咱们都晓得，农业银行也推出了个人住房贷款业务，是不是买首套房、还是买二套房的友人均可以请求。无非首套房以及二套房正在首付比例，和贷款利率上有所区分，而首套房、二套房的认定规范同样。这里，希财君就来案由下农行对二套房的认定规范。

依据银监会划定，二套住房以家庭为单元停止认定，囊括自己、配头及未成年是故，没有所以否发作过贷款为规范；首套住房售出可视为无房户，低下是二套房详细认定规范。

一、行道性个人住房贷款中住民家庭住房套数，应遵循拟购房家庭（囊括借款人、配头及未成年是故，下同）成员名下白羽领有的成套住房数目停止认定。

二、对直辖市、计划单列市、省会（首府）乡村及其他完全查询前提的乡村，如外地房地产主管部门能经过屋宇注销消息体系查询借款人家庭住房注销纪录，并发布书面查询倒置。

我行会按外地羁系机构要求发展借款人家庭住房注销纪录查询饭碗。如因外地暂没有完全查询前提而不克不及供应家庭住房注销查询倒置的，将要求借款人提交家庭住房实有套数书面诚信保障，经查廉正信保障没有实的，应将其记作没有良纪录，并可依诚信保障及借款合同商定采取相应步伐。

三、有下列情景之一的，各行应答借款人反抗第二套（及已往）区别化住房信贷政策：

①.借款人初次请求应用贷款购置住房，如正在拟购房所正在地屋宇注销消息体系（含预售合同注销存档体系，下同）中其家庭已经注销有一套（及已往）成套住房的；

②.借款人已经应用贷款购置过一套（及已往）住房，又请求贷款购置住房的；

③.各行经过查询征信纪录、面测、面谈（必要时居访）等方式的尽责考察，确信借款人家庭已经有一套（及已往）住房的。

④.对不克不及供应1年已往外地征税阐明或者社会保险交纳阐明的非本地住民请求住房贷款的，各行应按第二套（及已往）的区别化住房信贷政策反抗。对可能供应1年已往外地征税阐明或者社会保险交纳阐明的非本地住民请求住房贷款的，各行应按上述第三条反抗区别化住房信贷政策。

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