贷最高100万

广州住房公积金中央昨晚公布，从10月26日起，广州提高住房公积金小我私家住房贷款最高额度，一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由80万元调解至100万元。

　

最高小我私家贷款额调高20万元

从10月26日起，广州履行了7年的住房公积金小我私家住房贷款最高额度将正式调高：一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由现行的50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由现行的80万元调解至100万元。

此外，异地贷款也同步奉行，在外埠缴存住房公积金的广州市户籍职工，切合广州市购房前提的，可向广州住房公积金治理中央申请贷款。

合座红链家市场部高级司理周峰对于此称，经由过程纯公积金贷款体式格局购房的买家很少，占比预计不到10%。根据首付两成、最高贷款80万元计较，衡宇总额为100万元，百万元的预算如今在广州已经很难买到甚么屋子，上调可贷额度机会成熟。

贴息贷款只限组合贷申请

此外，住房公积金贴息贷款新政同步正式实行。但值患上留意的是，今朝只有贸易贷款＋公积金贷款的组合贷，才气申请贴息贷款，且只有中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理。

10月26日起，这3家承办银行的公积金贷款营业受理网点可正式受理该营业。切合公积金贷款前提的职工，可志愿选择申请公积金贷款或者公积金贴息贷款；公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，合用广州住房公积金贷款有关政策划定。

广州公积金贷款贴息遵照“先付后贴”的原则，借款人先按贸易性住房贷款利率偿还贷款本息，贴息款项由公积金中央在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，贸易贷款利率跨越国度基准贷款利率的部门不予以贴息。

不外，昨晚并未披露本年的终极贴息总额度。此前，广州住房公积金中央相干卖力人曾经暗示，本年估计贴息额度为50亿元。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举四：公积金新政上月实行 广州新居成交立异高

10月23日，在央行“放年夜招”公布再次降准降息的统一天，广州住房公积金治理中央也推出史上最优惠的政策组合。从10月26日起，广州市平易近可申请公积金贴息贷款，异地缴存公积金的市平易近也能够在广州申请公积金贷款了。就连7年未调解过的贷款额度都松动了，小我私家贷款最高额度由现行的50万元调解至60万元，伉俪两边贷款最高额度由现行的80万元调解至100万元。

中地行成长研究部总监吴荣超暗示，因为年内已经屡次降息，买家对于降息刺激的敏感度有所降落。相较而言，公积金的三厚利好政策对于买家的影响会更为直接。“不管是贷款门坎、成本照旧难度都有较着降低，对于买家而言是可贵的购房良机，行业内不少从业人士都已经经在近期脱手购房。”

在新政宣布的第一个周末，广州迎来了一波小行情，6个推售新货的项目都取患了不俗的销量，总体去化率到达了五成至九成。网易房产的统计数据显示，截至10月26日，本年广州一手室第的成交面积、成交金额已经经逾越2014年，市场向好趋向较着，整年成交金额有望立异高。

公积金三厚利好

国庆长假前，住建部等三部委结合下发通知，要求铺开异地贷款、提高额度、延伸刻日、简化审批、拓宽贷款资金筹集渠道等。

广州快速相应。10月23日，广州市住房公积金治理委员会公布，决议从10月26日起实行《广州市住房公积金贴息贷款实行措施》，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。今朝，中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理住房公积金贴息贷款营业。

同时，从10月26日起，广州将提高住房公积金小我私家住房贷款最高额度并推进异地贷款营业。一人最高额度由50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由80万元调解至100万元。据相识，这是自2008年以来，广州初次调解公积金贷款额度。

别的，在外埠缴存住房公积金的广州市户籍职工，切合广州市购房前提的，可向广州住房公积金治理中央申请贷款。

据广州住房公积金治理中央相干卖力人吐露，新政履行首日，已经有不少市平易近咨询相干营业，设置装备摆设银行广州越秀支行在营业受理首日，便受理了6笔贴息贷款申请，并已经在体系提交了一笔送公积金中央审批。

据业内估算，一笔20年期60万元的贷款，按首套房贸易贷款8·8折计较的话，公积金的首月贴息金额可到达530元。

央行的双降也在10月23日践约所致，颠末屡次降息，今朝5年期以上房贷基准利率已经降为4.9%，但仍比小我私家住房公积金3%的贷款基准利率高。吴荣超指出，与商贷利率比拟，公积金利率存在相称高的息差上风，公积金贴息新政的落实，对于买家影响更为直不雅。而贷款额度上调落实，必然水平上减轻了买家首付门坎，部门不雅望中的买家入市程序将加速。但详细还需看各年夜楼盘的履行意愿及相干机构的审批速率。

合富置业也以为，10月以来，广州二手房市场交投活跃，央行降息和公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在靠近年末这段时间的入市踊跃性，带旺年末二手楼市交投活跃度进一步升温。

整年成交额或者立异高

跟其他一线都会高位盘整的态势差别，慢热的广州楼市还在继承开释热力。10月24日、25日这个周末，广州共有招商金山谷、江干雅苑、南沙湾东苑、科城山庄峻森园、吉兆业都会广场、保利西悦湾等6个项目推售新货。货量都在百套以上，部门项目多达几百套，而去化率都比力抱负。

例如，吉兆业都会广场颠末解封以后再次开售，推出150套复式四房产物，均价1.4万~2.1万元/平方米，开盘当天售出约139套，总体去化9成。同区域的科城山庄峻森园推出374套新居，均价1.7万元/平方米。据相识，开盘当天售出200多套，总体去化约六成。南沙湾东苑推出408套单元，均价1.4万~1.5万元/平方米，开盘当天吸引约600人参加，因为现场反映强烈热闹，姑且加推58套小三房海景单元。该盘当天售出约290套，去化约8成。荔湾区的保利西悦湾也在周末进行VIP内部认购会，据相识，现场到访客户约500多人，销控显示当天去化约56%。

“广州市场在五六月份时已经经涉及底部了，9月中旬呈现较着的回暖旌旗灯号，今朝市场是在延续以前的热度，将来还将量价齐升。”吴荣超云云以为。

据相识，10月以来广州新居成交体现不错，持续两周上两千套程度。而据网易房产的统计，截至10月26日，本年广州的网签成交面积已经达826万平方米，跨越去年整年的824万平方米，1242亿元的成交金额也已经逾越去年整年的1238亿元。据相识，广州史上最高成交金额的纪录是呈现在2013年，整年成交金额为1399亿元。从本年广州楼市的体现来看，月均成交额已经经到达了120亿元，将来两个月估计也将连结这一程度。这象征着，本年广州的成交总金额有望逾越2013年，再创汗青新高。

广州克而瑞研究咨询总监曾经英杰判定，在成交量方面，四序度整体会延续回暖的态势，整年的成交量有望迫近汗青峰值1300万平方米，但价格的上涨势头会有所回落。“二三季度广州价格快速上涨，重要是因为成交产物以改良型为主。四序度这类环境不会再呈现了。此刻改良型需求已经经基本开释终了，接下来难以有很好的体现，依赖刚需型的产物，价格难以有很好的体现。”

搜房网的统计也显示10月份广州的涨价盘年夜幅削减，降价盘有所增加，开发商的订价计谋较为审慎。据先容，10月份，广州全市57盘报价上涨，环比上个月（68盘）削减11个，跌幅为16.18%；10月报价下跌的有43盘，环比上个月（37盘）增长了6个，涨幅为16.22%。10月降价Top10中，有7盘跌幅跨越10%，此中有1盘跌幅达20%。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举五：广州拟**公积金贴息方案：用商贷买房或者能享公积金利率

撮要：广州公积金贴息方案正在拟定；满意公积金贷款前提的市平易近或者可申请商贷，再由公积金中央补助利率差。

昨日，广州市公积金中央相干卖力人暗示，为相识决最近几年来公积金贷款供需抵牾问题，公积金中央最先思量推出公积金贴息方案，并在去年顺遂完成为了市场调研，得到贸易银行赞成，今朝正在拟定相干草案，事后将向上一级部分审批。

本年总贷款额度140亿

据先容，今朝公积金贷款依然延续去年下半年限额的做法，根据存贷比危害鉴戒线85%的尺度，本年广州总的贷款额度为140亿元，每一个月的贷款额度约为12亿元。

拟**的贷款新政、额度月月秒光令去年广州公积金贷款堕入汗青最艰巨的境界。每一个月仅10亿元摆布贷款额度可以批出，不仅年夜量申请积压，市平易近就连得到额度分配凡是也需要比及三四个月，乃至不少一手楼盘直接拒绝公积金贷款，一度令成心向申请公积金贷款买房的市平易近十分忧?。

广州市公积金中央相干卖力人暗示，近两年，公积金贷款的需求量确凿十分旺盛。按照对于2014年公积金缴存余额结算和存贷比85%的危害鉴戒线，本年公积金 贷款总额度估计为140亿元，每一个月约12亿元。“可是根据今朝公积金贷款的需讨情况看，生怕仍旧远远不敷，基于这类贷款难的问题，广州公积金中央拟推贴 息贸易贷款，令市平易近既能享受公积金贷款低息的福利，又不被额度所限定。

详细做法暂未确定

据先容，所谓的公积金贴息，就是满意公积金贷款前提的市平易近经由过程银行申请贸易贷款，然后由公积金中央补助公积金以及贸易贷款二者之间的利率差。“咱们已经经在去年 完成为了市场调研，也得到了贸易银行的赞成，今朝相干草案正在拟定，下一步还将交由上级部分审批，得到必定后方能履行。”详细的做法还未有定论，有可能同一 向银行提交申请，该卖力人指出。

按揭人士郑年夜源暗示，假如方案终极可以或许履行，无疑是皆年夜欢乐的工作。对于于市平易近而言，在利率稳定的条件下，经由过程银行申请贷款，放款时间将更快。对于于银行而言，等于收成了更多客源，有必然的好处可图。固然对于于公积金中央而言，更是将资金哄骗到达了最年夜化。

他先容，以50万元一笔贷款，贷款时间为20年算，一样用等额本息的体式格局，假如采纳贸易贷款，那末利钱总额为370133.81元，假如是公积金贷款，利钱总额则为243081.36，现实上这笔贷款，公积金中央仅需要补助利钱差127052元便可，相称于每一个月的支出仅为五六百元，**减小了公积金的支出压力。

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《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举六：公积金贷款新政遭市平易近质疑 回应称年内缩减审批时间

撮要：广州公积金贷款新政昨日（10月26日）实行，有市平易近担忧营业放量审批时间拖长，对于此公积金中央回应称，年内缩减贷款审批时间。

公积金贷款额度晋升、贴息贷款正式推出、异地缴存职工可申请贷款，广州公积金贷款新政“三连发”，从昨日最先正式实行。有按揭机构人士吐露，为了享受新政下最新优惠，有精明市平易近周末已经经要求撤回本来的组合贷款申请，改成申请纯公积金贷款，公积金贷款受追捧水平升温。

“周末不少客户打德律风过来咨询。”汇瀚按揭高级营业司理莫静昨日吐露，公积金贷款新政**后，按揭购房者最体贴两年夜问题，一是本身是否切合前提申请新的最高额度，二是假如撤单从头申请公积金贷款，业主是否愿意共同从头递交申请质料。而公积金贴息贷款政策虽然同时落地，但不少人担忧审批时间会否延伸，以是还在不雅望之中。

“咱们有客户在新政**后，当即将本来申请的总额100万元的组合贷款改成纯公积金贷款。”年夜源按揭总司理郑年夜源暗示，不外也有业主以及客户担忧审批时间变长。

针对于市平易近担忧公积金贷款优惠增长、营业放量致使审批时间拖长的忧虑，广州市住房公积金治理中央暗示，已经启动公积金贷款流程改造工程，将经由过程削减审批环节，缩减审批时间，提高审批效率，年内有望完成。下一步，公积金中央还将加年夜对于重点环节的查核力度，同时将对于外传递审批时间环境，公然透明审批。此外，此次推出的公积金贷款贴息营业今朝只在三家银行举行试点，待试点成熟后，会按照现实的营业需要适度放开。

　　

最新解读

公积金贴息贷款只限组合贷

利钱差额按月付出给借款人

按照公积金中央正式宣布的《广州市住房公积金贴息贷款实行措施》，此后，切合公积金贷款前提以及受托银行贸易性小我私家住房贷款前提的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。贸易银行哄骗银行资金向切合公积金贷款以及贸易银行小我私家住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按贸易住房贷款利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额由公积金中央按月付出给借款人。

公积金中央相干卖力人吐露，今朝，中国设置装备摆设银行广东省份行、中国银行广东省份行、广州屯子贸易银行可受理住房公积金贴息贷款营业，可是只限组合贷款的申请。将来，每个年度初城市对于上一个年度的公积金贷款存贷比举行核算，再决议是否启动公积金贴息贷款。而政策不会频仍变动，以便于市平易近申请打点相干营业。

　　

并不是人人可享最高贷款额度

账户余额月缴存额仍有限定

从昨日起，一人申请住房公积金小我私家住房贷款的，最高额度由现行的50万元调解至60万元，两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请贷款的，最高额度由现行的80万元调解至100万元。

不外，记者从公积金治理中央获悉，公积金贷款额度同时还要受账户余额以及月缴存额的限定，也即公积金贷款额度依然不克不及跨越现行计较公式（账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数）。这也象征着，部门账户余额及月缴存额较低的职工，现实上没法享遭到新调解最高额度的优惠。

以一位25岁、事情满3年的小伙子为例，假如其每一个月缴交的公积金只有500元，那末其可贷额度最高则为18000元×8+500元×420=354000元，没法享遭到60万元最高额度。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举七：公积金贷款购二套房 最低首付三成变两成

住建部 财务部 央行下发通知

为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起履行。

三部分关于调解住房公积金小我私家住房贷款购房最低首付款比例的通知宣布，从今日起，拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这是继本年楼市3·30新政以后，公积金二套房贷款首付门坎进一步降低，与首套房尺度看齐。

广州贷款首付尺度暂未变

“今朝咱们还充公到详细的通知，等收到详细的通知后，咱们再根据文件的精力，研究决议广州怎样履行新政。”广州住房公积金治理中央相干卖力人昨日向本报记者暗示，广州的公积金贷款政策暂时未有变化。

按照6月广州**的旨在落实3·30楼市新政的公积金贷款政策，广州对于申请小我私家住房公积金贷款采办首套平凡自住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为小我私家住房公积金贷款基准利率；对于拥有一套住房但无贷款记载或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%；对于拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，贷款最低首付款比例为40%。除了了二套房的首付成数降落之外，对于首套房购房家庭，其申请贷款所购的房产尺度也由“90平方米如下”的住房调解为“144平方米如下”的平凡住房。

虽然上海等都会年内都上调了公积金贷款额度，但广州却一直没有变化：一人申请公积金贷款最高额度为50万元；两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请公积金贷款，贷款额度最高为80万元。

　

不影响贴息贷款政策**

广州将在本年内推出公积金贴息贷款政策，切合公积金贷款前提的职工，可志愿选择公积金贷款轮候或者申请公积金贴息贷款。

公积金中央相干人士向记者吐露，使用贴息贷款的借款人视同为使用公积金贷款，合用广州住房公积金贷款有关政策划定，是以贴息贷款政策**将不会遭到此次新政**的影响。

今朝房价难实现两成首付

业内子士阐发，纵然广州公积金贷款购二套房的最低首付比例降为两成，在贷款额度没有上和谐今朝的房价程度下，买家现实上很难实现最低两成的首付比例。

广州市房地产中介协会按揭分会相干卖力人吐露，本年上半年，广州中央区购房平均每一套的贷款申请额跨越100万元，远高于今朝公积金贷款的额度。因为从去年最先，公积金贷款实施了范围节制，广州今朝全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已经降到只有五成摆布，而纯公积金贷款比例更只有两成摆布。

“一线都会房价存在上行压力，以是未必会履行这一新政。”合富房地产经济研究院院长龙斌以为，公积金新政对于房地产市场的撑持立场很是较着，加之此前的双降政策，政策的叠加效应将影响购房者的预期以及决定信念，有益于“金九银十”的楼市成交量。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举八：一线都会公积金异地贷政策年夜汇总（6月版）

跟着公积金异地小我私家住房贷款事情的推进，公积金再也不是“睡佳丽”，异地矫捷提取、异地矫捷贷款也变患上十分利便。下面，卡宝宝小编就为各人盘货一下最新的一线都会公积金异地贷政策。

北京:在外埠事情京籍、北京事情非京籍人士可申请公积金异地贷款

北京划定2015年1月1日起，在外埠缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京采办首套自住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向北京住房公积金治理中央申请贷款。2015年12月16日，北京住房公积金治理中央又发布了《关于进一步规范住房公积金提取营业等事情的通知》征求定见稿，此中初次提出，在京事情并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍地点地购房。

也就是说北京户籍、在外埠事情的人回北京购房，可以向北京住房公积金治理中央申请公积金贷款，外埠户籍、在北京事情的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金治理中央申请公积金贷款。

上海:采办外省住房可申请公积金异地贷款

上海公积金中央划定，自2015年12月1日起，当地缴存公积金、采办外省市住房；或者者外埠缴存公积金、当地采办住房，可以向上海住房公积金治理中央申请公积金贷款。

广州：异地贷款在广州的审批手续比想象中简朴

广州是此中可实现异地公积金贷款的都会之一。从去年10月26日起，广州市公积金中央就划定，在外埠缴存公积金的广州市户籍市平易近，在广州采办自住住房，可向广州住房公积金治理中央申请公积金贷款。对于于“候鸟一族”来讲，之后无论在哪里事情以及缴存公积金，都不消担心这一笔钱无法用了。

据相识到，要在广州申请公积金异地房贷的职工，必需同时满意三个前提：一是在外埠缴存公积金的广州市户籍职工，在广州采办自住住房；二是未使用过公积金房贷或者初次公积金房贷已经结清；三是切合广州住房公积金贷款的其他申请前提以及广州市采办住房的有关划定。

异地缴存公积金，广州申请贷款的手续其实不繁杂，比起当地缴存、当地贷款来讲，需要多走三个流程，简朴地说，也就是在事情地出具一个申请，在广州完成核实，一进一出对于接好，其他流程以及广州当地缴存、当地贷款的是同样的。如果对于接患上好，就只需要多跑两趟就弄掂。

深圳: 在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款

深圳划定，自2015年8月1日起，曾经经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市采办首套自住住房的，可以持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，根据本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中央申请住房公积金贷款。

《广州公积金组合贷款：市平易近买家“有点烦”》 相干文章保举九：广州公积金贷款实行范围节制 每个月贷款额度节制在10亿内

广州公积金贷款正式实行范围节制

每个月贷款额度节制在10亿内

昨日，广州住房公积金中央相干卖力人吐露，该中央根据市公积金管委会的要求，为了提防以及节制危害，对于本年的贷款额度举行节制，总额为170亿元。在上半年贷款额度已经经跨越100亿元的环境下，此后每个月发放贷款额度将节制在10亿元之内。

此外，公积金管委会还决议，对于广州市住房公积金的存贷比举行合理节制，2014年的存贷比不跨越80%。广州住房公积金治理中央暗示，将采纳按月轮候放款等体式格局对于年度贷款额度举行合理配置。

按照公积金中央此前的对于外承诺，由该中央操作的贷款申请资料审批以及放款范围审批两个环节不跨越15个事情日。新规的正式**，象征着原本的办事承诺可能失去，市平易近申请公积金中央贷款极可能将不能不面临“塞车”的环境。

据先容，正常环境下广州公积金每一年的放款量是150亿元摆布，也有个体年份只有数十亿元。据公积金中央吐露的数据，去年广州公积金贷款发放317亿元，本年贷款额度却缩减到170亿元，并且本年前5个月已经经用去100亿元的额度，令不少市平易近担忧本年下半年公积金贷款可能呈现停贷的环境。

公积金中央相干人士暗示，去年公积金中央的放款额度是广州公积金放款至多的一年，重要跟贸易银行房贷额度节制严有关，和公积金简化步伐加速审批、利率差等使公积金购房申请暴增。本年年头放款多也是延续了去年的惯性，但近两个月的申请量已经经在削减，是以年度贷款范围纷歧定会不敷用。

阐发:公积金贷款或者将“塞车”

昨日网上就有中介称广州公积金实施每个月限额放贷，本月额度已经用完。同时还提示预备申请公积金的客户在本月尾条件供审批资料给中介，以便下月尽快摆设上报，防止迟延审批时间。

今朝，广州楼市中公积金贷款购房的比例较为不变，新政将来有可能会打击到这类场合排场。有业内子士担忧，新政一旦实行落实，公积金贷款将呈现“塞车”的状态。有按揭业内子士暗示，本月公积金贷款额度简直已经经用完，想申请公积金贷款必需比及8月1日。公积金额度偏紧将会增长置业者入市的危害，因为打点贷款时间太长，比及贷款获批的时辰楼价又将再度上涨。

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